Archi-consult toulouse

Les réponses m'intéressent aussi car nous nous lançons à la recherche d'un maitre d'oeuvre, nous en rencontrons un à brax en fin de semaine conseillé par des amis.

Bonjour,

Désolé, je ne les connais pas.

Une petite question cependant, tu dit qu'ils t'ont fais une proposition interessante.
Sur quoi est basée cette proposition ? estimatif ? devis artisans ?
Es tu sur qu'ils ont 'tout' chiffré et que cela correspond a tes besoins ?

La proposition comprend la maison avec les raccordements, une estimation avec des fondations sur pieux de 2m car un point au pénétromètre a été réalisé sur notre terrain par le lotisseur donc cela nous donne une idée du budget avant de réaliser notre étude.
Par contre c'est une estimation, mais il nous a dit qu'il travaillait avec les mêmes artisans ce qui lui permettait de faire des devis précis ...
On hésite encore sur la brique collée ou traditionnelle et sur l'isolant entre l'optima et le polystyrène.

Je suis sur léguevin, je suis mon propre maître d'oeuvre car je réalise une extension de ma maison.
Je connais une personne qui a été content d'un maitre d'œuvre pour une construction sur L'isle jourdain. Je l'ai rencontré mais il ne m'a pas convaincu. je peux te donner ses coordonnées si tu le souhaite.

Je passe par un entrepreneur sur qui réalise tout le gros œuvre de mon extension et je m'occuperais du second œuvre. C'est plus facile pour moi car je serai sur place.

Olivier

alors nous avons trouvé notre maitre oeuvre !

plusieurs de nos collègues ont fait construire par lui, aucun soucis, le mec est vraiment nickel, sa réputation indique qu'il n'a à ce jour jamais livré une maison en retard notamment.

Vraiment je le conseille vivement ! Il est très carré, passe sur les chantiers très souvent, même le week end (nos amis peuvent en témoigner).

Si tu es intéressé, contacte moi par mp, je te communiquerai ses coordonnées ;)

en tout cas quel soulagement d'avoir enfin trouvé !
On voit l'architecte la semaine prochaine ! on a hate

Moi je connai un bonarchi sur Merville, demandez en MP.
C'est lui qui m'a fait le dossier pour la dépose de permis.

jpaul a écrit:

Si vous avez signé un contrat de maitrise d'oeuvre,il y a une décennale.

Nan jpaul, un maître d'oeuvre n'a aucune obligation juridique d'avoir une garantie décennale pour exercer, tu te trompes!

Et je suis plus que certain de ce que j'affirme

CS133 - Les assurances obligatoires du maître d’oeuvre
Le maître d’oeuvre doit s’assurer :
- pour les dommages éventuels qui pourraient mettre en cause sa responsabilité (par exemple un défaut de conception, une mauvaise surveillance de la réalisation)
- contre les désordres qui pourraient intervenir après la réception des travaux.

Il doit donc fournir au maître de l’ouvrage les attestations correspondantes avant l’ouverture de chantier.
Le maître de l’ouvrage doit vérifier qu’elles sont valides à la date d’ouverture du chantier.

Le Maître d'oeuvre est un constructeur ( comme les entreprises, les bureaux d'étude, les contrôleurs techniques)
Tout constructeur assume, du fait de sa qualité, un ensemble de garanties et responsabilités vis à vis du maître ou de l’acquéreur de l’ouvrage au titre des dommages qui l’affectent.

Il est à ce titre légalement tenu de souscrire pour certains types d'ouvrages une assurance responsabilité décennale et risque des poursuites pénales dans le cas où il ne les souscrit pas.

oxo a écrit:

jpaul a écrit:

Si vous avez signé un contrat de maitrise d'oeuvre,il y a une décennale.

Nan jpaul, un maître d'oeuvre n'a aucune obligation juridique d'avoir une garantie décennale pour exercer, tu te trompes!

Et je suis plus que certain de ce que j'affirme

bonjour,

oui le maitre d'oeuvre doit avoir une assurance responsabilitée civile décénnale ! s'il est vrai que le maitre d'oeuvre n'a pas obligation de souscrire cette assurance, la loi dit qu'il doit en souscrire une s'il participe à l'acte de construire.

Que fait un maître d'oeuvre qui ne participe pas à l'acte de construire?
Il vend des cacahuetes?

jpaul a écrit:

Que fait un maître d'oeuvre qui ne participe pas à l'acte de construire?
Il vend des cacahuetes?

que voulez vous dire jpaul ?

Le travail d'un maître d'oeuvre est de participer à l'acte de construire, sinon je ne vois pas ce qu'il peut faire.

jpaul a écrit:

CS133 - Les assurances obligatoires du maître d’oeuvre
Le maître d’oeuvre doit s’assurer :
- pour les dommages éventuels qui pourraient mettre en cause sa responsabilité (par exemple un défaut de conception, une mauvaise surveillance de la réalisation)
- contre les désordres qui pourraient intervenir après la réception des travaux.

