...

Ton ex proprio y va un peu fort. Il faut vraiment que tu te renseignes sur le contenu de l'état des lieux...

j'ai rdv avec l'adil vendredi matin

moi aussi je trouve qu'il y va tres fort

Ca c'est clair ! Ne te laisses surtout pas faire ! Il me semble que tu es en droit de lui demander les factures des travaux qu'il a soit-disant entrepris pour les réparations...

ben je ne sais pas pour les factures
mais je crois que des devis siffisent...

le pire c'est qu'il n'a rien fait de tout ça c'est juste qu'il veut recuperer de l'argent car il arrive pas à relouer sa baraque
d'ailleurs le loyer est bien cher par rapport au prix du marché actuel

Ce n'est pas du 100%, mais selon mes souvenirs de bailleur
, tout ce qui n'est pas inscrit sur l'état des lieux de sortie est à la charge du proprio.
C'est pour celà qu'ils sont si pointilleux.
Tiens nous au courant

Ha ça, certains proprios sont vraiment exécrables quand on quitte un logement. j'en ai fait les frais avec notre précédent proprio qui, cela dit en passant, ne nous a jamais restitué la caution et tout ça sans justificatifs bien sur. Si je voulais je pourrais demander encore qu'elle soit restituée avec des indemnités de retard... Ils nous avaient même foutu un huissier pour un 2eme état des lieux, le premier ne leur convenant pas. Mais cette histoire m'avait tellement rendue malade a l'époque que j'avais préféré couper court.

J'ai beaucoup parcouru ce forum qui m'a beaucoup aidé :

http://www.universimmo.com/forum/forum.asp?FORUM_ID=42

Bon courage, mais cela dit je trouve que vous vous en tirez pas trop mal avec 600 €.

ben il veut se garder quand meme pret de 700 euros alors qu'on n'a fait aucune degradations

Le pire c'est que le jour de l'etat des lieux il m'a dit je vous rendrait votre caution entière si vous venez nettoyer les 2 fenetres
Mon mari est venu pour netoyer mais le proprio lui a dit tout gentil mais non c'est bon on l'a fait, pas la peine

je le trouve tres malhonnete et je compte bien recuperer le maximum

si ce n'est pas marqué sur l'état des lieux de sortie tu ne dois pas le payer. L'adil te le dira.
si les deux mois sont écoulés, envoie un recommandé au propriétaire pour lui invoquer qu'aucun écrit notifie que vous devez payer des travaux qui ne sont pas à votre charge.
l'adil vous expliquera ça mieux que moi

généralement après l'envoi du recommandé, le propriétaire s'execute...

merci

vivement mon rdv avec l'adil

non mais

Bonjour j'ai eu le même problème il y a deux mois.
Mon proprio ne m'a pas rendu l'intégralité de mon dépôt de garantie.
Comme pour toi, rien n'a été marqué sur l'état des lieux de sortie, et ils m'ont reproché des trucs qui ne figuraient pas sur l'état des lieux d'entrée (que j'ai paumé et que lui n'avait pas non plus), mis à part des rayures sur une baie vitrée faites par mon chien.
Le chèque nous est parvenu 2 mois + 3 semaines après la remise des clés, sans facture, sans devis (ce qui n'est pas légal) et bien sûr sans les intérets de retard que j'aurais pu demander.
J'ai fermé ma g***le (J'ai eu du mal...et j'ai eu la boule au ventre pendant un moment ). OK pour la baie, mais pour le reste, je paye les dégradations des autres et la vétusté normale liée à l'utilisation d'un logement.
Ne te laisse pas faire surtout!! Tu es dans ton bon droit, et même s'il te fournit les devis il ne peut pas te retenir 700 € pour deux fenêtres pas nettoyées!

Bonjour

et bien un proprio super intéressant

il y va fort

il y a tjs des bons et des mauvais propriétaires.

pour cette fois, nous avons un bon proprio (on verra dans deux mois et demi)

allez bon courage.

