Avis sur maison 80m²+garage (plan page 4)

ca me semble super petit coté sejour, surtout qu'en enlevant la place de l'escalier, tu dois plus avoir beaucoup pour le salon....
ton premier plan etait bien mieux

La TV allant sous l'escalier dans un premier temps ca le fait, meme si c'est vrai que ce n'est pas grand. Mais actuellement nous avons 20m² dans la meme configuration et cela ne nous gene absolument pas. Le gros avantage de ce modele c'est quand meme les chambres qui sont bien grandes.

Sinon nous avons égelement une autre proposition en plain pied (91m²) mais ce constructeur ne prévoit pas de fondations speciales, juste un vide sanitaire 3 rangs.

Bonjour,

il vous faut des fondations spécales, c'est ça ?

pour lews surfaces des chambres, ce sont les surfaces habitalbes ou au sol ?

pour le garage, (au moins pour ce qui est de l'extension cuisine), je le ferais dès maintenant car, au final, je pense que ça te coûtera moins cher et tu pourras plus facilement meubler le coin cuisine qui, pour le moment n'est pas bien grand
qu'es ce qui remplacera le reste du garage par la suite ?

as tu le plan de l'étage ?

bonjour,

j'aimais mieux le plan en V mais ce n'est pas ma question :

Z'êtes surs que ce plan "passe" par rapport à la contrainte "la longueur doit être 1.5X la largeur" ? ou alors j'ai lu trop vite

Je trouve aussi que les autres plans étaient mieux

Ce constructeur a déja fait des sondages sur les terrain du lotissement et a chaque fois il a du creuser un peu (6 rangs de parpaings) pour avoir de bonne fondations. Pour modifier la cuisine c'est impossible des maintenant car une des contraintes est une place couverte réalisée en meme temps que la construction (donc doit etre presente pour la conformité).Pour les chambres c'est surface au sol et habitable, c'est un vrai étage. Pour ce qui est du ratio 1.5 , a priori on pourrait le faire sauter mais de toute facon on déposerait le permis avec l'extension prévue donc ca rentrera dans le cadre.
Je mettrais le plan de l'etage ce soir. Pour remplacer le garage ce sera extension de la cuisine + grand cellier/ buanderie ou extension cuisine + bureau avec buanderie dans l'autre garage (mais la probleme pour la communication avec le reste de la maison).

La j'ai un autre souci, j'avais mis le terrain en vente dans une agence via un contrat exclusif. Mais vu que j'ai trouvé un projet, je prefere le garder et celle ci ne veut pas casser le contrat avant terme...

re,

pikachoo22 a écrit:

... une des contraintes est une place couverte réalisée en meme temps que la construction (donc doit etre presente pour la conformité)...
mais de toute facon on déposerait le permis avec l'extension prévue donc ca rentrera dans le cadre.

une "place couverte" n'est pas une "place fermée". si c'est le terme employé tu peut tout à fait faire un genre "auvent" en guise de futur garage.
Dans ce cas, ne t'embête pas à mettre une porte de garage... qu'il faudra enlever ou déplacer plus tard.
pour les accès garage actuel et futur, il suffit de prévoir une porte "de service" qui donne dehors et qui te servira ensuite de porte de communication.

ps : si place couverte-place fermée ne peut pas t'être utile, la porte de service reste valable.

La difference entre couverte et fermée ne semble pas avoir été compris a la mairie qui demande a ce que ce soit fermé. L'idée de la porte de service est pas mal! Pour la porte du futur garage je pense recuperer la premiere

C'est dans le PLU ou dans le reglement du lotissement ?
un ptit coup de fil ou une visite de sympathie à la DDE ou au lotisseur... pour leur demander très gentiment... de traduire les textes à la mairie.

ou mieux pour avoir une trace écrite (ce que je préfère) c'est un petit mail leur demandant conseil car ".tu en es à la rencontre des constructeurs et au chiffrage blablabla... et tu voudrais être sur...que le terme "couvert" s'applique bien pour un auvent blablabla de ce genre..." et tu joins une tite photo de auvent prise sur le net
ou tu fais un ptit shéma simple avec légendes

