Crédit d'impôts sur intérêts d'emprunt de la construction

sebinou91 a écrit:

Sans vouloir miner le moral de tout le monde...

Je viens d'avoir mon courtier au téléphone, voici ces dires:
- Presque toutes les banques ont clôturer les demandes de prêts avec PTZ actuel depuis quelques jours
- Il pensait avoir une piste avec une banque... mais plus possible non plus
- A partir de maintenant, c'est PTZ+ mais il faut attendre conditions

Je suis en région parisienne... c'est sans doute différent des autres régions.

Mais ca évitera peut-être à certain, comme moi, d'être enthousiaste pour rien

c'est hallucinant [smile]images/smiles/icon5.gif[/smile] [smile]images/smiles/icon5.gif[/smile]
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vaness41 a écrit:

bienvenucheznous
-> non le déblocage des fond n'est pas un critères pour l'obtention du credit d'impot (toujours en l'état actuel de la loi de finance)

merci vanness41

bienvenucheznous a écrit:

offre de prêt émise avant le 31/12/2010 ne signifie pas premier déblocage de fond avant cette date ?

non, car "offre de prêt émise par la banque" ne signifie pas "offre de prêt acceptée par le client"

sebinou91 a écrit:

Sans vouloir miner le moral de tout le monde...

Je viens d'avoir mon courtier au téléphone, voici ces dires:
- Presque toutes les banques ont clôturer les demandes de prêts avec PTZ actuel depuis quelques jours
- Il pensait avoir une piste avec une banque... mais plus possible non plus
- A partir de maintenant, c'est PTZ+ mais il faut attendre conditions

Je suis en région parisienne... c'est sans doute différent des autres régions.

Mais ca évitera peut-être à certain, comme moi, d'être enthousiaste pour rien

aie aie aie ça confirme donc...les banques sont en train de tout geler au niveau 2010. Super, si j'arrive pas à en trouver une, et vu le PTZ+ en l'état, y des chances que tout tombe à l'eau.

billout37 a écrit:

aie aie aie ça confirme donc...les banques sont en train de tout geler au niveau 2010. Super, si j'arrive pas à en trouver une, et vu le PTZ+ en l'état, y des chances que tout tombe à l'eau.

Complètement. Mon courtier me l'a confirmé, les banques ne prennent déjà plus de dossier pour 2010.
Notre dossier devrait lui passer, car les négo ont commencé avec eux depuis un moment, et nous restons en + dans la même banque, ils ne veulent donc pas perdre leur client.
Mais une nouvelle banque, c'était mort.

Pas de dossier de déposé à la banque? si il y a un dossier de monté c ' est différend je pense

billout37 a écrit:

sebinou91 a écrit:

Sans vouloir miner le moral de tout le monde...

Je viens d'avoir mon courtier au téléphone, voici ces dires:
- Presque toutes les banques ont clôturer les demandes de prêts avec PTZ actuel depuis quelques jours
- Il pensait avoir une piste avec une banque... mais plus possible non plus
- A partir de maintenant, c'est PTZ+ mais il faut attendre conditions

Je suis en région parisienne... c'est sans doute différent des autres régions.

Mais ca évitera peut-être à certain, comme moi, d'être enthousiaste pour rien

aie aie aie ça confirme donc...les banques sont en train de tout geler au niveau 2010. Super, si j'arrive pas à en trouver une, et vu le PTZ+ en l'état, y des chances que tout tombe à l'eau.

Bon courage ! Nous sommes du même département, si tu trouves, je veux bien le nom de la banque...

sebinou91 a écrit:

billout37 a écrit:

sebinou91 a écrit:

Sans vouloir miner le moral de tout le monde...

Je viens d'avoir mon courtier au téléphone, voici ces dires:
- Presque toutes les banques ont clôturer les demandes de prêts avec PTZ actuel depuis quelques jours
- Il pensait avoir une piste avec une banque... mais plus possible non plus
- A partir de maintenant, c'est PTZ+ mais il faut attendre conditions

Je suis en région parisienne... c'est sans doute différent des autres régions.

Mais ca évitera peut-être à certain, comme moi, d'être enthousiaste pour rien

aie aie aie ça confirme donc...les banques sont en train de tout geler au niveau 2010. Super, si j'arrive pas à en trouver une, et vu le PTZ+ en l'état, y des chances que tout tombe à l'eau.

