Budget maison

faut voir le matériaux employé pour pouvoir comparer ce qui est comparable.

oui c'est sur, mais quand on n'y connaît rien, qu'on est novice, comment peut on savoir quel constructeur est meilleur que l'autre?

ce que je veux dire, c'est qu'en apparence, les commerciaux (avec plus ou moins de professionnalisme) nous présentent tous une maison qui semble correspondre à nos attentes, alors comment fait on pour savoir quel tel matériau est mieux que tel autre matériau, comment fait on pour ne pas se tromper dans le choix du constructeur.
Bien entendu, nous allons en parler autour de nous (amis, familles), à ceux qui ont fait construire, et qui s'y connaissent un peu.

alors ne vous précipitez surtout pas déjà si on fais le forcing moi par exemple ça me fait plutôt fuir. prenez votre temps et assurez vos arrières moi par exemple j'ai été adhérent préventif de l'AAMOI malgré que ma moitié etait un peu du métier fort heureusement nous sommes tombés sur un CDT d'enfer mais au moins comme ça dès le début vous avez les bonnes armes pour vous battres au cas où.

En fait ce qui va faire la différence ce sont les prestations, parceque à prestations égales les prix seront de toutes façons très proches. Il y a quelques temps j'ai demandé le chiffrage d'un MEME projet (j'ai fourni mes plans) à un constructeur "sur mesure " et au numéro 2 français donc un généraliste. Si au début les prix étaient très différents entre leurs deux chiffrages, en amenant le constructeur généraliste à fournir les mêmes prestations que le 'sur mesure', on arrivait à des chiffrages étonnament proches.

bonsoir,

je répeterai ce qu'à dit TeD_IS :
pour pouvoir comparer, il faut comparer des descriptifs détaillés.
type de mur ; type de cloison ; quelle isolation quelle épaisseur...
bref, ligne par ligne.
tu trouveras déja des avis sur beaucoup de compositions genre isolation, type de menuiseries... et si vraiment tu ne trouves pas avec la fonction "recherche" on essaiera de répondre

comme l'a dit Lyva : surtout pas de signature précipitée et... adhésion AAMOI ils seront de bon conseil déja pour le contrat

Ne pas oublier aussi, suivant la région.

Si vous avez un doute, n'hésitez pas à mettre vos descriptifs sur ce forum.
Comme le dit *****, il est nécessaire de comparer toutes les prestations.
Comparer uniquement le prix ne correspond à rien du tout. Il faut surtout comparer un rapport prestations prix !
Courage vous n'êtes qu'au début d'une très longue aventure...mais surtout prenez votre temps car cette étape est décisive et conditionne toute la suite de votre projet.

Merci à tous pour vos réponses et votre soutien.

Ce qui nous questionne c'est le budget car étant donné que nous étions partis sur un budget grand max de 250 000 euros tout compris (terrain+maison+ frais de notaire +frais divers), et que le terrain que nous avons trouvé et qui nous plait énormément coute déjà 115 000 euros (sans compter les frais de notaire), et bien il reste environ 135 000 euros pour tout le reste (maison, , clôture, peinture, parquet....tout le reste!)

Et avec 135 000 euros pour tout le reste, ça ne fait pas lourd.

Dans la région (rhône) où nous sommes les terrains sont très très chers et nous ne voudrions pas trop nous éloigner du lieu de travail de mon mari. Or, les terrains tournent autour de 250 000 euros les 900m2.
ET en nous éloignant d'environ 25 min/30 min, les prix commencent à tourner autour de 150 000 euros les 800 m2.

Alors oui, un terrain de 1000m2 à 85 000 euros, ça existe, mais à environ 45 kms du lieu de travail de mon mari. Mais avec un terrain à ce prix, nous aurions encore de quoi nous faire plaisir pour la maison!

Donc plusieurs possibilités:

- laisser tomber le terrain que nous avons trouvé et qui nous plait (plat, calme, bonne expo, vue super sympa) car ça nous bouffe trop notre budget total. Et choisir un terrain moins cher mais nettement plus loin donc mon mari fera aller retour pour aller bosser au minimum 90 kms/jour, et moi, certainement plus....

- rester sur le terrain que nous avons trouvé mais en choisissant un constructeur qui nous permet d'avoir une maison pour un budget de 120 000 euros

- ou tout laisser tomber, et voir si le prix des terrains baissent dans les mois à venir, et donc reporter notre projet à plus tard, tout en continuant à mettre 1000 euros/mois de loyer à la poubelle!

Bref, je suis paumée, et je commence déjà à mal dormir la nuit tellement je veux être sûre de prendre la bonne décision.....

