Faire construire sans apport

Bonjour BULLITT75 ,

Ce n'est pas impossible de ce lancer dans la construction sans un sous en poche .

Il vous suffit de bugeter large pour les nombreux imprévus qui jonche le long chemin de la construction .

Pour ma part je n'avais pas non plus un sous en poche , mais il faut voir sa avec votre banque et même les autres banques .

A+

Ce n'est pas impossible bien sur. Mais pas bien raisonnable (surtout pour une construction) quand on voie tous les imprévues et les problèmes que ça engendre. Le facteur risque est plus important que pour un achat.

Si tu construis avec un constructeur membre de l'UNCMI, le prix est ferme et définitif. Donc tu sais ou tu vas en terme de budget. il n'y aura pas d'imprévue.
Par contre si tu fais appel a des artisans..... c'est une autre histoire

Merci à tous pour tous c'est bon conseil. Oui je passerait certainement par un constructeur membre de l'UNCMI. D'ailleur c'est ce constructeur qui me dit de budgeter les frais annexes (aménagement interieur, extérieurs, etc....) et de le déduire du prix de la maison et le faire financer par la banque.

angeliquekamel a écrit:

Si tu construis avec un constructeur membre de l'UNCMI, le prix est ferme et définitif. Donc tu sais ou tu vas en terme de budget. il n'y aura pas d'imprévue.
Par contre si tu fais appel a des artisans..... c'est une autre histoire

bonjour,
je profite de ce sujet et de cette réponse :

nous reflechissons a un fuutur projet tu dis qu'il n'y aura pas d'imprévus (c'est ce qui nous intrigue le plus ...) je prends l'exemple de prix d'une maison catalogue le prix indiqué 90000 (noté hors deco et frais de raccordements) que comprend ce prix? sans parler du terrain et ses VRD
Merci

Généralement le prix des constructeurs comprennent la construction de la maison de A à Z (clé en main) avec des prestations plutot bas de gamme (isolation, chauffage...).
Encore une fois je te parle de ma propre expérience, n'est pas compris dans ce prix les revetement des murs intérieur (peinture ou autre...), les revetements de sol des chambres, les portes de placard, les faiences des pièces d'eau sont le plus souvent comprise pour une surface forfaitaire (ex: 25 m² de faience) et ce quelques soit les surfaces à traité, la cuisine biensur et j'en oublie peut etre.
Par rapport au prix catalogue (entrée de gamme) tout ce que tu voudras plus performant que le standard (porte de garage sectionnelle, volet roulant électrique...) te seront facturé au prix fort.
Donc dire qu'il n'y a pas d'imprévus est peut etre vrai mais il ne faut pas se baser sur le prix catalogue mais sur un prix correspondant aux prestations souhaitées.
Après avoir démarché plusieurs constructeurs nous nous sommes engagés avec un MO qui est moins cher à prestation équivalente et surtout plus souple.
Voilà pour mon vécu.

Il faut discuter avec le constructeur.
Savoir les prestations que vous voulez et il vous les chiffrera. A partir de ce prix faites le tour des banques.
Par exemple vouloir des volants electrique vous le signaler au constructeur avant de démmarer le projet.
Faites chiffrer ce que vous voulez et il n'y aura pas d'imprévus.
C'est pas plus compliqué que ca.
Les VRD seront également chiffrés, vous serez au courant du nombre de m² de faiences AVANT de signer.
On ne s'aventure pas dans un pojet de construction en ne sachant pas tout de A à Z.
Enfin c'est ma facon de voir les choses.

Encore merci pour tous ces conseils.
Le problème avec les constructeurs est que tant qu'on a pas de terrain; ils ne donnent pas de chiffre précis ; et moi je refuse de signer pourun terrain sans avoir un chiffrage précis.

Aucun constructeur sérieux ne te donnera de chiffrage précis sans savoir "sur quoi" il doit te construire une maison.
Chaque terrain pséde ses spécificités

BULLITT75 a écrit:

Encore merci pour tous ces conseils.
Le problème avec les constructeurs est que tant qu'on a pas de terrain; ils ne donnent pas de chiffre précis ; et moi je refuse de signer pourun terrain sans avoir un chiffrage précis.

on est un peu dans ce cas ils pourrait nous donner une fourchette, on se doute qu'il ne pourra pas chiffrer les VRD, mais aprés la variation ne devrait pas etre énorme?
Moi je me vois mal acheter un terrain et ne pas savoir si la construction va coller au budget?

Je me suis deja renseigné chez des constructeurs sans avoir de terrain, y a pas eu de probleme.On m'a présenté quelques modeles de leur catalogue avec le prix de la maison et après ils avaient un fichier terrains avec evidemment les prix et au final on avait déja une base.

