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Des fissures et maison qui "s'enfonce"...Désespéré

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Env. 80 message Tarn
Bonjour

Nous avons acheté il y a presque 3 ans une maison qui date du printemps 1995 (elle avait donc plus de 10 lors de l'achat).

Assez rapidement (6 mois), nous nous sommes rendus compte qu'il y avait un vide sous-plinthe (carrelage) en particulier dans le salon et l'entrée mais pas partout. en outre, des fssures sont apparues à certains endroits aux jonctions de plaques de placo (plafonds et murs).

Nous avons contacté notre assureur (couverture juridique) qui a mandaté un expert afin de voir si il y avait des vices cachés par les anciens proprios (on s'est rendu compte qu'ils avaient mis du joint souple sur le vide et qu'ils avaient repris pas mal de joints avant notre achat (ce que nous n'avions pas vu lors de nos visites avant l'achat, il y avait les meubles et nosu n'avions sans doute pas un regard assez averti...)

L'expert a fait les constats d'usage, a dit que la maison devait subir un très léger affaissement qu'effectivement des joints avaient été repris mais que cela ne pouvait pas être considéré comme un vice cahcé puisque concenrnant le second oeuvre. Il nous a conseillé de faire rejointer par un pro les fissures apparentes (plafond et mur) que bien refait cela devrait tenir. Nous avons donc fait venir un pro qui nous a refait les éléments en question , il a même posé de la toile de verre (la lisse) sur le plafond de l'entrée et dans une partie du salon après rebouchage des fissures appaarentes.

Cela fait 6 mois à peine que nous avons fait les travaux et actuellement depuis 1 mois environ il fait très sec chez nous. et c'est une catastrophe : de nouvelles fissures sont apparues (mur et plafonds) et on devine au plafond de l'entrée une fissurre (pas celle qui a été bouchée, une autre). D'autres qui avaient été bouchées mais sans toile de verre commencent à se réouvrir. Une dernirèe info : notre terrain est plutôt argileux.

Voilà nous sommes complétement désespérés ne sachant plus quoi faire !

On n'en peut plus d'avoir un salon aussi horrible depuis 2 ans.

J'aimerais savoir si vous auriez des solutions techniques à me proposer, une idée de leur coût...On nous a conseillé d'attendre une reconnaissance de notre commune en catastrophe naturelle sécheresse pour entreprendre quelque chose (en 2003 cela avait été le cas mais nous n'étions pas encore là) mais ça peut durer des années dans l'attende de cela et là on n'en peut plus.

Merci pour vos conseils
Messages : Env. 80
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 700 message Tarn
Bonjour
En fait, ce n'est pas un vice caché, mais un vice dissimulé par le vendeur.
Question travaux, je dirais: environ 30000€.

10 ans, c'est la décennale, encore faut-il qu'une "réception des travaux" existe.

Par contre si une entreprise ne fait pas les travaux conformes aux DTU et/ou normes techniques des matériaux, sa responsabilité est de 30 ans à condition que vous puissiez le prouver.

Voilà ce que j'en pense en "vrac".

La meilleure solution étant effectivement une déclaration en catastrophes naturelles par votre commune, mais quand??
A+
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
Messages : Env. 700
De : Tarn
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Dans quelle région êtes-vous?
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 20 message Firmi, Aveyron (12)
pleurer sur le passé ne sert à rien. Il faut protéger le gros oeuvre par un revêtement extérieur (50€ le m2) puis, intérieurement, remplacer le placo par un habillage admettant des déformations avec l'isolation adaptée.
**********************

Edit mafioso Pas de lien publicitaires, merci.
Messages : Env. 20
De : Firmi, Aveyron (12)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 80 message Tarn
Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

En réponse à vos questions, je suis dans le tarn.

Sinon willy, je ne pleure pas sur le passé, justement je cherche des solutions

Quand vous me conseillez de protéger le gros oeuvre par un revêtement extérieur (50€ le m2), de quoi s'agit-il contraitement ?
De même, pour l'intérieur, remplacer le placo par un habillage admettant des déformations avec l'isolation adaptée. De quel matériau parlez-vous ?

En tout cas merci pour vos conseils.

Une dernière chose, on a pensé (ça ne résoudrait pas le problème structurel) mais ça pourrait nous aider à nosu sentire mieux dhez nous) à faire placer un plafon tendu mat dans notre salon. Mais je m'interroge : est-ce possible dans notre cas ???
Messages : Env. 80
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 700 message Tarn
Avez-vous des fissures sur les murs extérieurs?

