Devis constructeur y a des croix et pas de prix !!!!

Bonjour et bienvenue

C'est un CCMI ? Tant que ça reste au stade de devis...

lgxf7224 a écrit:

Bonjour et bienvenue

C'est un CCMI ? Tant que ça reste au stade de devis...

oui ccmi mais c'est le devis definitif !!!

A mon sens, il reste maintenant 2 choses : décider si tu es d'accord avec le prix proposé pour quelles prestations (attention notamment au BT01), et si oui, la 2nde, qu'il te rédige le contrat dans lequel il devra indiquer (dans la notice descriptive) par des croix ce qu'il comprend dans son prix dans la colonne constructeur, et par des croix avec le prix estimé dans la colonne à charge du client.

Ensuite, contrat signé, délai de rétractation passé, pour toute demande de modification, tu es à la merci du constructeur.

Un conseil, surtout dans la phase de négo actuelle, bien prendre son temps

Pour bien être conscient de ses droits et des "dangers" d'un tel contrat, une adhésion préventive à l'AAMOI n'est peut-être pas superflue.

merci des infos...

et quellles tactique doit on avoir pour negocier le devis et donc le prix ?

manolargo17 a écrit:

merci des infos...

et quellles tactique doit on avoir pour negocier le devis et donc le prix ?

Par exemple, pour commencer, aller voir un concurrent avec ce devis et demander un meilleur prix, ou des prestations supérieures.

le probleme c'est qu'on a deja exploité cette piste....

un constructeur vend une maison clef en main a prix ferme et definitif (sachant qu'il prend entre 20 et 25 /100 sur le prix total) donc normal qu'il n'affiche pas les tarifs .c'est pas compliquer il trouve de petit artisant leur dit je vous propose 30 000 euros pour faire la maconnerie de tel chantier .apres l'artisant il dit oui ou non et bien entendu si il n'a pas trop de boulot il dit oui et pour gagner sa vie je te laisse deviner la suite .;)

dominik a écrit:

un constructeur vend une maison clef en main a prix ferme et definitif (sachant qu'il prend entre 20 et 25 /100 sur le prix total) donc normal qu'il n'affiche pas les tarifs .c'est pas compliquer il trouve de petit artisant leur dit je vous propose 30 000 euros pour faire la maconnerie de tel chantier .apres l'artisant il dit oui ou non et bien entendu si il n'a pas trop de boulot il dit oui et pour gagner sa vie je te laisse deviner la suite .;)

merci mais avec le bt01 faut le garder a l'esprit celui la ? !!

notre devis chez ECG construction de gironde nous coute 102500 hors etude de sol( environ 1000 euros) et hors raccordement (3000 euros)

la maison nous couterait 106500 ttc

comment s'y prendre pour faire baisser le prix :

-enlever du metre carré on a pas trop envie ni de toucher au plan et
-pour les travaux a notre charge on a deja validé le maximum

Bonsoir Manolargo17

Je ne pense pas que le constructeur soit tenu de mentionner le détail pour les ouvrages compris dans le prix convenu.

Il en va tout autrement du coût des ouvrages ou fournitures à la charge du maitre d'ouvrage qui doivent être décrits, chiffrés et acceptés ( note manuscrite signé) lors de la signature du contrat.

merci

bon apparement ca a l'air normal.

Re Manolargo17

Citation:

pour les travaux a notre charge on a deja validé le maximum

Si vous le pouvez , faite réaliser rapidement des devis ...histoire de comparer avec les prix indiqués par le constructeur

mafioso-and-co a écrit:

Re Manolargo17

Citation:

pour les travaux a notre charge on a deja validé le maximum

Si vous le pouvez , faite réaliser rapidement des devis ...histoire de comparer avec les prix indiqués par le constructeur

ben en faite y a pas grand chose a part les peinture et les sols des chambre et la tapisserie mais c'est pas interressant

C'est le prix constructeur ou les devis des artisans qui ne sont pas intéressants Manolargo17 ?

Parce que le prix du constructeur peut être juste mais aussi sur ou sous évalué.

je suis d'accord


notre constructeur nous dit qu'ils ont leur propre equipe et pas de devis artisants et donc je ne sais pas leur prix puisque sur le devis constructeur y a pas de prix !!

merci mais avec le bt01 faut le garder a l'esprit celui la ? <<<<combien le suive a la lettre .;)

notre devis chez ECG construction de gironde nous coute 102500 hors etude de sol( environ 1000 euros) et hors raccordement (3000 euros)

la maison nous couterait 106500 ttc <<<<<<<<<quelle est sa superficie

Bonsoir Manolargo17

manolargo17 a écrit:

je suis d'accord


notre constructeur nous dit qu'ils ont leur propre equipe et donc je ne sais pas leur prix puisque sur le devis y a pas de prix !!

Ok, mais s'agit il des travaux à votre charge qui ne sont pas chiffrés?

bonjour

pour ma part j'ai jetté l'eponge, les risques financiers et le marché trop instable.

les places financieres sont extrement fragiles, et le contexte economique aussi, nous sommes vraiment au bord d'un veritable recession conforté par une inflation extreme ou dit avec plus de tact un euros fort.

ca va mal et beaucoup plus mal qu'on le pense, les gens ferment les yeux et attendent au lieu de trouver des solutions pour protéger l'economie et le secteur immobilier.

basta je jette l'eponge.

apres avoir appris que aig avait faillite, pour moi construire et faire un pret sans plus value, représente un trop grand risqe financier.

alors bonne chance a ceux qui se lance encore dans la construction...

bonjour,

le 15 tu parles d'un CCMI avec devis définitif et le 18 tu dis que tu arrêtes tout ?
tu as signé un compromis pour un terrain ? parce que attention ce n'est pas sur que tu puisses te retracter juste parce que l'économie va mal.

manolargo17 a écrit:

apres avoir appris que aig avait faillite, pour moi construire et faire un pret sans plus value, représente un trop grand risqe financier.

effectivement, tout dépend de l'objectif de cette construction. Beaucoup construisent pour "avoir un toit", ne plus payer de loyer. Si c'est pour une spéculation immo ce n'est peut-être pas le meilleur moment, tout dépend de l'apport, du coût de construction et de la région.

en tout cas, bonne continuation à toi.

