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Mairie et recours des tiers?

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Env. 300 message Yvelines
Bonsoir,

La mairie veut faire une extension d'un bâtiment scolaire qui jouxte mon terrain. Ils veulent en même temps publier le permis (qu'ils se sont donné!!) et commencer de construire sans attendre le délai de recours des tiers. Est-ce légal?

Merci!
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 200 message Chartres (28) (28)
Je pense que la mairie doit aussi respecter le recours des tiers. Car le réglement est fait pour tout le monde. Maintenant, c'est mon opinion...
Picto recompense Bloggeur
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Env. 300 message Yvelines
Tout à fait d'accord...mais je cherche un texte officiel qui puisse appuyer cela! Merci!
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
A ma connaissance, aucun texte n'interdit à quiconque d'ailleurs d'entreprendre ses travaux avant d'avoir purger le recours des tiers.

C'est à vos risques et périls Wink
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Yvelines
Oui, mais quels sont les risques pour une mairie?? Comment 'contrer' ceux qui se donnent eux-mêmes le permis?!
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
Si vous voulez contestez le projet de la mairie vous avez le recours hierarchique en sollicitant le prefet avec vos arguments et/ou le recours auprès du Tribunal Administratif avec dépot d'une requête écrite (pas besoin nécessairement d'être représenté par un avocat).
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

cette construction va vous poser un pb ? vous en êtes où ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 300 message Yvelines
Merci nico78! je dois donc faire un courrier au préfet ou au tribunal administratif (lequel des deux?) dès la publication du permis de construire "auto-accordé"; y a-t-il des formulations type pour ce genre de courrier?
Maintenant, je sais qu'ils ont l'intention de faire les travaux immédiatement !
quelle procédure est la plus rapide pour contrer le "projet"?

*****, ce "projet" nous limiterait le vue et l'agrandissement augmenterait la nuisance sonore.
Merci!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Crying je comprends.
bon courage pour la sutie.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 300 message Yvelines
Merci!
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Env. 2000 message Guadeloupe
Bonsoir,
C'est le pot de terre contre le pot de fer !
En plus, leur projet est d'utilité publique.
Il n'y a aucun problème pour commencer les travaux sans attendre le délai légal de recours des tiers. Mais c'est à leurs risques et périls...
Cela ne vous empêche pas de faire votre recours. Vérifiez bien que l'extension respecte bien toutes les règles d'urbanisme.

Smile
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Env. 300 message Yvelines
C'est le pot de terre contre le pot de fer ! je sais bien!!!
Où peut on se procurer les règles d'urbanisme spécifiques? y a t il des règles spéciales pour bâtiment communaux?
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Env. 2000 message Guadeloupe
Je vous dirais bien d'aller vous renseigner auprès de la mairie mais mon petit doigt me dit que c'est pas forcément une bonne idée...
Code de l'urbanisme, Plan d'Occupation des Sols et Plan Local d'Urbanisme.

Crying
Messages : Env. 2000
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Membre utile Env. 7000 message Le Littoral Sud (83)
philylo a écrit:Je vous dirais bien d'aller vous renseigner auprès de la mairie mais mon petit doigt me dit que c'est pas forcément une bonne idée...
Code de l'urbanisme, Plan d'Occupation des Sols et Plan Local d'Urbanisme.Crying


+1 Déjà avec les particuliers, il faut avoir des arguments bétons aujourd'hui, alors avec la Mairie...... W00t
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Le Littoral Sud (83)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
bfasb a écrit:

*****, ce "projet" nous limiterait le vue et l'agrandissement augmenterait la nuisance sonore.
Merci!


http://droit-finances.commentcamarche.net/immobilier-voisinage/d20-voisinage-defendez-vos-droits.php3 a écrit:Même quand les règles d'urbanisme ont été respectées, il peut arriver qu'une nouvelle construction vous prive de vue ou de soleil. Vous pouvez alors invoquer, devant les tribunaux, le trouble anormal de voisinage. Mais les juges se montrent relativement indulgents dans les zones fortement urbanisés où toute nouvelle construction entraîne souvent ce type de désagrément.

Bruit et nuisances sonores
Depuis la loi du 31 décembre 1992 et le décret du 18 avril 1995, il peut être sanctionnée quand il est « de nature à porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme par sa durée, sa répétition ou son intensité » (art. R48-2 du Code de la santé publique).

Ce n'est donc pas seulement une question de volume sonore mais aussi de répétition dans le temps.

Quand il s'agit de bruits provenant d'une activité professionnelle, culturelle, sportive ou de loisirs, le niveau sonore doit dépasser certaines limites fixées par la loi


Et un cas de jurisprudence ici : http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs_article.php?id_article=6608

Donc au final, seul l'argument tendant à la vue pourra être retenu à mon sens, quant au bruit, vous agirez en prévention et bien souvent les tribunaux se doivent de juger des faits, pas des présomptions...

En effet vous allez ramer dans vos démarches d'autant que la Mairie s'armera (aux frais des contribuables) des services d'un avocat et que vous, vous n'en aurez pas forcement les moyens, les avocats ne feront aucun effort pour "vulgariser" leurs conclusions pour les rendre compréhensible à la lecture d'un particulier novice.
Sans compter la condamnation à l'article 700, c'est à dire que si vous perdez vous devrez payer ce que le juge aura ordonner en article 700, comprennant compensation financière de la mairie sur ses frais d'avocat.

Par contre, une action commune avec d'autres voisins lesés peut avoir + de poids. Et enfin, voyez avec votre assureur si vous détenez une protection juridique qui pourra vous aiguiller sur les démarches possibles...
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
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Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Yvelines
Merci à tous pour vos réponses.
Je vais potasser les textes de jurisprudence!
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Env. 3000 message Indre Et Loire
A ma connaissance,

Le bénéficiaire d'un PC peut prendre le risque de commencer les travaux sans attendre la fin du délai de recours des tiers.

Le recours des tiers concerne les règles d'urbanisme (sont-elles respectées ?)

Pour les questions de vues et de bruit, c'est le TGI (avec avocat). Et si le permis n'est pas annulé il ne peut y avoir (au mieux) que des indemnités.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Bloggeur Env. 200 message Chartres (28) (28)
Pour récupérer le Pos ou le Plu, tu peux peut-être allé voir la DDE.
Picto recompense Bloggeur
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De : Chartres (28) (28)
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Env. 300 message Yvelines
Merci Elaine; je vais aller à la DDE.
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En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 22h02
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