Constructeur OPB (28) (Eure Et Loir)

Nous l'avions consulté il y a environ 3 ans; ses prix étaient plus que corrects mais es tu sur que ce soit un constructeur?
Quand nous l'avions vu, il était maitre d'oeuvre (et donc pas le même contrat), peut être a t'il changé?
Il faut que je recherche dans mes mp, un forumeur faisait construire avec lui dans la région de Chartres et en était très satisfait.
Seul retour que j'avais eut sur lui.
A+

j'attend donc le retour de tes recherches.

Nnous avons RDV avec eux demain, nous verrons quel est leur statut.

MATNIK971 a écrit:

j'attend donc le retour de tes recherches.

Nnous avons RDV avec eux demain, nous verrons quel est leur statut.

Je t'ai répondu sur le forum AAMOI .

j'y vais tout de suite et merci

Laurent a écrit:

Nous l'avions consulté il y a environ 3 ans; ses prix étaient plus que corrects mais es tu sur que ce soit un constructeur?
Quand nous l'avions vu, il était maitre d'oeuvre (et donc pas le même contrat), peut être a t'il changé?
Il faut que je recherche dans mes mp, un forumeur faisait construire avec lui dans la région de Chartres et en était très satisfait.
Seul retour que j'avais eut sur lui.
A+

Je n'arrive pas à accéder au forum sur le site de l'AAMOI et pourtant je serais curieuse de savoir quelles sont les différence dans un contrat signé avec un maître d'oeuvres et un constructeur, merci d'avance !

MELICAPU a écrit:

Laurent a écrit:

Nous l'avions consulté il y a environ 3 ans; ses prix étaient plus que corrects mais es tu sur que ce soit un constructeur?
Quand nous l'avions vu, il était maitre d'oeuvre (et donc pas le même contrat), peut être a t'il changé?
Il faut que je recherche dans mes mp, un forumeur faisait construire avec lui dans la région de Chartres et en était très satisfait.
Seul retour que j'avais eut sur lui.
A+

Je n'arrive pas à accéder au forum sur le site de l'AAMOI et pourtant je serais curieuse de savoir quelles sont les différence dans un contrat signé avec un maître d'oeuvres et un constructeur, merci d'avance !

Pour résumer, en gros:
- un CCMI signé a un prix ferme et définitif
- un marché de travaux: tu signes des devis avec le maître d'oeuvre mais si mauvais estimatif ou si mauvaise surprise (comme fondations spéciales par ex), c'est pour ta pomme

En gros, le CCMI est plus protecteur.
Maintenant, il existe des maitres d'oeuvre avec qui la construction se passe niquel et des constructeurs où la construction tourne au cauchemar...

Je te remercie pour ces renseignements, et tu as raisons, il y a beaucoup de personnes qui ont des problèmes avec les constructeurs dans mon entourage et d'autres qui sont passées par des maîtres d'oeuvres et qui n'ont eu aucun problème... Par contre, la dommage ouvrage est-elle obligatoire avec un maître d'oeuvre ?

je reviens de mon RDV avec OPB. C'est un maitre d'oeuvre, qui fait de la maison sur mesure et non selon un catalogue. ils ont toutes les garanties sauf la dommage ouvrage qu'ils peuvent te donner si le client la demande, dans le cas contraire c'est à la charge du client.
Je trouve que c'est un peu risqué mais je ne remets pas en doute le sérieux de la boite mais bon...

Vous mettez des protections pour ne pas blesser les CMI, je parle d'opb allez donc voir de visu leurs chantiers et la vous pourre juger de mes propos. Vous êtes un rigolo[/b]

Bonjour,

Je trouve l'explication des différences entre MOE et CMiste de Laurent assez légère.
Vu que je n'ai pas le temps ce matin, j'y reviendrai.

De retour pour expliquer tout ça mais de façon assez synthétique.
Merci à ceux ou celles qui voudront compléter.

Le CMiste propose, sauf dans quelques cas, un catalogue de maisons à prix ferme et définitif mais sans choix réel par le MO des entreprises qui construiront la-dite maison. Les prix des travaux pour chaque corps d'état sont négociés d'avance par le CMiste auxquels ils rajoutent sa commission (on entend souvent entre 25 et 35% du montant total)

Le MOE (ou l'architecte d'ailleurs) conçoit une maison unique au MO en intégrant les besoins réels de celui-ci et le contexte du site (orientation, flux etc.)
Le MOE est indépendant des entreprises. Celles-ci sont choisies par le MO sur la base d'une mise en concurrence équitable. Le MO et les entreprises sont liés contractuellement grâce à différents documents (CCTP, CCAP etc.) établis par le MOE.
Le MOE est rémunéré sur la base d'honoraires allant de 8 à 12% du montant des travaux et calculés selon la difficulté du programme et/ou du site.

Spoonman a écrit:

De retour pour expliquer tout ça mais de façon assez synthétique.
Merci à ceux ou celles qui voudront compléter.
...
Le MOE est indépendant des entreprises. Celles-ci sont choisies par le MO sur la base d'une mise en concurrence équitable. Le MO et les entreprises sont liés contractuellement grâce à différents documents (CCTP, CCAP etc.) établis par le MOE.
...

Puisque tu proposes de compléter, je nuancerais cette partie.

Les entreprises ne sont pas choisies par le MOE, mais par le Maitre d'Ouvrage, assisté et conseillé par le MOE, qui va proposer une liste d’entreprises à consulter, puis proposer de retenir certaines entreprises.
Le MOE et les entreprises ne sont pas liés contractuellement, puisque, comme dit plus haut, "Le MOE est indépendant des entreprises".
Le maitre d'ouvrage a un contrat avec le Maitre d’œuvre, et des contrats directs avec les entreprises.

Concenant la Dommage Ouvrage, elle est toujours de la responsabilité du Maître d'Ouvrage.
Cependant les constructeurs ont un accord avec leur assureur pour cette dernière.
Mais il faut savoir que l'assureur étant le même pour la décennale du constructeur et pour la DO du maître d'ouvrage , il y a conflit d'intêret en cas de problème.