Maison contemporaine en charente maritime : permis déposé !

Pour vivre mieux, vivons barricadé !

picea73 a écrit:

Bonjour,

Pourquoi vous barricader dans une "prison" avec un tel paysage et un environnement aussi ouvert ?

Je me réferre au mur de clôture qui entoure votre terrain.

Cordialement,

François

Très bonne remarque, car en vérité, ce mur de clôture sera bien différent, mais mon logiciel ne me permet pas de faire mieux. Il serait en effet vraiment horrible (selon moi) d'avoir un tel mur tout autour !

Le règlement de lotissement impose 1m20 maxi en façade, 1m60 pour le mur Sud (non mitoyen), du grillage vert plastifié pour les murs formant l'angle entrant, et 2m pour les murs mitoyens (Nord et Est). On peut par contre construire jusqu'à 8m en limite de propriété (bâtiment, en non mur d'enceinte).

Nous prévoyons donc de mettre des haies, arbres et arbustes afin de se protéger des vues, surtout coté rue (ouest) où la murette ne peut exéder 1m20. On pense aussi avoir recours à des panneaux en bois, qui font très sympa. Mais c'est très venteux par chez nous, et ça coute assez cher, alors faut se renseigner encore un peu.

isaac a écrit:

J'avais vu cette première implantation ridicule (ancien plan de masse) et j'avais eu peur.

Sinon vous souhaitez vraiment une habitation sur la limite séparative ?

Un patio au nord avec des vitrages sur toute sa longueur ou c'est moi qui lis mal le plan ?

Et une large baie vitrée pour la chambre donnant sur ce patio ?

Pour le débordement de toiture, les informations donnée sur le site sont à confirmer je pense par un professionnel. Mais lequel ?

Ou un essai pratique. Un tasseau de bois à l'heure où le soleil passe devant vos baies indiquera une ombre et donc un rapport.

Savez-vous que le chauffage au sol est difficilement compatible avec de gros apports solaires passifs, surtout sans isolation extérieure et inertie significative ?

Vous parlez d'un poêle de masse mais en plus du chauffage au sol ?

En ce qui concerne les PAC, elles ne présenteraint effectivement pas que des avantages, contrairement ce que prétendent les vendeurs. C'est un mode de chauffage (à vérifier lors de grands froids en aérothermie ) mais probablement pas une solution miracle, encore moins durable.

Le gaz serait mieux.

Pourquoi pas une chaudière à granulés ?

Je ne sais pas si vous êtes dans un état d'esprit écologique ou seulement économique. En général, le premier entraine le second.

Pour ce qui est de la limite séparative, je ne sais si vous parlez de la limte avec la voirie, ou bien avec le mur Nord... Mais c'est effectivement la solution qui nous permet de dégager le maximum de terrain, avec la meilleure exposition.
Pour l'alignement sur la voirie, nous avons 1m de recule, qui sera paysagé (parterres de fleurs, lavande...). De plus, le règlement de lotissement nous impose une implantation dans une bande entre 1m et 4m de la voirie....alors si c'est pour gagner 3m de jardinet devant, et devoir mettre encore une murette affreuse à entretenir, non merci.

Pour l'alignement au Nord, cela nous fait gagner du jardin au sud.

Pour le patio, on a eu l'idée (peut être idiote) d'une vue traversante pour le séjour. Au nord, le patio apporte fraicheur l'été, et une lumière plus froide. De plus, l'orientation nord-est permet d'avoir une peu de lumière le matin. La baie vitrée de la chambre, c'est surtout pour la vue. Elle serait orienté sud-est. J'ai fait des simulations, et les vues de la chambres par le salon sont très limités. De toutes façon, il y aura un rideau ;)

On compte bien mettre de l'inertie, et une isolation extérieure. On se renseigne en ce moment sur tout ça.
Le poele de masse, c'est pour un apport de chaleur par rayonnement, et pour l'agrément. C'est donc avant tout du confort je pense. Maintenant, les rendements sont parait il très bons, et ça peu donc en plus bien chauffer. Après quid de la compatiblité avec le chauffage par le sol ?

