Crédit relais

Il me semble que ceux qui n'ont pas encore vendu doivent fournir une estimation écrite de la valeur du bien (faite par agence immo...)
A confirmer.

Nous leur avons fourni le compromis de vente, ça devrait leur suffir alors ? ?
Le montant y est indiqué.

Ah ça me fait plaisir de voir cette question!
Apparemment ils veulent une attestion de mise en vente en ce qui me concerne... hors notre maison sera surement terminée 1er trimestre 2006, et on compte mettre en vente notre appart dans 8 mois je pense, alors comment faire à part l'estimation???

J'ai fourni une estimation sur papier en-tête de 2 agences immobilières différentes de ma ville ; nous avons pris le montant le plus bas pour déterminer le montant du prêt relais et cela n'a posé aucun problème (C** M**).
Moi aussi je n'ai pas encore mis ma maison en vente ; je le ferais vers janvier, avec une date de disponibilté en juillet. Vu le montant de mon prêt actuel et le prix des loyers en RP, je n'ai aucun intéret à déménager avant, surtout avec des enfants scolarisés...

Heureusement que la banque ne m'a pas demandé d'attestation de vente car le prêt a été demandé en mars 2004 pour une vente effective du bien durant l'été 2005...

Merci beaucoup, je me doutais bien qu'il faisait du zèle, je n'ajouterai pas de commentaires, la moutarde me monte au nez...
Vos réponses me rassurent, on va pouvoir être plus sur de nous dans la prochaine discussion avec lui.

Nous mettrons en vente notre bien au cours de la construction.
Nous n'avons fourni aucune estimation officielle juste un titre de propriété.
La banque s'est basée sur ce que nous avons dit oralement.

en ce qui me concerne, il m'a fallu des estimations de 3 agences immobilières pour mon opération de financement.

La banque m'a demandé un ordre irrévocable envoyé par le notaire, non pas pour le crédit relais, mais pour un autre prêt que j'ai pris et pour lequel je m'engage à rembourser dès la vente du bien immobilier actuel.

en effet, pour le calcul du crédit relais, la banque retient 70 % de la valeur estimée du bien actuel (estimation basse). j'ai donc demandé à ce que l'on sépare mes prêts restants, en prenant un dont le montant correspond à 20 % de la valeur estimée de mon bien actuel. je garde une marge de manoeuvre de 10 % et je ne suis pas trop inquiet car dans ma commune, les biens à vendre sont rares et recherchés. de plus comme celui-ci sera mis en vente début 2005 pour libération juillet ou aôut 2005, je pourrais me permettre de le mettre en vente sur la base de l'estimation haute.

Non Marie-Claire, ils ne font pas du zèle. Ceci est tout à fait normal. Il suffit que tu leur fournisse les coordonnées du notaire chez lequel tu signeras la vente définitive de la maison. Ils s'arrangeront ensuite avec lui pour que effectivement la somme correspondant au prêt relais leur soit versée directement. Cela évite une garantie sur le prêt relais (caution logement, hypothèque..). Avec ça ils sont sûrs de récupérer l'argent.

Nous aussi nous avons notre maison à vendre. Pour obtenir le prêt relais nous avons fourni un avis de valeur d'un notaire et un mandat de vente d'une agence. Ils nous ont aussi demandé les coordonnées du notaire qui assurerait la vente finale (quand nous aurons un acheteur) pour la mise en place du mandat irrévocable.

Pour la question de Marmotte : pas besoin de mettre en vente pour faire faire l'estimation, les agences te la feront gratuitement, même si tu leur dit que tu vendras plus tard. Si le notaire a un négo immobilier, il te la fera aussi gratos.
Nous avons fait faire nos estimations par les agences alors que nous n'étions pas sûrs de mettre en vente car nous voulions justement vérifier que notre projet était viable. Personne ne nous a posé de problème (5 agences contactées).
Ensuite, tu peux toujours signer un mandat de vente avec une agence ou un notaire pour en avoir un à fournir pour l'obtention du prêt relais, mais en précisant dessus une date de disponibilité du bien. Si elle est assez loin dans le temps, il y a des chances que l'agence ou le notaire ne fasse rien au départ. Et puis même s'ils te trouvent un acheteur, en ayant précisé cette date de dispo, tu n'auras pas à partir avant si tu ne le veux pas.

attention en arrivant dans le sud [/b]j'ai decouvert avec stupeur que certaines agences faisaient payer leur estimation, chose que je n'avais jamais rencontré avant!
Comme j'avais d'exellent contacts avec le commercial d'une des agences qui avaient notre maison a vendre dans l'Oise je lui avais fait part de ma surprise et il m'avait confirmer que c'etait au bon vouloir de l'agence.

Agnes 37, tu as indiqué que l'ordre irrévocalbe adressé par le notaire évitait une garantie sur le prêt concerné (caution logement, hypothèque).

Pour ma part, ce n'est pas le cas car j'ai tout de même une caution logement à payer pour le prêt sur lequel cet ordre irrévocable a été établi.

stephplr77 a écrit:

Agnes 37, tu as indiqué que l'ordre irrévocalbe adressé par le notaire évitait une garantie sur le prêt concerné (caution logement, hypothèque).

Pour ma part, ce n'est pas le cas car j'ai tout de même une caution logement à payer pour le prêt sur lequel cet ordre irrévocable a été établi.

Les banques me l'ont présenté comme tel, c'est pour ça que je l'ai dit.
La garantie c'est juste pour le prêt principal pour nous, pas pour le relais.

Pour quoi ils demandent les 2 dans ton cas ?? tu demandes en relais un gros pourcentage de la valeur estimée de ton bien ??

agnesM37 a écrit:

Non Marie-Claire, ils ne font pas du zèle. Ceci est tout à fait normal. Il suffit que tu leur fournisse les coordonnées du notaire chez lequel tu signeras la vente définitive de la maison. Ils s'arrangeront ensuite avec lui pour que effectivement la somme correspondant au prêt relais leur soit versée directement. Cela évite une garantie sur le prêt relais (caution logement, hypothèque..). Avec ça ils sont sûrs de récupérer l'argent.

Effectivement, dans notre cas aucune justification ou estimation pour le prêt relais par contre une caution sur ce prêt. ce qui est une sécurité pour eux. par contre, cette caution ne nous a rien coute en plus.(CMH)
Ma banque actuelle (que je vais quitter) nous demandait une promesse de vente plus d'un an avant !!!!

pour agnes 37 :

mon prêt relais représente 70 % de la valeur de mon bien actuel. et j'ai ensuite 2 prêts complémentaires sur 15 ans, dont un représentant 20 % de la valeur de mon bien actuel et pour lequel je me suis engagé à remboursé dès mon bien vendu.

j'ai donc 3 cautions logement (1 par prêt) et un ordre irrévocable sur ce fameux prêt que je rembourserai rapidement.