Voici mon plan avnt et apres modif avec devis detaillé

et celui du constructeur car le premier est un maitre d'oeuvre

Bonjour ;)



Bonne journée ;)

t'as pas de salle à manger ?

non on voulais une grande cuisine salle a manger en fait
voila

excusez moi j'ai oublie de dire bonjour

boujour a toi eric
une petit constatation : que de relief dans ces mur lool
accompagné d'une question bassement matériel : ton constructeur il t'a donné une estimation ???

Merci a plus tard!

Bonjour ericfree77
euh en fait t'as deux solutions...?
avec un MO et un avec un constructeur.
tu fais deux études ?

oui le constrructeur ma donné une estimation detaillé que je vais mettre sur le forum sur ce post et pour repondre oui je fais deux etudes une constructeur et une MO
le MO m'a donné une estimation et je dois recevoir le detail
concernant le relief dans les murs que veux tu dire??

je poste tout le devis detaillé :

voici :

ericfree77 a écrit:

non on voulais une grande cuisine salle a manger en fait
voila

Bof bof, notre cuisine fait 17,5 M2, je me vois mal m'en servir aussi comme salle à manger.
Tu sais une fois les meubles installés pour une cuisine c'est une bonne surface mais pour un mix cuisine et salle a manger ça va être un peu juste je pense.
De plus, bien souvent la table sert de table de travail donc la avec les convives, ça va pas le faire.
A Réfléchir
A+

Bonjour,

Je trouvre quuei que la partie ensemble SAM/cuisine est bien trop petite
Vous travaillez à domicle ? Je psoe cette question car je m'étonne de voir un bureau plus grand que certaines chambres
Combein de personnes vont vivre dans cette maison ?

bonsoir

oui le bureau est grand mais quand je suis mon propre chef .... et j'ai donc besoin de beaucoup de place pour conserver des archives et oui bcp de travail a faire a la maison .je pense aussi que la cuisine sam est un peut trop petite on avait demandé 23 M² et si jamais on a pas assez de place pour recevoir deja on recois pas bcp et genre pour noel ou autre on met tout dans le salon
on est 5 a vivre dedans voila mais si on peut agrandir la cuisine on le fera peut etre

Nous avons nous aussi choisi le concept cuisine / salle à manger. mais nous avons prévu plus grand, soit environ 31 m².
Sinon, c'est un plan original je trouve .....

ah oui 31 M² c'est grand mais pas mal aussi on va essaye 23 M² c'est plus cher aussi

Tu pourrais déjà gagner en surface en supprimant le couloir qui passe devant la lingerie (par contre, penses alors à changer d'emplacement la porte de la lingerie en la mettant face à celle du bureau )

vu que tu as un grand dressing tu pourrais aussi réduire un peu la surface de la chambre parentale (14m2 juste pour mettre un lit c'est énorme )

Avec ces modifications faites, tu arriverais à une taille de cuisine/sam/salon bien raisonnable

sinon pour en revenir à la lingerie, je trouve qu'elle aurit plus sa palce dans l1 partie du garage plutôt que dans la surface hbitable et qui plus est, au centre de la maison

Un petit essai d'agrandissement de la partie cuisine par une cloison mobile pour pouvoir squatter le hall en cas de besoin mais du coup plus de cellier...

Sinon tu pourrais déplacer la buanderie vers la partie nuit plutôt que de traverser toute la maison avec le linge[img]

bonsoir,

il m'a fallu le temps pour regarder les scans !!
vous êtes dans quelle région ? la-les toitures vont être comment ?

j'ai regardé les plans mais bon, moi qui n'aime pas les décrochements inutiles sauf dans le Sud avec des toits plats à plusieurs niveaux sinon, çà fait toujours des risques de ponts thermiques en plus, des couts de maçonnerie en plus...
z'avez les vues extérieures ?
Le plan "constructeur" y a moins de décrochements par contre je n'aime pas du tout l'agencement. et alors... le circuit fléché pour aller à la buanderie en traversant la salle, la cuisine... vraiment pas top
et toujours pareil les buanderies, j'aime bien quand on peut aller direct dehors (pour ceusss qui étendent le linge à l'air pur )
et en plus : faut renforcer l'isolation phonique entre : chambre parents/chambre 2 ; chambre 2/wc (va être bien le locataire de la chambre 2 ) ; chambre 4/douche.
et du coup, vous qui vouliez une grande cuisine vous vous retrouvez avec des pièces "standard" bref, j'aime pô.

