Besoin Urgent de conseils pour terrain sans CU

Besoin Urgent de conseils pour terrain sans CU !

Je viens de trouver un terrain agricole de 2500 metres carré à un prix interessant ( pas de Certificat d’Urbanisme, ni viabilisé, ni permis de construire, ni assainissement), je vais le voir ce samedi avec un agent immobiliier !
Seulement , l’agence me dit que le terrain n’aurra le certicat d’urbanisme que dans 2 à 3 ans car le maire souhaite attendre un peu.
Donc d’apres lui ce terrain est interessant à acheter pour des gens comme moi qui feront construire dans quelques années.
A proximité il y a quelques maisons neuves, et l’agent immobilier me dit que l’eau et l’electricité n’est pas loin.
Selon vous,afin d’acheter le terrain en toute securité, ou dois je m’adresser afin d’etre sur que ce terrain serra contructible et obtiendra le CU dans 3 ans ?