Citation:

="manolargo17"]

***** a écrit:

bonjour,

le 15 tu parles d'un CCMI avec devis définitif et le 18 tu dis que tu arrêtes tout ?
tu as signé un compromis pour un terrain ? parce que attention ce n'est pas sur que tu puisses te retracter juste parce que l'économie va mal.

Citation:

="manolargo17"]apres avoir appris que aig avait faillite, pour moi construire et faire un pret sans plus value, représente un trop grand risqe financier.

effectivement, tout dépend de l'objectif de cette construction. Beaucoup construisent pour "avoir un toit", ne plus payer de loyer. Si c'est pour une spéculation immo ce n'est peut-être pas le meilleur moment, tout dépend de l'apport, du coût de construction et de la région.

en tout cas, bonne continuation à toi.

j'ai fait ce qu'on appelle un virage a 180° et pour repondre a ta suposition, je ne cherche en aucun cas a speculer sur le marché comme tu le laisse entendre

pour ma part la clause supsensive de retractation sans depot de garantie est valable juquau 20 octobre sans frais heureusement

ben les trois ojectifs sont les suivant
- le moins de risque financier
- avoir un toit meme petit
- et ne pas faire de moins value si possible

acheter au dessus de mes moyens avec en plus une perte financiere sans tenir compte du retournement du marché: il me semble que c'est pas raisonnable.

mais bon courage et surtout bonne chance pour ceux qui veulent construire coute que coute.

mais tout n'est pas perdu non?

Citation:

="dominik"]merci mais avec le bt01 faut le garder a l'esprit celui la ? <<<<combien le suive a la lettre .;)

trop risqué, je ne veux pas jouer à la roulette russe.

Citation:

notre devis chez ECG construction de gironde nous coute 102500 hors etude de sol( environ 1000 euros) et hors raccordement (3000 euros)

la maison nous couterait 106500 ttc <<<<<<<<<quelle est sa superficie

93 m2 et on a vu 18 constructeurs pour en arrivé la, avec certains j'ai cru meme devoir me mettre a genoux pour obtenir un devis et un prix;
ô grand dieu constructus punissez moi car j'ai peché

je prefere quand meme en rire qu'en pleurer

Citation:

93 m2 et on a vu 18 constructeurs pour en arrivé la, avec certains j'ai cru meme devoir me mettre a genoux pour obtenir un devis et un prix;

Comme déjà dit, pour faire baisser le prix, il suffit simplement d'aller voir celui qui vous interresse le plus, et de lui dire qu'un concurrent vous a proposé aussi bien pour moins cher (ou même prix, mais avec de meilleurs finitions ...)

Ou connaitre les constructeurs et savoir avec qui ils se tirent la bourre ... et leur dire que vous allez chez l'autre !!

Avec cette technique, on a 2 constructeurs qui ont subitement baissé leur prix ... : "J'ai eu l'accord de ma direction ... bla bla bla ... Je suis en mesure de vous faire une proposition plus intéressante, rappelez moi !"

adlord a écrit:

Citation:

93 m2 et on a vu 18 constructeurs pour en arrivé la, avec certains j'ai cru meme devoir me mettre a genoux pour obtenir un devis et un prix;

Comme déjà dit, pour faire baisser le prix, il suffit simplement d'aller voir celui qui vous interresse le plus, et de lui dire qu'un concurrent vous a proposé aussi bien pour moins cher (ou même prix, mais avec de meilleurs finitions ...)

Ou connaitre les constructeurs et savoir avec qui ils se tirent la bourre ... et leur dire que vous allez chez l'autre !!

Avec cette technique, on a 2 constructeurs qui ont subitement baissé leur prix ... : "J'ai eu l'accord de ma direction ... bla bla bla ... Je suis en mesure de vous faire une proposition plus intéressante, rappelez moi !"

oh j'ai bien essayé tout ca biensur.

manolargo17 a écrit:

oh j'ai bien essayé tout ca biensur.

sans succès ???
Étonnant en ce moment ...

adlord a écrit:

manolargo17 a écrit:

oh j'ai bien essayé tout ca biensur.

sans succès ???
Étonnant en ce moment ...

j'ai meme une anecdote recente un constructeur dont je ne citerai pas le nom qui nous a proposé une maison sur plan qui ne depasserai pas notre budget mais qu'il devait la rechiffré car le plan avait quelques années d'apres lui mais ne depasserais surement pas 10.000 euros (sourire du commerciale) puis ils nous convoque deux semaines apres car son agenda est vraiment surbooké et nous montre le plan qu'il a redessinné a la main histoire de... et nous annonce 20.000 en plus!!!

j'essaye de negocier, et le commercial m'interpelle froidement en me disant que leur prix sont tres bien mais que c'est la faute du prix des terrains, je lui retorque alors que en ce qui nous concerne nous avons acheté un terrain communale deux fois moins cher que les prix pratiqués. Reponse du commerciale, reflechissez on se recontact.

sans commentaire.