Demande de conseils pour futur projet éventuel...

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bartpop Picto info

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Le 29/10/2008 à 00h08 Env. 100 message Vesoul (70)

Bonjour à tous

, je vais vous exposer mon dilemne ....

Je suis actuellement propriétaire d'un appartement que j'ai rénové depuis bientot 2 ans, en copropriété.
je possède un taux qui était pas mauvais à l'époque, 4.1 % TEG + 1 % logement + PTZ en tout 60000 €
l'appartement me plait MAIS la copropriété est géré par un syndic la G****** et les charges sont mirobolante ( moi pour 59 m² je paye 190 €/ mois ... et ne cessent d'augmenter ... et je ne parle pas des frais annexes d'entretien de copropriété, si je vous le disais vous me croiriez même pas )
de là me vient l'envi de partir, voici les choix, sachant que j'aurai en gros un budget de 80000 voir 90000 € maxi...

1- Revendre l'appartement, et construire ( sachant que je ne paye pas de terrain ), ma solution préféré lol

2- Revendre l'appartement, partir en location quelques temps (2 ou 3 ans), mettre de l'argent de coté pour pouvoir construire plus facilement

3- Rester dans l'appartement, et de serrer de plus en plus les fesses a chaque note du syndic pour les charges et frais annexes

d'après quelques recherches sur le net, avec un budget de 80000 € on peux prétendre construire, ou plutot autoconstruire sachant que pour le gros oeuvre et une bonne partie de l'intérieur j'ai de la main d'oeuvre et des connaissances à disposition

!
je ne sais pas trop encore quelle maison, mais j'aimerais en gros 80m² plein pied et 40 m² comble aménageable, soit parpaing, soit brique monomur, avec charpente traditionnelle, et tout du classique ....

Merci de m'éclairer si vous avez eu des questions existencielle comme moi

! et désolé d'avoir fait un gros pavé...

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Fandorn Picto info

Le 29/10/2008 à 08h05 Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)

80m² en plain pied avec ce budget ca passe sans probleme en autoconstruction. Surtout si tu ne payes pas le terrain. Il faut juste prévoir ou dormir pendant la construction (construire une cabane vite fait sur ton terrain pendant les travaux ?)

Auto construction totale PV4G + isolation extérieure
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7685.php
- Gros œuvre : terminé
- Couverture : terminée
- Menuiserie extérieurs : terminé
- Faux plafond : terminé
- Cloison/elec : en cours ...

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bartpop Picto info

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Le 29/10/2008 à 10h02 Env. 100 message Vesoul (70)

non non je rentrerais chez mon popa et ma moman durant la construction, que je table sur 18 mois maxi !

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catsen Picto info

Le 29/10/2008 à 10h10 Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)

Bonjour,
Est ce que tu as demandé le détail de ces charges qui me semblent faramineuses?

Sinon pour l'autoconstruction ça me semble bien réfléchi

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Le 29/10/2008 à 11h08 Env. 100 message Vesoul (70)

en 2008 je donnais 160 € / mois
en début d'année à la réunion des copropriétaire avec le syndic, nous avions demandé des prestations disons moins régulières pour abaisser les charges ( femme de ménage qui viendrait moins souvent, etc etc )
et pour vous dire, nous sommes passés de 20300 € charges communes générales en 2008 à 24900 pour 2009, ce qui fait pour arrondir 20 % d'augmentation, pour des prestations beaucoup plus faibles, les autres propriétaires deviennent fous aussi.
nous attendons tous la réunion en début d'année pour comettre un meutre

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Fandorn Picto info

Le 29/10/2008 à 12h19 Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)

bartpop a écrit:non non je rentrerais chez mon popa et ma moman durant la construction, que je table sur 18 mois maxi !

Je ne sais pas combien tu gagnes par an, ni quel est ton métier, mais si il n'est pas trop prenant 18 mois c'est jouable.
Dans le cas contraire, tu peux prendre un congé d'1 ans et t'investir a 100% dans la construction. Meme sans salaire on est gagnant en autoconstruction.

