Frais de notaire

nico01 a écrit:

....... mais y a t'il des frais de notaire pour la construction?

Par avance merci

bonjour,

à ma connaissance il n'y a pas de frais de notaire pour une construction

Payer de la TVA sur une construction, ça suffit pas, faudrait payer des frais de notaire en plus ?

il faut compter 7.5 % sur le prix du terrain..

Ok merci bien à vous...

en fait mon amie a appelé une banque qui lui a dit qu'elle préférerait que l'on fasse terrain + construction en une seule fois, soit disant parce que ca évite d'avoir des frais de notaire pour la construction...

Ca me paressait bizarre donc voilà pourquoi j'ai posté ici...

Encore merci bien

en fait je pense qu'ils disent cela dans le sens qu'il faut acheter le terrain et faire construire.... si tu achètes le terrain avec la construction déjà réalisée peut etre que c'est différent... il me semblait pourtant que les frais de notaire soient souvent réduit dans ce genre de cas...

sinon si tu achétes une construction ancienne, le prix du notaire est il me semble sur le total de l'achat.

bonjour,

les frais de notaire pour un terrain sont plus proche de 10 % que de 7,5 % (ex : 3900 € de frais de notaire selon son estimation pour un terrain à 39450 €)
pas de frais de notaire sur la construction (qu'elle ai lieu tout de suite ou pas)

frais réduits quand achat d'un bien immo (maison ou appt) construit depuis moins de 5 ans

environ 8 % sur de l'ancien (construit depuis + 5 ans) calculé sur le prix net vendeur

7%, 10%... C'est surtout qu'il y a une partie proportionnelle au prix de la chose (droits de mutations...) et une partie à peu près fixe (émoluments...).
Pour ma part, c'est 8% (5150€ par rapport à 63750€)

Bonjour,
Il ne faut pas hésiter à négocier avec le notaire le montant de ses émoluements qui n'ont rien à voir avec les droits perçus pour être reversés au Trésor Public, et même faire jouer la concurrence. Ceci dit, le notaire "exagère" toujours le calcul des différentes taxes et reverse l'excédent à son client lorsque l'enregistrement est terminé. Si ce n'est pas le cas, il faut comparer le montant des droits perçus sur le titre de propriété avec la facture établie par le notaire (distinguant le montant des émuluements de celui des droits)
Ensuite, il faut vérifier auprès de la banque si elle prend une hypothèque en garantie du prêt ou un PPD (Privilège de Prêteur de Deniers). Ce dernier coûte beaucoup moins cher à l'inscription et donne des garanties encore plus fortes à la banque puique ce PPD est en première ligne quelle que soit la date d'inscription au registre concerné. Certaines banques ne le pratiquent pas encore, mais il ne faut pas hésiter à le leur proposer ça diminue considérablement les frais, et c'est le client qui paye bien sûr.
Ces quelques petits détails arrivent à faire baisser un peu ces frais.
Bon courage et bonne continuation

passer un terrain dans un emprunt avec un constructeur fait que vous payerez des interets sur votre terrain tous pendant votre remboursement. les frais de notaire represente souvent 10% du prix du terrain tous depend du tarif cadastrale, taxe departementale ecttt de votre departement. moi perso j'ai acheter mon terrain cache pour ne pas paye de frais pendant 20 ans dessus .pour exemple j'ai payer mon terrain 20000 euros ttc si je l'avais passez dans mon emprunt pour faire ma maison j'aurais payer des interet pour 20000 euros pendant 20 ans a un taux de 4.65% je vous laisxse devinez le prix du total.c'est sur qu'un constructeur si il peut vous vendre un terrain qu'il a acheter 10 euros ttc le m2 50 euros il fait tous benef.donc apres c'est a vous de voir le pour et le contre .