Pret en autoconstruction.

Si tu as de l'apport (de la liquidité dispo de suite) tu commence à payer avec ça, et les factures tu les conserves.

Une fois ton apport "épuissé" du donne les factures que tu as gardé. La banque va donc te verser le montant des factures que tu lui a donné (en général sous 2 à 3 jours). Puis tu faut des roulements comme ça jusqu'a ce que tu débloque la totalité de ton prèt.

Entre temps tu vas payer des frais intercalaires qui vont s'accumuler à chaque débloçage.

Merci pour ces infos David R.

Je vais être dans la même situation que Piliman sauf que je suis deja propriétaire.
Une question encore, avant de présenter les factures à la banque, tu as au préalable présenté ton projet à ta banque et donc il faut, une fois les plans établis, avoir fait des devis pour tous les corps de métier afin de définir ton budget global.
C'est un sacré boulot en amont non ? Plusieurs mois de recherches ?

Et si finalement tu dépasses ton budget initial, peut-on facilement négocier avec la banque pour une rallonge ou faut-il se prévoir de la marge dès le début ?

j'ai fini de faire tous les devis et un conseil il ne faut pas hésiter à faire des devis avec du matériel un peu plus cher que prévu et au moment des achats on peut prendre du matériel moins cher et même dans un autre magasin, du coup si on oublie quelque chose il nous reste des sousous

par contre si j'ai bien compris quand on fait de l'autoconstruction on ne peut pas attendre d'etre dans la maison pour commencer à payer le pret ?! on est obliger de payer les frais intercalaires dès qu'on débloque de l'argent ?
je vais à la banque mardi je lui demanderais si c'est possible de payer les frais intercalaires quand on sera dans la maison, on sais jamais....

tu peux faire un diféré....pour une partie du prèt....

Papa Ours a écrit:

Une question encore, avant de présenter les factures à la banque, tu as au préalable présenté ton projet à ta banque et donc il faut, une fois les plans établis, avoir fait des devis pour tous les corps de métier afin de définir ton budget global.
C'est un sacré boulot en amont non ? Plusieurs mois de recherches ?

Et si finalement tu dépasses ton budget initial, peut-on facilement négocier avec la banque pour une rallonge ou faut-il se prévoir de la marge dès le début ?

Oui avant le projet il faut faire étbalir des devis de façon a ce que tu puisse "prouver" que ton projet d'auto-construction est viable par rapport a ton budget prévue. Pour moi les devis ont représenter de long mois car les artisants ont des tonnes de devis à faire et qui plus ai il faut faire plusieurs devis du même corps de métier (pour constater si il y a de gros écart ou pas)

Puis au moment ou tu présente les factures pour débloçage, peu importe si c'est les mêmes entreprises ou pas que les devis.... car entre temps tu peu très bien trouver moins chére (bouche à oreille, le fare toi même ou la famille, promo, foire expo, etc....)

Il vaut prévoir ta marge dés le départ ! mais une rallo,ge ne pose pas de problème non plus car en faire c'est un nouveau "prét" un taux différent bien sur puisque entre temps sa monte ou sa descend, et idem que la prèt "normal" il faut faire des devis pour "prouver" que tu es bien besoin de cette rallonge..

Elodie85 a écrit:

par contre si j'ai bien compris quand on fait de l'autoconstruction on ne peut pas attendre d'etre dans la maison pour commencer à payer le pret ?! on est obliger de payer les frais intercalaires dès qu'on débloque de l'argent ?
je vais à la banque mardi je lui demanderais si c'est possible de payer les frais intercalaires quand on sera dans la maison, on sais jamais....

oui sinon dés le montage de ton dossier de prèt tu pouvais faire prendre en charge tes frais intercalaires dans ton prét directement (mais sa allonge ton enveloppe donc certainement soit : les mensualités ou la durée, tout dépend aussi des revenues.) mais sa te reviens plus chére,


Perso je trouve que l'ont donne assez de sous au banque donc j'ai pris a ma charge les frais intercalaires donc "sérrage" de ceinture (fini les resto, le ciné, les sorties circuits ou club, les achats de piéces pour ma sportives, etc....) pendant quelque mois. C'est surtout vers la fin que cela ce fait sentire, en théorie il me reste 2 à 3 mois de traveaux sa deviens shorte.

piliman a écrit:

Bonjour
Nous souhaitons nous laisser dans l'auto construction de notre futur maison ( Maison ossature bois ). C'est le premier achat immobilier que nous ferons. Se sera par conséquent le premier crédit immobilier que nous ferons.
Nous savons que lorsque le crédit/prêt est accordé pour faire construire par une société ( promoteur, constructeur de maison individuel, .... ), le crédit commence a se rembourser qu'a la livraison de l'habitation. En contre parti, l'emprunteur doit payer une sorte d'agios.
Comment cela se passe pour une personne qui fait un crédit/prêt immo pour l'achat d'un terrain + kit maison bois + quelques équipements de la maison? Commence t-il a rembourser le prêt total a la livraison du kit? Ou a une date décidée entre l'emprunteur et le banquier ( Date approximative d'entrée dans la maison )?
Merci beaucoup

Le mieux est de prendre un rendez vous avec ta banque qui pourra te valider ton budget, te présenter les différents emprunts possibles et pour toi tu pourras poser pleins de questions.