Bon courage ! Nous sommes du même département, si tu trouves, je veux bien le nom de la banque...

OK.

C'est qui ton courtier?
Moi c'est meilleurtaux. Je pense leur passer un coup de fil ce soir ou demain pour avoir leur son de cloche (je n'ai pas encore de retour de leur part, dossier déposé récemment). S'il me confirme cet état de fait, on va y aller banque par banque, en passant des coups de fil du style en région, où habite ma famille.

En tout cas, si certains sur le forum connaissent une banque en Ile de France qui prend encore le PTZ 2010, pensez à nous!

Bonjour,

J'ai eu beau chercher je ne trouve pas l'article ou le message notifiant d'un remaniement du nouveau PTZ laissant croire qu'il serait accessible par beaucoup plus de ménages.
Il me semble avoir lu cela dans les 2 derniers jours. Quelqu'un s'en rappelle ?

Dans mon cas en fait je n'ai pas le droit au PTZ 2010 mais en faisant une simu il y a 2 semaines j'avais le droit à 24000€ sur 5 ans pour le nouveau PTZ+ en 2011.
Ayant lu ces 2 derniers jours qu'il était modifié et qu'il allait être accessible à plus de personnes et surtout sur des échéances plus longues je me pose la question de savoir si je ne dois pas mieux attendre plutôt que de faire éditer mon offre de prêt avant le 31 décembre.

Cruel dilemme que le mien !

sebinou91, billout37:
mais ça veut dire quoi, concrètement: le banquier vous dit "mon brave monsieur, pour l'instant, je ne peux pas vous faire une offre de prêt, il faut attendre de connaitre les détails du PTZ+ après qu'il ait été voté. Je ne peux donc pas vous faire d'offre de prêt avant le mois de janvier".
C'est bien gentil, mais ca veut dire concrètement que vous devez repousser votre projet ? par exemple, si vous étiez senser signer chez le notaire d'ici quelques semaines, il faut que vous expliquiez au notaire et au vendeur que vous ne pouvez pas signer avant au mieux fin-février (le temps de monter le dossier, recevoir l'offre, délai de recours, signer l'offre, ...) ?
et comment ça se passe si les taux d'intérêts en janvier (dans 2 mois) sont remontés, par rapport aux taux d'aujourd'hui en novembre ??

C'est bien gentil, mais si c'est pour avoir des taux d'interets 0.30% au-dessus des taux actuels pour votre prêt principal, il vaut peut-etre mieux faire un pret tout de suite, meme sans PTZ (et avec le credit d'impot, par contre)
(jetez un oeil à l'évolution de l'OAT ici:
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_73/oat_tec_10_173/index.html
elle est à 3.08% aujourd'hui, alors qu'elle était à 2.84% il y a à peine 10 jours)

Perso, si j'avais pas encore signé mon prêt, je me dépêcherais de le faire, parce que quand on regarde la courbe depuis 2/3 mois, ça sent pas très bon, pour les taux des prêts en 2011...

J'ai ma réponse et je crois que je vais tenter ce coup de poker...

Après l’annonce du PTZ+ par Nicolas Sarkozy, la réaction des professionnels était mitigé. Eh bien, après négociations avec les promoteurs, constructeurs et banquiers, le gouvernement va apporter des modifications sur la durée de remboursement du prêt et les plafonds. En effet, « Sachant qu’il n’est pas possible d’emprunter moins que le montant de PTZ+ auquel on a droit, les mensualités de remboursement étaient parfois excessives, excluant nombre de ménages ». Les conditions de remboursement vont donc été modifié :

* Pour le neuf, en zones A, B1 et B2, la durée de remboursement est allongée. De plus, pour les zones A et B1 « le plafond d’entrée dans les deux plus hautes tranches de revenu est relevé et, la durée de remboursement restant malgré tout courte, le bénéficiaire pourra choisir d’emprunter jusqu’à 50 % de moins que ce à quoi il a droit ».
* Le revenu fiscal de référence retenu sera l’année N-2 et non plus l’année N-1. Cette modification favorisera les ménages les plus modestes.
* En compensation, le Prêt à Taux Zéro Plus sera abaissé pour les logements non performants énergétiquement.