Apparemment ce qui a été fait chez, c'est une dalle sur un hérisson de cailloux, d'après l'emplacement des fissures.

Je pense que votre dalle, "s'enfonce" parce que votre sol se "déssèche".

A mon avis, il y a plusieurs solutions :
-Le système micro pieux, trés honéreuse.

-Injecter du béton liquide sous pression dans le hérisson de votre dalle. Ce qui aura pour effet de la faire remonter à sa place initiale. Mais attention, si l'argile s'humidifie, elle va "regonffler" et soulever votre dalle, mais cette fois-ci vers le haut.

-Faire un drain périphérique à 2,50m des murs extérieurs sur le pourtour de la maison, la profondeur mini 2,50m (en fait jusquà une hygrométrie constante en sous sol). Mettre du "butyl" (toile noire étanche) des murs extérieurs de la maison jusqu'au bas de votre drain, et recouvrir de gravier fin. L'inconvénient étant que le drain puisse s'évacuer naturellement. Solution relativement peut honéreuse
En fait placer la maison sur une "ile".

-etc

Faire évidemment une étude de sol, par exemple par "sols et eau" de Lacroisille.
A+
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
Messages : Env. 700
De : Tarn
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
FURTER Willy a écrit:pleurer sur le passé ne sert à rien. Il faut protéger le gros oeuvre par un revêtement extérieur (50€ le m2) puis, intérieurement, remplacer le placo par un habillage admettant des déformations avec l'isolation adaptée.
**********************

Edit mafioso Pas de lien publicitaires, merci.


quand je lis ça.... Dry

c'est sur que c'est l'habillage ou un revetement extérieur qui va reprendre le problème de sol...

y'a des coups de pieds où je pense qui se perdent... Dry
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 400 message 77 (81)
bonjour johel,
Je suis en train de construire dans de l'argile. C'est effectivement une belle m**de ce type de sol.
Mon ingé beton m'a fait ferrailler les fondations comme je ne l'aurai jamais imaginé et poser des planchers portés partout. (dans la cave !)
Mon etude de sol préconisai des semelles filantes renforcées mais au fil de la discussion l'ingé beton m'a glissé que les pieux auraient représente une solution coût plus intéressante.
Pour ton soucis je ne peux que te conseiller de voir un bureau d'etudes structures qui analysera le probleme et te proposera des solutions. De toute facon tu est parti pour des pieux maintenant lesquels, ou, et combien....
2007-2010 autoconstructeur
2016 VEFA NEXITY Dammarie les Lys
2021 VEFA STRADIM Coté Seine
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Env. 80 message Tarn
Bonjour

Pour répondre à Henri, oui la maison est sur hérisson et nous avons très certainement un problème de déssèchement de sol.

Par contre, pour ce qui est des fissures extériereures , rien à voir (encore ???) avec les photos de Kaline : il y a uniquement à ce jour deux fissures horizontales visibles : une en bas d'un mur à la jonction mur terrasse et une à l'angle supérieur droit d'une porte-fenêtre. Je prendrai des photos et les joindrai.

En fait, ce n'est sans doute pas toute la maison qui s'affaisse : elle est construite qur la partie haute et plate du terrain qui est ensuite en pente. C'est sur la partie (l'angle) la plus proche de la pente que se manifestent le plus les problèmes.

En tout cas merci pour vos conseils

Je vais prendre quelques photos et les joindre.
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Env. 80 message Tarn
les photos promises


En fait, je ne sais pas les insérer. Comment faut-il faire ?
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Env. 700 message Tarn
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Va voir le site URETEK .
De toute façon , il faut déjà contacter votre assureur.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 1000 message Saumur (49)
sa bouge trop, va falloir tout reprendre, a commencer par renforcer les fondations, mais cela va couter cher, je sait pas si vraiment sa vaut le coup Crying
-------------------------------------
pro du bâtiment
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
jpaul a écrit:Va voir le site URETEK .
De toute façon , il faut déjà contacter votre assureur.


oui... en gros 95 à 100.000 euros...TTC pour les reprises en SO Crying
et a part une cat-Nat.... pas d'assurance pour le monsieur si j'ai bien lu Crying
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Var/gard (30)
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Env. 80 message Tarn


Alors si ça marche voici une photo (fissure haut de fenêtre, la seule), les autres fenêtres rien
Messages : Env. 80
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le jeudi 19 décembre 2024 à 21h36
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