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Un découvert occasionnel est-il préjudiciable pour un emrpun

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 5.146 fois
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personne
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Env. 10 message Chalamont (1)
Bonjour,

Nous somme donc sur le point de finaliser un projet de construction, nous avons signé avec le constructeur après avoir vu la banques qui nous avez demandé de baisser le prix du projet.

Nous somme arrivés à une moins value de 6000 euros sur la maison qui en valait 99 000 et nous apportons 3000 euros d'apport (intéressement salarial.

Nous avons mis aussi 3000 euros de côté sur un PEL en 2 ans.

Voici ma question.

Etant locataires, nous avons profité de la vie dans l'esprit où le jour ou nous aurions la chance d'accéder à la propriété nous devrions nous serrez un peu plus la ceinture.

Il nous est donc arrivé d'être sur notre découvert autorisé durant les 4 ou 5 jours précédents le virement de nos salires à hauteur de 500 - 800 euros maxi.

Nous n'avons jamais eu de problèmes bancaires je parle d'opérations refusées etc...

La banque avec qui nous somme sur le point de finaliser notre projet ne nous a absolument pas posé de question sur notre train de vie actuel et maintenant que nous avons suivi les conseils de la conseillère financière en baisant le prix de la maison nous angoissons que l'on nous refuse le prêt du fait que nous ayons utilisés occasionnellement notre découvert autorisé.

Je me sens tout à fait capable d'expliquer notre train de vie actuel à la conseillère mais je ne voudrai pas que l'opportunité qui se présente à nous nous passe sous le nez sachant que je budgétise notre budget à l'année et que j'ai déjà simuler notre budget si nous sommes propriétaire et que nous devrions avoir environ 1400 euros par mois loyer, assurances, impôts fonciers, revenus et habitation déduis.

Avons nous des raisons d’être inquiets quand à l’obtention de notre prêt ou pas forcément ?

Merci beaucoup

Ah petite précision je suis fonctionnaire est-ce que cela est pris en comptes dans l’appréciation d’un dossier de prêt ?
Messages : Env. 10
De : Chalamont (1)
Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
si tous les gens qui étaient à découvert en fin de mois de temps en temps ne pouvaient pas obtenir de prét il y a aurait pas grand monde pour acheter à mon avis Laugh
de plus étant fonctionnaire tu as accés à des organismes spécialisés genre Casden ou MGen ou autre qui te feront des offres que tu ne pourras pas refuser Laugh
t'inquiétes pas Wink
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
clad63 a écrit:si tous les gens qui étaient à découvert en fin de mois de temps en temps ne pouvaient pas obtenir de prét il y a aurait pas grand monde pour acheter à mon avis Laugh
de plus étant fonctionnaire tu as accés à des organismes spécialisés genre Casden ou MGen ou autre qui te feront des offres que tu ne pourras pas refuser Laugh
t'inquiétes pas Wink

+1

T'inquiète pas
Aménagement depuis le 04.11.2006
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Chalamont (1)
On signerait avec le crédit foncier.

On en a entendu des mauvais écos par rapport aux différents problèmes survenus sur leur produits y'a quelques temps.

J'ai d'ailleurs joué franc jeu avec la conseillère en lui demandant quelques explications.

En tous les cas merci de vos réponses, ça me rassure.
Messages : Env. 10
De : Chalamont (1)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
TITICALOTOM a écrit:On signerait avec le crédit foncier


as tu fais une recherche ici avec Credit Foncier??? Huh Huh
moi je signerais pas avec eux, même pour un taux "capé" de 1% Tongue Laugh
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 300 message Saone Et Loire (71)
Je dirais même mieux : vu ce que ça me coûte maintenant pour les quitter, je ne signerai pas avec eux même pour un fixe, ce qu'ils ne font pas de toute façon !
Moi aussi, j'avais demandé des explications... comme des milliers d'autres....
Fui !!!!!!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saone Et Loire (71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Le crédit foncier n'a pas bonne réputation en ce moment et ne semble pas faire les meilleures offres. Voyez d'autres banques et quand vous y allez, discutez avec le conseiller et expliquez lui pourquoi vous avez eu des découverts. Vous verrez bien sa réaction.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 400 message Maine Et Loire
bonjour,

vous etes-vous renseignés avec les organismes spécialisés "fonctionnaires" genre CSF, CASDEN ou autres ?

le credit foncier a tellement mauvaise réputation...
je ne comprends pas un tel choix !

une banque classique saura aussi vous écouter et vous proposer d'autres choix...

stéphanie
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Le CSF n'est pas le mieux placé et travaille avec d'autres banques.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 10 message Chalamont (1)
Merci à tous de vos messages.

