Financement ?

Ca me parait logique oui, ou vous achetez le terrain seul dans un premier temlps et vous demandez un pret pour le terrain, soit vous demandez un pret global et il est normal que la banque vous en demande le montant total, donc il leur faut les devis.
Les problèmes qu'il pourait y avoir sur le terrain il vaut mieux les anticiper avant d'acheter ce terrain mais ils risquent fort d'être liés à la demande de permis de construire il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain.

attention, 2 prets = 2 frais ok (ceci dit les frais se negocient bien souvent).
Mais a mon avis, ces frais seront laaaaargement preferables que de devoirs payer des interets intercalaires si jamais vous ne commencez pas a rembourser le capital en cours de pret.
Voir mon site pour plus d'infos et les "topics" créés par Gueux sur ce forum.

Marie Claire a écrit:

il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain.

Bonjour,

Une chose que je ne comprend pas: Comment peut on déposer un permis de construire, alors que l'on n'a pas encore définit la construction et que l'on à pas de plans ?

Merci pour les explications.

109s a écrit:

Une chose que je ne comprend pas: Comment peut on déposer un permis de construire, alors que l'on n'a pas encore définit la construction et que l'on à pas de plans ?

Dans un premier temps, on cherche un terrain, on réfléchit à un projet de maison et on prospecte les banques.
Puis on signe un compromis de vente (avec clause suspensive d'otention de permis et des prêts), on élabore les plans (de préférence en fonction du terrain retenu ==> orientation, niveaux, réseaux, ...) et on monte le financement. Enfin, on dépose le permis de construire.

Salut Malo et merci pour ta réponse.

Tu voudras bien m'excuser, mais je suis un peu lent à la détente ,
mais Marie Claire disait:
"il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain."
Pour avoir un permis de construire, il faut pleins de documents (plan de situation de terrain, plans des facades etc.)
Donc, préalablement il faut avoir vu un constructeur, archi ou autre. Je ne pense pas qu'un constructeur vas se faire ch.. à faire les plans si tu n'as pas encore de terrain ?

a +

109s a écrit:

Salut Malo et merci pour ta réponse.

Tu voudras bien m'excuser, mais je suis un peu lent à la détente ,
mais Marie Claire disait:
"il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain."
Pour avoir un permis de construire, il faut pleins de documents (plan de situation de terrain, plans des facades etc.)
Donc, préalablement il faut avoir vu un constructeur, archi ou autre. Je ne pense pas qu'un constructeur vas se faire ch.. à faire les plans si tu n'as pas encore de terrain ?

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Avant d'acheter le terrain, il faut deja signer une promesse de vente, avec comme clause suspensive l'obtention du pc (entre autres) et le constructeur ne travaillera sur ton projet que si tu as cette promesse ( en theorie...). Et dès que tu a l'accord de la dde pour le pc, tu signes l'acte de vente definitif de ton terrain ( et dès que toutes les clauses suspensives sont realiséés).

Bonjour,

A l'origine, nous avons négocié avec 1 seul pret pour le terrain + la maison. Les frais et conditions étaient fixés. Pui sau dernier moment, nous avons décidé de prendre 2 pret (1 en fixe, 1 en variable ...). Les couts ont été reportés sur chacun des pret donc aucun surcout pour nous !

Moi j'ai fait 2 pret, un pour le terrain et un autre pour la maison (en fait plusieurs avec l'épargne logement).
Les frais ont été répartis entre les prêts et celan'a pas couté plus cher, hormis pour le cautionnement mais pour une somme minime (quelques dizaines d'euros de mémoire). De plus cela m'a permis d'amortir tout de suite le pret terrain en amortissant de suite et donc d'économiser pas mal d'intérêts intercalaires.