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Shon et agrandissement....

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 9.488 fois
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Env. 70 message Eaunes (31)
Bonjour et meilleurs voeux à tous et toutes,

Venant de terminer notre construction, nous nous interrogeons sur la possibilité d'agrandir afin de construire un garage atenant à la maison.

Le problème est que notre terrain a été sacrifié par le lotisseur au niveau de la shon. Celle-ci est de 95 m² pour notre parcelle.

Nous l'avons pleinement utilisée pour la construction de la maison.


D'ou notre question: Pouvons nous construire un garage ? Y a t'il possibilité d'obtenir une shon plus grande ?

Si non, un abri est il réalisable ( toiture reposant sur la maison et le mur de cloture ) ?


Merci de vos réponses,

Bonne journée.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
On ne compte pas le garage dans la SHON, donc pas de problème.

Sinon certaine commune autorise un dépassement de SHON sous certaines conditions (par exemple, une maison écologique)
Auto construction totale PV4G + isolation extérieure
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7685.php
- Gros œuvre : terminé
- Couverture : terminée
- Menuiserie extérieurs : terminé
- Faux plafond : terminé
- Cloison/elec : en cours ...
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Env. 70 message Eaunes (31)
Bonjour,

J'ai téléphoné à la DDE qui m'a répondu que le garage rentre dans la Shon... Nous ne pouvons agrandir.
Apparement, je ne peux meme pas acheter d'abri de jardin car cela compte également dans la shon....

Dois-je me résoudre à construire seulement un appentis?

Merci à vous
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Env. 70 message Eaunes (31)
Je viens de contacter ma mairie, la personne de l'Urbanisme m'affirme que le garage ne compte pas dans la Shon....

Qui croire DDE ou Urbanisme..?
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour Prana,

Suivant les textes en vigueur; les surfaces affectées au stationnement de véhicules ne font pas de partie de la SHON.

Citation:
Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.
Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées plus loin.
Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
- y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
- non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON. De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON
- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m²,
- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,
- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
- surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,
- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
- déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.
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Env. 900 message Cambrai (59)
prana31 a écrit:Bonjour,

J'ai téléphoné à la DDE qui m'a répondu que le garage rentre dans la Shon... Nous ne pouvons agrandir.
Apparement, je ne peux meme pas acheter d'abri de jardin car cela compte également dans la shon....

Dois-je me résoudre à construire seulement un appentis?

Merci à vous



Suis épaté qu'au sein même de la DDE ont ai pu te débiter des anneries parreilles.
Le garage ne fait pas parti de la shon, c'est de la shob
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Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
Si on veut vraiment être pointilleux il faut compter dans la SHON la surface des murs du garages.

SHON = SHOB - surface garage et d'autres trucs, or dans la surface du garage à soustraire on ne compte par les murs.
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Env. 70 message Eaunes (31)
Merci pour vos réponses.
Je ne comprends pas que l'employé de la dde ai pu dire pareille conn.... ! Meme si je n'ai pas eu le service de l'urbanisme, l'employé s'est permis de me répondre catégoriquement.... Il venait peut etre de terminer le salage de la départementale

Le fait que nous ayons un garage de 18m² intégré à la maison ne va pas nous géner ? Pouvons nous faire un 2 eme garage de 30 m²?


Merci à vous....
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Env. 70 message Eaunes (31)
Peut etre un avis.....?

Merci.....
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Le fait que nous ayons un garage de 18m² intégré à la maison ne va pas nous géner ? Pouvons nous faire un 2 eme garage de 30 m²?


Bonjour,

Je pense que cela va dépendre de l'humeur de celui qui va instruire le dossier ...

j'ai cherché à savoir (dans mon cas perso) si il y avait une limite à la surface déclarée en "stationnement de véhicules". Pas de réponse claire, mais seulement que les services d'urbanisme ne sont pas toujours dupes. Dans ton cas, ils peuvent soupçonner que ton ancien garage va vite devenir de la surface habitable.... N'est ce pas ???
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Env. 70 message Eaunes (31)
Ben, c'est déja fait !............................
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Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
Si c'est bien fait on peut facilement justifier un 2eme garage car souvent 2 voitures. Si celui ci fait 18m² on ne peut y mettre qu'une seule voiture.
30m² pour un 2eme garage ça sous entend en effet que tu vas y mettre 2 voitures. Donc les 18 premiers serviraient pour une 3eme voiture ?
Comme c'est purement déclaratif il n'y a pas de raison que cela soit refusé, mais si tu tombes sur quelqu'un de pointilleux il risque de se douter que l'ancien garage a été transformé en SHON. Il faut se parer à un éventuelle contrôle des impôts.
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Env. 70 message Eaunes (31)
Bonjour,

Le service des impots fait des controles..?
J'imagine que ceux-ci demandent à rentrer dans la maison afin de vérifier l'utilisation de la piece litigieuse...

Sur mon plan, je dois préciser uniquement "garage" et non "garage + atelier ou abri de jardin" ?
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Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
prana31 a écrit:Le service des impots fait des controles..?
Ca peut arriver oui

prana31 a écrit:
J'imagine que ceux-ci demandent à rentrer dans la maison afin de vérifier l'utilisation de la piece litigieuse...
Dans ton cas oui

prana31 a écrit:Sur mon plan, je dois préciser uniquement "garage" et non "garage + atelier ou abri de jardin" ?

Tout a fait, d'ailleurs, pas de plan a fournir, tu déclare 0m² de SHON
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Contrôle des impôts...je doute!!
Des services de l'urbanisme, oui au titre de la conformité de la nouvelle construction...en observant les autres modifs effectuées.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 70 message Eaunes (31)
Fandorm, tu es sur qu'il ne faut pas de plan pour mon garage ?
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Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
prana31 a écrit:Fandorm, tu es sur qu'il ne faut pas de plan pour mon garage ?


Effectivement, dans le nouveau permis de construire ou déclaration préalable, pas besoin de faire les plans intérieurs. Il faudra bien sur fournir les plans extérieurs du bâtiment pour le dossier. Inutile d'écrire "garage" ou "cellier" car cela doit apparaitre nul part. Par contre pour les impôts c'est une autre histoire.
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