Bonsoir,
c'est pas très logique de faire chiffrer une maison si on a pas de terrain . Une maison s'adapte au terrain et pas le sens contraire.
Si vous avez un doute au sujet de votre budget, dans un premier temps faite une simulation à votre banque ou avec un conseillé de l'ADIL (gratuit), vous verrez à peu près sur combien vous pouvez tabler. Et puis si vous trouvez un terrain et si vous le réservé pas d'engagement donc vous avez le temps de prospecté les constructeurs et savoir si vous avez le budget pour construire ou vous signé un compromis de vente et là il y a une clause dans le compromis qui dit que si vous n'avez pas le financement nécessaire pour la construction, vous n'êtes engagé en rien.
Maintenant c'est sur que certains constructeurs vous proposerons des maisons sans que vous ayé de terrain mais c'est la maison qui s'adapte au terrain pas le sens inverse
Bonne soirée.

Bonjour à tous,
je clos le sujet car après avoir contacté plusieurs courtiers, on a décider de ne pas poursuivre l'aventure (tiens, je me prend pour un candidat de la télé-réalité ). Ils m'ont déconseillé de me lancer dans la construction sans avoir un apport (au moins les Frais de notaire) et sans avoir quelques économies de coté. D'après eux les banques sont super frileuses en ce moment et elles ne prêtent pas sans apport et encore moins si le compte est parfois à découvert.

Encore une promesse de SARKO qui ne sera pas tenue :"Je veux une France de propriétaires".

Encore merci pour vos conseils.

Cordialement,
bullitt

Bonjour,
Nous n'avons pas d'apports et notre crédit sera accordé.

angeliquekamel a écrit:

Bonjour,
Nous n'avons pas d'apports et notre crédit sera accordé.

Tu es bien sûr de toi ?

C'est causer pour ne rien dire. Tout cela dépend de tellement de facteurs.

Bullitt75, bonjour,

puisque ton objectif est de faire construire, je te conseille d'ouvir (si ce n'est déjà fait) un PEL (plan d'épargne logement) sur lequel tu mets 100 ou 150€ par mois selon tes moyens.
tu as une idée du prix d'une maison et des terrains (avec frais de notaire); tu ajoutes à ça une vagues estimations des VRD, du Bt01 (à la louche évidemment), de la cuisine, de la cloture et du portail, du chauffage spécial s'il y a lieu, des peintures et déco, etc... Tu ajoutes 10% et tu auras de manière absolument pas scientifique une idée du budget. Si dans trois ans, tu as de côté plus de 5000€ (et peut être une augmentation de salaire...), tu auras plus de poids dans les négociations avec les banques; en plus, comme tu auras muri ton projet, tu sauras exactement où tu mets les pieds.
Comme tu auras écumé le forum, tu connaitras tous les pièges de la construction et tu la vivras pleinement!!

Bon, après, ce n'est qu'une idée en fonction de ce que je ferais personnellement... Mais chacun réagit différemment...

Bonne continuation

nautie a écrit:

Bullitt75, bonjour,

puisque ton objectif est de faire construire, je te conseille d'ouvir (si ce n'est déjà fait) un PEL (plan d'épargne logement) sur lequel tu mets 100 ou 150€ par mois selon tes moyens.
tu as une idée du prix d'une maison et des terrains (avec frais de notaire); tu ajoutes à ça une vagues estimations des VRD, du Bt01 (à la louche évidemment), de la cuisine, de la cloture et du portail, du chauffage spécial s'il y a lieu, des peintures et déco, etc... Tu ajoutes 10% et tu auras de manière absolument pas scientifique une idée du budget. Si dans trois ans, tu as de côté plus de 5000€ (et peut être une augmentation de salaire...), tu auras plus de poids dans les négociations avec les banques; en plus, comme tu auras muri ton projet, tu sauras exactement où tu mets les pieds.
Comme tu auras écumé le forum, tu connaitras tous les pièges de la construction et tu la vivras pleinement!!

Bon, après, ce n'est qu'une idée en fonction de ce que je ferais personnellement... Mais chacun réagit différemment...

Bonne continuation

bonjour nautie,
C'est un peu la décision que nous avons pris. Nous mettons 306 € de coté chaque mois. Le seul problème est que dans 2 ou 3 ans le prix des terrains va certainement doubler. Donc l'apport que nous aurons sera dérisoire au vu du prix des terrains. De plus en septembre 2009 y a la nouvelle norme RT2010 qui entre en vigueur et du coup le prix des maisons va aussi augmenter.
affaire à suivre.............

C'est un peu utopique de penser aujourd'hui à une augmentation des terrains dans ces proportions.

effectivement,
rien ne dit que le prix des terrains va augmenter...

et si ça baissait ?? (ce qui est à souhaiter)