Avis sur nouveaux plans Koalyptus

alors ;)
quelle est l'orientation?
pas de salle de bain en haut
suite parentale enorme, avec la salle de bain plus grande que la commune...
placard de l'entrée me semble grand, le wc petit, le sejour enorme...

Pas très proportionnel je trouve. ainsi que les chambres du haut qui sont petite par rapport au reste...

Edit : cuisine immense ;) et une vasque dans la salle de bain commune, mais deux dans la parentale... j'aurais fait le contraire

Alors...
Traverser la maison de la ch du bas pour aller dans la salle de bain pas top...
Perso les chambres du haut sachant qu'elle sont totalement habitable, je les trouve correctes...
sinon oui pas top pour les ch du haut qui n'ont pas de salle de bain...
Vous voulez vraiment un aussi grand vide sur séjour?

shalia a écrit:

alors ;)
quelle est l'orientation?
pas de salle de bain en haut
suite parentale enorme, avec la salle de bain plus grande que la commune...
placard de l'entrée me semble grand, le wc petit, le sejour enorme...

Pas très proportionnel je trouve. ainsi que les chambres du haut qui sont petite par rapport au reste...

Edit : cuisine immense ;) et une vasque dans la salle de bain commune, mais deux dans la parentale... j'aurais fait le contraire

Merci de votre intérêt

L'orientation est : porte d'entrée au Nord et baies du séjour au Sud

Pour le haut, on voulait mettre une SDB + grande chambre mais il manquait une chambre nous trouvions. Et chez des amis nous nous sommes aperçus que ce n'etait pas si dérangeant que ça d'avoir la SDB en bas pour les enfants

La suite parentale est grande c'est vrai et nous modulerons les cloisons en fonction des éléments que nous mettrons dans la SDB et dans le dressing.

Nous notons la remarque du RDC et allons angrandir les WC et rétrécir le placard (on ne va pas simplement changer le nom des 2 pièces, au cas où Sanden passerait par là et nous dirait que les toilettes sont borgnes )

Pour la cuisine, un cuisiniste nous a dit que pour avoir un plan central il fallait au moins 16 m² pour être bien

Pour les vasque, n'est-il pas logique d'en avoir 2 dans la SDB des parents pour se laver les dents en même temps ? alors que les enfants ne sont qu'un par un dans la SDB et n'ont besoin que d'un vasque ?

stef35 a écrit:

Alors...
Traverser la maison de la ch du bas pour aller dans la salle de bain pas top...
Perso les chambres du haut sachant qu'elle sont totalement habitable, je les trouve correctes...
sinon oui pas top pour les ch du haut qui n'ont pas de salle de bain...
Vous voulez vraiment un aussi grand vide sur séjour?

La chambre 1 ne sera surement pas utilisée, nous ne sommes que 2 pour le moment, alors avant de remplir les chambres 2 et 3 ...

La SDB se trouvant au pieds des escaliers ça ne fait pas si loin ?

Ahhhh le vide sur salon ... s'il pouvait être 2 fois + grand


Merci pour vos remarques utiles

Voici le RDC modifié :



D'autres remarques ?

Pour la salle de bain, je pars du principe que deux jeunes enfants (genre 3 et 7 ans) se lavent les dents en meme temps (le grand montre au petit par exemple).
Quand tu es a la bourre et que tu en as deux a preparer pour l'école, je t'assure que je ferais l'inverse ;) ou alors 2 et 2... pour ca que je dis que ta salle de bain est trop petite ;)
Je preferais le premier plan en fait, malgrés la buanderie enorme, il etait plus pratique a vivre ;)

Bonjour,

Pour moi, les plus gros pb sont la sdb et la chb1 qui donne sur la salle principale ! Même si aujourd'hui vous n'etes que 2, il faut penser au moment où vous seriez plus (et même éventuellement à la revente ! Il faut y penser !)...moi perso une configuration comme celle ci, j'achete pas..même si les surfaces sont belles !

