PLU mal rédigé ?

que ton terrain n'est pas adapté a ton projet de maison plus grande.
Plus sérieusement, la contrainte des 10 mètres maxi est handicapant.
a+

c'est impossible car personne ne voudrait faire 63 m2 maxi !
et encore, même pas shon ni shob, il faut aussi tenir compte des débords de toit !
des fois, on se demande s'ils relisent leur copie !
si j'avais pas mon PC à cause de çà, çà barderait trop !

10 m je trouve déjà que c'est trop près de la limite, localement, çà redescend, et visiblement mixte argile et rocher sous mes pieds !

je veux me mettre là où çà me semble plus propice pour avoir des fondations stables, ancrées dans la même nature de sol (je prévois des sondages, mais on n'en est pas encore là...)

et donc çà me ferait reculer, quite à mettre un cabanon collé à la limite des 10 m, relié à la maison par une passerelle (lien entre 2 bâtiments) et le tour est joué.

et si vraiment ce n'est pas rédigé correctement, est ce qu'il faut demander une dérog' au moment du dépôt de PC, ou bien attendre que la dde et la mairie révisent et rectifient et çà prend combien de temps? voilou mes interrogations...

pourquoi ne pas aller en dde te faire expliquer ces contraintes?

9X7= 63 c'est vrai mais 63 x2= 126 m2 par exemple...

*2 pour un étage?
moi je veux un plein pied
mais bon t'as raiosn, je vais enquêter à la dde

et un L , ca compte comment?

stephrider a écrit:

et un L , ca compte comment?

1 point au scrabble !

un véritable casse-tête, ce terrain: en losange ( j'avais oublié ce détail ! )
* un "L" merci de l'idée Stephrider mais çà ne rentre pas
* un octogone, j'avais pensé ...et ils veulent des formes simples, on est dans le difforme pour l'instant.

pff, vaut mieux en rire !
bon, j'ai appelé la dde, le responsable est absent aujourd'hui , demain matin , vendredi , et est en congés mercredi, jeudi et vendredi de la semaine prochaine , oui vous avez bien lu ! hum, donc faut que je le chope demain aprèm pour RV lundi ou mardi.
vous croisez les doigts avec moi ?
sinon je vais désespérer

on croise les doigts !

Bonjour,

Le PLU dit que « la distance comptée horizontalement […] doit être au moins égale à (la moitié de la différence d’altitude) […] sans pouvoir être inférieure à […] 10 m au maximum ».

Pour ma part je pourrais comprendre (en lisant de manière aussi tordue que le PLU est écrit !) que si on ne se met pas en bordure :
- on doit se mettre à 3 m mini des bords jusqu’à une hauteur de 6 m (3 = 6/2)
- on doit se mettre à min. 10 m des bords avec une hauteur de 20m (10 = 20/2)
- on peut se mettre à la hauteur que l’on souhaite (2m ou 30m) si on est à plus de 10 mètres (y-a-t-il les immeubles dans la zone ?).
Dans ce cas, un bâtiment de 7,5m de haut (R+1 classique dans ma région) se mettrait au minimum à (7,5/2 =) 3,75 m des limites séparatives, sans maximum).

Y a-t-il une notion de hauteur maximum des bâtiments dans votre PLU (si c’est < 9 m comme « chez moi », oubliez ce que j’ai écrit ci-dessus !) ? Comment sont situé les autres bâtiments de la zone ?

Je l’accorde, c’est une lecture alambiquée, à mettre en regard du reste du PLU, de ce que vous connaissez de la zone et de ce qui dira la mairie ou la DDE… mais bon…

Bon courage dans tous les cas.