Ces modifications, si elles sont validées, devraient coûter entre 100 et 120 millions d’euros en plus à l’Etat.

chuba_ka a écrit:

sebinou91, billout37:
mais ça veut dire quoi, concrètement: le banquier vous dit "mon brave monsieur, pour l'instant, je ne peux pas vous faire une offre de prêt, il faut attendre de connaitre les détails du PTZ+ après qu'il ait été voté. Je ne peux donc pas vous faire d'offre de prêt avant le mois de janvier".
C'est bien gentil, mais ca veut dire concrètement que vous devez repousser votre projet ? par exemple, si vous étiez senser signer chez le notaire d'ici quelques semaines, il faut que vous expliquiez au notaire et au vendeur que vous ne pouvez pas signer avant au mieux fin-février (le temps de monter le dossier, recevoir l'offre, délai de recours, signer l'offre, ...) ?
et comment ça se passe si les taux d'intérêts en janvier (dans 2 mois) sont remontés, par rapport aux taux d'aujourd'hui en novembre ??

C'est bien gentil, mais si c'est pour avoir des taux d'interets 0.30% au-dessus des taux actuels pour votre prêt principal, il vaut peut-etre mieux faire un pret tout de suite, meme sans PTZ (et avec le credit d'impot, par contre)
(jetez un oeil à l'évolution de l'OAT ici:
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_73/oat_tec_10_173/index.html
elle est à 3.08% aujourd'hui, alors qu'elle était à 2.84% il y a à peine 10 jours)

Perso, si j'avais pas encore signé mon prêt, je me dépêcherais de le faire, parce que quand on regarde la courbe depuis 2/3 mois, ça sent pas très bon, pour les taux des prêts en 2011...

Pour ma part, ce n'est pas possible de ne pas prendre le PTZ ou PTZ+... cela augmenterait mes mensualités de 100€ et j'exploserai les 33% d'endettement.

Même avec un taux de +0,30% au taux actuel, début janvier, ca restera plus intéressant que de signer de suite sans PTZ.

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

hephte a écrit:

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

39/40% avec 6000€ de salaire, il reste beaucoup de marge, mais avec des salaires plus faibles ca devient compliqué.

Si c'est pour finir tous les mois en découvert, non merci

[quote="sebinou91"]

chuba_ka a écrit:

sebinou91, billout37:
mais ça veut dire quoi, .............. Même avec un taux de +0,30% au taux actuel, début janvier, ca restera plus intéressant que de signer de suite sans PTZ.

Je suis un peu dans votre cas et j'halucine un peu plus tous les jours.

A la CE, la semaine dernière : "Monsieur, on ne fait plus le PTZ" (nous n'étions même pas assis, quelle délicatesse...)
Crédit mutuel semaine dernière : "Trop tard pour le PTZ"
Banque Postale (ne me rappelle même plus et ne répond pas après que nous ayons soulevé le problème)
BNP hier : "Plus d'offre de prêt avec ou sans PTZ après le 20/11 (carrément!)
CréditF : Après m'avoir envoyé une simulation complètement bidon (chiffres éronnés et PTZ sur une BBC!), ne répond plus aux questions concernant le PTZ.

On fait comment là ? On arrête tout ?

Ma banque a eu plus de tacte pour me refuser le prët, elle m'a fait une offre avec 25% d'intérêts en plus que les autres banques...

Autant me dire tout de suite qu'elle ne voulait pas faire de prêt, on aurait gagné du temps.

[quote="Pollito"]

sebinou91 a écrit:

chuba_ka a écrit:

sebinou91, billout37:
mais ça veut dire quoi, .............. Même avec un taux de +0,30% au taux actuel, début janvier, ca restera plus intéressant que de signer de suite sans PTZ.

Je suis un peu dans votre cas et j'halucine un peu plus tous les jours.

A la CE, la semaine dernière : "Monsieur, on ne fait plus le PTZ" (nous n'étions même pas assis, quelle délicatesse...)
Crédit mutuel semaine dernière : "Trop tard pour le PTZ"
Banque Postale (ne me rappelle même plus et ne répond pas après que nous ayons soulevé le problème)
BNP hier : "Plus d'offre de prêt avec ou sans PTZ après le 20/11 (carrément!)
CréditF : Après m'avoir envoyé une simulation complètement bidon (chiffres éronnés et PTZ sur une BBC!), ne répond plus aux questions concernant le PTZ.

