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Différence entre la SHON et la surface habitable?

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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Mon maître d'oeuvre vient de m'envoyer un exemplaire du dossier du permis de construire qu'il a transmis à la mairie.
Dessus est indiqué la shob (224,22 m²) et la shon (151 m²).

D'après mes calculs, la surface habitable de la maison est autour de 135 m².

J'ai regardé par exemple pour l'étage il fait 8x6.38 = 51,04 m² en comptant les murs. (c'est ce qui est indiqué sur la partie shob). Et pour la shon, il a marqué 48,52 m². En surface habitable, c'est à dire en enlevant les murs, je trouve 41,704m².
(vous trouverez les plans avec les dimensions ici: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-361.php )

Quelle est donc la différence entre la shon et la surface habitable? Je croyais que c'était pareil.
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Messages : Env. 1000
De : Caillac (46) (46)
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Env. 1000 message Yvelines / (78)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message Bretagne (35)
Bonjour Fabulon,
C'est uine question récurante. NON : la surface habitable et la SHON ne définissent pas la même chose. Si tu fais une t'ite recherche sur ce forum, tu vas trouver plein de post qui traitent du sujet.
Malo
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Vas en effet voir les liens donnes en ce moment dans les messages.
La shon prend l'epaisseur des murs justement.
Apres y'a un debattement de 5% a deduire a la fin.
Bref c'est tres different et pas utilisé pour la meme chose.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Ok, me voilà rassuré!
Enfin, si on veut, je veux bien que ma maison fasse 151m² au lieu de 135m² pour le même prix!
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui mais quand tu mettras ta petite annonce si tu vends un jour, l'usage veut qu'on mette la surface habitable, donc 135m2, et bien sur pas la SHON ou pire la SHOB (224m2)
Entre particuliers on parle toujours en habitable (surface reelle de l'habitation), voire plus si pentes de toit a moins de 1m80 dans les pieces.
Pour les officiels, c'est plutot le reste.
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Pour la surface habitable, il faut rester au dessus de 1m80 donc si tu est en R+comble cela enleve des bandes dans les sous toit....

Par contre je confirme, l'administration ne se soucie pas de la surface habitable et tes impots seront en fonction de la SHON

a+
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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