Entreprise générale de batiment

Vois dans www.societe.com la santé financière des deux entreprises. Je suis partagée quant à ta décision. Si tu connais tous les noms des artisans, si leur santé financière est bonne, si tu as de bons echos sur tout le monde (dans ce cas là, le bouche à oreille me semble important) si tu as bien bouclé ton projet et que tout te convient, pourquoi pas ? Tu sais que tu prends des risques : à toi de peser le pour et le contre. L'autre choses est aussi qu'il te sera difficile d'obtenir une dommage-ouvrage.
Pas de garantie de livraison, pas de pénalités de retard, que se passe-t-il en cas de refus de permis de construire ou de prêt : est-ce que tu dois quand même quelque chose ? As-tu fait une étude de sol ? Voilà quelques questions qui pourront peut-être t'aider !

Je passe par une entreprise générale de batiment qui assure la maitrise d'oeuvre pour la totalité de la maison.
Ils m'ont établi les plans pour le dépos de permis qu'ils ont efffectué pour nous sans que ça nous soit facturé, on ne paie les travaux qu'après qu'ils soient effectués, c'est une sacré garantie que n'offre pas les CCMI, nous avons contact avec chacun des artisans intervenants, le # de portable de chacun d'eux, et avons pu personnaliser leurs devis à notre convenance sans que cela prenne la forme "d'avenant hors de prix".
Nous avons un contrat de marché de travaux avec le détail de chaque devis, un planning des travaux (à ce jour il est tenu quatre mois après s'il y a eu du retard il a été ratrappé). Une garantie de parfait achèvement et une garantie de livraison dans les délais avec indemnités de prévues en cas de dépassement.
Avant le démarrage des travaux nous avons eu copie de chaque décennale.
Nous n'avons pas de dommage ouvrage.
A ce jour, nous ne regrettons absolument pas notre choix, mais je pense que chaque entreprise de batiment général agit à sa façon, la notre a pignon sur rue depuis plus de 20 ans sous le même nom et au même endroit.

Marie Claire a écrit:

Je passe par une entreprise générale de batiment qui assure la maitrise d'oeuvre pour la totalité de la maison.
Ils m'ont établi les plans pour le dépos de permis qu'ils ont efffectué pour nous sans que ça nous soit facturé, on ne paie les travaux qu'après qu'ils soient effectués, c'est une sacré garantie que n'offre pas les CCMI, nous avons contact avec chacun des artisans intervenants, le # de portable de chacun d'eux, et avons pu personnaliser leurs devis à notre convenance sans que cela prenne la forme "d'avenant hors de prix".
Nous avons un contrat de marché de travaux avec le détail de chaque devis, un planning des travaux (à ce jour il est tenu quatre mois après s'il y a eu du retard il a été ratrappé). Une garantie de parfait achèvement et une garantie de livraison dans les délais avec indemnités de prévues en cas de dépassement.
Avant le démarrage des travaux nous avons eu copie de chaque décennale.
Nous n'avons pas de dommage ouvrage.
A ce jour, nous ne regrettons absolument pas notre choix, mais je pense que chaque entreprise de batiment général agit à sa façon, la notre a pignon sur rue depuis plus de 20 ans sous le même nom et au même endroit.

Ca ne m'étonne pas
je me demande si cela n'est pas l'idéal de travailler avec plusieurs intervenants, comma ça en cas de problème, tu changes alors que si tu passe par une entreprise qui s'occupe de tout, parfois suffisament importante pour avoir un service juridique donc qui n'hésite pas à "croiser le fer"à l'inverse d'une petite société qui a besoin de son argent et qui évitera de faire n'importe quoi...

Une garantie de parfait achèvement et livraison par une entreprise générale ??
Cela ressemble à un CCMI ...
Si ce n'en est pas un , c'est illégal.

Le parfait achevement concerne uniquement le gros oeuvre, la partie que l'entreprise éffectue elle même.

ah ok , donc pas de garantie de parfait achèvement

.Nous avons nous aussi pris contact avec une entreprise de bâtiment qui s'occupe comme Marie Claire de tout

Ils disent qu'ils font "du café à la clé", leurs prestations sont de bonnes qualités (ex : carrelage à choisir à 15 €/m2, portes intérieures en bois, enduit ext. 3 couches frotassé fin ...), les délais 10 mois .... les branchements compteurs et le terrassement sont compris dans le prix et ce prix global pas plus élevé que la plupart des constructeurs que nous avons rencontré .... de plus c'est une entreprise locale qui oeuvre depuis 1964 et j'ai eu l'occasion de surveiller un chantier en cours (ils ont été rapides).

Par contre pas de CCMI, pas de DO ...

Pour l'instant pour nous ils font partis des favoris, maintenant nous ne sommes aucunement fixés sur notre choix, donc à suivre.

Bon courage.

