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Question suite achat terrain et pas de construction

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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Salut a vous,
alors voici une question qui me trotte dans la tete : J'ai reservé en mars 2007 un terrain dans un lotissement pour une construction. On m'a remis le PLU et les regles du lotissement. Un document indique par ailleurs qu'un architecte coordinateur est chargé de la bonne intégration des maisons dans le lotissement. J'ai signé devant le notaire en fevrier 2008 car le lotisseur n'arretait pas de me harceler au telephone, et cela sans que je n'ai de permis de construire déposé, ni meme de retour de l'architecte coordinateur. Finalement les modifications demandées par cet archi coordinateur font grimper le prix de la maison de plus de 10 000€ et en plus elle ne ressemble plus du tout a ce qu'on voulait. Nous avons donc décidé de tout laisser tomber car meme en changeant de modele les impositions (non inscrite au PLU ou dans les regles du lotissement) nous seraient a nouveau imposées par l'archi coordinateur. En fait, si le lotisseur ne nous avait pas forcé la main pour la signature de l'acte authentique nous n'aurions pas acheté le terrain car le projet final ne correspond pas a celui de départ (financièrement et esthetiquement). Nous nous retrouvons donc avec un terrain sur les bras, pour lequel nous payons des interets intercalaires et dont nous ne voulons pas.
Avons nous une autre solution que de le revendre? (genre nous retourner contre le vendeur parce que les impositions sont differentes de celles qu'il nous a indiqué au depart...).

Merci de vos conseils
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Pikachoo22

Il est possible que le réglement de lotissement soit mal rédigé ou confus.

Vous pourriez voir l'ADIL ou le CAUE, avec ce document et les préconisations de l'architecte coordonateur.

Si le document est bien rédigé , pourquoi pas un deuxième projet Wink
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Pas de deuxieme projet car l'aspect esthetique de la maison imposée par l'archi coordinateur ne nous plait pas du tout. Certaines modifications demandées (debord de toiture, modénatures, bois picards...) ne figurent ni au PLU ni au reglement du lotissement en ma possession.
Nous n'avons pas le budget pour changer de projet en prenant en compte ces modifications et de toute facon pas de maison qui ne nous plait pas.
Bref pas envie de changer de projet pour ca.
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Env. 60000 message
"""En fait, si le lotisseur ne nous avait pas forcé la main pour la signature de l'acte authentique nous n'aurions pas acheté le terrain"""


Comment peut-on forcer la main de quelqu'un ?

Avouer un moment de faiblesse, mais ne mettez pas cet acte sur le dos d'un vendeur.

C'est trop facile de dire, " C'EST L'AUTRE",
être adulte, c'est savoir prendre des décisions, les bonnes si possible.
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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Ben nous sommes primo accedant, n'etions pas encore au courant de tout ni encore a l'AAMOI. En fait, nous n'aurions jamais du signer pour le terrain sans avoir le permis. Mais encore fallait-il le savoir. Quand on a une entreprise qui vous appelle tous les jours en vous menacant d'augmenter le prix du terrain et que vous etes seuls ben vous signez!
Tout le monde ne connais pas les moindres recoins de la loi n'est ce pas?
Le notaire nous ayant indiqué que le terrain etant en lotissement il n'y avait pas de probleme. Apres j'assume entierement le fait que j'ai signé, je demande juste si le fait que nous avons signé suite a un harcelement du lotisseur pouvait jouer, mais si c'est pour me faire engueuler je peux aussi me debroiuiller seul.
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Env. 400 message Maine Et Loire
bonjour,

je pense que si votre projet respecte les règles du lotissement et du PLU, l'architecte coordinateur fait sans doute du zele en vous imposant d'autres contraintes.

Retournez donc le voir en insistant sur le fait que vous avez un projet respecteux des contraintes légales, il devrait revoir sa copie !

Stéphanie
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Env. 60000 message
pikachoo22 a écrit:Ben nous sommes primo accedant, n'etions pas encore au courant de tout ni encore a l'AAMOI. En fait, nous n'aurions jamais du signer pour le terrain sans avoir le permis. Mais encore fallait-il le savoir. Quand on a une entreprise qui vous appelle tous les jours en vous menacant d'augmenter le prix du terrain et que vous etes seuls ben vous signez!
Tout le monde ne connais pas les moindres recoins de la loi n'est ce pas?
Le notaire nous ayant indiqué que le terrain etant en lotissement il n'y avait pas de probleme. Apres j'assume entierement le fait que j'ai signé, je demande juste si le fait que nous avons signé suite a un harcelement du lotisseur pouvait jouer, mais si c'est pour me faire engueuler je peux aussi me debroiuiller seul.



Vous n'avez pas de parents, pas d'oncles, de grands parents, d'amis de collègues de bureau, des frères, des sœurs, qui auraient eut la possibilité de vous aidez.

Vous êtes seuls dans la vie?

