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Construire ou louer ??

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.720 fois
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Bonjour à tous...

Ma femme et moi sommes un peu déprimés ces derniers temps : cela fait plus d'un an que nous épluchons les annonces de ventes de maison ou de terrain, que nous nous adressons aux mairies pour trouver des propriétaires de terrain, etc... On avait déjà vu des trucs sympas mais à des prix exhorbitants.
Là, on était sur un coup qui nous semblait intéressant : un terrain d'environ 13 ares mais où il y avait pratiquement 8 ares de terrain non constructible. Le prix était donc en conséquence, et donc intéressant. Malheureusement, ce terrain est très en retrait par rapport à la route. J'ai donc fait faire des devis pour avoir une idée du prix de la viabilisation, et là on vient de tout recevoir : y'en a pour au minimum 40000 € rien que pour la viabilisation !! Ce qui fait que le prix du terrain dépasserait allégrement les 100000€ !!
Notre budget global pour la maison serait d'environ 280000 €. (Et pourtant, nous ne sommes pas dans le besoin : on gagne pratiquement 4000 € par mois, à deux. Mais comme les banques ne veulent plus dépasser un taux d'endettement de 30%, ça fait 1200€ de remboursement d'emprunt par mois. Et à ce prix là, on n'a droit qu'à 200000€ sur 25 ans. A celà on rajoute 80000€ d'apport personnel et on tombe à 280000€.)
Si on enlève 120000€ de prix de terrain, il ne reste plus que 160000€ pour la maison. Et comme on aimerait construire une ossature bois (pour faire des économies d'énergie, etc...), laisse tomber, ça ne suffit carrément pas !!
Acheter du vieux pour retaper, pas trop dans nos projets : on aime bien le neuf... Et même si une vieille maison est à des prix abordables, faut aussi compter le prix des travaux en plus !! Et puis on n'aurait de toute façon pas assez de temps à consacrer au retapage (ça se dit ??) d'une maison.
Du coup, on se demande comment font les autres qui gagnent moins que nous ????

Et là, on a aussi réfléchi à autre chose : et si, plutôt que de se serrer la ceinture pendant 25 ans pour rembourser 1200€ pour un prêt immo et ne pouvoir en profiter que d'ici là, pourquoi ne pas rester en location ? Là où nous sommes, nous payons moins de 600€ par mois. Donc, si on calcule, dans 50 ans, on aurait déboursé autant en loyer qu'en 25 ans de rembourement de prêt. Or, dans 50 ans j'en aurais 80, et suis même pas sûr d'arriver jusque là ! De plus, on se serrerait beaucoup moins la ceinture, et on profiterait beaucoup plus de la vie (voyages, restaurants, etc...)
La location serait-elle donc beaucoup plus avantageuse que l'achat ???

Quelle est votre opinion quand à notre réflexion ? Avons nous raison ? Est ce qu'on se plante complètement ??

Merci d'avance.
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Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Ma reflexion est que tes 600€ de loyer ne te permettent surement pas d'avoir la meme maison et le meme terrain que le pret de 1200€.
Je me trompe ?
Bref compares tu la meme chose en terme de bien ?
D'autre part, tu crois que dans 50 ans, ton loyer sera encore de 600€ !!!! Au moins un remboursement de pret fixe, ca reste fixe et n'augmente plus, c'est la seule certitude.

En raisonnant plus globalement, on ne peut pas dire comme ca que la loc est plus avantageuse ou non, pour un bien equivalent bien sur.
Y'a trop de params, et on ne sait pas quels sont vos envies.

Compare aussi les frais de chauffage entre une loc pas recente et une maison recente voire a economies d'energies.

Y'a les impots fonciers et locaux a prendre aussi.

Enfin des tonnes de parametres.

Une chose est sur, etre proprio, c'est etre certain de pouvoir rester dans sa maison a mensualités fixes. En loc, tu te tapes des augmentations de loyer, et tu es a la merci a chaque fin de bil d'etre remercié et d'aller chercher une autre loc.
C'est souvent ce qu'oublient les pro-loc qui attendent la baisse.

Y'a ca aussi, tu peux miser la baisse des prix, mais combien de temps ? Quand allez vous vous decider sachant que les terrains descendront moins vite si ils doivent descendre...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

vaste débat Rolleyes

pour ce qui est de :
thehache a écrit:il ne reste plus que 160000€ pour la maison. Et comme on aimerait construire une ossature bois (pour faire des économies d'énergie, etc...), laisse tomber, ça ne suffit carrément pas !!

tout dépend de vos besoins, mais avec 160 K€ on peut déja avoir une jolie maison.

pour l'ancien, plutot que "retapage" je dirais restauration Wink

pour le choix acheter ou louer, chacun ses idées, voici ma façon de voir :
thehache a écrit:Donc, si on calcule, dans 50 ans, on aurait déboursé autant en loyer qu'en 25 ans de rembourement de prêt. Or, dans 50 ans j'en aurais 80, et suis même pas sûr d'arriver jusque là ! De plus, on se serrerait beaucoup moins la ceinture, et on profiterait beaucoup plus de la vie (voyages, restaurants, etc...)