Cogitum, pour le carrelage, nous avions le même prix de base, et à aller directement choisir notre carrelage dans un magasin de notre choix.
J'ai pris le plus pres de chez nous et lui ai montré les surfaces et les prix budgetés, après m'avoir fait choisir (j'ai trouvé une fin de série à 10€ le m² pour le sol en classe 5 rien à dire coté qualité) il m'a établi un devis en me faisant 30% au moins de réduction sur le carrelage mural en me disant "Je fais des prix aux constructeurs, vous vous venez directement acheter votre carrelage il n'y a a pas de raison que je ne vous en fasse pas aussi" on est resté dans le devis basé sur les 15€ au m² mais avec de très beaux carrelages muraux en marbre.

Pour Cogitum : cette entreprise n'a pas le droit du CCMI , seuls les constructeurs peuvent en faire .
Pourquoi ? En posant la question , on obtient la réponse , même les associations d'accédants trouvent cela normal .

Marie Claire au sujet du prix du carrelage, effectivement avec cette entreprise nous pouvons par exemple dire nous nous chargeons d'acheter le sanitaire, ils nous prévoient les arrivées et les évacuations à nous d'effectuer la pose et de choisir ce que nous voulons au fournisseur que nous voulons (ex : à la place de la baignoire droite on pourrait s'acheter une angle et se la poser et à la place du lavabo tout simple, se prendre une vasque sur meuble).

Sans avoir été plus loin avec eux, j'ai l'impression qu'ils sont plus "souples" en terme de moins values par rapport à certains constructeurs qui font la moue dès qu'ils entendent "moins value"

ou mieuxn un a eu le culot de me dire par exemple si vous ne voulez pas le volet roulant pas de problème on vous pose du volet bois de toute façon c'est le même prix

A suivre ....

Mieux que ça Cogitum, il était prévu que le poste electricité-plomberie devait être réalisé par un artisan, à la première rencontre (arrivé chez nous en BM flambante neuve, des gourmettes en or plein les bras) il nous a déplu spontatnément. J'ai attendu quelque jours et j'ai appelé le maitre d'oeuvre pour lui faire part de nos doutes, il m'a aussitôt trouvé un autre electricien et un autre plombier prets à démarrer dans les même délais sur notre chantier.

Déduction : Marie Claire n'aime ni les BMW ni les gourmettes en or , avis aux amateurs.

bonsoir

Non MP est pres de ses sous, elle sait que si son artisant a des bagouzes, de la joncaille, et une BM c'est elle qui va le payer a la fin et cela l'agace

A+

Bien vu jf, JPaul, je trouve ça en effet un peu ostentatoire, je n'ai rien contre le fait qu'ils en aient, mais ils ne sont pas obligés de nous les mettre sous le nez le jour où ils viennent nous expliquer pourquoi leurs devis sont si chers.
Ca fait limite provoc tu ne trouves pas ?

Marie Claire a écrit:

Je passe par une entreprise générale de batiment qui assure la maitrise d'oeuvre pour la totalité de la maison...
Nous n'avons pas de dommage ouvrage. ..

Je croyais que la DO était obligatoire dans tous les cas de figure ? Tu as pu obtenir un financement sans ce précieux sésame ??

Marie Claire écrit : Mieux que ça Cogitum, il était prévu que le poste electricité-plomberie devait être réalisé par un artisan, à la première rencontre (arrivé chez nous en BM flambante neuve, des gourmettes en or plein les bras) il nous a déplu spontatnément. J'ai attendu quelque jours et j'ai appelé le maitre d'oeuvre pour lui faire part de nos doutes, il m'a aussitôt trouvé un autre electricien et un autre plombier prets à démarrer dans les même délais sur notre chantier.

Vous avez bien fait puisque ça marche pourquoi s'en passer. Quant à nous je n'ai pas encore posé la question. En tout cas merci pour les infos

Oui, nous avons pu avoir un financement, nous leur avons dit "pas CCMI, pas DO" et il n'y a pas eu de problèmes, dès lors qu'on a réussi à leur prouver que ce n'en était pas un (deux intervenants pour la mise hors d'air).

Dans une maison en construction par chez nous, quand on voit devant la barraque des 4x4, grosses mercedes, BM, et une petite super5, ben faut pas se tromper : la super5 est au proprio et les bagnoles a 200 briques, c'est celle des artisans, ou du moins les boss.
Tant mieux si ils se font du fric, mais en effet, c'est pas super adroit de leur part. M'enfin ils se font plaisir et se tirent la bourre ainsi
Notre MOE a une BM (je sais pas quel modele) mais ne sort qu'en kangoo de travail
Apres en effet, la bagnole on s'en fout, ce qui compte c'est plus l'attitude et en premier lieu la qualite du boulot et la note pas trop exagérée.

Pour en revenir à la question initiale, je pense que je vais abandonner la piste de cet entreprise (société < 1an) sans bouche à oreille et je n'ai aucune compétence dans la contruction !

En parcourant le forum, je constate des prix de construction très bas.

J'ai un devis pour une maison de 180 m² habitable, plutot haut de gamme (effort architecture, menuiserie alu, assez bon matériaux, pas de plancher chauffant). Il me faut facile tabler sur 1,5 MF. J'ai pas encore négocié mais ça me semble loin des tarifs que vous avancez et que j'ai vu sur le site de brix et broc. Je suis basé dans le 59.

Si quelqu'un a un retour d'expérience de tarifs (59) ou de négo, ça m'interesse.