Vous avez un budget limité mais il n'y a pas eu moyen de construire plus grand avec 95000 euros?
Vous êtes dans quelle région?

quelle type de materiaux allez vous avoir dans votre maison ???????????

y a t'il un vide sanitaire ?????????

est ce le prix terrain compris ??????

l'adaptation au sol <<<< est ce l'etude de terrain ???

la toiture specifique <<<< de quoi doit elle etre faite ????

donnez nous quelque information pour que nous puissions vous informmer de nos avis

Pour la maison montage traditionnel. Vide sanitaire de 6 rangs + fondations specifiques (pour le moment c'est juste une prevision basé sur les autres etudes sur le meme lotissement, le prix definitif sera connu suite apres l'etude de sol). Le prix du terrain n'est pas compris et la toiture specifique , il s'agit de tuiles 65m² (obligatoire).
Nous sommes en limite du 27/78 (coté 27) dans le Vexin, donc beaucoup d'impositions.

Pour l'amenagement du bas nous allons carrement descendre toutes les cloisons et laisser l'escalier par contre ( ) du coup ca nous fera une piece de 45-50m² en bas tout en gardant une certaine separation grace a l'escalier.Ainsi l'espace total passe a 90m².

Bonsoir,
Je suis d'accord avec les autres avis ; tu seras en maison et c'est vrai que le séjour va au début te convenir, mais par la suite quand invitation il y aura; de la place il t'en faudra je pense que je ferais directement le garage en bleu.

Malheureusement il m'est impossible de faire immédiatement le second garage pour cause de budget. Mais en tout cas, je vais commencer les travaux des que je pourrais et je me donne 2 ans (avec mes petites mains et mes amis) pour finir l'aménagement en bleu.
Comme promis, voici le plan de l'étage :


Comme nous n'avons pas d'enfants, dans un premier temps une chambre pour le futur premier et une autre pour le bureau. Ensuite le bureau passera en bas.

bonjour,

un chouai de palce perdue à l'étage avec les ouvertures de la SDB et de la chambre 3 . Pour y remedier tu peux faire "une pointe" face a l'escalier aec les portes sur chauqe côté de cette pointe
tu vois ce que je veux dire ?

comme chez moi :

;)

oui, exactement ça comme entre les 2 chambres de gauche

pratique mon plan, j'ai pleins de cas de figure dessus ;)

C'est une bonne idée mais ca ne va pas rendre la chambre plus petite ?

Bien,non au contraire elel sera plus grande vu que tu prendras de l'espace dans le dégagement

Je ne comprend pas comment bouger les pieces. Mais pas sur que ce soit faisable car il s'agit du modele que l'on ne peut pas vraiment modifier a l'interieur (en contrepartie d'un prix plus bas).

niveau tarif, ça ne doit rien changer normalement. Je crosi que tu n'as pas ciompris ce que je voulais expliquer .
Shalia, pourrai tu lui mettre en image, merci

j'etais partie sur ton idée, sanden, et pas evident de garder la SdB petite ainsi... alors, je me suis emballée et je suis partie la dessus :





EDIT : les cotes ne sont bien sur pas bonnes vu que j'ai pas les tiennes hein ...

les places des pieces sont pas fixes, en bidouillant la forme tu peux mettre la salle de bain ailleur, etirer les chambres comme tu veux

Ok je vois. Mais c'est bien ca une des chambres va etre diminuée de toute facon. Il faut que je regarde ca.merci

ben non, comme j'ai dit ca depend de tes surfaces, et ou tu met le degagement, la j'ai pas tes cotes alors forcement c'est peut etre plus petit...

bonjour,

et si vous n'avez pas encore d'enfants, pourquoi ne pas prévoir 1 seule chambre + salle de bain et faire le reste vous même plus tard ?

Parceque le premier est prévu dans pas longtemps suivi tres rapidement d'un 2eme. ET puis sur notre premier projet nous avions prévu 2 chambres + combles a menager (2 chambres de plus) mais la pour le budget que l'on a, on arrive a nous proposer ce que l'on cherche.

pikachoo22 a écrit:

Parceque le premier est prévu dans pas longtemps suivi tres rapidement d'un 2eme.

c'est la meilleure raison qui soit

Pour ceux que ca interesse voici les impositions sur le terrain dont en rouge la toiture qui greve enormement le budget. Surcout de plus de 5000€ pour a peine 70m² de toiture.

