Comparatif prix autoconstruction / macon / constructeur

Je connais Nicosteph (nous nous sommes visité nos chantiers a plusieur reprises) et je partage sont avis.

Pour mon cas personnel, auto-construction total, Maison 190m² au sol sur étage en aglo avec 2 planchés bétons, ardoise naturelle, etc..., 4chambres de 22m² de moyenne, salle de bain 17m², salon séjours 65m², garage, celier, coût de la construction 115000€, devis par des constructeurs entre 170000€ et 185000€ pour 100m² prix estimé (2010) à la vente 340000€(un ex-oncle a ma femme a éxactement la même maison que nous à environ à peine 10km de chez nous)

Pour nous le calcul a était vite fait, nous préférions savoir où va 100% de votre argent est ne pas "enrichir" un constructeur qui augmente sa marge au détriment des artisants et des plus méritants (sans compter les nombreux problémes et les année a ralonge, la mauvaise foie, etc...). A cela pour nous, nous voulions réaliser une plus value afin que notre prochaine maison nous coûte presque rien en loyer.

Mais éffectivement a la base chacun fait en fonction de ces moyens, mais je reste convaincu que l'auto-construction est le moyen de ce faire une maison a budget réduit en ayant des prestations à la hausse que par un constructeur.

David.R a écrit:

Mais éffectivement a la base chacun fait en fonction de ces moyens, mais je reste convaincu que l'auto-construction est le moyen de ce faire une maison a budget réduit en ayant des prestations à la hausse que par un constructeur.

C'est certain. C'est d'ailleurs tout a fait normal et ca vaut pour tout, un constructeur ne travaille pas bénévolement. Quand ta voiture est en panne, si tu la répares toi même, tu ne paies que les pièces et pas 80 euros de l'heure de main d'oeuvre. Quand ton herbe est trop haute, si tu la coupes toi même, tu n'as pas à payer le jardinier. Etc etc etc... Après j'entends bien ton discours sur le méchant constructeur qui emploie des artisans au rabais, mais boah, je trouve que ca veut un peu rien dire vu que chaque action dans notre société marche sur ce même principe sans que ca n'émeuve personne. Quand on fait les courses a carrouf, on ne verse pas de petite larme pour le paysan qui vend ses salades 12 centimes pièces, ni pour la caissière qui est payée au lance pierre, et quand tu achètes tes matériaux pour construire ta maison tu ne penses pas non plus a toute la chaine des petits ouvriers qui est derrière les enseignes du bâtiment. Donc je trouve que l'argument citoyen de l'auto construction ne tient pas du tout. Au contraire pn peut voir la chose de manière opposée puisqu'en passant pour un constructeur, tu donnes du travail à un secteur en crise, qui en a bien besoin.

Enfin bref c'est clair qu'on économise en faisant soi même, la dessus on est d'accord et c'est entièrement normal

Sur le principe je suis complétement d'accord avec toi Dadou

Ce topic m'intéresse beaucoup.

J'étais à fond sur un projet de construction, et j'ai vu quelques devis de constructeur, et franchement pour 150 000 euros on a à peine une "boite à chaussure" améliorée, le plus souvent sans garage car ça passe pas dans le budget et avec des chambres de 10M².
Sans compter que derrière il faut compter assainissement/terrassement/cuisne,SDB, faience, peinture, sol etc etc ... /améagement extérieur, clôture, etc ... Je ne parle pas du prix du terrain.

Bref j'ai pris le problème à l'envers et je me suis dit, est ce que la maison que je vais pouvoir faire construire sera revendable au prix qu'elle va me couter à la fin des travaux. La réponse était évidente : NON. Il suffit d'aller faire un tour sur les sites d'annonces de son département.

J'ai laissé tombé le projet de construction par un constructeur. Surtout que sur le marché de l'immobilier on commence à voire arriver des constructions récentes fortement négociables. (10 à 20%)

Il ne me reste qu'à étudier un projet en directe avec des artisans. Mais ça reste malgrés tout risqué, délai respecté ou non, défaut
de conception/réalisation, mauvais timing au niveau des interventions des différents corps de métier, problème de comunication etc...

Je suis admiratif et j'envie beaucoup les gens qui peuvent se lancer dans de l'autoconstruction, un projet passionant.

PORKY a écrit:

Bonjour,

un artisan m'a dit une maison par un constructeur c'est:
33% de matériaux
33% de main d’œuvre
33% de marge

Perso il va pas te dire l'inverse , c'est comme demander au poissonnier si son poisson est frais , il va forcément de répondre oui.

