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Env. 40 message
Salut à tous!

Allez, je vous explique notre situation, c'est la suivante:
on a trouvé un terrain dans un village qui nous plait pas loin de notre lieu de travail, donc jusqu'ici tout baigne!!

Le terrain fait 597m2 (plus environ 1OOm2 plus tard après vente par la commune), ce qui est (et sera) suffisant pour faire construire une petite maison sympa.

On va bientôt signer un compromis de vente, il n'y à plus qu'à prendre RDV chez le notaire.

Où est le problème me direz vous??!!!
Et bien voilà, le terrain fait 20 mètres de facade sur presque 30 de profondeur, mais les deux voisins sont en limites de propriété, ce qui ne nous laisse donc plus qu'une largeur en facade de 14 m si on ne se colle pas ou bien 17 m si on se colle...

Que feriez vous à notre place si on ne veut pas se coller : plan en L (sympa), étage (Hors budget pour nous) ou autres propositions.
En se collant par le garage, il nous reste 17m, de quoi faire un plain pied d'environ 110m2 pour notre budget, suffisant nivea surface, mais on voudrait ne pas se coller, car construire une maison, c'est un peu avoir de la tranquillité!!!! N'est-ce pas??
Merci d'avance pour vos réponses qui nous aideront j'espère!!!!
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Messages : Env. 40

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
Citation: ...mais on voudrait ne pas se coller, car construire une maison, c'est un peu avoir de la tranquillité!!!!


je "collerais" le garage d'un coté car sinon :
- c'est vrai que çà fait juste
- ces 3 m de chaque coté, tu n'en feras rien...

et çà n'enlevera rien à ta tranquilité Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 40 message
Oui, c'est sûr mais c'est pas mal de pouvoir faire le tour de la maison nan???
On hésite encore à propos de ça justement, car sinon, tout nous plait dans le projet, reste plus qu'à finaliser les choses.
Et le plan en L, tu en penses quoi?, ça nous eviterais de se coller.
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Messages : Env. 40

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Env. 30 message Dordogne24
Perso , je trouve que le plan en L serait le meilleur compromis vu les contraintes que t'impose le terrain et tes critères , car en effet comme tu le soulignes pouvoir faire le tour de sa maison c'est important !

Je fais moi meme une maison en L , mais c'est un choix , mon terrain me laissait de larges possibilités ...
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De : Dordogne24
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Totone a écrit:Oui, c'est sûr mais c'est pas mal de pouvoir faire le tour de la maison nan???

ah ? avec la tondeuse ou pour jouer au chat et à la souris Rolleyes

souvent construire en limite c'est le bord** car faut passer chez le voisin pour faire le mur mais si tu colles un garage contre un mur existant...
attention tout de même : il arrive parfois-souvent que... les semelles des murs en limites... dépassent sur le terrain voisin.... normalement çà ne doit pas... mais c'est souvent la technique du "pas vu - pas pris"...
Citation:
Et le plan en L, tu en penses quoi?, ça nous eviterais de se coller.

en général j'aime bien "L" ou "V" comme on en voit beaucoup,
faut voir dans son ensemble, en fonction de l'orientation du terrain... çà peut permettre de gagner en luminosité.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 40 message
Axelle24 a écrit:
Je fais moi meme une maison en L , mais c'est un choix , mon terrain me laissait de larges possibilités ...



On pourrait voir ton plan, ça nous donnerais une idée de la disposition des pièces, car on a encore du mal à s'imaginer.
Tu fais quoi comme type de maison, un plain pied? Et de quel surface?

Merci pour les renseignements!
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Messages : Env. 40

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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
j'opterais pour une maison en L ou en V Wink
je n'aime pas les maisons mitoyennes, même collées par le garage Blush
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 70 message Gard (30)
Bonjour.

Alors, moi je vais te répondre par expérience. Nous avons construit une première maison sur 537 m2 sans accoler de face aux voisins. Résultat: la maison était en plein milieu du terrain, il ne restait pas beaucoup de terrain pour les enfants et pour nous, difficile d'y construire une piscine, et au final cette fameuse raison que nous avions également de pouvoir faire le tour de la maison, et bien nous n'en faisions jamais le tour, sauf pour entretenir la haie. C'était une face perdue.

Du coup, dans notre future maison dont nous attendons le PC, même si le terrain fait plus de 800 m2 et que nous aurions largement la place de ne pas accoler la maison, nous accolons juste le garage, pour garder le maximum de terrain du côté des pièces à vivre et pouvoir ensuite mettre une piscine et garder un grand jardin.

Alors, réfléchis à ce que tu veux faire du côté de la face que tu pourrais accoler avant de te décider. Comme cela, si tu as déjà une idée d'aménagement, tu seras plus à même de prendre ta décision.

Voilà.

Vycag
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Messages : Env. 70
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Env. 30 message Dordogne24
Il s'agit d'un plain-pied de 162 m2 (SHON) .
Voici le plan : (il a été un peu retravaillé depuis , mais ça te donnera une idée Wink ) .

Il y aura un double garage indépendant de la maison . A l'origine , le garage était a la place de la "chaufferie/buanderie et du cellier . La taille des chambres c'est un choix : 10 m2 pour dormir ça nous suffit Happy . On a préféré en faire une quatrième pour faire une salle de jeu , et avoir une grande salle de bain . La cuisine sera ouverte sur le séjour avec ilot central , et placée coté façade et cellier . On voulait surtout une grande pièce a vivre , c'est chose faite (80 m2) .


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Messages : Env. 30
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Env. 40 message
vycag a écrit:

Alors, réfléchis à ce que tu veux faire du côté de la face que tu pourrais accoler avant de te décider. Comme cela, si tu as déjà une idée d'aménagement, tu seras plus à même de prendre ta décision.