sinon, en survolant les devis (et comme d'hab, je ne dis que ce qui ne me conviendrait pas si c'était pour moi ) :
- l'isolation est minime sur les murs et au sol, dommage.
- les cloisons : je ne sais pas ce que çà "vaut" en terme d'isolation phonique par rapport à des cloisons type placostyl mais j'ai un gros doute sur les performances.
- idem pour les refends en agglo de 15.
- mur interieur de 10 en agglo ?
- les menuiseries : il manque les performances thermiques.
- la PAC : à ce prix là, il pourrait détailler.
- la partie elec : correcte ! si-si pour une fois... sauf... y en fallait bien 1 :
- l'alim chauffe eau çà fait cher du cable
et aussi : j'aime bien quand la marque des install est précisée ! mais un tableau à ce prix là, m'étonnerait que ce soit du top. (c'est important pour la sécurité et les futures modifs)
- la vmc hygro : je la trouve chere mais je n'ai pas les prix publics
- la plomberie : j'éviterais le meuble évier , sont moins chers chez Ikéa
- le chauffe-eau, encore lui, l'est cher aussi. et d'ailleurs, je ne l'ai pas vu sur le plan mais vu l'implantation de la maison, un 300L c'est absurde et c'est du gaspi. il vaudrait mieux prévoir plusieurs petits vers les points d'eau.
- le reste, je ne connais pas assez.
- les chaineaux en pvc : dommage, çà vieilli vite et mal.
- rhépanol ? vous avez une toiture terrasse ?
- si les 6cm de TMS sont pour cette toiture, çà fait juste, trop juste ou alors c'est pour le garage ? vu le prix au m² vaudrait mieux voir un autre isolant. Perso y a qu'un endroit où je ne mettrai plus de polyuréthane : c'est en toiture
- et une ligne que je n'ai pas compris : PAC 8000€
et dans le récap : chauffage thermodynamique : 18 000€

donc si j'ai tout compris c'est le devis "constructeur" ? c'est rare qu'il détaille comme çà.

par contre le MO... s'il fait tout, faudra que ce soit un CCMI

vivement les vues de façades

concernant le maitre d'oeuvre oui il y auraé ccmi et la maison est presque en totalite toit plat je mets une photo MO:

et j'attends le devis detaillé du MO .
concernant le constructeur il y a les deux toit plat et toiture.
nous sommes en region bretagne sud
POUR SANDEN : supprimé le couloir et donc du hall avec placrd on arrive direct salon et cuisine??peux tu faire la modif que tu penses et la remettre ici pour voir

non dificcile de faire la modif, mon scan rame sérieux

tu peux peut etre me donner plus de detail en mp si tu veux merci

moi ce que je changerais en premier ce sont les deux placards que tu as fait, un dans la cuisine et l'autre dans l'entrée
tu en as déjà un dans l'entrée, je pense que c'est suffisant
j'aurais fait un mur à la place, ce qui permettrait d'agrandir ta cuisine et de séparer quand même ton entrée et ta cuisine

je ne sais pas si c'est le meublé télé que tu as positionné dans ton salon mais il est juste en face de la fenêtre, pas génial pour regarder la télé, le jour va se refléter dedans, il faut la mettre à contre jour, c'est mieux

je trouve également que pour aller aux chambres, cela fait beaucoup de couloirs , on se croirait à l'hôtel

c'est vrai que la maison est belle de l'exterieur mais à l'interieur, on peut faire mieux

tu parles du plan maitre d'oeuvre avec avec le garage en bizot !!car je n'ai pas mis de placard dans la cuisine !!!!et il y a un mur avec porte pour separé le hall !!!!concernant les meubles ils ont etes mis comme ca par le MO voila et si tu as des idees pour l'interieur je suis preneur si tu veux fais un croquis et mets le sur le forum (en gardant la meme forme a la maison )

merci

bonjour
dans le dévis : c'est conseillé d'éviter l'emploi du mot " ou similaire " = trop vague

ok merci du conseil

j'ai bien peur de ne plus trop suivre
Quel plan as tu choisi ?

remets le ici pour que ce soit + clair (constructeur ou maitre d'oeuvre )

je n'ai pas encore choisi mais on a un penchant pour le MO

bon c'est bien de celui là que je parlais.
As tu compris les modifs que je t'ai suggéré ?
Donc au niveau de la porte de la cuisine (côté entrée), tu termines tion entrée (par une arche par exemple), tu vires la lingerie (qui, àa mon avis aurait plus sa place côté garage avec une porte vers l'extérieur: méga pratique pour aller étendre le linge dehors).

