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Idée stupide ou pas ???

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Env. 90 message
JE vous explique mon pb :

J'ai trouvé un terrain rare qui nous plait beaucoup. Le pb est qu'il est cher par rapport à notre budget (ce qui est rare est cher !) mais pas par rapport au prix au m2 du coin (40 % en-dessous et apparemment sans piège)
A côté de ça, j'ai calculé mon budget en prenant un prix moyen bas de mon apprt (qui financera une bonne partie de ma construction... plutôt le terrain, vu le prix) qui est 20 000 euros en dessous de l'estimation max.
Je me retrouve donc face à un choix cornélien :
- Laisser passer ce terrain exceptionnel sans prendre de risque
- prendre des risques à cause de ces 20000 Euros qui me manque pour acheter le terrain mais qui sont potentiellement dans mon appart !

Une solution que j'envisagerais serait de faire construire un rectangle (je sais c'est pas classe, mais mon but est d'être bien et on peut être bien dans un rectangle). SA surface totale serait de 130 m2. Au départ, je le budgétiserais sur 90 m2 habitable. Et après suivant la vente de mon appart, sans changer l'aspect extérieur de la maison, je passe tout de suite à 110 m2 habitable ou j'attends d'avoir plus d'argent ....En effet, entre la version 90 m2 habitable et la version 110 m2 à 1000 euros le m2, il y a 10000 euros d'écart.
Bon, ça c'est de la philosophie, mais à votre avis est-ce réaliste et réalisable ? (probablement très embettant pour les plans)

info : dans cette histoire, il ne faut pas changer l'aspect extérieur, car je veux mettre en clause suspensive du sous-seing l'obtention d'un PC (zone soumise aux bâtiment de France pour faciliter la chose ...) !
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Messages : Env. 90

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 60000 message
En prévoyant un plan B peut être, si tu ne vend pas ussi bien ton apart que tu ne l'as prévu, comment feras tu ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Qu'est-ce que tu as contre les rectangles ? Biggrin

Dans le lotissement où je fais construire, certains ont construit en plusieurs fois en déposant un seul PC au début du projet.

C'est peut-être la solution qu'il te faut. Mais je conseille un archi pour ce genre de truc, de façon à ce qu'il calcule bien le truc. Une maison sympatique dès le début, et les évolutions au fur et à mesure.
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Messages : Env. 2000
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Env. 90 message
Citation:
si tu ne vend pas ussi bien ton apart que tu ne l'as prévu, comment feras tu ?


ah be, je reste à 90 m2 habitable et j'attends pour emménager le reste. Gain : 10000 Euros et pour le reste, je fais un effort sur le remboursement du crédit. (mais ça devient chaud ...)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Messages : Env. 90

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Env. 90 message
Citation: Dans le lotissement où je fais construire, certains ont construit en plusieurs fois en déposant un seul PC au début du projet.


C'est possible ça ??? Pourquoi pas alors ? Mais les archis sont chers ...
Cependant, si je n'ai pas l'argent pour faire agrandir rapidement, je me fais piéger par la durée de validité du PC, non ? Je pense qu'il y a des avantages à ne changer que l'intérieur, surtout que là les bâtiments de France sont dans le coup ....
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Messages : Env. 90

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Env. 60000 message
Ne peux-tu prévoir des combles aménageables ? Et remettre à plus tard cet aménagement.
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Messages : Env. 60000

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Env. 90 message
Ca coûte cher de faire un étage surtout si on veut que le plancher ne fasse pas de bruit (dalle en béton, je crois mais j'y connais rien). C'est effectivement une hypothèse que j'aborderais avec les constructeurs ....
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Messages : Env. 90

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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
hub a écrit:C'est possible ça ??? Pourquoi pas alors ? Mais les archis sont chers ...



1) Oui c'est possible. Il me semble qu'à partir du moment où tu as commencé les travaux, ton PC est valable 10 ans. Les experts du forum confirmeront.

2) Revoit les sujets sur les archis. Ce n'est pas forcément plus cher qu'un constructeur.
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Env. 200 message Toulouse
Sur Toulouse, pas facile de trouver un terrain...