On fait comment là ? On arrête tout ?

Je viens d'essayer la CE... le mec a essayer de me caser un RDV mais ne sait pas pour le PTZ.
BNP, j'ai appelé un ami assez haut placé, cet après-midi et effectivement il clôture tout le 20/11.
Le Crédit foncier le font toujours jusqu'à la fin de la semaine prochaine mais avec un taux de 4,15 sur 25ans. Je l'ai donc remercié bien gentiment

Il va y avoir une très grosse période de flottement d'ici au moins la mi-décembre.

Edit: Je viens de faire le CA... idem J'arrête là ...

Bonjour,

Je n'ai pas le droit au ptz dans sa forme actuel, mais je suis tout de même intéressé par les CI pour BBC! Pensez-vous que les banques fassent autant de difficulté pour nous sachant qu'il n'est pas question de PTZ ???

sebinou91 a écrit:

hephte a écrit:

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

39/40% avec 6000€ de salaire, il reste beaucoup de marge, mais avec des salaires plus faibles ca devient compliqué.

Si c'est pour finir tous les mois en découvert, non merci

L'idée que les gens se font du crédit c'est hallucinant !

[quote="sebinou91"]

Pollito a écrit:

sebinou91 a écrit:

chuba_ka a écrit:

sebinou91, billout37:
mais ça veut dire quoi, .............. Même avec un taux de +0,30% au taux actuel, début janvier, ca restera plus intéressant que de signer de suite sans PTZ.

Je suis un peu dans votre cas et j'halucine un peu plus tous les jours.

A la CE, la semaine dernière : "Monsieur, on ne fait plus le PTZ" (nous n'étions même pas assis, quelle délicatesse...)
Crédit mutuel semaine dernière : "Trop tard pour le PTZ"
Banque Postale (ne me rappelle même plus et ne répond pas après que nous ayons soulevé le problème)
BNP hier : "Plus d'offre de prêt avec ou sans PTZ après le 20/11 (carrément!)
CréditF : Après m'avoir envoyé une simulation complètement bidon (chiffres éronnés et PTZ sur une BBC!), ne répond plus aux questions concernant le PTZ.

On fait comment là ? On arrête tout ?

Je viens d'essayer la CE... le mec a essayer de me caser un RDV mais ne sait pas pour le PTZ.
BNP, j'ai appelé un ami assez haut placé, cet après-midi et effectivement il clôture tout le 20/11.
Le Crédit foncier le font toujours jusqu'à la fin de la semaine prochaine mais avec un taux de 4,15 sur 25ans. Je l'ai donc remercié bien gentiment

Il va y avoir une très grosse période de flottement d'ici au moins la mi-décembre.

Edit: Je viens de faire le CA... idem J'arrête là ...

Même à 4,15, s'il n'y a que ça pour avoir le ptz, je signe. Calculs fait, je prendrai env 40 de plus par mois, mais avec des mensualités qui restent correctes + CI. Si je lache le ptz 2010 et je signe un credit classique tout de suite, ok j'ai le CI, mais les mensualités explosent, je sais même pas si ça passera à 30 ans.
Là j'arrive pas à avoir meilleurtaux, demain matin je passe les voir pour leur mettre un coup de pression afin qu'il trouve une bq dans les délais, même si elle est à pétaouchnok avec un taux élevé.

benja.min47 a écrit:

Bonjour,

Je n'ai pas le droit au ptz dans sa forme actuel, mais je suis tout de même intéressé par les CI pour BBC! Pensez-vous que les banques fassent autant de difficulté pour nous sachant qu'il n'est pas question de PTZ ???

Up!

hephte a écrit:

sebinou91 a écrit:

hephte a écrit:

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

39/40% avec 6000€ de salaire, il reste beaucoup de marge, mais avec des salaires plus faibles ca devient compliqué.

Si c'est pour finir tous les mois en découvert, non merci

L'idée que les gens se font du crédit c'est hallucinant !

tu veux dire quoi par là hephte ??...

sebinou a tout à fait raison

benja.min47 a écrit:

benja.min47 a écrit:

Je n'ai pas le droit au ptz dans sa forme actuel, mais je suis tout de même intéressé par les CI pour BBC! Pensez-vous que les banques fassent autant de difficulté pour nous sachant qu'il n'est pas question de PTZ ???