Ok pour le gas, je retiens l'idée.

Pour les débords, notre archi avait calculé avec un thermicien 2m également de débord.

Voilà, encore merci pour les idées.

si je peux me permettre.. aprés avoir survolé vos post...

les plans de la cuisine sont-ils définitifs? parce que à mon sens, pas pratique et ni fonctionnel...

juste un avis..

Cdt

Bonjour,

il y a deux trois choses qui me gène dans votre plan :
- entrer dans le dressing pour aller aux toilettes
- la chambre parentale est grande, pourquoi pas faire une belle suite avec sdb, dressing et wc ?
- domage qu'il n'y a pas d'ouverture entre le home ciné et le séjour
- et domage qu'on peut voir votre chambre à partir du séjour

pour l'étage... les chambres sont grandes (toutes de dimensions différentes) mais les salles de bains toutes petites, peut etre grapiller quelques m2 dans le hall serait bien pour les agrandir un peu

Bon courage pour votre projet

Dis moi Downrider, je vois que tu as une pièce bibliothèque sur ton plan, tu ne dois pas avoir beaucoup de livres vu la configuration de la pièce.

ça fait toujours bien sur un plan le mot bibliothèque.

C'est moi qui suis bête, mais j'ai du mal à voir le lien entre les plans et l'élévation de la maison

Julie

Downrider a écrit:

Pour ce qui est de la limite séparative, je ne sais si vous parlez de la limite avec la voirie, ou bien avec le mur Nord... Mais c'est effectivement la solution qui nous permet de dégager le maximum de terrain, avec la meilleure exposition.

Ne pas pouvoir faire le tour de sa maison est quand même un inconvénient, plus acceptable pour les petits budgets.

Downrider a écrit:

Pour l'alignement sur la voirie, nous avons 1m de recule, qui sera paysagé (parterres de fleurs, lavande...). De plus, le règlement de lotissement nous impose une implantation dans une bande entre 1m et 4m de la voirie....alors si c'est pour gagner 3m de jardinet devant, et devoir mettre encore une murette affreuse à entretenir, non merci.

C'est aussi pour ne pas se retrouver avec des fenêtres donnant directement sur la rue. Vous n'êtes pas obligé monter une murette, si ? Une belle pelouse sera sympathique (à l'américaine).

Downrider a écrit:

Pour l'alignement au Nord, cela nous fait gagner du jardin au sud.

Vous êtes à 3 mètres près ?

Moi oui : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-74285.php

Je n'ai pas eu droit à la mitoyenneté. Et je conserve un garage au nord avec un accès au cellier depuis la cuisine.

Downrider a écrit:

Pour le patio, on a eu l'idée (peut être idiote) d'une vue traversante pour le séjour. Au nord, le patio apporte fraicheur l'été, et une lumière plus froide.

Une isolation extérieur avec son inertie vous apportera la fraicheur.
Compter sur des apports solaires passifs d'un côté et les laisser s'échapper de l'autre me parait pas vraiment judicieux.

Downrider a écrit:

De plus, l'orientation nord-est permet d'avoir une peu de lumière lematin. La baie vitrée de la chambre, c'est surtout pour la vue. Elleserait orienté sud-est.

Je parlais de la chambre donnant sur le patio et dont la baie vitrée ne verra jamais le soleil. Alors pourquoi autant de déperditions ?

Downrider a écrit:

On compte bien mettre de l'inertie, et une isolation extérieure. On se renseigne en ce moment sur tout ça.
Le poele de masse, c'est pour un apport de chaleur par rayonnement, et pour l'agrément. C'est donc avant tout du confort je pense. Maintenant, les rendements sont parait il très bons, et ça peu donc en plus bien chauffer. Après quid de la compatiblité avec le chauffage par le sol ?

L'isolation doit être définie le plus tôt possible car l'implantation de la maçonnerie en dépendra, notamment au niveau de la limite séparative si vous tenez absolument à construire en bord de parcelle.

