Sinistralité chez les constructeurs MIKIT (Gironde)

Le tarif des maisons ne comprend pas les chapes, le carrelage, la faïence ce qui est intégré dans tous les tarifs des pavillons livrés en prêt à décorer... En clair, quand Mikit vous propose une maison ajouté en moyenne 6000 euros d'assurances, autant de chapes et carrelage,autant de frais sous diverses appellation (études, adaptation, indexation...).Il conviendra d'ajouter à une maison affichée au prix catalogue 100 000 euros :6300 euros d 'assurances, 3000 euros de chape, 4000 euros de carrelage et faïence, 3 à 4000 euros de révision du prix, 1000 euros de remblaiement (c'est bizarre mais c'est comme ça....), et environ 4000 euros de frais d'étude, modif de plan, adaptation...). De 100 000 euros, votre maison est passée à 121 000euros sans compter les devis de terrassements largement sous-estimés par leur terrassier complice, le rajout obligatoire de fenêtres vu le nombre extrêmement limité d'ouvertures sur les projets de base, etc. Au final comparez ce qui est comparable. Autant dire que le tarif réel peut vous permettre sans aucun problème de signer avec un constructeur traditionnel ou un maitre d’œuvre avec une maison livrée finie ouà finir en vous gardant les travaux souhaités.
D’ailleurs, à propos de la promesse d’un coût final de la réalisation pouvant atteindre 30% de moins, il est facile de constater que Mikit est incapable d’expliciter clairement 30 % de moins par rapport à quoi !!! Dans tous les cas, ce n’est certainement pas par rapport à la concurrence parce que Mikit a été épinglé à ce sujet et précise maintenant sur ses pubs « 30% de moins par rapport à la même maison terminée par nos soins ».

Chez Mikit Belfort / Menoncourt on vous parle de surface brute et non de surface nette. On valorise ce que l’on appelle la SHON , comme ça, les 120 m2 annoncés deviendront en fait 105m² habitable au réel!! Il faut donc être très prudent et ne surtout pas se fier au superbe pavillon témoin qui n'a rien à voir avec la maison que Mikit va vous construire et qui d’ailleurs est un véritable scandale à lui seul.
Pour vous ce sera débords de toit de 20cms en planche,tuiles en béton, sous-sol non crépi, oubliés les superbes débords en pvc de 40cms, oubliée la superbe baie vitrée à translation du pavillon de Menoncourt, oubliées les fenêtres avec inserts, oublié le superbe escalier massif dusous-sol qui sera troqué au final par une échelle de meunier, oublié le superbe crépis projeté Weber et Boutin en 2 passes, oublié la toiture en tuiles platescéramique Koramic Actua.
Chez Mikit Belfort / Menoncourt, pas de dalle ni même de tout venant dans votre garage mais de la terre brute. Bien sur, on pourratoujours vous rétorquer que tout est possible en option… Mais là attachez votre ceinture parce que les options justement se paient au prix (très) fort.


Pour vous faire une idée précise de ce a quoi ressemblera votre maison, rendez-vous dans les lotissements, discutez avec des propriétaires de maison Mikit et faites-vous votre propre opinion. Bien entendu, je me garderais bien de mettre tous les franchisés Mikit dans le même sac. Il ne s'agit ici que de ma propre expérience avec la franchise de Belfort/ Menoncourt. Mais il est clair que des pratiques qui ne respectent pas la loi de 1990 doivent être dénoncées. Chez Mikit Belfort / Menoncourt, on ne tolère pas l'émission de réserves le jour de la réception. Le procès verbal de réception doit rester vierge!! Alors si vous émettez des réserves, la personne présente vous dira que ça relève du parfait achèvement et consignera vos observations dans un calepin hors procès verbal.

De la même manière, vous n'obtiendrez pas le déchargement du camion qui vous livrera les kits intérieurs si vous ne réglez pas d'abord l'appel de fond y afférant et si vous

ne signez pas le procès verbal de réception vierge en vous acquittant des 5% restant du au jour de la réception ou si vous ne leur remettez pas un chèque de caution.. Ainsi, la possibilité de consigner le solde de 5% au cas où vous auriez des réserves à formuler dans le délai de 8 jours suivant la date de la réception vous est retirée ce qui est parfaitement illégal comme la possibilité de faire l’inventaire des matériaux livrés avant leur mise en paiement.