Up!

j'espère tout de même!!

ils veulent tous être en congés dès maintenant ou quoi les banquiers??

Pour revenir sur la BNP, non seulement ils cloturent tout le 20/11 (PTZ ou pas) mais en plus, ils ne pourront rien établir avant le 20/01/2011.
Soit 2 mois.
Les conseillers vont sacrément s'ennuyer dans les agences.

notre dossier est en cours de traitement au CA et ils ont énormement de dossier a traiter. On relance régulierement notre banquier pour avoir l'acceptation, mais il avoue lui meme que les délai sont plus long en ce moment. je pense que certaines banque ne se sente plus capable de maitriser le flot de dossier qui devient tres tres important. ils preferent doncc s'abstenir.

Bon sinon, je suis d'accord c'est embettant... Je vois les gens qui sont dans vos positions ca doit etre rageant. meme stressant lorsque ca remet en cause le projet.

Je viens enfin d'avoir un conseiller spécialisé immo à la Banque Postale avec lequel j'ai un RDV la semaine prochaine. Il me confirme que les offres qui seront établies dans les jours qui viennent seront basées sur le PTZ+. Dans mon cas plus de 58000€.
Donc assez intéressant, même si je perds le bénéfice du crédit d'impôt.

Pollito a écrit:

Je viens enfin d'avoir un conseiller spécialisé immo à la Banque Postale avec lequel j'ai un RDV la semaine prochaine. Il me confirme que les offres qui seront établies dans les jours qui viennent seront basées sur le PTZ+. Dans mon cas plus de 58000€.
Donc assez intéressant, même si je perds le bénéfice du crédit d'impôt.

Il est drole ton banquier: Comment fait-il une offre avec une PTZ+ alors que l'on ne connait pas les conditions exactes ?

c est quand meme bizare que les banques stoppent toute leur activité pour decembre, je n y crois pas...
Justement c est la ou ils peuvent gonfler leurs chiffres.

Je depose mon dossier à meilleur taux mardi.
Ce qui joue pour nous c est que nous sommes en zone rurale, on verra bien....
++

Pollito a écrit:

Je viens enfin d'avoir un conseiller spécialisé immo à la Banque Postale avec lequel j'ai un RDV la semaine prochaine. Il me confirme que les offres qui seront établies dans les jours qui viennent seront basées sur le PTZ+. Dans mon cas plus de 58000€.
Donc assez intéressant, même si je perds le bénéfice du crédit d'impôt.

J'ai eu rendez-vous hier avec leur conseiller immo et il n'avait aucune info quant au PTZ+.... de plus leur système informatique n'est pas calibré pour celui-ci mais toujours sur l'ancienne mouture... A priori toujours possible mais pas intéressant pour moi qui n'ai pas droit au PTZ actuel...

tarte in a écrit:

hephte a écrit:

sebinou91 a écrit:

hephte a écrit:

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

39/40% avec 6000€ de salaire, il reste beaucoup de marge, mais avec des salaires plus faibles ca devient compliqué.

Si c'est pour finir tous les mois en découvert, non merci

L'idée que les gens se font du crédit c'est hallucinant !

tu veux dire quoi par là hephte ??...

sebinou a tout à fait raison

Entre 33% et 40%, il y a une marge quand même!! les banques montent facilement à 34/35% d'endettement sans trop de pb, y compris pour des salaires plus faible que 6k€...et il y a quand même un reste à vivre qui permet de ne pas se priver sans être à découvert non plus...!!!

quiky31 a écrit:

tarte in a écrit:

hephte a écrit:

sebinou91 a écrit:

hephte a écrit:

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

39/40% avec 6000€ de salaire, il reste beaucoup de marge, mais avec des salaires plus faibles ca devient compliqué.

Si c'est pour finir tous les mois en découvert, non merci

L'idée que les gens se font du crédit c'est hallucinant !

tu veux dire quoi par là hephte ??...

sebinou a tout à fait raison

Entre 33% et 40%, il y a une marge quand même!! les banques montent facilement à 34/35% d'endettement sans trop de pb, y compris pour des salaires plus faible que 6k€...et il y a quand même un reste à vivre qui permet de ne pas se priver sans être à découvert non plus...!!!

oui tout à fait
mais la remarque de hephte était un peu méprisante... ce n'était peut être pas le but, mais moi, je le prends un peu comme ça...