Downrider a écrit:

Ok pour le gas, je retiens l'idée.

Qu'avez-vous retenu d'autre ?

Downrider a écrit:

Pour les débords, notre archi avait calculé avec un thermicien 2m également de débord.

Attention à ne pas modifier la hauteur dépendante de la profondeur.

freroil a écrit:

si je peux me permettre.. aprés avoir survolé vos post...

les plans de la cuisine sont-ils définitifs? parce que à mon sens, pas pratique et ni fonctionnel...

juste un avis..

Cdt

Non, ils ne sont pas du tout définitifs. A vrai dire, on ne s'est pas trop penché sur la question

Mais il devrait y avoir de quoi faire quelque chose de sympa. Des propositions ?

Il nous faudrait avoir lave vaisselle à coté d'évier, et du rangement de la vaisselle.
Si la plaque de cuisson n'est pas trop loin, ce serait également sympa....

Julie a écrit:

C'est moi qui suis bête, mais j'ai du mal à voir le lien entre les plans et l'élévation de la maison

Julie

Mais non Julie, c'est juste que tu te trompes de plan de masse ! J'ai posté un ancien plan pour indiqué le nord....mais qui n'a rien a voir avec la vue en élévation ...

labricotier a écrit:

Dis moi Downrider, je vois que tu as une pièce bibliothèque sur ton plan, tu ne dois pas avoir beaucoup de livres vu la configuration de la pièce.

ça fait toujours bien sur un plan le mot bibliothèque.

La salle, c'est "bureau/biblio/salle info". Donc, rien n'a voir avec une bibliothèque ! Vous avez du louper un plan je pense.

Elodie85 a écrit:

Bonjour,

il y a deux trois choses qui me gène dans votre plan :
- entrer dans le dressing pour aller aux toilettes
- la chambre parentale est grande, pourquoi pas faire une belle suite avec sdb, dressing et wc ?
- domage qu'il n'y a pas d'ouverture entre le home ciné et le séjour
- et domage qu'on peut voir votre chambre à partir du séjour

pour l'étage... les chambres sont grandes (toutes de dimensions différentes) mais les salles de bains toutes petites, peut etre grapiller quelques m2 dans le hall serait bien pour les agrandir un peu

Bon courage pour votre projet

Bonsoir Elo,

-alors pour le dressing de l'entrée, c'est en fait un vestiaire, non un "dressing". Ce vestiaire joue un rôle de tampon entre le wc et l'entrée (bruits, mauvaises odeurs etc...). Il permet aussi de se sentir plus tranquille quand on va au petit coin ;)

- pour la chambre parentale, on a souhaité que la salle d'eau puisse rester accessible aux enfants et amis, sans avoir à entrer dans la chambre des parents. D'où le sas. Sinon, pour les wc, il y en a un pas très loin, et j'aime pas en avoir dans une salle d'eau, encore moins dans la chambre.
- le dressing de la chambre parentale, c'est pas pour nous. Un grand placard permet d'avoir souvent plus de rangement, sans être horrible.

- pour accéder au home cinéma, il suffit de passer par le bureau (biblio/salle ordi/internet). Sachant que la cloison entre bureau et séjour n'est pas complète, et permet de passer de chaque coté par des ouvertures sans portes. C'est quand même pas si loin, et il n'y a qu'une porte à pousser !

- pour la vue sur la chambre à partir du séjour, elle est très limité. Surtout d'après les conseils de isaac, où on va réduire très nettement la surface vitrée (une baie vitrée centrale pour accèder au patio). De même, la baie de la chambre va peut être voir sa surface réduire, même si son bilan énergétique est positif (orientation sud-est).

Downrider a écrit:

- pour la vue sur la chambre à partir du séjour, elle est très limité. Surtout d'après les conseils de isaac, où on va réduire très nettement la surface vitrée (une baie vitrée centrale pour accèder au patio). De même, la baie de la chambre va peut être voir sa surface réduire, même si son bilan énergétique est positif (orientation sud-est).

Mais vous parlez de la chambre parentale donnant sur le patio avec baie Est ?