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Env. 10 message
bonjour,

mon mari et moi souhaitons faire construire;
nous avons deja le terrain qui va etre donné par mes parents;
les geometres passent bientot pour borner le terrain.

ensuite on doit aller voir les banques pour le pret mais faut attendre qu'on passe devant le notaire car le terrain doit etre a notre nom pour voir le pret (il le compte comme appport).

ensuite si on trouve un pret qui nous convient, comment ca se passe car apres faut demander le permis de construire et tout ca et ca risque de prendre du temps; alors a partir de quand on commencera a payer le crédit?

apres le permis de construire accordé, on doit faire quoi ????
viabiliser le terrain et tout ca?

on est un peu perdu quand au proocédure a suivre pour arriver jusqu'au jour de la construction.

merci d'avance de vos réponses*


ps: je précise que c'est de l'autoconstruction.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Savoie
avec un pseudo comme celui là ... tu vas surement susciter des vocations de bricoleur Wub Wub Wub

pour votre projet ... attention de ne pas mettre la charrue avant les boeufs !

tu vas avoir un terrain "gratuit" c'est bien, mais il faut illico aller se renseigner à la mairie sur le POS et le PLU pour savoir ce que vous pouvez faire et comment ...

COS, implantation, contraintes, servitudes, viabilité, tout à l'égout ou assainissement individuel, disponibilité des énergie à proximité, taxe de raccordement etc ...

En même temps, il vous faut vous définir un budget. On peut trouver des petites "calculettes" de prêt sur internet ainsi que les taux moyen du moment. vous partez d'un max de 30% de taux d'endettement et vous obtiendrez la somme qu'une banque sera susceptible de vous prêter en fonction de la durée de remboursement que vous choisirez.

Attention, certaines banques n'étudient les dossiers de prêt que pour des constructions avec maitrise d'œuvre, donc excluent l'autoconstruction.

Pour ce qui est de considérer le terrain comme un apport, 2 remarques :
1) faites faire un évaluation par u n agent immobilier et/ou un notaire
2) c'est la poule et l'oeuf en fin de compte : soit vous montez un dossier de X+Y K€ (X = terrain, Y = Maison) et avancez que X est déjà payé donc vous demandez à la banque Y ... soit vous vous demandez simplement Y en financement ... je ne vois pas trop le différence Cool

Partant de là, vous pourrez commencer à réfléchir à ce que vous pouvez faire et commencer à "tirer des plans"

Sachez qu'en dessous de 170 m² de shon, pas d'obligation d'avoir un architecte pour le PC, au delà : OBLIGATOIRE.

après > demande de PC et demande de prêt et quand les 2 sont accordés

Hop ... on commence à creuser Biggrin
Messages : Env. 200
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Marseille (13)
"a partir de quand on commencera a payer le crédit?"


ça dépende de la banque pour nous: "à partir de moment que vous habitez dans la maison" mais il y a l'intérêt intercalaires en plus, si non la banque peut donner le délais ex: de 2ans

a+
MAGDALENA
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Savoie
KOTKA a écrit:"a partir de quand on commencera a payer le crédit?"


ça dépende de la banque pour nous: "à partir de moment que vous habitez dans la maison" mais il y a l'intérêt intercalaires en plus, si non la banque peut donner le délais ex: de 2ans

a+


Cela dépend effectivement des banques et de leur propositions de crédits.

De manière générale, le crédit commence à "couter" à partir du premier déblocage de fond. Partant de là, on peut obtenir un décalage temporel pour les premiers remboursement ... mais les intérêts commencent à courir dès le déblocage.
Messages : Env. 200
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 30 message
mon experience :
pour la donation : une attestation de donation, qui précise la valeur du terrain donné, signée de vos parents, suffit pour monter les prets.
il faut au plus tôt faire une demande de CU pre-operationnel car c'est ce document dont le notaire a besoin pour la donation (plus, dès que le constructeur sera choisi, le permis de construire) et une attestation de donation (aupres de la mairie) qui devra être affichée sur le terrain 3 mois - le geometre peut s'en occuper : le cu et l'attestation de donation -

pendant ce temps, le tour des banques ... en ayant un apport des frais notariés (donation + hypotheques,si demandées)

le cu pre-operationnel : delai de 3 mois et le permis de construire, pareil (mais les délais sont peut-être plus courts maintenant).

voilu, voilà pour mon cas. bon courage ! Wink
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message
merci pour vos réponses.

on m'avait demandé le CU mais la mairie m'a conseillé d'attendre car il parait que ce n'est valable qu'un an???

le géométre doit passer début mai donc déja ca sera borné et ca sera deja bien.

ensuite en ce qui concerne l'autoconstruction, j'avais entendu dire aussi que certaines banques ne voulait pas suivre le projet ou demander certains diplome. a la base mon mari a une formation de maçon donc je pense que ca peut jouer en notre faveur.

j'ai rdv a la banque a 14heures pour leur parler de notre projet, ca me fera deja un premier contact et je serais moins largué. Wink

je suis en congé parental pendant trois ans donc seul le salaire de mon mari est pris en compte donc on verra bien combien il nous prete.

merci encore pour vos réponses.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le mardi 12 novembre 2024 à 14h57
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