HSH

merci karlito, bon évidemment comme par hasard, exceptionnellement, le type de la dde n'était pas là.

entretemps j'ai eu au tél le caue, une autre archi qui m'a expliqué que çà pouvaiot être revu à la correction mais pas forcément pour s'éloigner

homesweet home: ils ne parlent pas de hauteur de toiture ici et dommage, je ne prévois pas un immeuble (interdit dans la zone)

j'attends que le 1er archi directeur me fasse son "compte-rendu" qd il aura appelé la mairie et la dde (lui, il est connu !)

j'veux pas me mettre dans un mouchoir de poche, on dirait qu'ils ne viennent jamais sur les terrains !
"bon alors vous avez le droit de vous mettre dans...les marécages. quoi, çà vous plait pas? "
j'exagère mais çà serait bien que les rôles soient inversés, des fois !

bonjour

alors les news:
le maire a reconnu que c'est mal rédigé, et est ok pour que j'implante la maison au delà des 10 m (ou qu'un point touche cette ligne) à condition que je mette dans la bande 3-10 m un abri de jardin, relié à la maison par un genre de tonnelle.
puis j'ai envoyé mon dossier (ébauche) à la ddea, j'ai réussi à joindre
"5 mn chrono" celle qui s'occupe de mon secteur: elle chipote pour plein de trucs:

* l'abri de jardin (j'avais pensé faire une caselle en pierre pour maintenir la tradition locale, tout faut ! çà lui plait pas): "pas en harmonie avec la maison" (crépis ocre clair de ce côté, mur sous bassement minéral)

* en plus et surtout, "ne fait pas corps avec le batiment"
nulle part il est écrit que les annexes doivent faire corps avec la maison !

* au niveau des limites / voie publique: minimum 6 m maxi 15 m pour tout point de la construction: comme je veux m'orienter plein sud car maison solaire, et que bien sûr la route n'est pas parallèle à l'axe nord sud , elle m'a sorti "mais pourquoi vous vous mettez en biais ???" heureusement que je me prends la tête à faire une notice descriptive où j'explique : elle ne l'a pas lue !
du coup, "tout point doit se trouver à min 6 m", elle l'interprète que je dois avoir mon faitage parallèle à la route, et non pas juste mon angle nord-Est, Là non plus, pas d'obligation à ce sujet, j'ai quartier libre !

et Madame veut un "reportage photos" pour voir ce qu'il y a dans le coin ! et la liste non exhaustive, alors ?

bon, cette semaine je retourne voir le maire le tenir au courant, il m'avait dit qu'il faxerait mes plans à la ddea, direct ( comme çà elle verra bien que je ne la bluffe pas en disant que le maire est ok pour mon implantation !)

quel recours existe-t-il dans ce cas: l'archi qui a rédigé ce PLU pour la commune en faisant payer cher, a mal fait son boulot, et les autres en pâtissent, et la ddea n'abuse-t-elle pas de son pouvoir?
là je vois

s'il faut vraiment que je fasse conformément à l'unique maison en face:
2 pans de toit 100% , 4 coyaux asymétriques et des chiens assis (il est écrit de faire des volumes simples!) ...

et si je mets un abri de jardin en bois (j'ai aussi des poteaux bois apparents au nord, ce serait en harmonie ?) sur mon plan et que je construis d'abord la maison là où je veux (reculée à 10 m), que risque t-il d'arriver si je n'ai plus de sous pour l'abri de jardin au moment de la conformité?
devrai-je attendre avant de déclarer la conformité ?


concernant la bande 3 à 10 m, celle où je ne veux pas me mettre, je viens de repenser à ceci: 2 archi m'avaient déconseillé de construire sur un sol hétérogène argile + rocher (désordres à prévoir malgré l'armature dans les fondations)
et j'ai le rapport d'un géotecnhicien à ce sujet, est ce que çà peut être pris comme argument pour me décaler ?
çà ( motif: nature du sol) l'est bien pour l'autre limite, celle par rapport à la vois publique ! pourquoi pas en limite de voisinage ?
la dde ne répondra pas à mes interrogations: "il y a un PLU à respecter, point-barre"

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je crois que si çà continue, je ne vais pas construire "ma" maison, mais "celle" de la dde...