Bonjour,

J'ai actuellement un emprunt en cours qui possède 3 lignes dont seulement 1 a été débloquée pour l'achat du terrain.
Les autres seront débloquées au moment de la construction.
La construction n'a pas encore commencé. Ca devrait se faire d'ici 4 mois environ.
Pour l'instant tout colle pour avoir droit au crédit d'impôt.

Si je renégocie l'emprunt juste avant de débloquer les 1ers fonds pour la construction, soit dans 4 mois, et donc après le 01/01/2011, d'après vous aurai-je droit au crédit d'impôts ?
J'ai relu ce que dit Guillaume ici :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-59101_start-510.php#1511659
Je comprends que j'y aurai droit.
Mais je ne suis pas sûr car l'offre de prêt qui va remplacer la 1ere va être éditer après le 01/01/2011. Donc d'après vous, je vais avoir droit au CI ou pas ?

Excellent topic, merci a tous.

Comme beaucoup nous sommes dans l'entre-deux: offre de prêt et PC en novembre, DOC probablement début 2011 (avant septembre en tt cas). Nous ne sommes pas en BBC (je regrette un peu ), donc, si j'ai compris, ca nous fera 25% sur 1a première annuité et 10% pour les trois suivantes. Correct?

Mais bon, je suis un peu perplexe devant le fait que l'achat dans l'ancien donne droit a 40/20 alors qu'une maison THPE 25/10 ...

Lastronome a écrit:

Bonjour,

J'ai actuellement un emprunt en cours qui possède 3 lignes dont seulement 1 a été débloquée pour l'achat du terrain.
Les autres seront débloquées au moment de la construction.
La construction n'a pas encore commencé. Ca devrait se faire d'ici 4 mois environ.
Pour l'instant tout colle pour avoir droit au crédit d'impôt.

Si je renégocie l'emprunt juste avant de débloquer les 1ers fonds pour la construction, soit dans 4 mois, et donc après le 01/01/2011, d'après vous aurai-je droit au crédit d'impôts ?
J'ai relu ce que dit Guillaume ici :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-59101_start-510.php#1511659
Je comprends que j'y aurai droit.
Mais je ne suis pas sûr car l'offre de prêt qui va remplacer la 1ere va être éditer après le 01/01/2011. Donc d'après vous, je vais avoir droit au CI ou pas ?

Ben le texte dit:

"Les dispositions du présent article s’appliquent aux opérations pour lesquelles chacun des prêts concourant à leur financement a fait l’objet d’une offre de prêt émise avant le 1er janvier 2011"

Conclusion: tu ne peux pas bénéficier du CI si l'un des prêts qui sert à ta construction a été édité après le 01/01/2011
Je ne te conseille donc pas de rembourser un prêt signé avant le changement de loi de finance par un autre prêt signé après le changement de loi de finance.

chuba_ka a écrit:

Lastronome a écrit:

Bonjour,

J'ai actuellement un emprunt en cours qui possède 3 lignes dont seulement 1 a été débloquée pour l'achat du terrain.
Les autres seront débloquées au moment de la construction.
La construction n'a pas encore commencé. Ca devrait se faire d'ici 4 mois environ.
Pour l'instant tout colle pour avoir droit au crédit d'impôt.

Si je renégocie l'emprunt juste avant de débloquer les 1ers fonds pour la construction, soit dans 4 mois, et donc après le 01/01/2011, d'après vous aurai-je droit au crédit d'impôts ?
J'ai relu ce que dit Guillaume ici :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-59101_start-510.php#1511659
Je comprends que j'y aurai droit.
Mais je ne suis pas sûr car l'offre de prêt qui va remplacer la 1ere va être éditer après le 01/01/2011. Donc d'après vous, je vais avoir droit au CI ou pas ?