90km/j X2, ça fait un beau budget par an aussi tout frais confondu achat voiture, assurance entretien et consommation. A voir aussi.

maip a écrit:

90km/j X2, ça fait un beau budget par an aussi tout frais confondu achat voiture, assurance entretien et consommation. A voir aussi.

oui c'est aussi notre raisonnement.
Donc on préfère mettre un peu plus dans le remboursement de notre crédit que dans l'essence....
on est déjà à 400 euros/mois de gazole pour les deux voitures car nous vivons à 30 kms respectivement de notre lieu de travail

Avec la flambée des prix du gazole et de l'essence, je pencherais plutôt pour conserver le terrain actuel et peut être envisager un projet évolutif !
Avez vous prévu de faire beaucoup de choses par vous même ? Cela peut permettre de faire baisser un peu la facture, ensuite en y pensant dès le départ vous pouvez partir sur des formules moins coûteuses que vous modifierez par la suite (ex : plancher chauffant...).

Maintenant tout est question de priorités et vous seuls pourrez voir ce que vous souhaitez privilégier mais je pense qu'avec 135 000 euros vous pouvez déjà faire quelque chose

Bon courage

Bonjour alix69,

Pesonnellement, j'ai fais le choix il ya trente ans (premier choc pétrolier)d'acheter un terrain près du boulot et cher. C'est aussi en région lyonnaise. Je n'ai pas pu me payer un chateau avec le reste, et encore en faisant beaucoup de choses nous-mêmes, mais au fil des années on a pu agrandir quand les premiers prêts ont été remboursés.

Les longs trajets, il n'y a pas que le prix, mais aussi le temps perdu. Penser aussi que les gosses vont devoir aller au collège et au lycée

Merci pour ta précision, c'est très appréciable!

En ,effet le terrain repéré est dans un lotissement.
Et nous avions compter gd max 120 000 euros pour la maison. Pour avoir encore un budget pour la cuisine, la cloture, le grillage, et les parquets, peintures...
Nous avons RV ce soir avec un constructeur, donc déjà nous allons voir.
nous avons RV avec 3 constructeurs (dont Dome Construction et Bâtisseurs De Lyon) cette semaine, donc ça va nous permettre de déblayer un peu le terrain et d'y voir plus clair.

Le constructeur que tu as vu à 1500€ du m², c'est MOA.... Je ne sais pas trop ce qu'il y a dedans, si le chauffage écolo est compris etc.

Nous aussi nous sommes en train de nous renseigner pour faire construire, mais deux premiers obstacles se posent devant nous, l'avance sur héritage d'une parcelle de terrain de 1500m² avec servitude, il faut juste que mon beau-père soit bien luné et si c'est le cas, youpi !, mais pas si youpi que cela, nous sommes en zone protégée, donc il faudra faire des demandes pour qu'il devienne constructible. On espère que cela sera possible, il y a beaucoup de paramètres qui nous font douter , et si c'est possible, nous gagnons plus de 500 000 euros de terrain qui nous serait bien évidemment impossible d'acheter...
Je comprends tes craintes quant à l'éloignement, ce terrain, c'est l'aubaine, mon ami travaille à 3km et moi je prends souvent le tram (liaison direct vert Part-Dieu), nos deux voitures pourrissent dans le garage !! Et nous savons que c'est une chance !
Pour nous, ce sera ce terrain ou rien, si nous remonterons dans mes contrée, c'est-à-dire le Nord...

Julie

Bonjour,
Alors en fait, le prix du mètre carré dépend de la nature du terrain car plus il est pentu et plus le coup de ta maison sera cher car cela engendrera la construction d'un sous sol.
Donc pour une maison que tu chiffre dans les budgets de 1100 € le mètre carré c'est si tu as un terrein tout plat sans difficulté pour "poser" une maison dessus
Par contre je mets en alerte les gens qui voudraient choisir les maisons Tradybel.
En effet, ceux ci gèrent avec des sous traitants qui n'ont rien à faire de réaliser un travail peu minutieux. Moi je les ai choisit car le commercial était très bien avec nous et nous a proné les vertus de la maison ainsi leur rigueur administrative au sujet des lois et autre.
Seulement ma maison a été démolie car mal implantée sur le terrain. Je précise que c'est une maison basique de 100m2 en L.
Le maître d'oeuvre ne s'est jamais rendu sur notre chantier....Et n'a donc même pas vu que la maison n'était pas au bon endroit!!!!!De plus le maçons, charpentiers et autres ont laissé tout leur bazard (pour rester poli) et en plus chez le voisin....Des plaques de béton ont été coulées sur notre allée, autour de la maison (donc pour passer les fils extérieur il a fallu tout enlever nous même...)
Bref une catastrophe et si moi j'ai le malheur de faire trainer le paiement d'une facture ils ne viennent pas continuer....Donc ça vous laisse imaginer le constructeur car quand on est pas capable d'implanter une maison au bon endroit on change de métier. Merci Monsieur Franck Durand.