Merci pour vos réponses.

Pour Vycag:
Si on se colle, on se collera par le garage en raison de l'exposition du terrain, mais on est pas trop chaud, le cas echéant, ça sera un plain pied "droit" d'environ 105-110m2.


Axelle24:

Merci pour le plan, je vais étudier tout ça même si ca sera dans des proportions moindres, ça nous donnera une bonne petite idée de l'aménagement!!
Pour les chambres de 1Om2, c'est vrai que ça suffit pour ce qu'on fait dedans quand on y réflechit bien!!

Pour le plan en V, on ne peut pas, car le faitage pricipal doit être dans l'axe de la route du lotissement...
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Env. 700 message Gironde
J'ai eu une maison en L sur un terrain de 20m (façade) par 40m, et à refaire non pas un L.

Un L sur un petit terrain donne un long couloir sans vie sur un coté du jardin, et une terrasse plus "intime"de l'autre, mais qui du coup ne donne pas sur tout l'arrière.

Sans hésiter, pas de L. Sur un plein-pied je partirai sur deux carrés légèrement décalés.
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Env. 30 message Dordogne24
[/quote]Axelle24:
je vais étudier tout ça même si ca sera dans des proportions moindres, ça nous donnera une bonne petite idée de l'aménagement!! [/quote]

Tout à fait ... après tu joue avec les surfaces , tu peux faire une ébauche de plan en gardant a peu de chose près la même configuration , avec des surfaces moindres et un aménagement intérieur différent qui te corresponde . Wink

Pour ce qui est de la terrasse (en réponse a Benoitb) , je dirais que tout dépend des possibilités que t'offrent ton terrain . Dans le cas de Totone , une implantation face a la route s'impose vu la largeur de son terrain , et donc dans ce cas ce que tu dis est tout à fait juste ...
Dans mon cas , la maison en L est tres bien adaptée , et j'ai pu l'incliner de manière a ce que ma terrasse derrière donne sur tout le fond du terrain , et sans "angle mort" grace au a la partie en biais . (cette partie en biais est parallèle a la ligne de fond du terrain ...

Je sais pas si je me fais bien comprendre Tongue donc :


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Env. 30 message Dordogne24
[/quote]Axelle24: je vais étudier tout ça même si ca sera dans des proportions moindres, ça nous donnera une bonne petite idée de l'aménagement!! [/quote]

Tout à fait ... après tu joue avec les surfaces , tu peux faire une ébauche de plan en gardant a peu de chose près la même configuration , avec des surfaces moindres et un aménagement intérieur différent qui te corresponde . Wink

Pour ce qui est de la terrasse (en réponse a Benoitb) , je dirais que tout dépend des possibilités que t'offrent ton terrain . Dans le cas de Totone , une implantation face a la route s'impose vu la largeur de son terrain , et donc dans ce cas ce que tu dis est tout à fait juste ...
Dans mon cas , la maison en L est tres bien adaptée , et j'ai pu l'incliner de manière a ce que ma terrasse derrière donne sur tout le fond du terrain , et sans "angle mort" grace au a la partie en biais . (cette partie en biais est parallèle a la ligne de fond du terrain ...

Je sais pas si je me fais bien comprendre Tongue donc :


[/quote]
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Messages : Env. 30
De : Dordogne24
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
il faut également voir l'orientation de ton terrain pour éviter de faire n'importe quoi.
Sinon, le mieux est peut etre de se mettre à la recherche d'un terrain plus adapté.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 700 message Tarn
Bonjour
Je pense qu'avec 14m de façade, il est possible de réaliser une maison de 105-110m², rectangulaire avec une partie garage, cellier, en avancé. D'autre part, je ne vois pas pourquoi une maison à étage serait "hors budget", par rapport à une maison équivalente plain pied.
A+
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Messages : Env. 700
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Je pense que vous devriez vous acoller d'un côté par le garage par exemple mais pourquoi pas continuer le L en prolongement du garage? Cela vous permettrait d'avoir plus de retrait de l'autre côté et de prévoir des ouvertures sur 3 faces. Il faut tenir compte de l'orientation de votre terrain et vous avez l'avantage de savoir ce qu'il y aura à côté puisque c'est déjà construit.
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Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
henri81 a écrit:Bonjour
Je pense qu'avec 14m de façade, il est possible de réaliser une maison de 105-110m², rectangulaire avec une partie garage, cellier, en avancé. D'autre part, je ne vois pas pourquoi une maison à étage serait "hors budget", par rapport à une maison équivalente plain pied.


Dans certaines régions (dont la mienne), les maisons à étage sont beaucoup plus chères que les plein pieds Wink
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 40 message
jbdu49 a écrit:
Sinon, le mieux est peut etre de se mettre à la recherche d'un terrain plus adapté.

JB


Exactement, c'est ce que l'on fait en parallèle, je passe un coup de fil lundi à un lotisseur pour un terrain à 10 Km d'où je vis, mais le m2 est plus cher... Wink

Merci en tout les cas pour tous vos avis!
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Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 70 message 44 (44)
j'ai exactement le même terrain sauf qu'il est plus long (50m). Je me suis longuement penchée sur le plan en L que j'avais en tête depuis un moment. Tous les constructeurs me disaient que ce n'était pas possible d'avoir un garage collé et la disposition des pièces que je voulais (pas de chambre au Nord, la cuisine loin des chambres etc...)
J'ai enfin réussi à faire le plan dont je rêvais, avec la cuisine et le salon qui forment le L et donnent sur la terrasse, le garage de 26m², et le tout sans être accolé aux voisins. J'essaierai de t'envoyer le plan.
terrain de 1100m2
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Messages : Env. 70
De : 44 (44)
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