Délai minimum vente appartement

Bonjour Gaff,

tout d'abord ne sous estime pas ton appartement, après je crois qu'il y a un délai de 7 jours pour laisser le futur acheteur se rétracter, il faut aussi faire les diagnostiques.

après je pense qu'il est préférable que tu appelle ton notaire pour avoir plus de renseignements.

bon week-end

il y a le droit de préemption de la mairie, elle a un maximum de 2 mois pour le faire jouer.

Bonjour,

Il me semble qu'il faut un minimum de 6 semaines pour que le notaire puisse constituer le dossier et notamment les différentes pièces nécessaires à l'acte.
En tout cas signer la semaine prochaine et réellement impossible de part le délai de retractation

Je crois que m^me avec toute la meilleur volonté des deux parties, il y a un délai incompressible de 4 à 6 semaines afin de monter le dossier( notaire).
De mémoire, le notre, nous avons dû attendre 6 ou 8 semaines.
Concernant l'offre, c'est a toi de voir si l'opération est viable financièrement.
Même si le montant n'est pas celui attendu( on a tendance à sur estimer son bien) et le climat frileux du marché, j'aurai tendance a te dire " plus vite vendu, plus vite tranquille"!!! Un produit qui traine voit ses chances d'être vendu à bon compte très rapidement.
Enfin comme tu le sens!
A+

Exact, il y a un délai de préemption de la mairie (deux mois).

Il faut aussi compter si il y a lieu un délai pour obtenir la levée d'hypothèque.

En revanche, si l'acheteur a surtout besoin d'un toit, ce que tu peux faire c'est lui louer le bien en attendant la vente.
C'est ce qu'un ami a fait pour acheter sa maison alors qu'il revenait de mutation.

Merci à tous pour vos réponses

Nous allons de toute façon faire un point avec le notaire lundi mais cela me donne quelques indications notamment sur le délai de rétractation et celui de préemption dont je ne connaissais pas les délais.

Pour ce qui est de la location en attendant, cela peut être une solution, pas certaine néanmoins qu'elle convienne à l'acheteur.

Pour ce qui est du prix, on se laisse jusqu'à lundi (date convenue avec l'acheteur) pour se décider. C'est vrai que cela nous enlèverait une épine du pied, maintenant c'est une grosse diminution également (on est là clairement bien en dessous du marché) mais comme le dit Vilin mieux vaut dès dois tenir que courir .

Bref à suivre, merci à tous, passez une bonne soirée

Merci à tous pour vos réponses

Nous allons de toute façon faire un point avec le notaire lundi mais cela me donne quelques indications notamment sur le délai de rétractation et celui de préemption dont je ne connaissais pas les délais.

Pour ce qui est de la location en attendant, cela peut être une solution, pas certaine néanmoins qu'elle convienne à l'acheteur.

Pour ce qui est du prix, on se laisse jusqu'à lundi (date convenue avec l'acheteur) pour se décider. C'est vrai que cela nous enlèverait une épine du pied, maintenant c'est une grosse diminution également (on est là clairement bien en dessous du marché) mais comme le dit Vilin mieux vaut dès dois tenir que courir .

Bref à suivre, merci à tous, passez une bonne soirée

Bonjour,

Pourquoi vente en dessous du marché???
Personne n'est capable de dire où se situe le marché actuellement.
C'est sûr que le prix est moindre qu'il y a un an.

Bonne vente en tt cas.

Nicolas.

le prix que vous propose le client est peut être au dessou du marché aujourd' hui mais sans doute qu' en 2009 il sera au prix juste...donc....vous allez gagner du temps et pouvoir souffler !!

j' imagine qu' une partie de la vente de votre appart' sera de l' apport non ?

En fait je disais en dessous du marché car nous avons fait le tour des agences la semaine dernière en leur précisant que nous souhaitions le mettre en dessous du prix marché actuel pour attirer les visites. Il était il y a 6 mois évalué par plusieurs agences entre 125 et 130Ke, nous l''avions mis à 120 Ke et les agences nous ont dit la semaine denrière que il devrait partir aux alentours de 115 donc nous l'avions affiché 110 .
Bref je vous abreuve de chiffres mais l'offre d'hier était à 100Ke et une agence va peut être avoir une autre offre à nous transmettre lundi suite à une visite d'hier .

Maintenant je suis d'accord avec vous comme quoi le prix du marché est tout relatif et bien changeant actuellement.

A 100KE on peut rembourser le prêt de cet appartement et couvrir le prêt relais couvrant une partie de notre apport. Initialement nous comptions sur la vente pour couvrir les surcoûts en cours de construction mais je suis d'accord avec toi Cross, la tranquilité n'a pas de prix et si cela se concrétise nous ne nous en sortirions pas si mal au final .
Bref un bon sujet de discussion pour cet après midi

Merci à vous tous pour vos avis

Bonjour,
Pour le délai de préemption de la mairie il y a peut être un moyen de le raccourcir comme on peut faire avec la safer......

Bonjour à tous,

Petit retour sur les informations reçues du notaire si cela peut servir à d'autres.
Alors effectivement le délai de préemption est normalement de deux mois mais est très variable selon les communes comme le disait Catsen et souvent beaucoup plus rapides pour les appartements que pour les maisons ou terrains.

Dans notre cas le notaire pense avoir la réponse dans la semaine de la demande. Du coup elle nous a dit que il fallait compter environ 3 semaines avec les fêtes entre la signature du compromis (prévue vendredi 12) et celle de la vente .

Ceci bien évidemment parce que nous lui avons communiqué tous les diagnostiques nécessaires à cette vente.

En fait dans le meilleur des cas (notaire rapide, mairie compréhensive, acquéreur ne sollicitant pas de prêt) , il parait que l'on peut descendre à 15j mais le délai standard est plutôt de l'ordre de deux mois.

Bonne journée

Comme exemple, le mien, compromis signé début Novembre, et signature de l'Acte le 18 Décembre. C'est la 2ieme mise en vente, donc le Notaire avait bien sûr tous les papiers... Et les Acquéreurs ont eu le temps de monter leur dossier de prêt...

Awa