Nous aurons l'offre détaillé du CF jeudi et notre conseillère banque de notre banque actuelle (CA) m'a proposé de lire l'offre du CF) eux ne peuvent nous proposer un crédit sur 30 qui rentre dans notre budget et qui nous permette de financer notre construction.

La conseillère du CF nous a annoncé un prêt à taux fixe pendant 11 ans et au bout de 11 ans soit on le fixe soit on le laisse révisable.

Nous comptons évidemmetn el fixer ou même le rachetr avant.

Nous verrons l'offre qui nous sera faite jeudi.

Mes parents ont leur prêt au crédit foncier depuis 2004 et n'ont aucun souçis, maintenant je ne sais quelles sont els caractéristiques de leur près.

Je prends bien entendu en compte vos mises en garde et c'est d'ailleurs pour cela que nous utiliserons l'aide de notre conseillère du CA pour nous dire si oui ou non on peu signer.
Messages : Env. 10
De : Chalamont (1)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
TITICALOTOM a écrit:
La conseillère du CF nous a annoncé un prêt à taux fixe pendant 11 ans et au bout de 11 ans soit on le fixe soit on le laisse révisable.


moi j'appelle pas ça un taux fixe!! il est revisable ou fixe ce taux !! parce que si au bout de 11 ans il faut le fixer ben c'est un revisable sur 11 ans, et là dommage chaque année pour votre porte monnaie !

edit: fuyez le cf, passez à la banque populaire, étant fonctionnaire vous aurez un pret avec un taux imbattable SANS hypotheque !
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30 message Dordogne24
Bonjour ,
Pour en revenir à votre question initiale , toutes les banques que nous avons démarchées (hormis la notre , le Crédit Agricole) , nous on clairement signalées qu'aucun dossier ne passerait chez eux avec un compte régulièrement débiteur (le Crédit Foncier en fait partie ) .

Donc je pense que dans votre cas , il serait plus prudent de bien tenir vos comptes durant quelques mois avant de déposer votre dossier (on nous a demandé les relevés de tous nos comptes sur les 4 derniers mois , et sur 1 an pour les épargnes et assurances vie) . Heureusement que nous étions au clair sur tous nos comptes Huh .

Apres , les banques regardent aussi la capacité d'épargne , si vous avez de l'argent de coté , et aucun incident sur vos prélèvements ça jouera en votre faveur ...
Puis je crois que l'indulgence des banques varie énormément d'un dossier a l'autre ... Rolleyes
Bonne chance pour la suite Wink
Messages : Env. 30
De : Dordogne24
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Chalamont (1)
Bonjour à toutes et à tous,

Je voulais vous informer que nous avions obtenu notre prêt, et même si je sais que beaucoup d'netre vous nous ont déconseillé les CREDIT FONCIER, c'est avec eux que nous avons signé.

Toutes vos remarques et alertes m'ont permis de prendre les mesures nécessaires pour savoir exactement ce que contenait l'offre du crédit FONCIER.

Nous avons donc signé pour un crédit GENERATION I 10 qui est un crédit réviable sauf que la 1ère révision n'intervient qu'à partir du 120 ème mois c'est àà dire au bout de 10 ans.

Nous avons montré notre offre à nore banquière au crédit agricole qui nous a bien expliqué et montré sur l'offre les clauses qui nous assurent de ce sécurité pour 10 ans.

Maintenant et celà était déjà dans notre esprit notre banquière nous a dit qu'il fallait absolument avant la date échanéacne de 10 ans déclancher l'option qui consiste à fixer le prêt pour le reste de la durée et même essayer à ce moment là de ramner le prêt sur 25 ans au lieu de 30 initialement.

Il va de soi aussi que nous connaissons pour ma part mon évolution de salaire et que mon épouse connait en partie son évolution de salaire ce qui nous permet de voir à plus long terme.

Nous somme maintenant dans le bain et allons attendre la suite des évènement pour la construction de notre maison.

A bientôt
Messages : Env. 10
De : Chalamont (1)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
bon courage Wink Smile
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le mercredi 20 novembre 2024 à 23h24
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