Auto construction avec congé sans solde : cout 70000€ , salaire 0€, différence sur l'année : -70000€
Faire construire en travaillant : Cout 120000€, salaire 25000€, différence sur l'année : -95000€
Economie réalisé avec l'autoconstruction : 25000€ ... soit 1 an de salaire.
C'est chiffres sont bien sur donnés à titre très indicatif.

Au passage, 20000€ c'est ce qu'on gagne pendant 1 an avec un salaire "moyen"

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elisa21 Picto info

Le 29/10/2008 à 20h22 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

si en plus y a la possibilité de "popa-moman" sans trop de contraintes pour les uns-les autres je n'hésiterais pas : solution 1 Wink

et suis tout à fait d'accord avec Fandorn pour le calcul d'une année de "congés" quand c'est possible.
quoi que... appeler çà "congés"... c'est souvent l'année la plus fatiguante... vivement la reprise du boulot Laugh

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bartpop Picto info

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Le 29/10/2008 à 20h33 Env. 100 message Vesoul (70)

j'ai des horaires d'équipes: une semaine du matin, une semaine d'après midi ce qui est pas mal !
par contre le sans solde je n'ai pas trop envi pour diverses raisons, notamment ils peuvent me mettre à un autre poste dans la boite... et puis bon vu que je suis pas spécialement pressé ....
du coup je vais donc mettre mon appartement en vente surement début d'année prochaine mais je ne sais pas encore comment procéder...

j'aimerais prendre un maitre d'oeuvre, car me lancer là dedans à poil ça me fait quand même un peu peur, seulement c'est lui qui doit me dire suivant ce que je veux si c'est OK ou je dois faire diverses devis avant ?

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bricolo Picto info

Le 30/10/2008 à 10h28 Bloggeur Env. 500 message Toulouse (31)

bonjour,

un syndic ça peut se remercier aussi ...
les co-propriétaires peuvent assumer le fonctionnement seuls.

je pense que ça demande moins d'investissement personnel qu'une auto-construction.

sinon, en terme de budget c'est jouable, en terme de délai faut voir. nous pour 170 m² bruts de plain pied 110 000 € et plus de 5 000 heures de travail.

bon courage et à+

ça y est on y habite ... on va pouvoir reprendre une vie sociale !
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=23792

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leodubassin Picto info

Le 30/10/2008 à 11h04 Env. 100 message Gironde (33)

Bonjour,

Perso je vendrai l'appartement avant toute chose,
car dans le contexte actuel et au vue de tes charges, les acquéreurs possible risquent de ne pas se bousculer (sauf si tu as un appart dans un secteur recherché). Une fois vendu tu connaitras ton budget avec précision et tu auras un apport conséquent pour négocier avec la banque un bon taux.

Apres, location ou construction .... ou chez les parents... à toi de voir ...
Comme tu as la chance de ne pas payer le terrain, rien ne presse.
Car si tu es célibataire, tu risque de construire quelque chose soit de trop petit soit qui ne plaira pas à ta future...

Bref, c'est un choix perso, bonne décision à toi !

Construction plein pied à Mios (33)

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bartpop Picto info

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Le 30/10/2008 à 20h28 Env. 100 message Vesoul (70)

Concernant la revente de l'appartement, c'est clair que ça sera dur au tarif des charges, on en parlait encore ce matin avec un autre proprio, ou alors faudra baisser nettement le prix de vente lui même. disons que dans la logique, si j'étais acheteur, j'aurais du mal à me faire convaincre de signer pour un appartement avec de tel charge ... mais bon on verra...

je suis célibataire oui, donc même si la maison ne convient pas à une éventuelle future femme, il y a du temps de voir venir.

d'abord je vais mettre en vente l'appartement prochainement, et je repasserai ici vous dire ce qu'il est de ce futur projet !

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