Ben le texte dit:

"Les dispositions du présent article s’appliquent aux opérations pour lesquelles chacun des prêts concourant à leur financement a fait l’objet d’une offre de prêt émise avant le 1er janvier 2011"

Conclusion: tu ne peux pas bénéficier du CI si l'un des prêts qui sert à ta construction a été édité après le 01/01/2011
Je ne te conseille donc pas de rembourser un prêt signé avant le changement de loi de finance par un autre prêt signé après le changement de loi de finance.

Tu es sur que si l'un des pret est édité apres le 1/1/2011 ca ne permets pas d'avoir le CI???

zizou32 a écrit:

chuba_ka a écrit:

Ben le texte dit:

"Les dispositions du présent article s’appliquent aux opérations pour lesquelles chacun des prêts concourant à leur financement a fait l’objet d’une offre de prêt émise avant le 1er janvier 2011"

Conclusion: tu ne peux pas bénéficier du CI si l'un des prêts qui sert à ta construction a été édité après le 01/01/2011
Je ne te conseille donc pas de rembourser un prêt signé avant le changement de loi de finance par un autre prêt signé après le changement de loi de finance.

Tu es sur que si l'un des pret est édité apres le 1/1/2011 ca ne permets pas d'avoir le CI???

Ben écoute, j'ai écrit mot pour mot ci-dessus la phrase du projet de loi entre guillemets (voir en rouge), et ça me semble être du français assez clair, tu peux la lire aussi bien que moi:
la condition est que chacun des prêts qui sert au financement de la construction doit avoir fait l'objet d'une offre émise avant le 01/01/2011.
Ce qui revient au même que de dire que si l'un des prêts est édité après le 01/01/2011, le CI ne peut pas s'appliquer.

tarte in a écrit:

hephte a écrit:

sebinou91 a écrit:

hephte a écrit:

33% et ça bloque?

Certains sont à 39-40%

39/40% avec 6000€ de salaire, il reste beaucoup de marge, mais avec des salaires plus faibles ca devient compliqué.

Si c'est pour finir tous les mois en découvert, non merci

L'idée que les gens se font du crédit c'est hallucinant !

tu veux dire quoi par là hephte ??...

sebinou a tout à fait raison

6000€ n'importe quoi !

Cela dépend de plein d'autre critères que le salaire.
Pour notre part nous sommes à 38% et nous sommes très loin d'avoir 6000€ de salaire à 2 !
Cela dépend bien entendu du reste à vivre mais aussi du mode de vie et de ce que la personne garde en roue de secours.

Les 2 banques où nous avons fait des simus étaient prêtes à nous suivre jusqu'à' 39,9%.
De leur avis et de celui d'un proche, conseiller clientèle, cela ne pose aucun soucis pour nous, nous sommes à l'aise !

Je rabâche mais j'aimerais confirmation d'une combine que je voudrais effectuer avec l'accord de mon banquier.

Le 27-28 décembre je demanderai à mon banquier de nous faire une proposition de prêt (donc je considère offre émise) valable 1 mois.
Le temps que le simulateur PTZ+ 2011 du gouvernement arrive (disons vers le 15-20 janvier) cela me laisserait 10 jours environ jusqu'à expiration de l'offre de mon banquier pour voir ce qui est le plus intéressant entre profiter du crédit d'impôts ou du PTZ+ 2011.

2 choix alors :
- 1 : Je signe le PTZ+ 2011 qui m'offre un PTZ avantageux au niveau cout de crédit et surtout plus avantageux que le crédit d'impôts
- 2 : Je signe l'offre émise le 27-28 décembre qui me fait profiter du crédit d'impôts car PTZ+ pas avantageux.

Là je fais d'une pierre 2 coups et je me laisse surtout le choix !

Tout ça est légale et paraît respecter les textes mais est ce que c'est une bonne idée à votre avis

Pour des personnes cela bloque même avant 33%.

Sebinou91 n'a pas dit combien son couple gagnait donc personne (à part lui) ne peut dire si 33% c'est peu ou déjà beaucoup.
Par contre on est d'accord que le mode de vie est également à prendre en compte.

Bonjour,

Merci pour vos réponses. J'ai pu finalement l'avoir une également du service des impôts.
Donc : offre de prêt avant le 01/01/2011 et déclaration de chantier avant le 30/09/2011.
Va quand même falloir que je me dépêche dans mes négociations si je veux aboutir à quelques choses avant la fin d'année....

hephte a écrit:

6000€ n'importe quoi !