oui mais au debut je ne comprenais pas le placard de la cuisine car il n'y en a pas ,pour la lingerie ma femme la veux dans la maison pret des chambres pour aller ranger le linge
donc!!!

ericfree77 a écrit:

concernant le maitre d'oeuvre oui il y auraé ccmi et la maison est presque en totalite toit plat je mets une photo MO:

et bien vivement les suivantes

***** a écrit:

ericfree77 a écrit:

concernant le maitre d'oeuvre oui il y auraé ccmi et la maison est presque en totalite toit plat je mets une photo MO:

et bien vivement les suivantes

+1

j'aurais bien aimé un peu plus d'avis sur les plans et sur le devis mais dans l'ensemble les materiaux utilisé ne sont pas trop mauvais !!!rassurer moi un peu car je trouve deja cher alos si faut mettre des materiaux encore plus cher dur dur

bonjour
personne pour me rassurer lol!!!!!!!!!!!!!!!!!!

bonsoir
tu as déja eu plus haut des conseils judicieux pour modifier ce plan !
je trouve qu'il y a trop de dégagements et qu'il faudra etre bon marcheur pour vivre dans cette maison
cuisine grande et salon petit
bonne continuation

Bonjour pour tes devis, globalement les tarifs reflétent la réalité re travaux bien réalisés avec des matériaux de qualité. Après on peut toujours trouver moins cher mais le MO est habitué à travailler avec des équipes qui se connaissent et un nouveau venu est souvent regardé avec méfiance.

Tu as pu voir des réalisations effectuées par cette équipe ?.

Tu n'as pas mis en ligne le devis couverture et les peintures ?.

Pour les plans je laisse la parole aux spécialistes.

Donc, c'est cher: oui mais c'est le prix d'une certaine qualité qui doit être au rendez vous final. Donc le juste prix à confronter avec la réalité.

bonjour
oui je pense que ca sera de la qualite
le devis vient du constructeur et non du maitre d'oeuvre !!!le devis couverture est page 6 la peinture y en a pas de prevus c'est du platre porjeté machine si faut de la peinture on le fera nous
j'ai vu des realisations de ce constructeur ca a l'air bien
les plans du constructeur sont modifie on l'a vu hier plus grande cuisine et plus grand salon je vais le mettre en ligne et le tarifs a diminuer un peu 245000 euros dommage ouvrage incluse on a retire l aerothermie et pris plancher chauffant electrique
a voir

Page 6 ?.

pour le plancher chauffanr, réfléchis. Plancher électrique, défintif; Plancher chauffant à eau, tu pourras toujours adapter la chaudiére en fonction de l'évolution des possibilités. electrique, aéro, nucléaire hydogéne ......

oui page 6 c'est marque 6/17 c'est la page couverture
voici nouveau plan







voila qu'en pensez vous niveau salon et cuisine mais bon on a encore demande des modif pour fermer un peu la cuisine et autre

merci

bonjour,

j'ai pas eu le temps de tout regardé....

mais pour les décrochés bof bof....donc le 1er plan constructeur est un peu mieux...

sinon pour le 2nd.... le WC contre la chambre a bannir ....problème de bruit....et puis trop proche du 1er donc pas très utile....faut voir pour le mettre ailleurs si vous le voulez vraiment...

le hall fait surtout couloir donc non aménageable....

et perte de place pour aller dans la DSB par le dressing...je préfère de grands placards... ...histoire des gouts et des couleurs....!!!

par contre le nord est ou???? car s'il est du coté de l'entrée...aie aie aie...gare aux courant d'air entre garage/entrée

bon courage....

oulala lala je sais qu il y a des choses qui ne vont pas mais on s'appercoie que c'est pas facile surtout en plein pied et en plus avec des obligations niveau terrain au debut il fait que 20 metres et on ne veut pas se coller des 2 cotés un seul c'est dur dur tout ca si quelqu 'un a des conseil et meme dessiner un plan avec la meme base que celui ci on est preneur
merci

bon je vois la 5 et la 7 mais pas la 6. Tuiles ardoises ?.

oui tuile ardoise et aussi toit plat
je vais regardé il y a eu peut etre un loupé si elle n'y ai pas je vais la mettre

apparement elle n'y est pas la voici


c'est page 5 voila la couverture

erruer dans mon message precedent c'est de l'ardoise voila dur dur