Frais de notaire pour un terrain, permis d'aménagement, etc.

bonjour

pour le notaire, compte 2000 à 2500 euros.
il doit y avoir un délai de 16 mois maxi, mais tu peux le déposer avec autorisation écrite du proprio dès signature du compromis.
enfin je ne pense pas que le permis d'aménagement remplace le CU: moi, j'achète un terrain issu d'une division et j'ai redemandé ce matin le CU correspondant à "mon" lot (il y a un CU valide pour le lot avant division)

et s'il faut un permis d'aménager, je pense que c'est au vendeur de l'avoir demandé. que prévoit-il?

Selon le proprio, le permis d'aménager remplace le CU...
Et celui-ci sera joint au dossier lorsque l'on ira signer la vente devant notaire ce samedi...

Le notaire vient de m'envoyer un mail où il m'informe (enfin) de ses frais, cela monte à 2600 € pour un terrain de 20 000 €... Je trouve que c'est pas donné, ça fait plus de 10 % de frais de notaire...
Je pensais que les frais de notaire étaient réduits pour l'achat d'un terrain...

ben les frais de notaire sont libres ...
o moins maintenant tu sais a quoi d'attendre !

pour un terrain de 22000€ nous avons payé 2100€ (mais a ca on du rajouter 250E pour les servitudes )

Je pensais que le coût du notaire était réglementé... Ben j'en fais la triste expérience...

Enfin, autre question, le permis de construire et le certificat d'urbanisme sont-ils payant ?

Quelles sont les démarches à effectuer pour les obtenir ?

Et pour terminer, j'ai actuellement un CU qui date du 12 septembre 2007, donc ça fera un an dans une semaine, dois-je donc en refaire un avant de demander un permis de construire ? Est-ce obligatoire ou celui-ci est-il suffisant même si il date d'un an ?

Merci pour vos réponses...

les frais de notaire sont réglementés et définis par département. Vous pouvez trouver un simulateur sur le web. Ensuite s'il n'y a pas de frais de négociation d'une agence, souvent le notaire rajoute discrètement des frais de négociations qu'il s'attribue pour un travail qu'il n'a pas réalisé :il faut être ferme sur ce point. Ensuite le notaire vous demande une provision sur frais. La dedans il rajoute très souvent des frais d'hypothèque en prévision. S'il n'y a pas d'hypothèque, cette somme sera rendue après le décompte mais bon il en profite entre temps.

lba a écrit:

les frais de notaire sont réglementés et définis par département. .

réglementé ok (doit y avoir une limite!! 100% ca pourrait etre sympa )
la fourchette doit etre large ?!?


car avant de trouver ce terrain un autre notaire nous fesait 7% alors ke pour le terrain ke nous avons acheté on est a 10%

lba a écrit:

ici, calcule tes frais de notaire

je viens de le faire ... et c pas très fiable

eux ils les estiment a : 2 743 €
ouf ct moins cher

mais pour avoir une estimation c sympa comme lien

Demande au notaire le détail de la somme qu'il demande... tu y verras certainement plus clair

j'ai fait le calcul avec ce simulateur, voilà ce que ça donne :

TABLEAU DES RESULTATS

Emoluments de notaire : 456 €
Emoluments sur prêt(s) : 0 €
T.V.A : 89 €
Droits de Mutation : 1018 €
Droits sur Prêt(s) : 0 €
Emoluments de formalités : 305 €
Frais divers : 385 €
Conservateur Hypothèque : 20 €

TOTAL DES FRAIS : 2 269 €

Or lui me demande 2 600 €, soit 300 € de différence...
A quoi correspond ces différentes sommes... Quelqu'un peut il me renseigner ?

Enfin, refaire un CU est-il payant ? le mien vient a expiration dans une semaine....

Après il faut demander au notaire le détail...

lba a écrit:

Demande au notaire le détail de la somme qu'il demande... tu y verras certainement plus clair

oui je le ferais peut etre ...
mais j'avoue qu'il m'a annoncé son tarif et j'ai pas cherché a comprendre ni a marchander.
ct comme ca point !


sebisane : a 300€ près c correct non ?!
mais le conseil de lba est le meilleur pour savoir exactement ce ke comprend son tarif

Ben c'est certain que les 300 € j'aurais aimé qu'ils soient dans ma poche plutôt que dans la sienne...

Bon on verra le détails demain...

oups, j'avais pas répondu à cette question: gratuite la demande de CU ! je viens de la faire pour le "mien"

bonjour

sur quel site as tu trouvé le simulateur ? j'ai demandé des devis aux différents notaires, le moins cher me dit "provision sur frais : 1500 €", mais à entendre "provision" ça ne me plait pas, ça pue le piège... Va t'il me réclamer une différence après ?
merci d'avance

Bonsoir, il faut aussi savoir que les notaires demandent en général plus, et remboursent ensuite le trop perçu. Pour notre terrain (120 000 €), on avait payé 9300€, et on a reçu un chèque de 1118,52€ en remboursement du trop perçu.