A+

on pensait aussi que c'etait un bon proprio

je me suis méfiée peu avant de rendre les clefs quand il a fait son tour d'inspection il a commencé à vouloir me faire faire les peintures exterieures Je lui ai dit que non car c'etait à sa charge

maintenant avec le recul je m'apperçoit de plein de signes qui auraient dû m'alarmer : 3 mois pour changer un sèche serviette dans la salle de bain en hiver alors qu'on avait un nouveau né et encore son sèche-serviette il l'a acheté à bricot depot premier prix et pas assez puissant et il aurait en plus voulu qu'on l'installe nous meme, finallement il a fait venir une de ses connaissance en le payant au noir. Il y a eu une fuite d'eau suite à une tempete, plus d'un an apres ça fuyait encore et le pire c'est que c'etait moisi, la porte d'entrée etait mal scellée et donc le platre tombait et on voyait le jour autour de chaque gont: il n'a jamais rien fait et en plus il a voulu nous reclamer l'argent

bref plein de truc ou on aurait finalement du signaler tout ça par lettre avec accusé de reception mais bon il habitait dans notre rue donc on passait par voie orale

Je me souviens aussi de l'etat des lieux d'entré, je faisait tout noté et il m'a dit mais on n'est pas à Paris ici, on n'est pas exigeant... bref heureusement que j'ai fait noté plein de truc car sinon il aurait carrément tout garder

donc moi mon conseil maintenant c'est de se méfier et de garder des traces de tout

Ne t'inquiete pas trop.
C'et penible de devoir gerer ca en plus de la construction, mais sans facture, ni devis, ni d'ecrits dans l'etat des lieux de sortie, il ne peut quasi rien demandé.
Il est normal qu'il y a ait des frais d'usure, et ca, c'est aux frais du proprio si vous rendez l'appart dans un etat normal d'usure apres 5 ans.

MAis t'en sauras plus apres l'ADIL, que j'avais vu parce que mon proprio ne me fournissait pas les releves de charge.

La LRAR ne suffit pas toujours.
En revanche, un formulaire à remplir au tribunal d'instance de ton coin, ca avait tout de suite "débloqué" mon proprio.
Il bluffe, si il sent que vous exigez vos droits, il devra bien se resoudre à vosu rembourser le reste.
N'hesitez pas a demander les interets en plus, histoire de lui faire comprendre que son petit jeu lui fera perdre plus que gagner.

c'est sur que je vais lui demander les interets meme si ça se joue en quelques centimes

Notre construction s'est hyper bien passée et il vient nous gacher ça Mais ce qu'il ne sait pas c'est que je suis prête à aller loin car je suis patiente et ce genre de choses ne me bouffe pas la vie

biensur que le proprio a le droit de déduire du dépot de garnati les dégradations notée dans l'état des lieux de sortie et sur pièces justificatives (devis ou facture). Sorti de là c'est du pipo et ton proprio veut t'entuber! Te laisse pas faire!! Souvent on a un contrat protection juridique avec le contrat habitation : demande à ton assureur, ça couvre souvent ce genre de litige.

Moi j'ai eu le cas avec mon ex proprio : une baraque repeinte, toute neuve et tout..... mais en fait c'était juste pour planquer la moisissure.... qui s'est fait un plaisir de cloquer la nouvelle couche de peinture et revenir de plus belle. Mon état des lieux de sortie était immonde : moisissure sur 150 cm de haut sur tous les murs, joints noirs de moisissures..... mon assureur m'a certifié que la moisissure c'était le problème du proprio, pas une dégraration de ma part et qu'il avait pas le droit de me retenir ma caution. Petite LR de mon assureur et ho miracle le chèque est arrivé! (bon ok et aussi quelques coups de fils nocturnes d'insultes de ce cher ex proprio!)

Ben moi, j'en viens à me dire que j'aurais du riposter. Nous avions le même problème que toi Tortue, de la moisissure sur les murs. Mon mari a commencé à être malade à cause de la maisons trop humide. L'ex proprio nous a accusé de n'avoir pas suffisamment chauffé la maison (faux, évidemment..)

la lettre devrait partir aujourd'hui

c'est quand meme fou de devoir en arriver là

Le rdv à l'ADIL n'a rien donné de plus que ce que vous m'avez dit

Bonne chance et tiens nous au courant!

ok

mais pourquoi tu ne l'a pas fait toi?

Ben...
Il ne m'a pas retenu autant que toi... mon mari ne veut plus en entendre parler... donc sujet clos.

ok

en passant devant notre ancienne location j'ai vu mon ex proprio en discution avec quelqu'un....j'imagine qu'il etait en train de faire faire un devis
ça doit etre facile pour lui d'avoir ce qu'il veut dans les devis vu qu'il connait plein de monde

je pense de plus en plus qu'on ne reverra jamais le reste de la caution