Chez Mikit Belfort / Menoncourt, on va vous parler de la clause 0 de la notice descriptive et vous faire croire que le constructeur peut disposer des sommes qu'il y a inscrites sans votre aval. Sachez que cette clause est une invention de Mikit qui n'existe pas dans la notice descriptive type annexée à la loi de 1990 relative au contrat de construction. En clair, rien qui n'aurait pas fait l'objet d'un avenant au contrat de construction signé par vous ne peut vous être demandé au-delà de la signature dudit contrat.


Pour conclure, il vous faudra du courage et de l'abnégation car construire avec Mikit est loin d'être un jeu comme le dit la pub. Il vous faudra un réseau d'amis courageux et fiables, être excellent bricoleur,disposer de beaucoup de matériel, des dizaines de jours de congés et de w-end en stock, être extrêmement vigilant en ne laissant jamais votre chantier plus de 2 jours sans passage, photographier et dater l'ensemble des étapes, faire écrire les engagements verbaux et apprendre par cœur la loi de 1990 relative au contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture de plan.

Encore un point important. Chez Mikit Belfort, on vous propose de travailler avec leur terrassier. Ces 2 boites sont complices et sachez que le devis de terrassement qui va vous être proposé est très largement sous-estimé. Comptez le double de ce qui sera prévu par cette entreprise de terrassement qui établi des devis sans même se rendre sur place.


[JUSTIFY]Dernier point, veiller à lire attentivement la clause relative à la révision du prix de la construction.C'est un peu rébarbatif ce que savent les commerciaux de chez Mikit et ce qui les conduit à profiter de ce fait pour appliquer leur propre formule de calcul et récupérer, sur le dos de leurs clients plusieurs centaines voir milliers d'euros. La révision du prix tient compte de l'indice de la construction encore appelé indice BT01 et notamment de celui connu à la signature du contrat de construction et de celui connus à la date qui suit de 1 mois la levée de la dernière clause suspensive, en général, la date d'obtention du permis de construire. Toute autre date de fin comme par exemple le paiement par votre banque du stade "fondations coulées" comme le pratique Mikit Belfort Menoncourt est parfaitement illégal. Dès lors que vous avez obtenu toutes les autorisations,vous ne pouvez en aucun cas être tenu responsable des retards imputables au constructeur. Reportez vous à la loi de 1990 et vous comprendrez le tour de passe-passe. Cet indice est consultable dur le site de l'ANIL.[/JUSTIFY]

théo90, récit édifiant j'espère que tu as pris ton adhésion à l'aamoi pour te défendre

Bonjour à toutes et tous

je viens vers vous afin d'avoir des avis sur le construteur Mikit dans le finistère Sud.
Est ce que quelqu'un a construit sa maison via cette structure? Est ce que quelqu'un en a entendu parlé?
Merci d'avance pour vos avis et vos informations éclairés.
RV

Je ne comprends pas.... chez maison pierre ils se targuent d'avoir une DO à 3.100 euros pour une maison inférieure à 100.000 euros, donc 3%.... or ils disent avoir négocié moitié prix leur assurance avec axa non pas car ils ont une sinistralité moindre mais en raison de la taille de leur marché et de leur capacité de négociation de ce fait.

On retrouve donc un taux de 6% avoué volontiers, c'est ds leur argumentaire de vente.

Vs êtes sur que les autres constructeurs ont 2-3% parce que moins d'accidents?

Bonjour
pour ce qui est de la DO il vous est raconté n importe quoi
je vous rappelles que les mikits sont des franchisé donc l'assureur est dans un premier temps imposé par le franchiseur le taux eleve se traduit par le fait que le franchiseur prends un pakage aupres de l'assureur et les clients ne risque en aucun cas de se retrouver un jour dans l'impasse comme on l'a deja vu chez des gros constructeurs de maisons individuelles!!!!

J'aimerais que les gens arretent de parler pour rien dire quand ils ne sont pas specialiste dans le domaine

merci d avance

WANCHA01 a écrit:

Bonjour
...le taux eleve se traduit par le fait que le franchiseur prends un pakage aupres de l'assureur ...

Ce n'est pas un package qui est à votre charge, c'est la DO. Je vous remercie donc de confirmer par votre MAIL que chez MIKIT on fait payer au client, sous couvert de DO, des assurances qui normalement sont à la charge du constructeur.
Devant un procureur ça s'appelle juste de l'abus de confiance... et c'est passible d'une peine pouvant aller jusqu'à 375 000 € d'amende et 3 ans d'emprisonnement.