Bonsoir,
j'en rajoute une couche ... le salon est vraiment trop petit pour une famille !

pour le moment vous etes que 2, donc tu trouves ca suffisant mais sérieux avec 2 enfants

et puis meme avec l'extention vous allez agrandir la cuisine alors que la cuisine c pas si important
enfin 6m² c deja suffisant (o vu de la surface total de la maison, c difficile de faire plus )

alors que le salon lui aurait besoin de 10m² supplémentaire


pour les chambres ca vous fera de belle superficie

quelle est la superficie de ton terrain longueur sur largeur ??????

avez vous fait des devis pour la couverture ?????


je pense que pour le meme prix vous pouvez avoir une maison de 100 m2 sans garage avec charpente en fremette amenageable (sur la superficie sa vous fait 60 m 2 ameneageable plus tar eventuellement) soit 14 m de long sur 8,5 m de large .

prenez votre temp et bcp de renseignement ;)


juste pour info : part d'un rectangle et fait tes pieces .il faut savoir que tous epaulement et chichi coute plus cher en maconnerie et en charpente et couverture .

moi personnellement je suis partit d'un rectangle .l'aspect exterieur m'importe peu je vis dedans pas dehors.tu peut regarder ce que j'ai fait ci dessous .(il manque quelque photo depuis le 15 aout la charpente couverture sont fini ainsi que les branchement eu et ep


https://www.forumconstruire.com/recits/recit-3415.php

je vis avec une salle de 22m2 en ce moment et c est gerable c est sur c est pas un super espace mais bon

dans ma futur maison nous aurons une piece de vie de 37m2 dont 6m2 de cuisine prevu, bas il reste 30 m pour la piece mais bon on aura des petites pieces mais on sera chez nous.

car grand c est bien jolie mais chauffage, impots ect vont aussi avec.

il faut savoir que le salon sejour doit etre inferieur a 40 m2 pour etre comptabiliser pour 1 piece au niveuax taxe habitation (au dessus il compte pour deux pieces) comme la cuisine elle ne doit pas depsasser 10 ou 12 m2 je ne sait plus trop. caro72 ma salle a manger salon va faire 37,07 m2 et ma cusine 9.89 m2 :p

dominik a écrit:

je pense que pour le meme prix vous pouvez avoir une maison de 100 m2 sans garage avec charpente en fremette amenageable (sur la superficie sa vous fait 60 m 2 ameneageable plus tar eventuellement) soit 14 m de long sur 8,5 m de large .

juste pour info : part d'un rectangle et fait tes pieces .il faut savoir que tous epaulement et chichi coute plus cher en maconnerie et en charpente et couverture .

Attention 14m par 8.5m de long ca fait bcp de surface au sol par rapport au m² habitable, il est bien plus interessant financierement de faire une maison avec R+1 que du plain pied. Ben oui, on divise la surface de toiture, la surface de la dalle, les fondations, on reduit le nombre de m² de mur exterieur (c'est pas lineaire). Apres je trouve qu'une maison de plein de pied de cette taille ca fait "ecraser" et ona le toit dans la tete.....

Sinon je suis d'accord pour le rectangle, plus les formes sont simples, moins ca coute cher (un toit 2 pente coute moins cher qu'un toit 4 pentes par exemple).

Avec les impositions que l'oin a, le moindre m² de toiture en plus nous revient extremement cher. Nous avions vu avec plusieurs constructeurs en plain pied pour la meme surface et dans tous les cas, cela nous revenais 5000€ plus cher a cause de la toiture qu'une maison en R+1.
De plus le garage est obligatoire dès le début.

Ce n'est pas que la cuisine que l'on souhaite agrandir mais la totalité de la piece du bas. ce qui ferait sur le coin existant deja un coin bureau (coté toilettes) un coin salle a manger coté porte fenetre, et un coin tv dans l'actuel garage.

