Besoin d'aide et de conseils

et ben dis donc ,c'est sec ici!
et oui j'ai regarder la fonction recherche et j'ai pas trouvé mes reponses pour mon cas précis...

Avant de commencer le principal est le budget !

Bien definir son budget total
Les sites du type meilleur taux te permettront de voir quelle est ta capacité d'emprunt + ton apport.

Ensuite quand tu as ton enveloppe globale il faut prévoir:
- Prix du terrain
- Frais de notaire
- Viabilisation du terrain (si terrain pas viabilisé)
- Taxes en tout genre
Il te reste alors ton budget construction. A ce budget tu eneleves 10% pour sécurité (dépenses imprévues, aménagement extérieur...)

Maintenant tu as ton budget maison.
Pour un estimatif grossier, tu comptes 1250€/m2, tu peux alors voir sur combien de m2 tu peux avoir. (note pour le garage & les terasses, il faut compter la moitié)

Apres pour le plan de maison, il faut lister toutes les pieces avec les tailles souhaitées et comparer au nombre de metre carré calculé plus haut.

Pour les plan de maison, il faut voir cela en fonction de l'orientation du terrain et de l'entrée du terrain.
Pour débuter les plans, commence a dessiner des ronds pour simplement commencer a imaginer l'agencement des pièces.

Après tu peux aller voir des constructeurs / maitre d'oeuvre / architecte, c'est aussi leur boulot de faire des plans selon tes souhaits.

N'hésite pas à consulter ton moteur de recherche préféré, il te trouvera des sites avec de nombreuses idées de plans.

Bon courage et bienvenue sur le forum

david1984 a écrit:

bonjour a tous

je suis novice chez vous, j'ai 24 ans et des projets plein la tete mais tout se melange!

je vous ecris car j'ai besoin de vos experiences ou de votre savoir.
je suis en pour parlé pour obtenir un terrai de 1100m² pour construire ma maison ,

ma maison ferai 100m² maxi a plein pied mais sur un sous sol pour le garage.
deja je voudrais savoir ce que vous en pensé de la surface??
j'achete le terrain deja tout viabilisé, donc deja moi et ma copine on des idées mais pas trop précise vous ne connaissés pas un site qui proposerai des plans ainsi que ldes photos de la maison de l'exterieur car je cherche mais je vais un peu n'importe ou sur le net!

merci d'avance

Bonjour David,

Tu peux également chercher sur les sites des constructeurs locaux, cela te donnera des idées sur les styles de maisons adaptés à ton secteur.

1100 m² de terrain c'est très bien et une maison de 100 m² pour débuter aussi.

Bon courage

bonsoir et bienvenue

david1984 a écrit:

et ben dis donc ,c'est sec ici!
et oui j'ai regarder la fonction recherche et j'ai pas trouvé mes reponses pour mon cas précis...

meuh non c'est pas sec !!! et encore, . a oublié de te conseiller de commencer par lire la charte

et justement, ton cas n'est pas précis (100m avec un garage) quel budget, quelle région, combien de pièces, quelle orientation...etc etc

pour commencer (après la charte ) tu peux faire un tour sur le site de Brickbroc tu trouveras déja beaucoup de réponses : http://www.forumconstruire.com/construire/annuaire.php?mode=[...]e=view_url&url_id=9
et dans ses liens tu trouveras idéesmaison qui est bien aussi

pour les plans, une petite visite sur les sites des constructeurs, y a plein de plans

ok ben merci a tous tout d'abord pour vos reponses.
en plus j'ai appris une chose qui me fais un peu chi.. je ne savais pas qu'il fallais attendre au moins 2 a 3mois que que la banque ne me deverrouille l'argent dont jorai besoin!!

pour linstant j'ai le terrain mais pour le plan de la maison c'est vrai chaud a faire j'ai des idées mais c'est les dimension des pieces qui me bloque je ne sais pas combien je veut de surface dans chaque pieces!!

pour la maison c'est sdb,cuisine,salon ,3ch,wc et dans le garge qui fera la meme surface que le dessus wc, buanderie,douche...
mais la je sent que je ne suis pas pres de commencer avant un bout car la partie administrative va prendre du temps!!
precision mon pere et maçon donc pour le prix globale je ne sais pas trop

Pour 100m² voici une répartition aproximative :

Séjour/Salon : .............. 40m² (30)
Chambres : 12m² x 3 .... 36m² (9x3=27)
Cuisine : ...................... 12m² (10)
WC : ..............................2m²
Salle de bains : .............10m² (4)

Les surfaces entre parenthèses sont à mon sens des minima pour chacune des pièces.
Avec 100m² pour un F4 ca fait des pièces assez confortables.
Attention à limiter au maximum les couloirs !!! plus il y en a, moins vos pièces sont grandes (et on ne vis pas dans les couloirs, un dégagement fonctionnel à la rigueur )

Les 10m² de salle de bains , j'en ferais une salle de bains 6m² et une salle d'eau parentale 4m².

Après les pièces du sous-sol c'est un peu comme tu le sens en fait (pour la buanderie compte comme une chambre à peu près)

merci clh14 pour tes reponse precises c exactement ça que je voulais car pour le salon javais pas didée en surface est 40 m² ma parrais assez par contre la cuisine vers15m² et les chambres vers11m² sdb 10m² c bien tout cela serai mon haut car en bas dans le garage jy remetterai une douche ,wc buanderie normalement je voudrais que mon garage soit de la dimension globale de tout les pieces du haut j'adore avoir un grand garage!!

mais merci encore pour cette répartion , si quelqu'un d'autre ordre d'idéé qu'ils hesite pas !! merci

je compterais 10m² pour entrée et couloir... à ajouter ou à déduire du reste

bon la j'ai vu un ami qui me ferai peu etre mes plans de maison (il est dessinateur en construction metalique) ça me reviendra moins chere q'un architecte!! car la faut que je me bouge un peu pour esperer commencer en septembre ,

je prend les artisant du coin pour me faire les travaux je les connais bien donc y auras des moyens de s'arranger!
mon plan j'ai l'idée mais ce qui me manque c'est l'endrois ouù ce trouvera l'escalier qui vient du garage ou le mettre!!

j'arrete pas de penser a la maison jour et nuit!!

arf, c'est normal, et t'as pas fini d'y penser :p

Bonsoir

Bienvenue sur le forum.

En ce qui concerne les plans de ta futur maison, si tu ne passe pas par un constructeur il vaudrait mieux les faire dessiner par un professionnel.
Je m'explique ton ami qui est dans la structure métallique sais faire des plans certainement mais je doute qu'il puisse faire ceux de ta maison.
Un plan pour une charpente ou autre ouvrage est différent d'un plan de maison. Les normes sont précise et faut pas se planter.

Maintenant c'est mon avis, je n'aurais pas pris un risque pareil.

Bonne nuit

oui tu as peut etre raison mais bon je vais lui faire confiance et il l'a deja fais pour d'autres personne

bonsoir,

Les plans de ton ami pourront servir de base pour :
- demander une étude béton pour le calcul dimentionnement des fondations.
- demander un devis charpente chez... un vrai pro parce que effectivement, entre une construction métallique et une charpente tradi, y a un monde

tu nous montreras

oui des que je laurais je vous montrerai, des que je l'ai je l'envoi a la mairie de mon domicile.