Cela dépend de plein d'autre critères que le salaire.
Pour notre part nous sommes à 38% et nous sommes très loin d'avoir 6000€ de salaire à 2 !
Cela dépend bien entendu du reste à vivre mais aussi du mode de vie et de ce que la personne garde en roue de secours.

Les 2 banques où nous avons fait des simus étaient prêtes à nous suivre jusqu'à' 39,9%.
De leur avis et de celui d'un proche, conseiller clientèle, cela ne pose aucun soucis pour nous, nous sommes à l'aise !

oui bien sûr!

Nos banques nous étaient prêtes à nous suivre jusque 45% avec à peine 4k€ de revenus (faut pas exagérer quand même là ...)
là, on est à 36% et on vit très bien

mais c'est cette phrase qui m'a choquée!!

hephte a écrit:

L'idée que les gens se font du crédit c'est hallucinant !

je la trouve méprisante...

certains foyers n'ont que 1500 - 2000€ de revenus
Et là, le taux d'endettement n'a pas la même incidence...

Donc bon, on est d'accord que chacun fait en fonction de ses revenus...

hephte a écrit:

Je rabâche mais j'aimerais confirmation d'une combine que je voudrais effectuer avec l'accord de mon banquier.

Le 27-28 décembre je demanderai à mon banquier de nous faire une proposition de prêt (donc je considère offre émise) valable 1 mois.
Le temps que le simulateur PTZ+ 2011 du gouvernement arrive (disons vers le 15-20 janvier) cela me laisserait 10 jours environ jusqu'à expiration de l'offre de mon banquier pour voir ce qui est le plus intéressant entre profiter du crédit d'impôts ou du PTZ+ 2011.

2 choix alors :
- 1 : Je signe le PTZ+ 2011 qui m'offre un PTZ avantageux au niveau cout de crédit et surtout plus avantageux que le crédit d'impôts
- 2 : Je signe l'offre émise le 27-28 décembre qui me fait profiter du crédit d'impôts car PTZ+ pas avantageux.

Là je fais d'une pierre 2 coups et je me laisse surtout le choix !

Tout ça est légale et paraît respecter les textes mais est ce que c'est une bonne idée à votre avis

oui, ça peut être une bonne idée

Mais attention...
fais ta demande de prêt bien avant le 27 ou 28 décembre
car toutes les banques n'éditent pas une offre en 2 jours ....

angusflyer a écrit:

c est quand meme bizare que les banques stoppent toute leur activité pour decembre, je n y crois pas...
Justement c est la ou ils peuvent gonfler leurs chiffres.

Je depose mon dossier à meilleur taux mardi.
Ce qui joue pour nous c est que nous sommes en zone rurale, on verra bien....
++

Moi aussi, ça me parait incroyable même si l'établissement dans lequel je travaille, a stoppé les engagements de dépenses le 5/11 et arrête tous les encaissements le 6/12.
Novembre-décembre-janvier, les meilleurs mois de l'année.

hephte a écrit:

Je rabâche mais j'aimerais confirmation d'une combine que je voudrais effectuer avec l'accord de mon banquier.

Le 27-28 décembre je demanderai à mon banquier de nous faire une proposition de prêt (donc je considère offre émise) valable 1 mois.
Le temps que le simulateur PTZ+ 2011 du gouvernement arrive (disons vers le 15-20 janvier) cela me laisserait 10 jours environ jusqu'à expiration de l'offre de mon banquier pour voir ce qui est le plus intéressant entre profiter du crédit d'impôts ou du PTZ+ 2011.

2 choix alors :
- 1 : Je signe le PTZ+ 2011 qui m'offre un PTZ avantageux au niveau cout de crédit et surtout plus avantageux que le crédit d'impôts
- 2 : Je signe l'offre émise le 27-28 décembre qui me fait profiter du crédit d'impôts car PTZ+ pas avantageux.

Là je fais d'une pierre 2 coups et je me laisse surtout le choix !

Tout ça est légale et paraît respecter les textes mais est ce que c'est une bonne idée à votre avis

Justement je veux faire exactement la même chose que toi: faire en sorte d'éditer une offre à cheval sur la fin d'année et le début de l'année 2011 + Faire une simulation PTZ+ début janvier et voir si c plus avantageux