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Credit foncier petite question pour mon beau frere

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Env. 100 message 76 Goupilleres
voila mon beau frere avait contracté un pret a taux variable en 2001 sur 20 ans chez entenial
la il veut revendre sa maison et a deja signer un compromis pour la nouvelle maison
mais le soucis c'est que la banque lui laisse au meme tot 4.90% revisable (maintenant credit foncier ) capé pas plus 0.7% d'apres ce que j'ai compris pour un montant emprunté de 150000 euros sur 29 ans pour des mensualités de 750 euros par mois
nous lui deconseillons de prendre par credit foncier mais il ne veut pas nous ecouté
a t on raion de se mefier apres tout ce qu'on entend?
qu'est c que le revisable sur credit foncier ? et les 0.7?

mrci d'avance
EN ATTENTE DES DEVIS
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
tu verras plein de personnes qui sont pas du tout content de leur fameux taux "capé" voir le topic à SANDEN (elle explique très bien le problème)!! et il y en a eu d'autres hélas voir le site de l'AFUB (Association Française des Usagers des Banques) il verra egalement qu'ils sont pas au top.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Merci Lyva de me citer Blush (même si je me serais bien apssé de cette réfèrence Dry ). Il faut FUIR le crédit foncier . Désormai, j'en susi sorti mais non sans y avoir laissé quelques plumes Dry voir post "crédit foncier : attention"
Tu peux aussi voir sur le forum c-banque.

bon pour résumer, les 0,70 % ça ne veut pas dire que son taux sera maxi de 5,6 % mais que à chaque révision sa mensualitié peut prendre 0,70 % ce qui n'est pas la même chose !!! En sachant que les révisions sont trimestrielles ...
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
gloups en lisant ce post je viens de regarder a nouveau mon offre de prêt reçu du crédit foncier

j'ai bien un taux fixe je respire.
projet dans le 78 a longnes
terrain de 1600m²
pc accepté le 14/06/08
terrain signé le 19/08/08
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
tout le temps pas seulement pendant 2 ans ?
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
je viens de tout relire taux fixe sur 300 mois

avec anticipation 36 mois -> 5.10% fixe
amortissement 1 180 mois-> 5.10 Fixe
Amortissement 2 120 mois-> 5.10 Fixe

aucune clause particulière

les 0.7% de sanden devraient apparaitre ou au niveau de l'offre de prêt?
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
oui là apparemment au premier abord ça m'a l'air clean. je vois pas ce que ça veut dire "par anticipation" en revanche
pour ta question seul Sanden pourras t'expliquer mieux que personne.
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
l'anticipation la période maxi de déblocage des fonds elle se termine soit au bout des 36 mois ou bien au déblocage des derniers fonds.

SANDEN !!!!!! Wub au secours !!!! j'ai peur !!!!!
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Stephane,
D'après ce que ma conseillère m'a dit : tu as en fait 36 mois pour débloquer la totalité des fonds.

Voili voilà.
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
oui je confirme l amortissement ne commence qu a partir du moment ou tous les fonds sont débloqués tout ce qu il y a avant est qualifié de periode d anticipation.

Pour revenir au credit foncier je ne travaille plus avec eux car meme a nous professionnels ils n hesitent pas a mentir. Au debut de mon activité j avais proposé a des clients leur soit disant "fixe" heureusement que j ai tenu a lire l offre avec les clients ca m a permis de les orienter ailleurs avant qu il soit trop tard.

Dc meme s il y a des offres a taux fixe au compte goute je deconseille vivement car le risque de se faire avoir est trop grand.
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
a quelle genre de clause faut il se méfier j'ai tout regardé en long en large et en travers et rien de bizarre.
Peut etre parce que je suis passé par le CSF credit social des fonctionnaires
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Env. 200 message Reunion
Tu as quel prêt ? Moi, je viens de prendre le "liberté"

Les faux "fixes" / vraies "arnaques" sont notamment les prêts * Immo + * Objectif i * Génération i * Tendance J3 * Tendance J5 * Passeport J * Adaptable.

Les vrais "fixes" : les prêts "Liberté" ne courrent pas les rues, ils existent depuis 1 an, 1 an 1/2.

A partir du moment où il est inscrit noir sur blanc "taux fixe" sur le prêt en amortissement et anticipation, c'est bon.
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
oupsy on a le même prêt alors foncier liberté en taux fixe
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
stephane78, je viens de répondre à ton mp Wink
A 1ère vue, il semblerai que le prêt foncier liberté soit clean Wink

Mais bon avec eux il faut toujours se méfier Dry Va faire un tour sur le forum c-banque , tu y trouveras un tas d'explications Wink

ceci dit 5,10 % sur 25 ans, ce n'est quand meême pas un Kdo, d'autant plus que leurs assurances sont, en général, très chères ...
Pour info, j'ai fait racheté mon prêt et j'ai eu 4,80 % sur 25 ans
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
merci pour ton mp sanden

en fait non au niveau TEG ils ont le plus bas 5,73 aors que toutes les autres banques montent a 6,25 avec un taux de base de 5 voir meme 4,80 a la poste
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Et bien, je suis en TEG à 5,23 % ... (70/70 chacun).
et même si on avait choici le 100% sur chaque tête, on en serait pas aussi haut en taux Sleep
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
pas mal j'ai fait le tour de pas mal de banque mais plus aucune ne fait aussi bas
ca prend 0.10 tous les 15 jours en ce moment
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Env. 200 message Reunion
Ici on a eu 175000 à 5.25 fixe sur 30 ans + 0.27% d'assurance pour chacun (100/100). Avec les frais d'hypothèque (2400) et de courtier (2800), ça nous fait un TEG de 6.25 Crying Je confirme, les taux ont beaucoup augmenté : 0.5 à 0.6 ces 2 derniers mois : de la folie furieuse!
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