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Estimation viabilité urgent

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Env. 10 message
Bonsoir,
J'ai visité un terrain hier. J'ai eu le coup de coeur et j'aimerai savoir si mon projet est viable et surtout pour ne pas me mettre en défaut financièrement.

Le prix du terrain est de 220000 €. C'est un lot arrière. La maison se trouvera à 65 m de la rue et il faudra une pompe de relevage. Je dispose d'un budget de 400000 € tout compris.

A votre avis, il me restera combien pour la maison proprement dite ? en prévoyant très large. Je n'ose pas appeler de constructeur car j'ai eu du mal à m'en défaire l'an dernier (M..... P.....). Devis flou systématiquement, aucune trace écrite.

C'est urgent car les terrains dans le secteur sont rares et j'ai peur qu'il me passe sous le nez
Merci d'avance à tous.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 16 ans
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 200 message Deux Sevres
Pas évident de vous répondre, le prix du terrain est il en accord avec le marché? vous êtes dans quel coin ?, quelle est la surface de votre terrain ? qu'est ce que vous voulez faire construire ? vous avez des enfants ? bricoleur ? etc,etc...

Il vaut mieux prévoir large, pour info il y a 1 an on avait budgetisé 130000 euros pour la maison seulement, aujourd'hui on en est rendu à 200000 (terrain argileux, hausse des prix des devis maçonnerie, menuiserie), on va devoir demander une rallonge et rien n'est encore fait.
Bref, etudiez la chose avant de signer, un terrain ça se trouve encore.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 200
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message
"un terrain ça se trouve encore". Bah justement non. C'est devenu trè très rare dans le coin (poissy). Les seuls terrains dispos partent très vite et proviennent de lot arrière.
Le terrain fait 600 m² et j'aimerai y poser une maison de 115-130 m². Ce qui me fait peur, ce sont les frais de viabilité.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 1000 message Canton De Fayence (83) (83)
CASS78 a écrit:"un terrain ça se trouve encore". Bah justement non. C'est devenu trè très rare dans le coin (poissy). Les seuls terrains dispos partent très vite et proviennent de lot arrière.
Le terrain fait 600 m² et j'aimerai y poser une maison de 115-130 m². Ce qui me fait peur, ce sont les frais de viabilité.


Prends les pages jaunes, choisi un terrassier, et fait faire un devis rapide du poste VRD, tu sera vite fixé.
Si ton terrain est réellement viabilisé (coffret eau et arrivé EDF en bordure de terrain ce poste ne devrait pas être trop élevé, il te reste ensuite le poste tout à l'égout donc un poste de relevage (entre 1 500 et 3 000 euros selon modèle), + le raccord à l'égout, à voir si tu dois faire ouvrir un morceau de route pour le raccord.
Autoconstruction 130 m2 depuis janv.07.
Intérieur fini, on y est enfin,quel bonheur (15/11/08).
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Messages : Env. 1000
De : Canton De Fayence (83) (83)
Ancienneté : + de 16 ans
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