Citation:

J'aimerais que les gens arretent de parler pour rien dire quand ils ne sont pas specialiste dans le domaine

et qu'est ce qui pourrait nous laisser penser que vous êtes, vous, un spécialiste du domaine?

Hibernatus92 a écrit:

........
Vs êtes sur que les autres constructeurs ont 2-3% parce que moins d'accidents?

bonjour,

pour information la DO via notre constructeur nous avait couté 2.6% du prix de la construction

aamoi a écrit:

..........

Citation:

J'aimerais que les gens arretent de parler pour rien dire quand ils ne sont pas specialiste dans le domaine

et qu'est ce qui pourrait nous laisser penser que vous êtes, vous, un spécialiste du domaine?

ce message peut-être

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-96540.php#1255215

WANCHA01 a écrit:

........,
Je suis Mme Youssfi gerante de la societe art et tradition sur arras.......

nous souhaiton construire avec mikit sillingy dans le 74

quelqu'un a t-il des infos sur ce constructeur?

Hibernatus92 a écrit:

Je ne comprends pas.... chez maison pierre ils se targuent d'avoir une DO à 3.100 euros pour une maison inférieure à 100.000 euros, donc 3%.... or ils disent avoir négocié moitié prix leur assurance avec axa non pas car ils ont une sinistralité moindre mais en raison de la taille de leur marché et de leur capacité de négociation de ce fait.

On retrouve donc un taux de 6% avoué volontiers, c'est ds leur argumentaire de vente.

Vs êtes sur que les autres constructeurs ont 2-3% parce que moins d'accidents?

Bonsoir,

Loin de moi l'idée de vouloir énerver d'autres personnes, ni de donner l'impression de "ramener ma science". Mais nous avons vu plusieurs constructeurs différents, dont Mikit (que nous n'avons pas choisi, car finalement aussi cher qu'une maison quasiment terminée).

Les infos que nous avions récoltées à l'époque étaient que les Dommages Ouvrages tournaient aux alentours de 3%, et que mieux le constructeur travaille, moins il paye.
Par contre Mikit nous proposait une Dommage Ouvrage d'environ 6%, car en fait c'était à nous de prendre cette assurance, sous notre nom; donc cela couterait plus cher à un particulier qu'à un constructeur.

Je me souviens même que Mikit nous avait glissé l'idée de ne pas la prendre pour économiser, car après tout Mikit travaille si bien

Bonjour à toutes et à tous.

Je lis tellement de choses du bon mais beaucoup de mauvais, je suis responsable de l'agence que beaucoup de monde critique, ne vous rendez vous pas compte que partout où vous allez ce sont les même phrases, les même mots, c'est juste du copier coller, même pas la patience d'écrire son commentaire lui même et donc qu'il s'agit de la même personne à chaque fois. Je construis des maisons en fonction des moyens des clients, des grandes, des petites, il y a du vrai dans tout ce qui est écrit, oui notre dommage ouvrage est chère mais cela n'a rien à voir à la sinistralité comme le dise les gens de AAMOI ( pour exemple sur une centaine de maisons construites il y a peut être 3 ou 4 clients qui ont fait appelle à la DO et pour du crépis, pas pour des murs qui sont fissurés ou pire) mais les clients peuvent aller voir ailleurs mais à eux de monter leur dossier avec leur assureur, oui nous avons pu avoir des soucis sur des chantiers un manque de communicationpeut être , un manque de renseignements surement mais est ce pour cela que nos maisons ne sont pas de bonne qualité? Est ce pour cela que nous "arnaquons les gens" comme j'ai dèjà pu le lire?s Oui nous avons un beau pavillon exposition ( pourquoi MIKIT doit avoir des pavillons moches?) le pavillon represente exactement ce qu'auront les clients dans leur maison avec peut être moins d'options et non nous n'avons pas de débord de toit de 40 cm, non ils ne sont pas en PVC, non nous n'utilisons pas du WEBER et BROUTIN et oui vous faites des economies en faisant vos travaux vous meme. Pour ceux qui disent que " la responsable n'a pas été foutu de nous expliquer l'economie" qu'ils reviennent me voir....
Bref il y aura toujours des gens mécontents , pour les gens qui se renseignent venez nous rencontrer, venez rencontrer et pourquoi pas visiter des maisons faites par des clients...
Un dernier mot des jugements sont en cours et j'ai hâte que le tribunal donne sa decision afin de les publier sur ces mêmes sites...