Alix69 a écrit:

Merci à tous pour vos réponses et votre soutien.

Ce qui nous questionne c'est le budget car étant donné que nous étions partis sur un budget grand max de 250 000 euros tout compris (terrain+maison+ frais de notaire +frais divers), et que le terrain que nous avons trouvé et qui nous plait énormément coute déjà 115 000 euros (sans compter les frais de notaire), et bien il reste environ 135 000 euros pour tout le reste (maison, , clôture, peinture, parquet....tout le reste!)

Et avec 135 000 euros pour tout le reste, ça ne fait pas lourd.

Alix69 a écrit:

Dans la région (rhône) où nous sommes les terrains sont très très chers et nous ne voudrions pas trop nous éloigner du lieu de travail de mon mari. Or, les terrains tournent autour de 250 000 euros les 900m2.
ET en nous éloignant d'environ 25 min/30 min, les prix commencent à tourner autour de 150 000 euros les 800 m2.

Alors oui, un terrain de 1000m2 à 85 000 euros, ça existe, mais à environ 45 kms du lieu de travail de mon mari. Mais avec un terrain à ce prix, nous aurions encore de quoi nous faire plaisir pour la maison!

je ne saurai trop vous conseiller de privilégier la proximité avec votre travail même si c'est au détriments que quelques m2. Car dans la pratique, entre le temps, le cout et disons tous les divers aléas du à un éloignement certain.

La maison ne doit pas non plus devenir une contrainte même si au départ vous avez l'impression d'avoit moins bien. Je plaide souvent dans mon entourage pour dire qu'une vie est faite de compromis et parfois il faut savoir faire les bons.

Entre toutes vos propositions le terrain à 115.000 semble être un bon compromis même si vous estimez avoir ensuite un budget limité. Pour votre maison si vous choisissez un dessin simple vous gagnerez en budget. Une maison "carrée" avec un dessin de toiture simple et moyennant quelques aménagements un peu plus basiques peut vous faire gagner le différentiel entre le terrain à 85.000 et celui à 115.000. Sachez qu'à 45km du travail il faudra compter l'essence, le véhicule,... en plus de votre emprunt et cela s'annonce de plus en plus cher...

Alix69 a écrit:

Donc plusieurs possibilités:

- laisser tomber le terrain que nous avons trouvé et qui nous plait (plat, calme, bonne expo, vue super sympa) car ça nous bouffe trop notre budget total. Et choisir un terrain moins cher mais nettement plus loin donc mon mari fera aller retour pour aller bosser au minimum 90 kms/jour, et moi, certainement plus....

- rester sur le terrain que nous avons trouvé mais en choisissant un constructeur qui nous permet d'avoir une maison pour un budget de 120 000 euros

- ou tout laisser tomber, et voir si le prix des terrains baissent dans les mois à venir, et donc reporter notre projet à plus tard, tout en continuant à mettre 1000 euros/mois de loyer à la poubelle!

Bref, je suis paumée, et je commence déjà à mal dormir la nuit tellement je veux être sûre de prendre la bonne décision.....

Je crois qu'il y a bien un point où la baisse s'annonce difficile, celle du terrain. 1000 €/mois de loyer c'est déjà un bon budget. Maintenant, je dirai que tout dépend de votre apport par rapport aux 250.000 € de budget.

A votre place, même si je ne pourrai jamais être à votre place, je partirai sur un terrain plus proche qui imanquablement sera valorisé dans le temps.

je vous donne un petite cas d'école pour vous faire reflechir.
J'habitais à 25km de mon travail. J'avais un loyer de 750 € et 150 € de frais d'essence (hors véhicule)
Aujourd'hui, je suis à 7km, nous avons vendu un véhicule et je vais travailler à vélo. Notre loyer est de 800 € désormais et nous avons gagné 250 €/mois entre l'assurance, l'essence,...

Autant dire que l'aspect budgetaire doit aller au delà des XXXX €/mois du remboursement. Il faut faire état de toutes les charges annexes induites, chose que peu de banques font vraiment. L'essence, les déplacements pour les enfants (collège, lycée, fac,...), les commodités (supermarché, médecins,...). Parfois la campagne c'est bien mais cela peu vite devenir une galère.

gaff a écrit:

Avec la flambée des prix du gazole et de l'essence, je pencherais plutôt pour conserver le terrain actuel et peut être envisager un projet évolutif !

Maintenant tout est question de priorités et vous seuls pourrez voir ce que vous souhaitez privilégier mais je pense qu'avec 135 000 euros vous pouvez déjà faire quelque chose

Bon courage

L'evolutif c'est bien effectivement mais il faut que cela soit vraiment prévu dès le départ. on peu avoir des surprises.

avec 135.000 € on peut aller dans le 110/120m2 raisonablement