Bonne continuation en tout cas

Bonjour,je vais vous donnez mon avis

Moi je pense que vos plans ne sont pas du tout réaliste pour faire vivre correctement une famille de 4 ou 5 personnes

voila mes remarques sur les pièces a déplacées:

- salle de bain au pied de l'escalier et qui donne dans la salon. (essayer de faire descendre les escalier aux jeunes enfants a peine réveiller pour aller a la salle de bain ...)

- le cellier a l'opposé du garage (c'est dans le cellier que l'on poses les courses qui sortent du coffre de la voiture
- le placard d'entrée avec une porte (1m2 de perdu a l'interieur restera seulement 0,8m2 pour ranger
- le toilette du bas (porte doit ouvrir vers extérieur (sécurité)
-vous réservez 28m2 pour la suite parentale et en laissez a peine 20m2 pour 2 enfants (en plus celui qui sera ch3 aura droit aux bruits de la douche italiennes , des toilettes et de la baignoire ...)
avec bien sur votre chambre au sud et celle des enfants au nord.
par contre la CH1 au SUD qui ne servira pas c'est vous que le dites plus haut fera elle 15m2 ?
-il y a aussi une belle baie vitrée coulissante en haut sur le vide sur salon qui vas pas servir a grand choses et uine petite fenètre dans votre chambre.

Voila j'espère en avoir fait assez pour vous convaincre que cette maison n'est pas du tout adapté a une utilisation simple et pratique de la vie de tous les jours d'une famille.

Je vous laisse les plans de ma maison qui je pense devrait vous donnez quelques idées pour ameliorer la votre :
- meme orientation que vous
- entrée et garage au mème endroit.
- il suffit d'agrandir le haut pour ajouter une 2eme salle de bain, dressing et un vide sous Salon
-votre cellier vous le faites entre garage et cuisine
- vous agrandissez le bas pour ajouter une petite salle de bain a la CH4 contre les WC

http://thierry.cadinot.free.fr/maison/051219_depot_permis_de[...]ruire/00000008_1024.jpg

http://thierry.cadinot.free.fr/maison/051219_depot_permis_de[...]ruire/00000009_1024.jpg


voila j'ai donne mon avis, mais ce n'est qu'un avis, chacun faisant a son bon vouloir bien sur.

Salutations

Ils sont top ces plans ! Je suis meme sur qu'on peut meme y ajouter ou trouver la place pour un sdb au RDC !

La plus petite chambre chez nous fait 3.32 X 3.35 si je me souviens bien (nos plans sont en page 1 de notre post), c'est un r+1 comme vous, et maintenant que nous y habitons je peux te dire que c'est pas si grand que ça !

ma fille a 10 ans, elle a un lit d'une personne mais si elle veut un lit plus grand dans quelques années, il ne restera pas grand place !

vos enfants ne sont pas encore nés mais les premières années leurs jouets sont très encombrants pensez-y !

sinon en bas j'aurais inversé le coté cuisine et wc de façon à avoir le cellier coté garage.

un vide sur salon c'est très joli je suis d'accord, par contre c'est super désagréable de s'endormir dans la chambre 2 ou 3 (bébé ou jeune enfant) quand les adultes font la fête en bas et que le bruit monte !

popolp a écrit:

La plus petite chambre chez nous fait 3.32 X 3.35 si je me souviens bien (nos plans sont en page 1 de notre post), c'est un r+1 comme vous, et maintenant que nous y habitons je peux te dire que c'est pas si grand que ça !

ma fille a 10 ans, elle a un lit d'une personne mais si elle veut un lit plus grand dans quelques années, il ne restera pas grand place !

vos enfants ne sont pas encore nés mais les premières années leurs jouets sont très encombrants pensez-y !

sinon en bas j'aurais inversé le coté cuisine et wc de façon à avoir le cellier coté garage.

un vide sur salon c'est très joli je suis d'accord, par contre c'est super désagréable de s'endormir dans la chambre 2 ou 3 (bébé ou jeune enfant) quand les adultes font la fête en bas et que le bruit monte !

+1

bonjour

je mets mon petit grin de sel
c'est toujours bon à prendre
j'aurais mis le cellier côté garage ainsi que les wc , ainsi tu peux agrandir la salle de bain

popolp a écrit:

un vide sur salon c'est très joli je suis d'accord, par contre c'est super désagréable de s'endormir dans la chambre 2 ou 3 (bébé ou jeune enfant) quand les adultes font la fête en bas et que le bruit monte !