Sinon regarde dans Taux de crédits, j'ai essayé de faire des explications simples pour pas mal de petits trucs.

Merci beaucoup pour toutes ces réponses!
Je reviendrais vers vous après la réunion! Je suis passe par meilleurtaux.com pour organiser ma réunion avec ma banque.
Bien cordialement

Arrêtez de penser que meilleurtaux.com sont les meilleurs de la terre !!! J'adore , tout le monde gueule sur les frais de dossier mais lâcher 600 à 1000€ à un courtier sans avoir essayé de chercher par soit même cela ne dérange personne !

Je souhaiterais faire part de notre experience concernant notre projet d'autoconstruction.

Après beaucoup de recherches sur internet les salons, les archis, les constructeurs.....

Nous avons décidé en fin d'année dernière d'autoconstruire totalement notre maison, en effet je travaille dans la renovation en general, j'ai pas mal de connaissances dans le bâtiment et beneficie de tarifs preferentiels..

Après reflexion nous avons décidé de travailler avec un conseiller en eco-construction pour le montage de la structure bois de la charpente et la toiture. en definitif nous construirons une maison passive avec des materiaux ecologique et en favorisant les energies renouvelables. Nous avons déposé notre dossier de PC nous mêmes.

Montant total du projet:
terrain: 85 000 E
frais de notaire: environ 6 000
Construction: 150 000E tout compris

soit un total de 235 000E

Donc il faut emprunter environ 243 000 E avec frais de dosssier....

Nous avons un apport de 9 000E

Nous avons les devis de toute la construction en detail et avons essayé de "gonfler" certains devis pour avoir de la marge!
Nous sommes tous les deux actifs en CDI sans enfant, âgés de moins de 30 ans et sommes déjà propriétaires de notre logement actuel. plus aucun crédits en cours.

Donc l'an dernier en pleine crise financière c'etait coton, mais notre projet passait juste.

Donc en cherchant un peu nous avons décidé de passer par un courtier pour être sûr que ça passe sur conseils de nos proches... 1ère rencontre debut mars 2009

debut avril il nous trouve une super offre un taux genial et la banque en question ne s'opposait pas à l'autoconstruction donc tout allait bien.

le montage du dossier ce fait sans trop de pb, evidemment il fallait changer la domiciliation des comptes,... prendre leur assurance à 100% à un taux exhorbitant mais bon on a accepté le TEG était toujours moins important qu'ailleur.

mi-mai le dossier part en édition.....

10 jours plus tard rien en vue, appel de la conseillère il y a un petit pb. L'organisme qui devait se porter caution se retracte il faudrait redonner des pièces supplementaires, il y a de trop gros risque de depassement!!!! mais elle va s'arranger en demandant une hypothèque. 2 jours plus tard elle me dit que tout le dossier et remis en cause et qu'il faut voir .....
La semaine suivante je la harcèle au tel et là elle me dit que c'est bon le dossier passe en contrepartie il faudra hypothéquer la construction (ok c'est normal) et aussi notre habitation actuelle!!! (là non!!)

nous refusons en bloc, nous n'etions qu'à 33.5% d'endettement, la marge était prevue nous n'avons pas de charges à côté c'est un peu abuser!!!

j'appelle le courtier en urgence lui explique que ce n'était pas du tout prevu et que nous ne signerons pas ça! ok il va voir.....

1 semaine après pas de changement de position de la banque faut comprendre on sait pas peut-être que la maison sera mal construite, pas finie invendable......

et de toute façon les coûts de construction que nous avons éstimé sont trop faibles!

A ce moment là nous avions déjà commencer les travaux.... terrasement fait, maçonnerie en cours, nos vacances la semaine suivante prevues pour poursuivre les travaux...

En fait ces jours de libres ont servis a rechercher une nouvelle banque repreparer tout le dossier...

Maintenant nous en avons trouvé une qui accepte de suivre les autoconstructeurs, la conseillère a bien conscience que cela se verra de plus en plus, qu'il faut favoriser les energies renouvelables. Et ne nous demande qu'une hypothèque sur la construction.
Le taux est certes moins bon mais au moins c'est sûr notre dossier est accepté pas de surprise au dernier moment!!

Le point positif c'est que nous economisons les frais de courtier!! c'est déjà ça. plus de nouvelles!!!

Donc en résumé quand on autoconstruit il vaut mieux faire les demarches soit mêmes documenter le dossier, le defendre auprès de son conseiller ne pas hesiter à aller voir toutes les banques et faire jouer la concurrence!! mefiez-vous des trop belles offres, ne comparez pas que les taux mais les TEG et reflechissez bien c'est un engagement très long

en esperant que cela vous aidera pour vos futurs projets.

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