Comment vont reagir nos banques ?

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gnagna Picto info

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Le 07/07/2005 à 22h18 Env. 200 message Indre Et Loire

Bonsoir,

Je ne savais pas comment formuler le titre du post...

Alors voila maintenant que le probleme avec le pret a taux zero est resolu on a un nouveau probleme et de taille.
Revenons au debut:
Nous avons trouvé le terrain de nos reves et mis une option dessus qui se termine mardi prochain. Donc la le constructeur est en train de dessiner les plans et de chiffrer le prix de la maison par rapport aux simulations des banques qu'on lui a communiquées.

Nous sommes allés voir nos banques il y a a peine un mois pour leur parler de notre projet immo. Ils etaient ok a priori mais souhaitaient une garantie pour le cdi de mon mari. Il est actuellement en cdd et ce jusqu'en novembre. On leur avait dit qu'il ferai faire un papier par son employé pour dire qu'il s'engageait bien a l'embaucher au terme du cdd.
Et là mon mari vient de demander a son employeur ce papier mais ce dernier a refusé non pas qu'il ne veut pas le garder mais parce qu'il veut encore un peu de temps pour decider.
C'est une petite entreprise et bon il lui a dit qu'on aurait la reponse fin septembre.

Donc j'ai l'impression que ça tombe a l'eau Sad

Demain le directeur d'une de nos banques nous appelle pour discuter. Dans le cas ou on se ferai jeter je pose la question:

Si on signe un compromis de vente peut-on faire "trainer" afin d'attendre ce fameux papier pour signer le pret ? J'ai entendu sur le forum qu'il fallait un delai de 3 mois pour obtenir le financement donc ça collerait.
Est-ce viable comme ça ?

Merci pour votre aide, desolé si cette question aussi a deja ete posée...

Compromis de vente signé le 30/07/05
PC accordé: 01/03/06
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Par ForumConstruire.com message

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alain76 Picto info

Le 07/07/2005 à 22h23 Env. 500 message Bréauté 76110 (76)

Autre possibilité, tu t'arranges avec le vendeur du terrain pour noter dans le compromis que l'acte ne sera signé qu'après septembre (ou plus tard). Lors de la signature du compromis, tu t'entends avec l'autre partie pour fixer la date de vente. Le mieux, à mon avis, est de jouer franc jeu avec lui. Ca me parait plus clair

Travaux commencés le 9/01/2006. maison livrée le 01/08/06. emménagé le 26/08/06.
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gnagna Picto info

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Le 07/07/2005 à 22h33 Env. 200 message Indre Et Loire

Ca serait une bonne solution mais le vendeur est un grand groupe immobilier et c'est en lotissement... Il voudra peut etre mieux vendre a quelqu'un d'autre.

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Skauda Picto info

Le 07/07/2005 à 23h27 Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)

Si le lotissement n'est pas viabilisé tu as de la marge avant de signer réellement...de toute façon t'as rien a perdre vu qu'au pire tu auras pas ton prêt et tu récupère tes billes...tu auras seulement perdu les intérêts des accomptes que tu as versé et du temps...si le terrain te plais vas-y...

Skau

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Lizou

Le 08/07/2005 à 08h49 Env. 2000 message 14 (14)

J'ai vécu exactement la même situation que toi. L'employeur qui ne veut faire que des promesses orales. Cependant, la Caisse d'E.... nous faisait confiance quand même. D'autres banques C.C ou BP. voulaient absolument ce papier. Il a fini par trouver un autre job en CDI. C'est vrai qu'on a eu peur de perdre le terrain car le lotisseur nous donnait 1.5 mois de délai pour justifier de l'obtention des prêts !!
Bon courage

emmenagement le 15 avril 2006

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Le 08/07/2005 à 09h40 Env. 200 message Indre Et Loire

Oui je pense qu'on va quand meme tenter le coup car il nous plait vraiment.
Par contre pour gagner du temps avec la viabilisation malheureusement ou heureusement elle est deja finie depuis pas mal de temps.
J'espere qu'on aura au moins 2 mois pur obtenir le pret et donc avoir ce maudit papier.

On s'est deja fait jeter par une de nos banques (CA) et une autre ou on est pas client (BNP). Mais bon mon mari veut rappeler le credit agricole là ou il est client depuis + de 10 ans et dire que si c'est non on cloture tous nos comptes chez eux. Au point ou on en est ca coute rien d'essayer.

On re rencontre le constructeur ce midi, doit-on lui faire part de cette difficulté ou pas ? J'ai peur que si on lui dit il ne veuille pas aller plus loin et garder ce terrain pour de meilleurs clients...

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Lizou

Le 08/07/2005 à 09h48 Env. 2000 message 14 (14)

ton financement ne regarde pas vraiment le constructeur. Il n'y a que MF qui te demande tous les justificatifs. Pour ce qui est du terrain, la banque te fait une lettre simple d'un accord de principe pour le financement. Pas besoin que le dossier soit finalisé. Ils étudient ton dossier, te font la lettre d'accord de prêt et tu finalises tranquillement le dossier après. Sauf bien sûr si tu dois payer rapidement le terrain (mais tu n'as pas intérêts eu égards aux interêts intercalaires)

emmenagement le 15 avril 2006

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Le 08/07/2005 à 10h26 Env. 200 message Indre Et Loire

Merci Lizou Smile

Donc si j'ai tout suivi, si on signe le compromis de vente il nous faut un papier de la banque ?

Pour les frais intercallaires on aura la chance suivant ce que j'ai lu sur le forum de les faire sauter car des l'acceptation du pret on peut commencer a rembourser on est logé a titre gratuit pour l'instant.

