Erreur d'implantation de ma maison

bonjour,

la maison est terminée vous ne vous en êtes pas rendu compte avant ?
si la maison est construite sur la base d'un permis refusé... vous risquez d'être obligé de demolir

***** a écrit:

bonjour,

la maison est terminée vous ne vous en êtes pas rendu compte avant ?
si la maison est construite sur la base d'un permis refusé... vous risquez d'être obligé de demolir

+1, mais au frais du cst bien sur!

Bonjour. A votre place, je m'empresserais de faire constater par huissier la situation et je signalerais le fait au constructeur par lettre A/R et vite. A quel stade en est votre maison?

Euh, au stade des 95%....

Euh, au stade des 95%....

c'est bien ce qu'il me semblait
donc :
soit le constructeur arrive à obtenir la "ré-étude" et validation du pc refusé... faut pas rêver... et il obtient le certificat de conformité sans pb...
soit il arrive quand même à obtenir le certificat de conformité (je ne sais pas comment mais bon, brules un cierge...)
soit il n'y arrive pas et ... il devra démonter et refaire...

et c'est au 95% que tu t'en aperçois


t'es pas dans la m*erde

elle grosse cette différence d'implantation??

kaline a écrit:

et c'est au 95% que tu t'en aperçois


t'es pas dans la m*erde

Ca me console, chez nous il a fallu les 100% et 4 mois plus tard pour s'en apercevoir ... je confirme t'es dans la m.....

Bonsoir Albator

Votre constructeur vous doit la conformité au plan du PC accepté (dont bien sûr la conformité au plan d'implantation).

Vous avez intérêt à vous rapprocher de l'AAMOI , ça risque de chauffer.

En attendant , faites constater par huissier comme vous l'a conseillé Yves, pensez à informer le garant par RAR (sur la base du constat à lui transmettre), et ne négociez rien avec le constructeur.

Caliméro a écrit:

Ca me console, chez nous il a fallu les 100% et 4 mois plus tard pour s'en apercevoir ... je confirme t'es dans la m.....

Il y en a qui cumulent les erreurs...

jeanlou a écrit:

Caliméro a écrit:

Ca me console, chez nous il a fallu les 100% et 4 mois plus tard pour s'en apercevoir ... je confirme t'es dans la m.....

Il y en a qui cumulent les erreurs...

Ben ouais, quand on est c.n, on est c.n "Choisir" un constructeur qui s'est imposé et en plus être aveugle, ça fait beaucoup pour une même personne. Merci Jeanlou.

La maison est 50-70 cm plus haute que prévu dans le PC.

ouille, erreur d'altimétrie alors, comme caliméro alors!

la vache

ça passera jamais ça!


sincères condoléances

ouich tu confirme ce que je pensais.
désolée albator, on va peut être vous demander de démolir...

question certainement stupide mais comment verifier l'altimétrie?

Tribu34 a écrit:

question certainement stupide mais comment verifier l'altimétrie?

Tu prends LE point de repère sur la route (celui que ton constructeur a utilisé pour l'implantation) et avec une lunette de géomètre ...

paramio a écrit:

ouille, erreur d'altimétrie alors, comme caliméro alors!

Ben non moi c'est 60cms EN MOINS

Bonsoir. Une question encore. Êtes vous dans un lotissement? Si oui, le problème est sérieux car il y a souvent une limitation en hauteur. Si non, y a t'il un document d'urbanisme en vigueur? POS OU PLU? Que disent-ils?
Il reste une dernière possibilité celle de demander une dérogation soit au cahier des charges soit au document d'urbanisme. Prenez en tout état de cause contact avec l'Aamoi pour vous aider et renseignez vous sur les documents administratifs opposables. Vous devez mettre en cause votre constructeur et vite. Vous avez parlé d'implantation, mais avoir 50cm de + en hauteur n'a rien à voir avec l'implantation? Je ne comprends pas très bien.

Bonsoir Yves,

C"est bien une erreur d"altimetrie et non d'implantation. constructeur de m....

Bonjour
Je pense qu'avant tout il vous faudra avoir la preuve du refus du Certificat de conformité. Ensuite votre constructeur doit être assuré pour ce type de problèmes.

désolée pour vous albator, tenez-nous au courant.

aie aie aie....quelle galere....

Bonjour. je suis plus optimiste. Une erreur d'altimétrie, si elle n'est pas importante , peut se régler avec une dérogation suivant le document d'urbanisme opposable. Une erreur d'implantation est plus difficile car elle peut conduire à la démolition. Je précise à nouveau qu'il faut que votre constructeur soit mis en cause et avant tout de faire constater l'erreur par constat d'huissier. Ensuite voyez la DDE et la mairie pour connaître les possibilités de rattraper l'affaire sous forme de dérogation et dans quelles conditions. Il est possible que celà ne le soit pas, mais faites la démarche personnelle, sans en informer votre constructeur. Vous aurez ainsi les réponses à vos interrogations et vous pourrez rapprocher vos infos de celles données par le constructeur. Après il faudra passer par un PC modificatif s'il y a lieu et si la dérogation est possible (confirmé par un avenant au contrat pour qu'il soit opposable). Vous pourrez également demander des dommages et intérêts sous forme de compensation financière ou autre...Mais tout celà sous réserves que le rattrapage soit possible.