Et quand il sera plus grand, il se levera a 2H00 de l'après midi et descendra en pyjama "s'il en met 1" prendre sa douche devant les invités au salon et/ou le bruit de la douche couvrera le son de votre discussion, ou de votre bon vieux DVD que vous serez en train de regarder

titi381 a écrit:

Et quand il sera plus grand, il se levera a 2H00 de l'après midi et descendra en pyjama "s'il en met 1" prendre sa douche devant les invités au salon et/ou le bruit de la douche couvrera le son de votre discussion, ou de votre bon vieux DVD que vous serez en train de regarder

Et si c'est une fille elle squatera votre salle de bains car elle ne voudra pas passer en chemise de nuit devant les invités (si elle met une !)

popolp a écrit:

titi381 a écrit:

Et quand il sera plus grand, il se levera a 2H00 de l'après midi et descendra en pyjama "s'il en met 1" prendre sa douche devant les invités au salon et/ou le bruit de la douche couvrera le son de votre discussion, ou de votre bon vieux DVD que vous serez en train de regarder

Et si c'est une fille elle squatera votre salle de bains car elle ne voudra pas passer en chemise de nuit devant les invités (si elle met une !)

Me suis pas posé la question, je n'ai que 2 garçons "qui n'en mettent pas" l

Mon fils aussi descend en caleçon

Sinon comment allez vous faire pour nettoyer votre baie vitrée au niveau du vide ?

moi je remplacerais la cuisine et la chambre 1

popolp a écrit:

La plus petite chambre chez nous fait 3.32 X 3.35 si je me souviens bien (nos plans sont en page 1 de notre post), c'est un r+1 comme vous, et maintenant que nous y habitons je peux te dire que c'est pas si grand que ça !

ma fille a 10 ans, elle a un lit d'une personne mais si elle veut un lit plus grand dans quelques années, il ne restera pas grand place !

vos enfants ne sont pas encore nés mais les premières années leurs jouets sont très encombrants pensez-y !

sinon en bas j'aurais inversé le coté cuisine et wc de façon à avoir le cellier coté garage.

un vide sur salon c'est très joli je suis d'accord, par contre c'est super désagréable de s'endormir dans la chambre 2 ou 3 (bébé ou jeune enfant) quand les adultes font la fête en bas et que le bruit monte !

+1 dans une chambre de 11m² une fois qu'un lit double est mis, il reste plus rien. Or bcp d'ados veulent des lits doubles et dans ce cas, plus de place possible pour le bureau ni faire quoi que ce soit d'autre.. Resultat, ils se retrouvent dans le salon tout le temps et n'ont lus d'espace a eux.

Quand au vide sur salon, je peux ajouter que la gestion du chauffage est tres complique car tout l'air chaud monte, rendant le bas du salon froid et soumis a des mouvements d'air le rendant assez inconfortables. Et en plus les chambres auront tendance a surchauffer. Bref c'est tres beau mais tres complexe a gerer. Si on veux une mezannine il faut avoir des systemes de redistribution de chaleur performant dans la maison pour que l'air chaud du haut de la mezannine soit aspire et re injectée en bas.

Merci beaucoup pour tous vos avis

On va étudier tout ca pour voir ce qu'on change

Mais il y a des détails qui ne nous permettent pas d'aménager comme on le souhaite

par ex : on veut : SHON < 170m² , 2 batiments avec 2 toitures sachant que celui comprenant le garage ne doit pas faire parti de la SHON ( si vous voyez ce que je veux dire ) donc pas possible d'y mettre la cuisine

Nous n'avons pas encore d'enfant et ne comptons pas rester plus de 8-10 ans dans cette maison donc les problèmes d'ados ne nous concernent pas trop (mais il est vrai qu'il faut penser à la revente)

Je pense néanmoins que si il y a des invités en bas, les enfants pourront se laver dans la SDB du haut sans souci ;)

Quand à la mezzanine, nous y tenons vraiment, et nous espérons que le plancher chauffant nous permettra d'avoir une sensation de "chaud" même en bas, contrairement à ce que ferait des convecteurs

Bref on va étudier vos propositions merci vraiment pour votre implication !

