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Emprunt Terrain+Maison d'archi : on boucle avec la banque !!

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Env. 40 message Finistere
Bonsoir,

Voilà ma situation, je ne pense pas être le seul dans ce cas mais n'arrive pas à trouver de situation semblable dans mon entourage . Alors je poste pour avoir vos avis/remarques et surtout conseils.

Je vais signer un compromis pour un terrain en diffus.

Ma banque ne souhaite me prêter que pour l'ensemble Terrain+Maison, logique sur le fond.

A ce stade, les travaux ont a peine commencé avec notre architecte (mission complète), donc je ne suis pas à la veille d'avoir un dossier terminé avec tous les appels d'offres des artisans. Bien sûr j'ai un budget global en tête mais pas de justificatifs.

Or la banque me demande des documents justifiant le coût de la maison pour me prêter ne serait-ce que de quoi acheter le terrain .... et là on boucle.

J'espère avoir été clair... Alors, comment sortir de cette spirale. Avez vous pu emprunter sur la base d'un document assez global établi par l'archi ? Comment avez-vous géré ce type de situation ?

Merci de votre aide.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Bloggeur Env. 300 message Pas De Calais
dans ce cas il faut que tu produises les devis (présentes à la limite les plus chers, si ça passe avec ton endettement, il vaut mieux décaisser moins sur le prêt que de ne pas avoir assez)
Ma construction : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3185.php
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Spi29

Nous avions fait deux emprunts.

La banque avait accepté de scinder les deux opérations.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Il faut que le délais entre la signature du compromis et la signature de l'acte définitif soit suffisamment long pour recevoir tous les devis / monter le dossier de prêt / avoir l'acceptation du prêt.

Tu peux essayer d'avoir qq devis (maçonnerie / charpente / menuiserie) avant de signer le compromis pour le terrain.
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Env. 40 message Finistere
Je suis encore loin des devis à ce stade.

Merci Mafioso, c'est une piste intéressante. Dans ton cas, la banque t'a-t-elle demandé quelque chose sur la maison quand tu as contracté ton emprunt pour le terrain ? Dans ce cas, j'imagine que le taux n'étaient pas identiques sur les 2 emprunts ?
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Finistere
C'est la cas, kastayou. Compromis signé en mai 08 et acte en décembre MAIS comme dans tout compromis, j'ai 1 à 2 mois pour avoir le financement. C'est ce dernier délai qui est court, et pas question de faire des devis à la louche pour faire plaisir au banquier !
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Ah oui effectivement, 2 mois pour monter un financement, c'est vraiment court !!!!

As tu essayé de négocier ce délai avec le vendeur lors du compromis ?
Penses tu pouvoir repousser ce delai avec le vendeur ?
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Env. 40 message Finistere
Oui, un ou deux mois pour boucler le financement c'est large quand tu as affaire à un constructeur, mais un chantier de conception avec un archi, puis dépôt PC, puis PC ok, puis appels d'offres, cela prend tout naturellement quelques mois de plus.

Or le vendeur du terrain, lui il est logique qu'il s'en fiche un peu, il est d'accord pour attendre l'obtention du PC, c déjà cool, car cela fait 6 mois, mais plus c'est dur !!

La piste de séparer l'achat du terrain de la construction me parait la plus crédible à cette heure.

D'autres idées ou expérience les amis ?
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Env. 20 message Ain
Ah bah je suis presque content de trouver quelqu'un qui est dans la même situation que moi ! Tongue

Nous avons signé le compromis pour le terrain le 11 avril, et il est précisé que nous devons avoir obtenu le financement + le PC pour le 1er septembre...
Nous passons aussi par un archi et du coup même soucis avec les banques qui veulent tous les devis... C'est chaud!

Nous n'avons pas trouvé de banque qui acceptent de dissocier les deux opérations, ce qui veux dire qu'en plus on va payer des interêts intercalaires entre le déblocage des fonds pour le terrain et la fin de la consctruction... W00t


Si quelqu'un connais une banque qui acceptent de dissocier l'opération achat du terrain de l'opération construction je prend ! Rolleyes
A+
Cédric
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Super bloggeur Env. 1000 message Nailloux (31)
Nous l'archi nous a fait des devis bidons par l'intermédiaire des artisans qu'il fait souvent travailler à hauteur du prêt que l'on voulait, et ensuite on a eu le temps de faire le vrai chiffrage avec les vrais devis tout en restant dans les clous. Ensuite comme rien ne t'engage car ce ne sont que des devis, libre à toi de fournir des factures de montants différents et avec des produits différents.

On a pas eu de problèmes du tout et tout va bien pour chaque appel de fonds.
notre projet : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3150
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
cedric-1977 a écrit:Ah bah je suis presque content de trouver quelqu'un qui est dans la même situation que moi ! Tongue

Nous avons signé le compromis pour le terrain le 11 avril, et il est précisé que nous devons avoir obtenu le financement + le PC pour le 1er septembre...
Nous passons aussi par un archi et du coup même soucis avec les banques qui veulent tous les devis... C'est chaud!

Nous n'avons pas trouvé de banque qui acceptent de dissocier les deux opérations, ce qui veux dire qu'en plus on va payer des interêts intercalaires entre le déblocage des fonds pour le terrain et la fin de la consctruction... W00t


Si quelqu'un connais une banque qui acceptent de dissocier l'opération achat du terrain de l'opération construction je prend ! Rolleyes
A+
Cédric


La Caisse d'épargne IDF, le Crédit agricole et la SG accceptent le principe de nous faire 2 prêts, sans problème. Je suppose qu'il y en a d'autres ..... Wink
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Spi29

Lors de l'achat terrain, financé pour partie par le prêt , nous nous sommes engagés à construire dans les 5 ans.

Les taux des 2 crédits sont différents, il y a plus de 2 ans d'écart entre les 2.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Env. 40 message Finistere
Merci mafioso,

J'ai eu des infos aujourdh'ui qui vont dans ce sens, à savoir faire 2 prêts en fait. Je vais creuser auprès de mes 2 banques habituelles et reviendrai vers la communauté du forum....
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Env. 300 message 29sud (29)
On est passé par un archi mais on avait déjà le terrain.
Le financement de la construction a été monté au CMB sur la base d'une estimation lot par lot fournie par l'archi.
Les devis sont venus bien après et étaient malheureusement plus élevés que les estimations. Il a donc fallu revoir à la baisse certaines prestations.

La meilleure solution dans ton cas semble donc être de scinder en 2 prêts.
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De : 29sud (29)
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