Crédit Foncier - La roue tourne

n'y connaissant pas grand chose , nous avons pris un pret a taux revisable avec le CF , un pret PAS a 3.85% , revisable donc a partir du 36eme mois.
Et il ya qques jours ils nous envoient un avenant , comme quoi (bla bla bla) en cas de hause des taux d'interets , ils proposent aux gens de mettre en place un dispositif censé soi disant securiser les prets en cours : en gros , ils nous proposent de plafonner notre taux d'interet a 5.75% et ce jusqu'au terme du prêt.

ceci etant dit , ca reste apparement un taux revisable , mais ils nous mettent aussi un petit laius concernant les modalités de révision du taux :
" il est revisé à compter du 36 em mois à partir de la periode indiquée dans le contrat de pret initial , sur la base de l'euribor 1an , constaté le premier jour ouvré sur le marché monetaire du mois de la revision , majoré d'une partie fixe de 1.3% et ensuite tous les 12 mois après la première revision."

ca veut dire quoi tous ca ? que mon taux maxi est de 5.75 ? mais pourras t'il re descendre si les taux du marché baisse dans 36 mois ? j'avoue que je n'y comprend rien et j'ai vraiment peur de me faire rouler dans la farine ! j'ai plus trop confiance dans le credit foncier !

si qqun pouvait m'aiguiller , je ne sais pas trop quelle est la bonne decision a prendre , accepter leur proposition d'avenant au risque de me faire ouler et de me retrouver avec un taux a 5.75 qui ne re descendra plus ? ou faire le choix d'un taux fixe ? ou encore de ne rien signer au risque que dans 2 ou 3 ans , la situation des marchés financiers soit encore pire !

Bonsoir,

Je suis dans le meme cas, j'ai aussi recu ce courrier!

Mais, maintenant, je vais comparer l'offre initiale, et cet avenant, car c'est pas simple!

Vous avez vu juste, c'est bien une tentative pour vous rouler dans la farine.
Je m'explique.
Dans un premier temps ils vous ont fait signé un prêt à taux variable (en le disant plus ou moins mais c'est un autre débat).
A cette époque récente les taux augmentaient donc votre taux allait augmenter aussi, donc tout allait bien pour eux.
Mais voilà qu'aujourd'hui les taux baissent, cette baisse devrait s'accélérer et se poursuivre au moins jusqu'à fin 2009 voire 2010.
Donc, le taux variable doit descendre et ça c'est bon pour vous, mais eux ça les arrange pas du tout parce que vos remboursements mensuels vont baisser.
Ils vous proposent donc, en disant que les taux risquent de monter (oh le mensonge), de vous protéger (ah ah ah!) en plafonnant votre taux, en fait en le bloquant au plafond pour qu'il ne baisse pas...

Conclusion: vous avez un taux variable, vous avez payé quand les taux ont augmenté, maintenant votre taux doit baisser et vous devez payer moins.
Ne signez rien.

grechous a écrit:

Conclusion: vous avez un taux variable, vous avez payé quand les taux ont augmenté, maintenant votre taux doit baisser et vous devez payer moins.
Ne signez rien.

Moui, le raisonnement se tient. Mais attention, ces prêts sont aussi basés sur un taux d'appel et devaient mécaniquement augmenter, quoiqu'il advienne du taux de référence. Même si le taux de référence revient au même niveau qu'à la signature du prêt, les emprunteurs payeront toujours plus qu'au début.

Je conseillerais aux emprunteurs d'attendre le moment ad'hoc pour renégocier un taux fixe, avec une autre banque.

jiel a écrit:

grechous a écrit:

Conclusion: vous avez un taux variable, vous avez payé quand les taux ont augmenté, maintenant votre taux doit baisser et vous devez payer moins.
Ne signez rien.

Moui, le raisonnement se tient. Mais attention, ces prêts sont aussi basés sur un taux d'appel et devaient mécaniquement augmenter, quoiqu'il advienne du taux de référence. Même si le taux de référence revient au même niveau qu'à la signature du prêt, les emprunteurs payeront toujours plus qu'au début.

Je conseillerais aux emprunteurs d'attendre le moment ad'hoc pour renégocier un taux fixe, avec une autre banque.

Oui c'est vrai qu'il y a un taux d'appel les premières années qui se met au taux "de croisière" ensuite, mais il y a une partie variable normalement, c'est de cette partie dont je parlais.
Oui le rachat du prêt ça peut être une très bonne solution, mais il faudrait comparer ce que ça coûterait pour le rachat du prêt avec les économies réalisées. Plus les taux vont baisser plus ça va être intéressant. En attendant ce qu'il y a de sûr c'est qu'il faut regarder à deux fois pour signer quoi que ce soit. Peut-être ai-je été trop radical avec "ne signez rien" mais comme chat échaudé...

Je suis tout à fait d'accord avec toi: il ne faut pas signer les propositions de renégociation du CF. le CF profite du fait que les indemnités de remboursement anticipés font réfléchir (à raison) les emprunteurs, pour proposer des taux fixes au dessus des taux du marché. c'est un véritable scandale, mais c'est malheureusement leur droit. M'enfin, je crois que les emprunteurs commencent à s'organiser. Peut-être que le battage médiatique permettra d'obtenir de réelles concessions.

jiel a écrit:

Je suis tout à fait d'accord avec toi: il ne faut pas signer les propositions de renégociation du CF. le CF profite du fait que les indemnités de remboursement anticipés font réfléchir (à raison) les emprunteurs, pour proposer des taux fixes au dessus des taux du marché. c'est un véritable scandale, mais c'est malheureusement leur droit. M'enfin, je crois que les emprunteurs commencent à s'organiser. Peut-être que le battage médiatique permettra d'obtenir de réelles concessions.

Merci, ça fait plaisir de temps en temps que quelqu'un soit d'accord
Tout n'est pas parfait dans internet mais ce battage et cette organisation n'aurait pas pu avoir lieu, en tous cas pas d'une façon aussi rapide et massive, avant l'avènement d'internet.
C'est peut-être ça la démocratie participative...

Le taux Euribor continue sa dégringolade ... 3,563 pour l'Euribor 3M ce qui nous donne avec vos 1,3 en plus du 4,863 en taux fixe ... patience patience, ca va continuer !!!

Bonjour,

Je fais parti des clients trompés par le Crédit Foncier, nous faisons àprésent parti d'un collectif qui met tout en oeuvre pour rétablir nosdroits, voici l'adresse: http://www.collectif-action.org/ Bon courage à tous !

quand je regarde l'EURIBOR 3 mois : http://www.boursorama.com:80/graphiques/graphique_histo.phtm[...]o.phtml?symbole=1xEUR83 la chute est impressionnante, pensez vous Messieurs les specialistes que ca va continuer ?

en tout cas moi je l'espere

Il y a un moment où ça ne pourra plus descendre, à lire les prévisions des taux, donc ceux de l'Euribor, les 6 premeirs mois de l'année font être un bon moment pour faire des emprunts, ça risque de remonter fin de l'année 2009... Sinon, j'suis pas Madame Soleil (sinon, j'serais riche )

Julie

Bonjour,

Je fais parti des clients trompés par le CréditFoncier, nous faisons à présent parti d'un collectif de plus de 1700membres qui met tout en oeuvre pour rétablir nos droits, voicil'adresse: http://www.collectif-action.org/ Bon courage à tous !