Bon, nous avons finalement choisit MS avec le dernier plan (76m²) mais pour un budget inferieur aux autres ce qui nous laisse une marge pour amenager nous meme un second garage (qui deviendra le garage definitif en un an) a coté.

Donc vous allez pouvoir faire les modifs de suite ? Agrandissement de la cuisine et autres ?

On va commencer par construire (autoconstruction) le second garage. Dès qu'il sera fini (ou en tout cas hors d'eau pour pouvoir rentrer la voiture a l'abris) nous commencerons les travaux a l'interieur. Avec quelques amis ca devrait aller assez rapidement pour le garage. On se donne 2 ans maxi pour tout faire ( a compter du début de nos travaux, donc a la livraison de la maison).

Ce garage sera t'il collé à la maison ?
si oui qu'en est t'il des assutrances ? 5en cas de soucs sur la maison, faites attention que votre constructeur ne remette pas votre garage en cause )

Quels sont les plans du RDC du coup ?

Oui il sera accolé. Ben les plans du rez de chaussée seront ceux que j'ai mis en ligne (en noir pour le moment). J'attend d'avoir un plan a l'echelle pour voir réellement comment on va placer les meubles et si cette cuisine de 6m² est gerable (notre cuisine actuelle fait 8m²).

Citation:

j'en rajoute une couche ... le salon est vraiment trop petit pour une famille !

pour le moment vous etes que 2, donc tu trouves ca suffisant mais sérieux avec 2 enfants

et puis meme avec l'extention vous allez agrandir la cuisine alors que la cuisine c pas si important
enfin 6m² c deja suffisant (o vu de la surface total de la maison, c difficile de faire plus )

alors que le salon lui aurait besoin de 10m² supplémentaire

Sans vouloir vexer, je trouve que vous ête bien jeunes pour croire que vos gosses vont vivre dans le salon avec papa et maman. A partir de 12-15 ans, les gamins se renferment dans leur chambre avec leur ordi et leur vidéos sur le net. ALors 30 m2 de salon, c'est largement suffisant. PAr contre, assurer un espace indépendant pour les jeunes c'est important (pour eux). Et quand les gosses sont partis de la maison, cela fait des chambres confortables pour recevoir les amis.

Je trouve que l'idée de faire une maison petite avec des moyens limités et d'agrandir par la suite est très bonne; Normal c'est ce que j'ai fait quand les prêts initiaux ont été finis de rembourser

pikachoo22 a écrit:

On va commencer par construire (autoconstruction) le second garage. Dès qu'il sera fini (ou en tout cas hors d'eau pour pouvoir rentrer la voiture a l'abris) nous commencerons les travaux a l'interieur. Avec quelques amis ca devrait aller assez rapidement pour le garage. On se donne 2 ans maxi pour tout faire ( a compter du début de nos travaux, donc a la livraison de la maison).

Ne vaut il pas mieux fair les modifs intérieurs dès maintenant (en essaytn d'aller à la mairie et de dire que vous vous engangez à faire un garage d'ici 2 ans maxi) . Ainsi, ça vous coutera moins cher et ça sera moins galère (déplacement du cumulus, cloisons à abbattre, cloisons à mettre ...sans compter aussi sur la différence qu'il y aura avec le carrelage pour l'extension de la cuisine dû à l'abbatage de la cloison)

sinon, la taille du salon/ SAM ne me choque pas , d'autant que la cuisine sera ouverte sur la SAM donc sensation d'espace plus grande.

En revanche, je n'aime pas trop l'aménagement actuel Mais sans pour autant avoir d'idées pour ré-aménager tout ça

t'es a vernon c'est pas le vexin , c'est l'eure.........


sinon tu peux faire une charetterie pour la voiture.

Vois si la tuile de 27 m2 pourrais passer sur ce lotissment, vu que ca a presque la meme tete que la 65 m5 , c'est deja cela de gagne pour toi.


Tu habites ou mister dans le 78 ?

la tuile 65 est dans les regles du lotissement et la mairie ne veut absolument pas lacher sur ce point. Pour le moment on hesite encore avec un autre modele mais chez le meme constructeur.