Pret sur plus de 30ans, ok mais sous quelles conditions?

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Le 18/03/2008 à 10h15 Env. 10 message

Bonjour,

Je suis actuellement a la recherche d'un banque pour financer mon projet d'achat de terrain et la construction de la maison.
Seulement beaucoup de banque ne me permettent meme pas de deposer un dossier apres simulation car il sera refuser.
Donc qui dit pas de dossier, dit pas de papier attestant le refus de pret et donc pas de possibilité d'annuler la vente.
Seuls certaines banques acceptent le financement mais pour une durée supérieur a 30ans...
Et majoritairement avec du taux variable, ce que l'on ne souhaite pas.
Alors j'aimerais savoir, qu'est ce que je dois négocier pour obtenir un bon pret meme s'il est pour le moment a taux variable?

Quelles sont les conditions acceptables pour un pret aussi long?
J'ai quelques idees, qu'en pensez vous?

Passage du variable au fixe au bout d'une année?
Exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé?
Négocier le montant minimum du remboursement anticipé?
Les mensualités modulables?
Melanger du variable et du fixe?
Variable oui mais pas plus qu'un certain pourcentage?
Le recalcule du taux? en cas de modification des mensualités

En plus j'ai l'impression de courir apres mon constructeur pour obtenir un rendez vous ou des papiers...

Merci par avance pour votre aide

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roger

Le 18/03/2008 à 10h31 Env. 7000 message Rhone

Pour moi, la seule règle à suivre est de ne jamais prendre du variable..

Après si ça passe pas sur 30 ans en fixe... c'est effectivement un peu délicat, il faudrait peut être mieux voir le projet à la baisse si c'est possible
Blush

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benoitb Picto info

Le 18/03/2008 à 12h01 Env. 700 message Gironde

Plus de 30 ans, je me poserai la question de l'achat ou non. As-tu fait des simulations (sur meilleurtaux.com par exemple) pour valider que financièrement il est raisonnable d'acheter.

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fab29

Le 18/03/2008 à 12h20 Env. 500 message Finistere

benoitb a écrit:Plus de 30 ans, je me poserai la question de l'achat ou non. As-tu fait des simulations (sur meilleurtaux.com par exemple) pour valider que financièrement il est raisonnable d'acheter.

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probleme Picto info

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Le 18/03/2008 à 13h10 Env. 10 message

Pour eux: il faut revoir a la baisse de 20000€ ou gagner au loto de 20000€
Maintenant il y a d'autres courtiers qui me signalent qu'ils peuvent trouver pour 35ans, d'où ma question, sur les conditions acceptables pour ce genre de cas.
Parce qu'aucune banque "normale" ne veut prendre de dossier, donc pas de refus bancaire, comment annuler la vente? les simples simulations ne suffisent pas pour celà.
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De plus revoir a la baisse, signifirait quoi? une maison plus petite?

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vbruche Picto info

Le 18/03/2008 à 13h18 Env. 1000 message Bas Rhin

probleme a écrit:.............Parce qu'aucune banque "normale" ne veut prendre de dossier, donc pas de refus bancaire, comment annuler la vente? les simples simulations ne suffisent pas pour celà.
................

ne pouvez-vous pas demander aux banques de vous faire un papier comme quoi ils refusent de vous faire un prêt?

que ce refus soit issu d'un dossier ou d'une simulation je ne vois pas la différence, ça reste un refus et donc la banque doit pouvoir vous le notifier par écrit

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probleme Picto info

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Le 18/03/2008 à 13h28 Env. 10 message

vbruche a écrit:
probleme a écrit:.............Parce qu'aucune banque "normale" ne veut prendre de dossier, donc pas de refus bancaire, comment annuler la vente? les simples simulations ne suffisent pas pour celà.
................

ne pouvez-vous pas demander aux banques de vous faire un papier comme quoi ils refusent de vous faire un prêt?

que ce refus soit issu d'un dossier ou d'une simulation je ne vois pas la différence, ça reste un refus et donc la banque doit pouvoir vous le notifier par écrit

Question que j'ai posé ce matin a ma banque et qui ma repondu justement que comme il n'y a pas de dossier de posé, pas de refus Sad

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vbruche Picto info

Le 18/03/2008 à 14h19 Env. 1000 message Bas Rhin

probleme a écrit:
vbruche a écrit:
probleme a écrit:.............Parce qu'aucune banque "normale" ne veut prendre de dossier, donc pas de refus bancaire, comment annuler la vente? les simples simulations ne suffisent pas pour celà.
................

ne pouvez-vous pas demander aux banques de vous faire un papier comme quoi ils refusent de vous faire un prêt?

que ce refus soit issu d'un dossier ou d'une simulation je ne vois pas la différence, ça reste un refus et donc la banque doit pouvoir vous le notifier par écrit

Question que j'ai posé ce matin a ma banque et qui ma repondu justement que comme il n'y a pas de dossier de posé, pas de refus

aie c'est dommage ça
lorsque nous avons voulu faire notre prêt, les simulations disaient que ca n'allait pas, et la banque (caisse epargne) nous a fait un refus de pret sur la base de ces simulations sans jamais déposer de dossier

alors je pensais que ça se faisait

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