à la fin du prêt ma maison sera "à moi", cela fait un capital pour faire autre chose, recommencer ailleurs.
En cas de séparation, cela fait aussi un capital, (si petit soit-il quand les prêts ne sont pas terminés) pour redemarrer (je sais, j'ai testé pour vous).
Un bail risque toujours de ne pas être renouvellé.
Quand vous serez en retraite, à moins de prévoir dès maintenant, il y a peu de chances que vos ressources restent les mêmes ; si votre proprio vend vous risquez de ne pas pouvoir vous reloger dans de bonnes conditions.
j'ai des enfants, quand je ne serai plus là, ils auront quand même un toit. Je ne pense pas à "quand j'aurai 80 ans" car là il auront fait leur vie mais si je disparait avant... dans 5 ans, dans 2 ans, demain...
Aujoud'hui j'ai possibilité de partir en formation : pas de pb, je laisse la maison à mon grand... et je pars en location ; cela me laisse le temps de voir, de comparer les opportunités.

Le seul bémol que je mettrais : un prêt sur 25 ans W00t j'essaierais de faire plus petit pour descendre à 15 ou 20 ans maxi. Et plus tard, selon les besoins (bb) vous pourrez toujours pousser les murs, surtout avec une MOB Wink Vous avez 600€ de loyer pour quelle surface ? vos prévisions de MOB à 160 K€ c'est pour l'équivalent ? Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 300 message Var
+1
Salut
Moi à ta place et vu vos revenus je n'hésiterais pas une seconde pour construire, vous avez tout de meme un budget confortable par rapport à certains .
Et puis pour laisser un peu le coté économique de coté pour ne garder que le coté humain , il n'y a vraiment pas de comparaison possible entre etre chez soit et louer chez les autres, c'est un état d'esprit totalement different au quotidien.
Moi je conseillerais de vous lancer, c'est vrai qu'il va y avoir une phase de construction un peu penible et je sais de quoi je parle puisque j'y suis en plein dedans mais aprés vous serez chez vous et ferez ce que vous voudrez quand voud l'aurez décidé .
A notre epoque ou nos libertés individuelles semblent reculer peu à peu, je pense que notre dernier espace de liberté ce sera notre maison , notre terrain, cet endroit que nous aurons il est vrai si chérement payé, mais la liberté cà n'a pas de prix .
Maison terminée ( enfin presque il reste juste des centaines de petites bricoles )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre utile Env. 7000 message Le Littoral Sud (83)
Bonjour thehache,

Biggrin Et puis vous laisserez quelque chose à vos enfants en plus des souvenirs dans chacune des pièces et aux 4 coins du jardins. Wub
http://maisondenosreves.over-blog.com/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Le Littoral Sud (83)
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Env. 3000 message Tarn
voilà un lien ou tu pourras faire une simulation :

http://www.lesechos.fr/patrimoine/calcul/larp/e_larp.html

* En comptant que le bien que tu achètes 280000€ voit sa valeur augmenter de 6%/an pendant 25 ans en investissant tes 80000€ d'apport (hyp : taux de 5%)
* En comptant que ton loyer de 600€ augmente de 1%/an (très peu) et que tu places ton épargne de 80000€ en étant rémunéré de 4,5%

Au bout de 25 ans, ton bien immobilier vaudra 1200000€ alors que tes placements d'épargne donneront lieu à 548000€

Donc, il est plus intéressant d'acheter.
ceci dit, les paramètres ne sont pas forcément bons... donc à toi de tester avec ce simulateur. (attention le bouton OK n'est pas visible mais le chercher avec la souris)
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Messages : Env. 3000
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Merci à tous pour vos réponses très intéressantes.

C'est vrai que notre réflexion était plus sur le coup de la déception qu'autre chose. Vos réponses nous remotivent maintenant à trouver quelque chose "à nous" !! Happy

Encore merci !!!
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Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
thehache a écrit:Bonjour à tous...