Après pour ce qui de la marge , effectivement un constructeur marge, mais pas systématiquement sur le prix plein pot que nous particulier nous payons ,

par exemple , un plombier qui toi te coûte 40 euros de l'heure , pour le constructeur il lui coûtera que 30 euros (ex : accord avec le constructeur car le constructeur apporte des client à l'artisan en contre partie l'artisan lui fait un prix d'affaire), au final on arrive donc au même prix pourtant le constructeur marge bien de 30%, après il y a toutes les variantes possible , le constructeur fait bien évidemment ce qu'il veut.

Bye.

Richard02 a écrit:

Bonsoir, es ce que quelqu'un aurait une idée au m² du coût d' une maison respectant la RT 2012 avec poêle à granules, isolation intérieur en optima GR 32 120 MM, menuiserie PVC, maison à étage avec fermettes soutuiles et tuiles et un garage de 30m2 situé dans le Vaucluse.

David.R a écrit:

shalia a écrit:

Bonjour, en prestations de bases, 165m² + dble garage, chez un constructeur environ 250 000€, en autoconstruction, meme prestations 60 000 environ ;)

Une aussi grande différence me paraît èxorbitant.....

Pour moi j'ai construit un local aménagé en studio de A à Z 100% seul, j'ai acheté les matériaux chez Bri... Dé..., le montant total en partant des semelles de fondations jusqu'aux finitions intérieures pour 35m² est de 10750€. J'avais demandé un devis par 2 professionnels : le premier 62110€, le second: 60990€
j'ai donc gagné 6 x le prix, et me retrouve embarrassé à la fin avec une betonniere !!!...revendue 100€...

Bonjour,

Nous allons lancer la construction en 2016.

J'aimerais votre avis sur notre budget. Nous ferons en grosse partie de l'auto construction. Nous prendrons un entrepreneur pour : le toit, le crépis et le betorix, le plafonnage et la mise en route (et réglage) de la chaudière.

Notre maison fera 12m de long sur 8 m de large avec un garage accolé de 6 m de long sur également 8 de large. Cave + rez + étage même au dessus du garage et grenier.

Nous pensons passer pour +/- 250 000 euros. Ça vous semble faisable ?

Oceana a écrit:

Bonjour,

Nous allons lancer la construction en 2016.

J'aimerais votre avis sur notre budget. Nous ferons en grosse partie de l'auto construction. Nous prendrons un entrepreneur pour : le toit, le crépis et le betorix, le plafonnage et la mise en route (et réglage) de la chaudière.

Notre maison fera 12m de long sur 8 m de large avec un garage accolé de 6 m de long sur également 8 de large. Cave + rez + étage même au dessus du garage et grenier.

Nous pensons passer pour +/- 250 000 euros. Ça vous semble faisable ?

Avec ou sans terrain ?

Schmouzzi a écrit:

Oceana a écrit:

Bonjour,

Nous allons lancer la construction en 2016.

J'aimerais votre avis sur notre budget. Nous ferons en grosse partie de l'auto construction. Nous prendrons un entrepreneur pour : le toit, le crépis et le betorix, le plafonnage et la mise en route (et réglage) de la chaudière.

Notre maison fera 12m de long sur 8 m de large avec un garage accolé de 6 m de long sur également 8 de large. Cave + rez + étage même au dessus du garage et grenier.

Nous pensons passer pour +/- 250 000 euros. Ça vous semble faisable ?

Avec ou sans terrain ?

Sans le terrain.

Bonjour,

En faite, votre maison représente environ 190m2 habitable + 48 m2 de garage et 90m2 d'annexe..

Ce qui va vite faire grimper le prix sur votre maison, c'est le sous sol et le grenier. Vous comptez faire 4 dalle béton ?

Il faut que vous regardiez quel matériaux que vous allez choisir, l'isolation.

Imo, si vous ne faites pas le gros oeuvre, je reste septique sur la faisabilité à ce prix.

Schmouzzi a écrit:

Bonjour,

En faite, votre maison représente environ 190m2 habitable + 48 m2 de garage et 90m2 d'annexe..

Ce qui va vite faire grimper le prix sur votre maison,  c'est le sous sol et le grenier. Vous comptez faire 4 dalle béton ?

Il faut que vous regardiez quel matériaux que vous allez choisir, l'isolation.

Imo, si vous ne faites pas le gros oeuvre, je reste septique sur la faisabilité à ce prix.

Nous prévoyons de faire le gros œuvre nous même sauf le toit, nous préférons laisser ça à des professionnels.

Bonjour ,
Nous allons également nous lancer dans l'auto construction en 2016... Notre projet une grande maison de plein pied de 160m² + un garage de 46m²... Pfiouu y'a du boulot !! Bon courage