Loyer pendant construction

Salut,
oui avec les INTÉRÊTS INTERCALAIRES mais faut construire vite sinon ca va te couter cher

Bonne continuation

Merci pour la réponse, mais en quoi ça consiste exactement ? Comment ça se calcule ? C'est déduit ensuite du prêt ou alors c'est des frais en plus ??
Merci,

Les intérêts intercalaires portent sur les sommes débloquées pour la construction, leur taux doit t'être indiqué par ta banque et à toi ensuite en fonction des montants et des date de tes échéances (plus ou moins facile à déterminer) de calculer leur montant, ça peut finir par être très élevé et atteindre (ou dépasser) le montant de ton loyer (qui s'en trouve doublé) dans les derniers mois, à provisionner donc.

Ca n'est pas déduit du pret, ce sont des frais supplémentaires à fond perdus.

Ok merci pour la réponse je comprend mieux.

Sinon autre question : je suis pour le moment en idf, et je voudrais faire construire en province. Qd je prospecterais les banques, il faut que je le fasse en idf ou sur le lieu de la future construction ? Et comment font les banques pour estimer le montant du prêt sachant que les salaires ne sont pas les même en province qu'en RP ?

Merci,

Salut,
Que tu bosses à panam ou en province, les banques n'ont qu une ligne de conduite: 30% de tes revenus maxi.
Si tu changes de taf avec salaire différent alors ils prendront le plus bas, normal car il faut regarder l'avenir pour rembourser.
a+

Bonjour,

Si tu as un apport pour ta construction l'idéale est d'en conserver une partie afin de financer ton logement ou ta construction, selon le loyer de chacun, afin de commencer à amortir ton emprunt dès le début au lieu de payer des intérets intercalaire à fond perdus.

A toi de faire tes calculs et d'adopter la solution la plus adéquat.

_Julien_ a écrit:

Bonjour,

Si tu as un apport pour ta construction l'idéale est d'en conserver une partie afin de financer ton logement ou ta construction, selon le loyer de chacun, afin de commencer à amortir ton emprunt dès le début au lieu de payer des intérets intercalaire à fond perdus.

A toi de faire tes calculs et d'adopter la solution la plus adéquat.

J'avais abordé ce probleme dans une autre discution. Il est indispensable d'avoir un apport "important" avec disons au moins l'équivalent d'un an de loyer provisionné pour aborder son projet avec une certaine sérénité.

Maintenant, attention à ne pas "manger" entièrement cet apport dès le début. Sachez que selon le mode de déblocage que vous allez adopter le crédit d'impot accordé par l'état sera plus ou moins important. Il peut varier de presque 10%

Zorro, quel est le rapport entre apport et crédit d'impot ? Comment tu calculs le ratio le plus intéressant pour le déblocage ?

tu as aussi la possibilite de decaler tes frais intercalaire comme je l'ai fais (decalage de 24 mois) au credit agricole

Merci pour vos réponses.

Un autre point qui me turlupine, au niveau du financement du terrain + construction.
Nous pourrions payer 'cash' le terrain, mais dans ce cas plus aucun apport pour la construction. D'un autre côté si pas de crédit sur le terrain, on a le temps de voir venir et de prendre son temps pour la construction ... Bref on ne sait pas trop la part de notre apport à mettre dans le terrain et la construction, quelle est la meilleure startégie ?

Merci

Empruntez juste un peu, payer le terrain en grande partie cash vous laissera un peu de finances libres pour la maison, et le delta en intercalaires ne sera pas trop lourd.

'Juste un peu' ça représente combien ?

Si on parle en chiffre (ce ne sont pas les chiffres exacts, mais bon ça me donnera une idée) :
Terrain (et donc apport) = 60ke
Construction = 150k€ max je pense.

ça donne quoi ?

Merci

Aude, complètement perdue dans tous ces chiffres

ode_star a écrit:

Merci pour vos réponses.

Un autre point qui me turlupine, au niveau du financement du terrain + construction.
Nous pourrions payer 'cash' le terrain, mais dans ce cas plus aucun apport pour la construction. D'un autre côté si pas de crédit sur le terrain, on a le temps de voir venir et de prendre son temps pour la construction ... Bref on ne sait pas trop la part de notre apport à mettre dans le terrain et la construction, quelle est la meilleure startégie ?

Merci

Selon les banques il vaut mieux travailler en montant de l'opération. A la banque postale ils considèle ton terrain comme un apport (il te demanderont une copie de l'acte de prioriété).

Dans votre cas elle se chiffrerait à 210 k€
60 k€ d'apport

210k€ répartis en 150 k€ pour la maison et 60k€ pour le terrain

Oui je comprend bien, mais si on achète le terrain, on n'a pas d'intérets intercalaire et pas de pression pour commencer la construction, par contre ne risque t'on pas d'avoir un taux moins intéressant car pas d'apport ? Sinon on prend direct le prêt de 210k€ avec apport, mais dans ce cas intérêts intercalaires ...

Bref un peu perdue

ode_star a écrit:

Oui je comprend bien, mais si on achète le terrain, on n'a pas d'intérets intercalaire et pas de pression pour commencer la construction, par contre ne risque t'on pas d'avoir un taux moins intéressant car pas d'apport ? Sinon on prend direct le prêt de 210k€ avec apport, mais dans ce cas intérêts intercalaires ...

Bref un peu perdue

Tu vas prendre un prêt de 150 k€ puisque du as 60 ke d'apport.
Les intérets intercalaires ne courrent qu'à partir du moment ou tu débloques tes fonds.

Si ça peut t'aider il est rare que l'apport fasse baisser le niveau des taux, il peut juste aider à ce qu'une banque accepte ou refuse un dossier

C'est vrai qu'en ce moment ils tiquent quand il n'y a pas d'apport mais en ce qui te concerne tu peux toujours mettre en avant comme suggéré au dessus que tu es propriétaire de ton terrain évalué à xxx et indiquer cela dans le dossier de prêt (pour une construction ils indiquent généralement montant du terrain =xxx, frais de notaire =xxx, cout construction =xxx) et du coup cela revient au même que si tu amenais des liquidités (pense juste à valider avec le banquier que tu débloquera ton apport en premier).

Pour ce qui est de la négo des taux, le malentendu vient souvent du fait que les banques estiment les revenus et donc la capacité d'épargne du client pour lui faire une offre plus ou moins généreuse, donc en fait même sans apport si tu peux leur offrir des liquidités à court terme (épargne que tu ne souhaites pas consacrer à la construction) ou à moyen terme (revenus elevés ou qui devraient augmenter dans les prochaines années) ils vont certainement faire davantage d'efforts sur le taux

Sinon je rejoins les conseils ci dessus : achète le terrain, conserve un peu de liquidités pour les frais à engager avant le déblocage du prêt (il y en a très souvent : viabilisation du terrain, accompte constructeur...) en complétant si besoin avec un petit prêt. Même si les taux augmentent dans les mois à venir cela m'étonnerait que cela atteigne le cout des frais intercalaires .

enfin cela ne reste que mon avis

Bon courage