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En Belgique, avant-projet avant l'achat du terrain

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 1.796 fois
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Env. 20 message Gembloux Belgique
Bonjour,
Y a t'il des inconvénients à établir un avant projet avec l'architecte avant d'acheter le terrain.
J'ai signé un compromis de vente pour un terrain en Belgique dans un lotissement libre de construction, à part l'urbanisme évidemment.
Le terrain a déjà plus d'un an de retard de livraison et la commune ne permet pas la vente des terrains avant l'achèvement de la viabilisation.
c'est prévu pour octobre 2008 mais je pense que ce sera plutôt décembre.

Donc, je pense signer un contrat avec l'architecte, pour qu'il dépose un avant projet cet hiver, ou une demande de permis de construire dès la signature de l'achat du terrain, afin j'espère de pouvoir commencer les travaux printemps 2009.

C'est ma 1ère construction et ma demande est peut-être simpliste, mais y a t'il des inconvénients à commencer un plan avant d'avoir le terrain?

Hormis le risque que la vente ne se fasse pas et que je doive des honoraires "pour rien", y a t'il des problèmes juridiques ou techniques auquel je n'ai pas pensé?

Merci, et à bientôt j'espère pour le début des travaux.
Biggrin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
Messages : Env. 20
De : Gembloux Belgique
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
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Env. 400 message Maine Et Loire
bonjour,

personnellement, nous avons signé un compromis pour le terrain en 02/2007.... avons prospecté et commencer différents avant projets avant la signature définitive. (qui a eu lieu en Octobre 2007)

toutefois, nous n'avions engagés aucun frais et signé aucun contrat !

stéphanie
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

non, aucun inconvénient au contraire :
En France souvent (çà devrait même être toujours) on signe un compromis pour un terrain "sous reserve d'obtention du permis de construire" .
Par contre je ne sais pas comment cela se passe en Belgique.
tu dis "pas de contrainte à part Urbanisme" commencer l'avant projet peut permettre d'avancer plus rapidement ensuite.

Il y a quelques projets belges sur le forum, ils seront plus à même de répondre.
tu pourrais modifier ton titre et ajouter "en Belgique" pour attirer les réponses précises. (tu te positionnes sur ton 1er message, clic sur Edit et modifie.)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message Gembloux Belgique
Merci pour vos réponses,
C'est bien ce qui me semble que c'est mieux de commencer avant, j'ai envoyé ce post avant de contacter l'architecte pour signer un contrat ensemble.

Citation: toutefois, nous n'avions engagés aucun frais et signé aucun contrat !
il me semble difficile de demander du travail à un architecte sans signer de contrat. c'est même spécifié partout que tout travail demandé doit être rémunéré. C'est surement différent que de discuter avec des constructeurs avant signature.

Je vais donc contacter l'architecte. Je ne pense pas que c'est aller trop vite, ce dont je me méfie, bien que je sois impatient de commencer.
Il sera spécifié dans le contrat que c'est sous condition d'acheter le terrain,
mais les plans commencés avant devront être payés, quoi qu'il arrive. Bon, nous avons signé un compromis et sommes liés au lotisseur, autant que lui à nous.
Salut! Wink
Messages : Env. 20
De : Gembloux Belgique
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 19h59
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