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Besoin d'un architecte ??

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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Bonjour à tous.

Ayant un projet de construction, nous avons commencé à prospecter un peu, surtout au niveau des constructeurs de maisons en bois (artisans, etc...).
Hier soir, nous avions rendez-vous avec justement un artisan qui fait ce type de maisons, avec qui le courant s'est bien passé. On lui a demandé s'il travaillait avec un architecte bien précis ou s'il pouvait nous donner quelques noms, ce qu'il a fait. Mais il nous a aussi dit que pour la taille de la maison qu'on voudrait (140 m²), on n'a pas besoin de passer par un architecte et qu'on pouvait faire les plans nous-mêmes. On n'aurait, d'après lui, même pas besoin de faire signer ces plans par un architecte pour le PC... (Du coup, on pourrait faire faire ces plans par un oncle à ma femme qui fait ce genre de chose, et ça ne nous coûterait rien !!)
Alors que deux autres artisans qu'on a vu nous ont dit qu'il fallait au moins faire signer les plans par l'architecte. D'après le gars d'hier soir, ce n'est qu'une pseudo "convention commerciale" entre architectes et artisans ("je t'envoie des clients, tu m'en envoies aussi....").

Quelqu'un pourrait-il confirmer ou infirmer cette info ?
Merci d'avance !! Wink
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Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
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Env. 500 message Bègles (33)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 900 message Cambrai (59)
bonjour
pour ce qui est de la convention commerciale.........Mystère et boule de gomme...j'en sais strictement rien....

Tout ce que je puis te dire, c'est qu'en effet , tu n'as pas d' obligation de recours a un architecte des lors que la SHON ( Surface Hors Oeuvre Nette) ne dépasse pas les 170 M2, pour une maison de 140 M2 Habitable, c'est peut être jouable...
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Messages : Env. 900
De : Cambrai (59)
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Env. 30 message
l'architecte impose sa signature au PC si: plus de SHON 170m² OU si l'habitat se situe à proximité d'un patrimoine (église, monuments...) sinon je te conseillerai quant même de faire appelle à un maitre d' œuvre car si c'est toi qui réalise tous, attention au mal façon et garantie qui sont caduque.
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Messages : Env. 30

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

pas besoin d'un archi si SHON < 170 m² , voui mais comme dit lgm faut quand même être sur de soi et s'y connaitre pour baser une construction sur ses propres dessins.
En bois en plus, je suppose que toutes les sections des poutres, poteaux... se calculent.
un archi ne fait pas "que" signer les plans, il s'engage sur la faisabilité du projet.
ps : => lgm : zone ABF ou pas, la limite est 170 m². Ce qui change dans le périmètre Batiments de France c'est que le dossier sera soumis à acceptation de l'ABF (Architecte de Batiments de France). Il est vrai qu'ils n'aiment pas bien les projets sans archi mais il n'y a pas d'obligation Wink

=> thehache : dans ses archives ton artisan n'aurait pas un plan d'une construction qu'il a réalisé et qui corresponde un peu à vos attentes, çà pourrait vous faire une base. Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 200 message Manche (50)
***** a écrit:bonjour,

pas besoin d'un archi si SHON < 170 m² , voui mais comme dit lgm faut quand même être sur de soi et s'y connaitre pour baser une construction sur ses propres dessins.
En bois en plus, je suppose que toutes les sections des poutres, poteaux... se calculent.
un archi ne fait pas "que" signer les plans, il s'engage sur la faisabilité du projet.
ps : => lgm : zone ABF ou pas, la limite est 170 m². Ce qui change dans le périmètre Batiments de France c'est que le dossier sera soumis à acceptation de l'ABF (Architecte de Batiments de France). Il est vrai qu'ils n'aiment pas bien les projets sans archi mais il n'y a pas d'obligation Wink


Tout à fait d'accord.
Aucunement besoin d'un archi pour présentation du dossier a l'ABF.
Ton dessinateur te prepare tes plans de permis (avec reglementation technique en bon et du forme bien entendu).
Une fois ton permis délivré, ton charpentier ou fabricant d'ossature, te fera l'étude appropriée à ton projet, ni plus ni moins.
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Bloggeur Env. 200 message Manche (50)
lgm a écrit:l'architecte impose sa signature au PC si: plus de SHON 170m² OU si l'habitat se situe à proximité d'un patrimoine (église, monuments...) sinon je te conseillerai quant même de faire appelle à un maitre d' œuvre car si c'est toi qui réalise tous, attention au mal façon et garantie qui sont caduque.


Non, pas besoin d'un archi pour cela.
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Env. 60000 message
Je confirme tout ce qui a été dit, nous avons fait nos plans et notre dossier de demande de PC nous même (bon faut attendre encore un mois pour voir si ça passe Happy ), avec petit passage par la DDE en amont et après avoir vu pendant 2h le dessinateur des castors de l'ouest qui nous a bien briefé.

cf le post de notre construction, pages 14 et 15...
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Env. 900 message Rabastens (81)
lgm a écrit:l'architecte impose sa signature au PC si: plus de SHON 170m² OU si l'habitat se situe à proximité d'un patrimoine (église, monuments...) sinon je te conseillerai quant même de faire appelle à un maitre d' œuvre car si c'est toi qui réalise tous, attention au mal façon et garantie qui sont caduque.


L'architecte n'impose RIEN, c'est la loi si vous réalisez plus de 170m² shon vous devez passer par un architecte. Cela ne signifie pas simplement signature d'un plan, car cela est interdit et risqué pour l'architecte.

Encore plus depuis la réforme d'octobre, le permis de construire étant déclaratif, presque plus rien n'est contrôlé par les services d'urbanisme.

Donc a vous de voir et si vous avez moins de 170m² de shon, faites vous même votre permis, si vous vous en sentez capable.
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Env. 500 message Bègles (33)
Disons que l'architecte est un professionnel de la construction et qu'en l'état il maitrise (normalement) son art. Et croire qu'un architecte produit des plan qui imposent une construction chère est souvent un non sens.

L'architecte exploite vos désirs en combinaison du budget estimé. Un architecte expérimenté (souvent un peu plus cher) donnera une estimation souvent assez proche du budget final sauf grosse surprise sur le terrain ou le batiment existant si c'est une rénovation. A ne pas comparer avec les personnes qui se présentent souvent comme des archis chez les constructeurs qui se contente d'ajuster des plans déjà établis.

Un architecte peut apporter une vraie plus value :
- la connaissance du cout de la construction et des techniques adaptées aux différents budget
- la capacité à personnaliser un projet sans forcément induire un surcoût. Si vous ne souhaitez pas avoir une maison qui ressemble aux autre...
- le conseil et l'expérience d'un professionnel du bâtiment que vous n'aurez pas face à la majorité des constructeurs.

En revanche cela demande une certaine implication personnelle mais on est forcément concerné.
--
Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
-- /
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