La je suis pas d'accord avec toi, si tu met une chambre au bout d garage, donc pas comptée dans le shon, tu risques gros car maintenant ils ont un droit de visite pour verifier le shon et le calculer sur place.
alors méfiance ;)

Bonjour
oui, maintenant les dossiers de permis de construire s'appuie plus sur la responsabilité du demandeur par rapport aux surfaces et l'exactitude des données au moment du dépôt. Faire attention

Ton plancher chauffant ne te resoudra pas tes probleme de mouvements d'air ni de surchauffe a l'etage.
Si tu veux mezannine il faut passer par un systeme de redistribution de l'air. C'est pas un probleme en soi, ca a un juste un coup.

Attention...je pense que KOALYPTUS a SA façon de vivre...on peut lui dire notre avis mais si elle vit ou visualise une certaine manière c'est important qu'ellepuisse garder son bien être....c'est elle qui vivra dedans...
par contre l'idée d'inverser chambre et cuisine résoud un gros problème....d'accès à la salle de bain (pour une revente possible)
Ensuite la cuisine au sud c'est super agréable! tu pourras avoir accès de ta cuisine vers ta terrasse! imagine! pas besoin de travaerser toute la maison pour ller chercher un verr d'eau...et tu ne seras pas coupeée du mopnde qd tu inviteras et que tes invités seront sur la terrasse...bien que si t'habites par chez oi t'es tranquille!
pour son cellier pourquoi cette habitude de le mettre près du garage? si c'est plutot une arrière cuisine...avec congel, lave linge...réserve c'est logique de la mettre près de la cuisine....
je continue à réfléchir pour le haut...ya toujours une solution peut etre jouer sur la dispo des pièces...

shalia a écrit:

La je suis pas d'accord avec toi, si tu met une chambre au bout d garage, donc pas comptée dans le shon, tu risques gros car maintenant ils ont un droit de visite pour verifier le shon et le calculer sur place.
alors méfiance ;)

Vivi je suis au courant, c'est avant tout un garage sans cloison en brique, mais en plâtre si le besoin d'une chambre/pièce supplémentaire se fait sentir

Inverser la cuisine et la chambre 1 est donc impossible, sinon SHON > 170m²

Pour la SDB qui donne sur la salle, c'est vrai qu'il y aurait mieux mais on a pas trouvé , mais on se dit que ce ne sont pas des toilettes et que les invités n'ont pas a y aller, pas plus que nous en journée... non ?


En ce qui concerne le chauffage, ca nous fait un peu peur c'est vrai mais nous garderons la mezz !! Je vais vérifier s'il y a un post sur le retour d'expérience "mezzanine et chauffage" et probablement en ouvrir un s'il n'y en a pas

Et pour les invités sur la terrasse ... habitant en normandie... faudra prévoir un abris

Merci une fois de plus a tous pour vos interventions

Les invités peuvent demander a aller a la salle de bain, ne serait ce que pour se repoudrer le nez ;)
Enfin, biensur que c'est elle qui va y vivre, mais elle n'a pas encore d'enfants, elle ne sait pas encore ce que c'est ;) On se doit de la conseiller au mieux. de plus, vu le marché de l'immo, une maison comme ca, se vendra moins cher qu'une autre qui aura son prix deja baissé...
Ce serait dommage quand meme, il doit y avoir moyen de faire quelque chose de bien quand meme ;)

Koalyptus a écrit:

Merci beaucoup pour tous vos avis

On va étudier tout ca pour voir ce qu'on change

Mais il y a des détails qui ne nous permettent pas d'aménager comme on le souhaite

par ex : on veut : SHON < 170m² , 2 batiments avec 2 toitures sachant que celui comprenant le garage ne doit pas faire parti de la SHON ( si vous voyez ce que je veux dire ) donc pas possible d'y mettre la cuisine

Nous n'avons pas encore d'enfant et ne comptons pas rester plus de 8-10 ans dans cette maison donc les problèmes d'ados ne nous concernent pas trop (mais il est vrai qu'il faut penser à la revente)

