Constructeurs:comment négocier ?

Aprés avoir lu votre message je me suis aperçu que nous sommes dans la même situation, si une personne pouvait répondre à votre question se serait sympa!!!!, pour info je m'oriente vers une construction avec les maisons lelievre dans le 28 DREUX si quequ'un à des infos en même temps???
Merci à tous cordialement

ne jamais leur dire votre budjet .demander juste par exemple nous souhaiterions une maison avec 3 chambres qu'avez nous a nous proposer ensuite selon se qu'il vous fait voir si une vous interesse demander finement le prix .si vous donnez un buget il vous mettrons la maison direct pour votre buget. moi le premier qui est venu je lui avais dit j'ai maxi 120 000 euros a mettre il ma repondu j'ai ce qu'il vous faut sa donnait 76 m2 et 2 chambres avec du placo alveo ecttt que de la M.... quoi.le second je lui est dit je souahiterais une maison de plein pied avec 3 chambres sur 3 proposer 1 ma plus lorsque j'ai demander le prix il fallait mettre 180 000 euros apres avoir vu presque 20 constructeurs je me suis decider a rechercher un bureau d'etudes .apres environs 2 mois et au moins 30 adresses je suis allez me renseigner sur les prestations proposer ainsi que les tarifs ecttt. ensuite apres un ans de reflection , prospection , negociation bancaire je me suis lancer dans le projet ci dessous :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3415.php

certain constructeur disont leur comerciaux sont venu voir ma maison tel qu'elle est pour le moment et apres avoir discuter le bout de gras il m'ont dit (3 different) que pour eux (leur societer )il fallait compter minimum 180 000 euros sans option pour me faire la meme maison.lorsque j'ai demander pourquoi il m'ont repondu dans le contrat vous beneficier d'une rt2005 ,vous avez une dommage ouvrage et c'est prix clef en main meme si les materiaux augmente.je trouve que la difference est tres importante par rapport a mon extimation . pour le moment maconnerie ,charpente, couverture j'ai deja un moins value de 1800 euros ht (1 rang de vide sanitaire supprimer car non necessaire).

voila ceci est juste mon avis .

je vous souhaite de realiser votre reves au mieux et prenez votre temp ;)

je partirai plus du principe de surévaluer tes besoins et de lui annoncer ensuite un budget plus bas.
Plutot que de revoir ton projet, il reverra un peu ses prix.
S'il veut revoir les prestations, tu le fais chanter en le menacant d'aller voir ailleurs (dans le mesure du raisonnable bien sur)

Merci à vous pour vos réponses

Nous avons refléchi et effectivement je pense que nous allons donner notre budget (avec un petite marge de manoeuvre mais pas énorme (10000 euros à tout cassé) et essayer de négocier ensuite sur les prestations en faisant jouer la concurrence . en fait le problème vient surtout du fait que nous n'avons pas de terrain, donc après avoir vu 3 constructeurs ils nous ramène tous a l'idée que budget plus bas = terrain plus loin (héhé forcément ils n'essaient pas de faire baisser le prix de la maison)

Je pense que c'est le bon moment pour négocier. Les cst sont en position délicate avec la baisse de la demande en terme de logements. Ils sont un peu aux abois, et donc hésiteront moins à rogner sur leur marge pour avoir des chantiers.

J'ai jamais donné mon budget, et je ne conseillerais pas de le donner (encore moins de filer les papiers style fiches de paye, avis d'imposition, etc...).
Les commerciaux se servent de ce budget pour l'utiliser (meme si il peut faire moins cher), voire en rajouter (car en general, les gens donnent un budget legerement inferieur en se donnant un peu de marge).
Lui donner plus, c'est meme lui mentir, bref pas bon.

Il faut juste dire qu'on connait en gros les prix, qu'on est assez informé, et lui dire qu'on veut parler projet d'abord, et argent ensuite (à partir du projet). Et que comme on connait le prix et qu'on sait que ce qu'on veut peut tenir dedans, il n'y a pas de risque qu'il bosse pour rien.

C'est a lui d'annoncer le prix en premier, pas a l'acheteur.

greglaurent1 a écrit:

Aprés avoir lu votre message je me suis aperçu que nous sommes dans la même situation, si une personne pouvait répondre à votre question se serait sympa!!!!, pour info je m'oriente vers une construction avec les maisons lelievre dans le 28 DREUX si quequ'un à des infos en même temps???
Merci à tous cordialement

a mon avis, tu devrais faire une recherche sur ce forum. Je suis certain qu'on parle d'eux.
Maintenant a toi de juger, mais moi, je continuerais a chercher...

Merci Pour ton avis brickbroc. Effectivement cela semble plus sage

nous n'avons pas trop d'idée sur le prix de la maison en fait d'où nos visites chez les constructeurs et notre premiere idée c'était donc de savoir si notre projet était plausible. A priori je pense que oui , peut être que vous pouvez nous donner un avis dessus ?
nous avons une enveloppe de 250000 ; les terrains sur la région que nous apprécions oscillent entre 100000 et 120000 voir moins si on s'éloigne un peu donc ça nous laisse je pense 150 /130 pour la maison ; nous souhaitons 3 chambres , un bureau (ou 4 chambres) et un garage (ça devrait tenir dans 120/130m2). Pour les materiaux on n'y connait absolument rien ? cela vous semble t-il tenir la route ? autre question : peut on réaliser une économie sur la surface du terrain , on ne veut surtout pas un gros terrain de 1000m² qui nous semble immense et dont on ne s'occupera pas mais plutot quelque chose dans les 600-700 voir moins