Ma femme et moi sommes un peu déprimés ces derniers temps : cela fait plus d'un an que nous épluchons les annonces de ventes de maison ou de terrain, que nous nous adressons aux mairies pour trouver des propriétaires de terrain, etc... On avait déjà vu des trucs sympas mais à des prix exhorbitants.
Là, on était sur un coup qui nous semblait intéressant : un terrain d'environ 13 ares mais où il y avait pratiquement 8 ares de terrain non constructible. Le prix était donc en conséquence, et donc intéressant. Malheureusement, ce terrain est très en retrait par rapport à la route. J'ai donc fait faire des devis pour avoir une idée du prix de la viabilisation, et là on vient de tout recevoir : y'en a pour au minimum 40000 € rien que pour la viabilisation !! Ce qui fait que le prix du terrain dépasserait allégrement les 100000€ !!
Notre budget global pour la maison serait d'environ 280000 €. (Et pourtant, nous ne sommes pas dans le besoin : on gagne pratiquement 4000 € par mois, à deux. Mais comme les banques ne veulent plus dépasser un taux d'endettement de 30%, ça fait 1200€ de remboursement d'emprunt par mois. Et à ce prix là, on n'a droit qu'à 200000€ sur 25 ans. A celà on rajoute 80000€ d'apport personnel et on tombe à 280000€.)
Si on enlève 120000€ de prix de terrain, il ne reste plus que 160000€ pour la maison. Et comme on aimerait construire une ossature bois (pour faire des économies d'énergie, etc...), laisse tomber, ça ne suffit carrément pas !!
Acheter du vieux pour retaper, pas trop dans nos projets : on aime bien le neuf... Et même si une vieille maison est à des prix abordables, faut aussi compter le prix des travaux en plus !! Et puis on n'aurait de toute façon pas assez de temps à consacrer au retapage (ça se dit ??) d'une maison.
Du coup, on se demande comment font les autres qui gagnent moins que nous ????

Et là, on a aussi réfléchi à autre chose : et si, plutôt que de se serrer la ceinture pendant 25 ans pour rembourser 1200€ pour un prêt immo et ne pouvoir en profiter que d'ici là, pourquoi ne pas rester en location ? Là où nous sommes, nous payons moins de 600€ par mois. Donc, si on calcule, dans 50 ans, on aurait déboursé autant en loyer qu'en 25 ans de rembourement de prêt. Or, dans 50 ans j'en aurais 80, et suis même pas sûr d'arriver jusque là ! De plus, on se serrerait beaucoup moins la ceinture, et on profiterait beaucoup plus de la vie (voyages, restaurants, etc...)
La location serait-elle donc beaucoup plus avantageuse que l'achat ???

Quelle est votre opinion quand à notre réflexion ? Avons nous raison ? Est ce qu'on se plante complètement ??

Merci d'avance.



Mon conseil gars:

Attends début 2009, et tu fais le tout des grans K&B COGEDIM, BOUYGUES, NEXITY, PROMOGIM, et tu vas les voir, il vont te dérouler le tapis rouge

Sois patient, occupes toi de ta petite femme, jusqu'en 2009 et là à vous le champagne

Crois moi, je ne dis pas que des co..neries Wink
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 7000 message Le Littoral Sud (83)
Comme ça avec un peu de chance ce que vous ne donnerez pas au constructeur, vous le donnerez au banquier. Wink Laugh Bien fait pour eux, NA! Laugh
http://maisondenosreves.over-blog.com/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Le Littoral Sud (83)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Pourquoi, qu'est ce qu'il va y avoir début 2009 ??? Huh
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Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bour,
Mais dans le même temps le taux d'emprunt vont augmenter!!!!

les salaires même s'ils n'augmentent pas beaucoup augmentent quand même alors qu'un taux fixe ne bouge pas donc 1200 € maintenant n'auront pas la même valeur dans votre budget dans 10 ans

Une de mes tantes avait acheté une maison dans les années 50 elle payait 250 FF par mois ce qui était élevé à cette époque mais quand elle a fini de la rembourser ça ne représentait plus rien
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Ce qu'il ne faut pas oublier c'est que les loyers sont indexés sur l'indice INSEE, qui certes n'augmente pas énormément... quoique....

Mais par contre, quand le locataire change, les proprios remettent les loyers au goût du jour.
C'est comme ça qu'en 2003, j'ai quitté un appart' que j'occupais depuis 3 ans au centre ville de Toulouse : loyer initial 330€, 30€ d'augmentation en 3 ans avec l'indice INSEE, pour finir à 360€ / mois.

L'appartement a été loué à ... 560€ au locataire suivant, et il n'avait pas été retapé !
C'était la période de la flambée des loyers, qui a été très importante à Toulouse vu que c'était une ville peu chère à la base... ça a bien changé !

Si le proprio te remercie (tu n'es jamais à l'abri), c'est parfois difficile de retrouver une location équivalente... et impossible si on veut garder le même loyer.

Ensuite, ben... c'est le confort d'être vraiment chez soi, et ça ça n'a pas de prix, surtout pour les gens casaniers comme moi !!!
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
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Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 1000 message Haute Garonne
Le marché de l'immobilier, il monte, il descend ...
Il a toujours fait ca et il le fera toujours.

La seule tendance que l'on peut voir avec le recul c'est que malgré les périodes de chute, l'immobilier monte toujours (un peu comme la bourse ...)

Le vrai drame, c'est d'avoir des problème financier (ou familiaux décès, divorce) quand le marché n'est pas à la fete ... sinon y a pas vraiment de risque a devenir proprio
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Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 19 ans
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En cache depuis le samedi 07 décembre 2024 à 19h07
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