Je pense néanmoins que si il y a des invités en bas, les enfants pourront se laver dans la SDB du haut sans souci ;)

Quand à la mezzanine, nous y tenons vraiment, et nous espérons que le plancher chauffant nous permettra d'avoir une sensation de "chaud" même en bas, contrairement à ce que ferait des convecteurs

Bref on va étudier vos propositions merci vraiment pour votre implication !

alors je te propose une autre amélioration

remplace CH du bas par cellier (comme cela pas de pb pour la shon)
supprime cette sdb en bas et le bout de cellier pour y faire la CH du bas
et mets de 2 portes d'accès a ta salle de bain (1 porte pour les enfants et une porte donnant dans la chambre parentale)

salutations

Juste une question, c'est quoi le probleme a vouloir etre a tout prix < 170m² de SHON???
La case Archi qui fait peur? A mon sens faut pas car les archis ont de bonnes idées et bien souvent avec juste quelques remaniements auquels malgre les innombrables heure que tu passe sur tes plans, tu n'y aura pas pensé, t'ameliorerons grandement la baraque.

Moi en tout cas, je suis tres content de mon archi et j'avoue que j'envisagerais pas de faire une maison sans archi (en prestation complete, y compris la maitrise d'oeuvre car meme si je commence a m'y connaitre je suis pas un pro du batiment).

hpman83 a écrit:

Juste une question, c'est quoi le probleme a vouloir etre a tout prix < 170m² de SHON???
La case Archi qui fait peur? A mon sens faut pas car les archis ont de bonnes idées et bien souvent avec juste quelques remaniements auquels malgre les innombrables heure que tu passe sur tes plans, tu n'y aura pas pensé, t'ameliorerons grandement la baraque.

Moi en tout cas, je suis tres content de mon archi et j'avoue que j'envisagerais pas de faire une maison sans archi (en prestation complete, y compris la maitrise d'oeuvre car meme si je commence a m'y connaitre je suis pas un pro du batiment).

Pas de case archi effectivement, cependant nous en avons consulté un pour les anciens plans mais on était pas très satisfait. On ira en voir d'autres dans les CAUE prochainement.

Bonjour à tous !

Alors nous avons travaillé à supprimer l'accès de la SDB par la SAM.

Voici le résultat :


Voyez-vous un problème qui nous aurait échappé ?

Ben moi toujours le coup que la seule sdb non privative se trouve vraiment loin des chambres :(
Si on veux boire un coup un peu d'eau la nuit, c'est mission impossible: descendre les escaliers, prendre 2 virages dans un couloir afin d'atteindre le sesame (le robinet) c'est impossible ou alors pour le coup on est completement reveillé.

oui et apres, on se pose devant la telé tellement on est reveillé ;) il est pas loin le canapé ;)

Koa, quels sont vos désirs, vos contraintes? vais essayer de te faire un plan ;)

P.S: Le sejour est trop grand, il faudrait manger un peu dessus pour mettre la chambre d'amis DANS la partie maison. ainsi un peu plus de place en haut pour caser une vraie salle de bain ;)

comme ça rapidos c'est la chaufferie qui m'a choqué là où elle est

Bonjour,

Le deuxième plan est nettement mieux! A vrai dire, je n'aimais aps du tout le 1 er
Merci d'avoir une pensée pour moi concernant les WC borgnes
La chaufferie ainis placée

Je trouve aussi dommage qu'il n'ya ai qu'une SDB privative à l'étage Et les proportions des chambres des enfants par rapport à la suite parentale
Bref: désolée mais je n'aime pas l'étage


Personnellement, je trouve qu'il serait plus judicieux de mettre votre suite parentale au RDC et consacrer l'étage aux enfants et à la chambre d'amis

C'est beaucoup mieux !

J'inverserais tout de meme la cuisine et la chb du RDC (pour avoir la cuisine au sud et sur la terrasse) et avoir la chb un petit peu caché (la porte qui donne sur le couloir plutot que sur la salle)

Bonjour à tous

Nous avons sacrifié une partie de la mezzanine car effectivement nous nous sommes aperçus que 10m² ... c'est vraiment petit

Voici l'étage actuel :