J'ai eu le même problème et cela s'est réglé à l'amiable aupres du lotisseur, de la mairie et de la DDE
Bon j'ai eu de la chance car le maire n'est pas trp c.., il nous a bien dit qu'il ne souhaitait pas la démolition, je pesne que cela peut se regler pareil pour toi sauf si tu as a faire a des c..S

par contre, fait le nécessaire auprès de l'AAmoi et retourne toi sur ton constructeur ( y en a pas un pour ratrapper l'autre)

huricain a écrit:

J'ai eu le même problème et cela s'est réglé à l'amiable aupres du lotisseur, de la mairie et de la DDE
Bon j'ai eu de la chance car le maire n'est pas trp c.., il nous a bien dit qu'il ne souhaitait pas la démolition, je pesne que cela peut se regler pareil pour toi sauf si tu as a faire a des c..S

par contre, fait le nécessaire auprès de l'AAmoi et retourne toi sur ton constructeur ( y en a pas un pour ratrapper l'autre)

Donc si je comprends bien, soit les autres acceptent des erreurs soit ce sont des c.ns?
C'est un peu trop facile comme raisonnement et même plus la peine qu'il y ait des réglements etc...
Je signale, comme cela en passant, que les constructeurs sont soi disant des professionnels.

Bonjour. Je serais très prudent vis à vis d'un accord "amiable" non sanctionné par une décision administrative. N'importe qui peut se retourner contre vous dans ces conditions. S'agissant d'un lotissement, le lotisseur n'a aucun droit pour vous donner ce type d'accord sans qu'il y ait eu la recherche et l'obtention des colotis (dans les formes prévues). Aussi soyez prudent et vérifier la validité de cette autorisation, car comme le dit Jpaul, s'il y a des réglements c'est pour qu'ils soient respectés. Pour y déroger seule une décision officielle peut le faire.
Pour Albator, faites les démarches que je vous propose, vous saurez si on peut revoir votre problème , à mon sens oui, 0,50m ce n'est pas méchant, surtout que vous n'êts pas à l'origine de l'erreur. Par contre mettez en cause votre constructeur, je me répète, mais c'est important.

Donc si je comprends bien, soit les autres acceptent des erreurs soit ce sont des c.ns?
C'est un peu trop facile comme raisonnement et même plus la peine qu'il y ait des réglements etc...
Je signale, comme cela en passant, que les constructeurs sont soi disant des professionnels.[/quote]

Bah oui qqun qui ne reconnait pas ses erreurs est un con, je vois pas ce qui te choque

je tiens a rappeler que l'on parle d'une eventuelle démolition avec les consequences que cela implique surtout les conséquences sur le moral.
Imaginer détruire sa maison et penser au temps que cela va prendre(car il ne suffit pas de claquer des doigts) vous ruine la vie

Donc certes il y des réglements à respecter et ton constructeur doit payer pour ce non-respect et cette faute mais mieux vaut trouver une solution amiable tout en faisant le necessaire pour qu'il n'y ait pas re recours contre vous. Donc mieux vaut prendre un avocat

huricain a écrit:

Bah oui qqun qui ne reconnait pas ses erreurs est un con, je vois pas ce qui te choque

Sauf que là, on demanderait au maire -s'il n'est pas c.. - d'accepter les erreurs du constructeur. A chacun ses responsabilités car sinon on peut supprimer les demandes de permis de construire et chacun fait ce qu'il veut.
Il faut mettre en cause le constructeur. Outre le non respect du PC, il y a sans doute des conséquences pour l'utilisation de la maison ( marches au lieu de plain pied ou remblais?)
Après dans la négociation, il est envisageable de demander un permis modificatif.

Désolé de ne pas avoir tout lu mais je post rapidement

j ai été presque dans le meme cas que toi, a savoir que ma maison a été mal implantée ( plus ou moins 80 cm sauf que je m en suis rendu compte des le debut et que j ai laissé faire jusqu a a la mise hors d 'eau.

A ce moment la ( j'etais en litige avec le constructeur donc pas de cadeau), je leur i signalé, ils sont fait un permis modificatif et au moemt de la signature j ai posé mes conditions( a savoir quelques travaux gratos , environ 7500 euros a la charge du geometre qui s etait planté)..ils ont au début refusé pretextant un chantage avec appel de soit disant leur avocat, et moi tres honnete je leur ai dit qu ils avaient raison et que je preferai dans les regles de la rt qu on détruise la maison pour etre en toute légalilté

evidement ils ont acceptés ma proposition et j ai signé le permis modificatif qui lui meme a été accepté en mairie

voila bon courage!!

Albator a écrit:

La maison est 50-70 cm plus haute que prévu dans le PC.

Penses tu qu'une personne va venir mesurer la hauteur ?

Pour le certificat de conformité, un agent se déplace tout autour de la maison, mais ne mesure pas !

Lors de l'accord du PC, la mairie nous a dit de descendre la maison d'environ 40cm...........personne n'a vu que ce n'avait pas été fait
nous avons le certificat de conformité !

Mais ce n'est peut être pas le même cas ?

Vas voire avec Caliméro

Bonjour Mumu

Chez moi , trois vérifications en cours de construction, qui n'est pas finié.

Alex 94,

Tu as négocié 7500€ de travaux.

Mais quel était le prix de ta maison?

Albator

La négociation n'a rien a voir dans le prix de la maison
la maison elle seule valait si mes souvenirs sont bons aux alentours de 110000 euros , mais ce que j ai négocié correspondait simplement a des travaux que je devais faire par moi meme (rampe garage sous sol beton...)
Et puis honnetement faut savoir ne pas etre trop gourmand....