Il doit donc fournir au maître de l’ouvrage les attestations correspondantes avant l’ouverture de chantier.
Le maître de l’ouvrage doit vérifier qu’elles sont valides à la date d’ouverture du chantier.

Une RC pro suffit

jpaul a écrit:

Le Maître d'oeuvre est un constructeur

Va expliquer à un maître d'oeuvre qu'il est un constructeur . Le maître d'oeuvre se substitue juste au maître d'ouvrage pour la réalisation de sa construction.

jpaul a écrit:

Il est à ce titre légalement tenu de souscrire pour certains types d'ouvrages une assurance responsabilité décennale et risque des poursuites pénales dans le cas où il ne les souscrit pas.

Sa responsabilité est engagée effectivement mais elle reste modérée. Le plus important est qu'il s'assure que l'ensemble des entreprises exécutantes est elles une garantie décennale le jour de l'ouverture de chantier.

Ok si le contrat est un contrat d'OPC et non de maître d'oeuvre.
Par contre, je maintiens qu'un maître d'oeuvre doit avoir une assurance décennale.

jpaul a écrit:

Ok si le contrat est un contrat d'OPC et non de maître d'oeuvre.
Par contre, je maintiens qu'un maître d'oeuvre doit avoir une assurance décennale.

Et moi, je maintiens le contraire...

D'ailleur, il n'y a qu'un organisme pretteur qui peut l'imposer a son client pour lui accorder son prêt... et tous ne l'exigent pas. Pour moi, c'est assez révélateur que ce n'est pas une obligation.

Et pour étayer mes propos, je te dirai que lors du projet que j'ai monté avec un maître d'oeuvre, je m'étais renseigné auprès du SYNAMOB (syndicat des maîtres d'oeuvres) et c'est eux qui me l'avaient stipulé. Et j'y voyais un certain intéressement car le tarif de celui-ci n'était pas le même si il devait engager sa décennale ou pas.

Cà remonte à 5 ans, çà a peut être changé depuis mais j'en doute!

La responsabilité décennale du maître d'oeuvre peut être engagée puisque c'est un contructeur au sens de la législation.
Etant moi même maître d'oeuvre , le montant de l'assurance décennale est un pourcentage du chiffre d'affaire déclaré en fin d'année.
Pour du simple pilotage ou coordination de travaux, le taux d'assurance est environ 2 fois moins élevé.

Il faut toujours demander les attestations d'assurances lors de la signature du contrat ( même avant) et ne pas le signer sans ces fameuses attestations qui doivent être valables à la date d'ouverture du chantier.

jpaul a écrit:

Il faut toujours demander les attestations d'assurances lors de la signature du contrat ( même avant) et ne pas le signer sans ces fameuses attestations qui doivent être valables à la date d'ouverture du chantier.

dis moi jpaul on parle du choix de cette entreprise pour construire sa maison ou de la ssurance décénnale ?

On parle des 2 puisque c'est lié.
Pas d'assurances = pas de contrat
Une maison est un investissement lourd , prendre un maître d'oeuvre moins cher parce qu'il économise son assurance décennale est stupide.
Et croyez-moi si la maison s'écroule,lui aussi va regretter de n'avoir pas payé sa cotisation.

jpaul a écrit:

On parle des 2 puisque c'est lié.
Pas d'assurances = pas de contrat
Une maison est un investissement lourd , prendre un maître d'oeuvre moins cher parce qu'il économise son assurance décennale est stupide.
Et croyez-moi si la maison s'écroule,lui aussi va regretter de n'avoir pas payé sa cotisation.

d'accord jpaul.

Pour choisir arch invest consult, il faudra IMPERATIVEMENT lui demander sa décénnale, sa dommage ouvrage et sa garantie de livraison puisqu'il commercialise des maisons individuelles ainsi qu'un contrat de construction de maison individuelles.

Or, sur le site internet de la societe, la societe se présente comme commercialisateur de maisons individuelles donc constructeur. Mais elle ne fait qu'élaborer le projet, déposer le permis, suivre le chantier et le paiement direct des intervenants et fournisseurs et faire signer de marchés par lot.

On n' a pas le droit de commercialiser des maisons individuelles si l'on fait que de la coordination de travaux ou de la maitrise d'oeuvre, toujours suivant la lecture du contenu du site internet de la societe.

Pour conclure, la dénomination COMMERCIALISATION DE MAISONS INDIVIDUELLES OU CONSTRUCTEUR DE MAISONS INDIVIDUELLES implique que ce professionnel délivre ces assurances mentionnées ci dessus ainsi que la signature d'un contrat de construction de maisons individuelles.

Un maitre d'oeuvre a les meme assurances qu'un architecte ...................C'est lui aussi un homme de l'art ......Il participe a la conception mais ne réalise pas de travaux lui meme ....

jadawin a écrit:

Un maitre d'oeuvre a les meme assurances qu'un architecte ...................C'est lui aussi un homme de l'art ......Il participe a la conception mais ne réalise pas de travaux lui meme ....

bonjour,

c'est beau tout celà mais il y a la fiction et...la réalitée s'agissant de cette societe !