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Le 08/07/2005 à 10h34 Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)

De toute façon tu signe la promesse et tu demandes un peu de délais pour le prêt dit que tu pars en vacances 3 semaines et donc que tu vas pas pouvoir monter tes dossiers avant et aussi que quand tu reviendras ce sera le mois d'aôut donc qu'il n'y aura pas grand monde pour traiter ton dossier...bref essaye de faire traîner jusqu'a septembre pour l'obtention des prêts...pour la signature il y aura sûrement le permis de construire donc 1 mois min pour déposer, 15 jours pour avoir le délais d'instruction par la DDE et 2 mois pour le traitement (si bien sûr tu n'est pas en batiment de france où en site classé)... Le constructeur (y compris MF) n'a aucun droit de te demander des éléments financiers...s'il te demande tu dis non, que ça le regarde pas et que tu préfères gérer le prêt toi-même pour faire sympa tu peux lui donner oralement tes salaires mais ne parle pas de CDD...
D'ailleur le constructeur est imposé dans votre lotissement? Où c'est par un constructeur que vous avez trouvé le terrain? Si c'est le dernier cas sache que c'est pas parcequ'il t'as trouvé le terrain que tu es obligée de rester avec lui (mais ne pas lui dire que tu le sais avant de signer la promesse de vente du terrain) et de toute façon tu ne peux pas signer de contrat sans avoir signée cette promesse de vente (c'est illégale)...

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Skau

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gnagna a écrit:Oui je pense qu'on va quand meme tenter le coup car il nous plait vraiment.
Par contre pour gagner du temps avec la viabilisation malheureusement ou heureusement elle est deja finie depuis pas mal de temps.
J'espere qu'on aura au moins 2 mois pur obtenir le pret et donc avoir ce maudit papier.

On s'est deja fait jeter par une de nos banques (CA) et une autre ou on est pas client (BNP). Mais bon mon mari veut rappeler le credit agricole là ou il est client depuis + de 10 ans et dire que si c'est non on cloture tous nos comptes chez eux. Au point ou on en est ca coute rien d'essayer.

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Le 08/07/2005 à 10h38 Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)

gnagna a écrit:Merci Lizou
Donc si j'ai tout suivi, si on signe le compromis de vente il nous faut un papier de la banque ?

Pour les frais intercallaires on aura la chance suivant ce que j'ai lu sur le forum de les faire sauter car des l'acceptation du pret on peut commencer a rembourser on est logé a titre gratuit pour l'instant.

Bon point pour les intérêt intercalaire...
Sinon pas besoin de papier de la banque pour signer la promesse, normalement dans la promesse tu auras un délai pour fournir l'offre de prêt (ou un refus)...faire rallonger le délais si possible...comme ça peut prendre du temps tu peux fournir un accord de principe même si tu n'as pas encore reçu l'offre.

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mimur

Le 08/07/2005 à 10h46 Env. 2000 message Haute-garonne (31)

Si j'ai bien tout compris, tu te poses des questions avant d'aller signer le compromis de vente ?

1) Si c'est bien ça, tu dois expliquer que ton dossier est cours d'étude auprès des banques et que tu n'as pour l'instant pas de réponse.

2) Il faut exiger certaines conditions suspensives dans le compromis :

- acceptation du financement par la banque
- obtention du permis de construire

3) Il serait idiot d'avoir une expiration du compromis non cohérente avec l'obtention du permis. Il faut donc calculer le délai en fonction, soit :

- mini 1 mois le temps de finir de discuter le plan
- +2 mois pour l'obtention du PC
- +2 mois pour le recours des tiers

...ce qui nous amène à 5 mois minimum pendant lequel le vendeur ne peut pas vendre à qqun d'autre sous prétexte qu'il est pressé.

Ca te laisse largement le temps d'avoir le CDI.

Et si pas de CDI, pas de crédit....courrier du banquier qui refuse, donc le compromis est nul et non avenue.

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Skauda Picto info

Le 08/07/2005 à 13h19 Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)

A mon avis il faut pas trop compter sur le délai de recourt des tiers surtout en lotissement où les travaux démarre généralement dès obtention du permis et donc bien avant la fin du recourt...donc c'est que d'une manière générale...les gens achètent le terrain sans prendre en compte le recourt...cela dit si tu arrives à faire mentionner un obtention du PC purgée du délai de recourt des tiers...fonce!!!

Skau

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mimur

Le 08/07/2005 à 13h39 Env. 2000 message Haute-garonne (31)

Il existe peut-être une solution.

Demander l'intervention d'un notaire à la signature du compromis. Il a devoir de conseil, et ne saurait donc rédiger un compromis sans prendre en compte ce délai. Enfin, j'espère.

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gnagna Picto info

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Le 08/07/2005 à 16h28 Env. 200 message Indre Et Loire

Bon on a ete voir notre constructeur et sur vos conseils nous n'avons pas parlé du cdd.
Nous avons demandé des precisions et elle nous dit pareil que de toute façon nous ne pourrons signer le pret au plus tot qu'en septembre donc ça collerait.
Ouf donc du coup on va dire oui pour le terrain et signer le compromis de vente.
Par contre le constructeur nous met la pression pour qu'on signe dans la foulée son contrat a lui mais nous on a plutot envie d'aller voir ailleurs...
En tout cas ça ça sera moins grave comme problème maintenant reste plus qu'a tout faire pour que ça traine Rolleyes

On va reussir a l'avoir ce terrain !
Merci en tout cas pour vos precieux conseils qui nous ont évité de prendre de mauvaises decisions.

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