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Transformer de la SHOB en SHON

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Env. 80 message Estézargues (30)
Bonsoir,

nous avons un garage intégré (40 m²) à la maison et nous souhaitons le transformer en pièces habitables (un bureau, une chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC sous les escaliers et une buanderie)

Sachant que toutes les ouvertures sont au bon endroit et qu'il n'y aura aucune modification de façade, administrativement quelle est la démarche à faire ?

D'autre part parmi les différentes pièces qui composeront la nouvelle partie habitable la buanderie est elle encore de la SHOB ou devient elle de la SHON (dedans il y a le CESI, l'adoucisseur, la centrale de l'aspi centralisée ....)

MErci de vos réponses
Entrée dans les lieux le 11 Juin 2008
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Messages : Env. 80
De : Estézargues (30)
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Env. 900 message Rabastens (81)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message
Le demarche est un Permis de Construire.

Considerez toujours, que tout est sujet a permis .
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Messages : Env. 10

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Env. 900 message Rabastens (81)
Il vous faut savoir si une shon résiduelle existe... et non pas décréter vouloir transformer votre garage en habitation sans avoir toutes les informations en mains.

Vérifiez bien votre PLU.... avant toutes autres démarches.
Un Permis de construire est exigé car création de SHON mais pouvez vous le faire ?
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 80 message Estézargues (30)
Bonjour,

merci pour ces réponses

Alors nous avons un terrain de 967 m² et un COS à 0.30

Pour l'instant nous avons une SHON à 104 m²

Nous avons déposé un permis de construire pour un double garage indépendant de 6m * 8m qui ne représente que de la SHOB, non ? ou je me trompe

Il me semble qu'il nous reste de la SHON disponible non ?

Merci de votre aide
Entrée dans les lieux le 11 Juin 2008
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Messages : Env. 80
De : Estézargues (30)
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Env. 900 message Rabastens (81)
967x0.30 = 290.10 m² shon constructible
Si vous avez 104 m² SHON construit il vous reste :

290.10-104 = 186.10 m² shon

Ensuite OUI, le garage est constitué de SHOB !
A priori 48m² SHOB ... il vous restera la totalité de votre SHON car la SHOB est déduite.

En espérant avoir été clair.
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
pcamliti a écrit:967x0.30 = 290.10 m² shon constructible
Si vous avez 104 m² SHON construit il vous reste :

290.10-104 = 186.10 m² shon

Ensuite OUI, le garage est constitué de SHOB !
A priori 48m² SHOB ... il vous restera la totalité de votre SHON car la SHOB est déduite.

En espérant avoir été clair.


tu as été très clair Laugh il peut faire son bidouillage Biggrin



chez moi j'ai 7400 M² de terrain, COS de 0.10 MAIS ...


SHON limitée à 250 M² maxi.... Laugh
cherchez l'erreur Rolleyes
PS : j'aurais jamais construis 740 M² Laugh
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Bordeaux Bacalan (33)
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Env. 900 message Rabastens (81)
Il est vrai que certains PLU limite la SHON... bien vu j'avais oublié de le préciser....

Pensez toujours à bien lire votre PLU ! Wink
Merci Kaline !
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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