MIKIT est un principe pas un mode de construction, nous faisons de la bonne qualité , construction en brique, label BBC, ect... Dommage que les gens ne mettent pas leurs noms parce qu'il serait plus simple de leur répondre et de donner à ceux qui lisent la deuxième version qui est souvent plus du tout la même.
Peut être à bienôt.

Nous sommes tous impatients de lire votre démonstration au sujet de l'économie réalisée en passant par Mikit.

Et nous attendons vos réponses au sujet des points abordés plus haut :
- mode de calcul de la révision du prix de la construction
- votre pratique au moment de la réception de la construction : Paiement de l'avant dernier appel de fond , chèque de caution du montant des 5% contre remise des clés, etc...

Bref, reprenez chaque point et non ceux qui vous arrangent et répondez-y précisément. Il ne suffit pas d'écrire que tout n'est que mensonge pour avoir raison.
Ici, il est question de faits.

Et personne ici n'a remis en cause la qualité des matériaux de vos constructions.
Il est question de vos pratiques commerciales en tant que constructeur et de rien d'autre...

A vous lire...

nous aussi on souhaitais faire construire une maison mikit ,sincerement le prix est largement trop cher et quand on demande des moins values ,il nous prennes pour des cons ,nous voulions une moins values sur le kit electrique ,car etant electricien le kit je n'en voulais pas et la deduction est de 2000 euros voyons mikit d'ou tenez vous des prix comme cela meme avec des concecteur bas de gamme
les rails ne sont pas doubler etc etc
sincerement beaucoup trop cher pour ce que c'est

Bonjour,

Juste une petite phrase : NE FAITE PAS CONFIANCE A MIKIT BEAUVAIS DANS L'OISE ET TOUT PARTICULIEREMENT MR ****** LE DIRECTEUR, PROBLEMESSSSSS ET GROS SOUCIS AVANT PENDANT ET APRES LA CONSTRUCTION.
Explication : nous étions locataire, jeune avec un bon apport mais qui ne connaissaient rien ! Nous avons donc fais confiance à Mikit qui nous à promis des pleins de bel chose comme :

- la présence d'un chef de chantier pour assurer le bon déroulement de la construction (il à été licencié avant que notre maison soit commencé, il allait trop sur les chantiers des clients pour donner un coup de mains sûrement. Bref la nouvelle on l'a pratiquement jamais vu et à chaque fois qu'on la voyait toujours le même discourt : de quoi vous plaignez vous ? Votre maison tiens debout !)
- une prime spéciale mikit de € (depuis le 25/09/2010 nous attendons toujours)
- Des tuiles IMERYS (au final Lafarge car rupture chez IMERYS)
- Vide sanitaire sur 3 rangs (au final2 rangs et la maison plus basse que la route)
- Prêt de matériel comme un lève plaque (depuis le mois de décembre 2009 nous attendons toujours ! Heureusement que nous avons des connaissances)
- Epaisseur du crépi assez épais soit 2,5 (au final beaucoup moins et donc fissure, déjà)
- Pas besoin d'être bricoleur (c'est faux, si nous avions pas de maçon dans la famille nous y serions encore : pour info nous sommes deux bureaucrate)
- Etc...

Le camion qui nous livrait les matériaux est resté une nuit entière sous la pluie, tout est arrivé pourris donc les meubles de la cuisine et de la salle de bain, les radiateurs, la laine de verres, le kit électrique, etc...
Lors de la remise des clés deux possibilité : signé avec RAS et nous avons les clés, ou mettre des observation et pas de clé + faire venir un expert à nos frais
Il manquait toujours quelques chose (laine de verre, plaque de BA13 ---> 3 semaines pour avoir les manque à chaque fois
Les câbles trop court car il y a eu des erreurs sur les plans
Les fenêtres qui ont été installé au mauvais endroit (celle de la cuisine sans aération dans la chambre, celle de la chambre avec aération dans la cuisine)
Les crochets des volets mis à l'envers devant mais pas derrière
L'évacuation extérieur du ballon enterré sous les débris de crépi, etc...
Pas de tuile de rive, ni de finition
Agence fermé le samedi

Voilà, je ne veux pas vous faire peur nous vivons dans notre maison elle est très bien mais cela n'a pas été sans soucis et si nous avions pas eu la famille qui travaille dans ce domaine je ne sais pas ce que nous serions devenu. Si vous n'êtes pas bricoleur et avec du temps libre pour suivre le bon déroulement de la construction il ne faut surtout pas allez chez eux !! C'est juste un conseil.