Mais maintenant vous avez le forum, bienvenue chez nous Wink
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Env. 700 message Tarn
Bonjour
En fait d'après ce que je comprends vous êtes obligé de "passer" par l'architecte coordonnateur avant la dépose du permis? ou non. Quel est le document qui l'impose? Si ceci n'est pas clairement spécifié, déposez votre permis tel que vous le souhaitez et vous verrez bien.
A mon avis, l'architecte coordonnateur aurait du faire un document complémentaire au règlement du lotissement en précisant les règles architecturales qu'il allait imposer et pour quels motifs.
A+
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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
henri81 a écrit:Bonjour
En fait d'après ce que je comprends vous êtes obligé de "passer" par l'architecte coordonnateur avant la dépose du permis? ou non.

C'est exactement cela.
Pour le document qui l'impose le cst n'a rien pu me donner en me disant que cela avait été fait par telephone. On avait bien pensé deposer le permis tel quel sans les modifs mais le feeling avec le cst commence a s'ffriter donc on prefere ne pas tenter.

@labricotier: nouvellement arrivé dans le coin je ne connais pas grand monde qui aurait pu me conseiller rapidement.
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Env. 300 message Alpes Maritimes
je suis de tout coeur avec toi et je comprends ce que tu entends par pression....

meme si nous sommes toujours libres parfois on a peur de rater la bonne occas....


et je crois l'abricotier a l'air comme ça mais il n'est pas méchant Biggrin
il donne de bons conseils, mais c'est vrai qu'il a un certain ton....


ceci étant, c'est ta maison, donc qq soit le feeling tu dois demander où est le caractère obligatoire et déposer ton permis. le cst n'apas pas à t'imposer quoique ce soit.

bon courage, c'est plus facile à dire qu'à faire.
si le coin te plait accroche toi.
de toutes les façons es-tu obligé de passer par ce constructeur pour construire?


bon courage,

anne
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Env. 200 message La Chapelle Rablais (77)
Nous aussi nous avons eu affaire à un architecte coordinateur et ca c'est tres mal passé avec elle. Elle a voulu modifier la maison que l on avait choisi comme des fentres alors que nous avions choisi des porte fenetres la ouleur des tuiles la couleurs des volets alors que rien n'était imposé dans le cahier des charge mais avec l aide de la DDE nous avons reussi a faire valoir nos choix et nos droits. Et maintenant la livraison est prevu dans 2 mois Biggrin

Je te souhaite bon courage
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
si les décisions prises par l'architecte coordinateur ne sont pas contenues dans le PLU ou le règlement de lotissement, je pense que tu peux passer outre.

son rôle doit être de vérifier si justement ton projet respecte la règlementation.
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Env. 200 message La Chapelle Rablais (77)
C'est compliqué, car nous si on avait pas la signature de l'architecte sur nos plans, ils n'étaient transmis à la DDE. Il fallait automatiquement avoir son aval.

On a même vu avec le lotisseur et la Mairie en spécifiant que ce n'était pas normal mais tous le monde s'est cachée dérrière elle.

Il n'y quand passant part la DDE que ca marche....
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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Pylosim a écrit:C'est compliqué, car nous si on avait pas la signature de l'architecte sur nos plans, ils n'étaient transmis à la DDE. Il fallait automatiquement avoir son aval.

On a même vu avec le lotisseur et la Mairie en spécifiant que ce n'était pas normal mais tous le monde s'est cachée dérrière elle.

Il n'y quand passant part la DDE que ca marche....

C'est exactement ca.
Notre décision est de toute facon prise : une maison doit representer ce que l'on souhaite vraiment et pas les envies de quelqu'un qui n'y mettra jamais les pieds. Deja que les impositions de la commune ne nous plaisaient que moyennement la c'est trop. Si cette commune ne veut pas de nous, on ira s'installer ailleurs.
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Env. 200 message La Chapelle Rablais (77)
C'est bete!! Crying
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Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Oui c'est vrai mais bon on se lance sur un autre projet mais qui au moins nous plaira a coup sur car pas d'archi coordinateur ou d'impositions inutiles.
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Env. 200 message La Chapelle Rablais (77)
J'te comprend nous aussi nous avons vraiment eu des problèmes avec cette personne. Elle a voulu modeler le lotissement à sa façon.
Mais on s'est battus Biggrin et on a gagné!!!!
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Env. 10 message Oise
Bonjour,

J'aimerais savoir quel est le rôle exact d'un architecte coordinateur ? Son job devrait être de vérifier que le projet respecte le PLU/POS seulement !! Mad

En quoi vouloir imposer des choses qui ne sont pas défini dans le PLU/POS est-il légitime ? En a-t-il le droit tout simplement ? Si un lotissement se résume à ce que tout le monde est la même maison... bonjour l'angoisse !!

Crying

Enfin, la dépose du permis de construire est-elle contrainte à la signature par l'architecte coordinateur ? est-ce qu'on peut passer outre ? Tongue

Merci
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