A mon avis, ne laisse pas passer l'occasion et allonge un peu le crédit pour avoir un rectangle un peu plus grand que 90m2 Wink

A priori, tu as l'air de construire ta résidence principale... Ce n'est pas qu'un investissement : il faut que çà corresponde à tes besoins et tes envies quitte à déborder un peu sur le budget initial Smile

@+
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Env. 300 message Fontaine La Guyon (28)
je dirai une seule chose, attention à ne pas tomber dans les 33% d'endettement, car là, les fins de mois sont difficiles et les petits travaux reservés sont souvent remis à des années plus tard faute de finance... Le mieux pour ne pas avoir de surprise sur la revente de ton appart, c'est de conserver ton estimation basse... et pourquoi pas déposer des permis en plusieur fois...
En plus, des fois la vie reserve quelque surprise auquel on ne s'attendais pas toujours...( enfant, heritage, hausse des impots, frais des taxes d'equipement, augmentation de la taxe fronciere ou habitation...) Bref, des fois se serai bete de tout perdre parce que on aura eu les yeux plus gros que le ventre...
terrain trouve (28), LDT
signature le 31/05/05AR permis accepter le 3/08/05
Map 22/09/05
terrassement le 31/10/2005
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Messages : Env. 300
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Env. 90 message
cereal31,tu as bien raison les terrains sont rares dans le coin ...

monte aussi a bien raison, mais je pense rester sous les 33 % mais limite et je n'aime pas cette limite ... Parmi les surprises de la vie, il y a surtout la perte d'emploi... Mais bon en raisonnant comme ça on ne fait pas grand-chose

Déposer des permis en plusieurs fois ? Que veux-tu dire ? Déposer un permis au moment de l'achat du terrain puis en reposer un différent plus tard si mes finances me le permette finalement. Ou faire la maison en plusieurs fois bout par bout ??? La ce sont les bâtiment de France qui me font peur ....
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Env. 200 message Toulouse
Les 33% d'endettement n'ont qu'une valeur... "symbolique"

En effet : 33% pour un couple touchant 2 SMIC est un taux d'endettement énorme... alors que 33 % d'endettement pour un ménage touchant 5000€ par mois ne les génera pas du tout...
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Env. 600 message Lavaur (81)
le permis une fois déposé, tu as quasiment 5 ans pour tout faire, par exemple, nous avons mis le garage, mais il n'est pas prévu que le constructeur le fasse, c'est lui qui nous a conseillé de faire ainsi. en fin de compte nous allons nous le monter nous meme en meme temps que la maison
constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Bon. J'ai trouvé. 10 ans j'ai exagéré.

celine31 a l'air d'avoir tout bon.

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2082.xhtml
Citation:
Le permis de construire est valable deux ans à compter de sa notification au demandeur.
Pour connaître les modalités de prorogation du permis de construire, cliquer ici.
Le permis de construire est périmé dans les deux cas suivants :
les travaux de construction n'ont pas commencé dans les deux ans qui ont suivi la notification du permis ;
les travaux ont été interrompus pendant plus d'un an.
Cependant, les travaux peuvent être interrompus pendant une durée maximale de trois ans quand le permis de construire a été accordé pour la construction d'une habitation en deux tranches. La première tranche doit alors constituer une unité habitable de moins de cent mètres carrés de surface hors oeuvre nette et la deuxième tranche doit être d'une surface hors oeuvre nette inférieure à la première.
Le délai de validité est également suspendu en cas de recours contentieux :
pendant la durée du sursis à exécution de la décision d'octroi du permis, ordonné par décision juridictionnelle ou administrative ;
jusqu'à la décision du Conseil d'Etat en cas d'annulation du permis prononcée par jugement du tribunal administratif frappé d'appel.


Référence législative :
Article R421-32 du code de l'urbanisme

Si on réfléchit 5 minutes : ton PC est valable 2 ans et si tu as déposé un PC en plusieurs tranches, tu peut interrompre les travaux jusqu'à 3 ans. Donc ca nous donne environ 5 ans, mais à manier avec intelligence.
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Env. 90 message
Merci beaucoup mimur .... Je vais y réfléchir et soumettre ça à mes éventuels constructeurs
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Messages : Env. 90

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Env. 90 message
Citation: Les 33% d'endettement n'ont qu'une valeur... "symbolique"

En effet : 33% pour un couple touchant 2 SMIC est un taux d'endettement énorme... alors que 33 % d'endettement pour un ménage touchant 5000€ par mois ne les génera pas du tout...


On vit dans une société bien juste .... Enfin, c'est comme ça ....
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Messages : Env. 90

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