Frais reservation terrain

psykoseb a écrit:

bonjour,

nous devons aller chez le notaire pour la reservation du terrain
Reservation ou signature d'un compromis de vente ?? Avez vous votre propre notaire pour defendre vos interets ?


le montant est de 5%
C'est effectivement le montant généralement constaté
Pour eviter toute ambiguité, a qui payé vous cette somme ? 5% de quoi ? du prix du terrain ou du prix global ?
nous n'avons pas cette somme on va donc nous la prêter

d'aprés ce que j'ai compris cette somme est rendu 4 mois plus tard dés que l'administratif est terminé
Qu'entendez vous par "administratif terminé" ??

"Normalement" a la signature d'un compromis de vente pour un terrain vous versez 5% du prix du terrain.
Si vous vous desistez, vous perdez cette somme. Si la vente aboutie, vous payez alors les 95% restant lors de la signature de l'acte de vente defintif.
Il est possible de voir avec votre banque si il est possible de débloquer les 5% payé lors de la reservation lorsque vous signez l'acte definitif. C'est ce que nous avons fait.

Je ne sais pas le montant que représente les 5% du terrain, mais si vous ne pouvez pas les avancer, j'espere que votre budget est bien etudié.
Vers quel type de contrat vous tournez vous pour la construction ? Avez vous entendu parlé du BT01 ? avez vous bien compris les mecanismes ?
Frais intercalaires ? les différentes taxes ? les frais de raccordement ? etc....






j'aimerai donc savoir si cela est normal ou pas?

Merci de votre aide

Bon courage et bienvenue sur le forum

nous allons signer pour une réservation donc un avant contrat je crois que cela s'appel une indemnité d'immobilisation
nous n'avons pas de notaire nous passons par le notaire du lotisseur

les 5% payé est un pourcentage sur le prix du terrain (on passe par un lotisseur pour le terrain independant du constructeur)
en revanche je ne sais pas a qui je paie mais il me semble que c'est au notaire


je ne peu récupérer cette somme que si on fait jouer une clause suspensive (refus du prêt pour nous)
a vrai dire administratif terminé je crois que c'est dés obtention du permis de construire mais j'aimerai surtout savoir si cela est normal/legal de verser cette somme pour ensuite la récupérer 4 mois aprés?

notre budget est étudié simplement c'est notre premier projet immobilier et nous n'avons pas d'apport tout simplement
nous passons par un contrat UMCMI (difference avec CCMI? )
pour la BT01 je connais mais nous avons vu un constructeur qui ne la fera pas jouer (bien entendu ceci doit être écrit dans le contrat je suppose)

pour les mécanisme oui j'ai je pense compris
frais intercalaire (inclus dans le prêt)
les taxes (4.5% environ frais de notaire sur le terrain)
frais de raccordement (coté par le constructeur)
TLE, CAUE,.... (a payer une partie au début de la construction et le reste 18 mois aprés? )


pour info le terrain est a 136K€ (hors frais notaire et taxe)
détail devis maison (constructeur MBM)
notaire: 9391
hypotheque: 3000
chemin acces: 1400
branchement: 3900
maison chantilly 3: 121201
vide sanitaire 0.8: 2293
semelle elargies 60x30: 1794
enlevement des terres: 2700

moins value base temperature RDC: -4370
moins value 4 panneaux rayonnant étage -1084
moins value radaiateur seche serviette: -625
moins value lot carrelage chape brute: -5627

total maison: 131273


voila si autre question hésiter surtout pas

Bonsoir,

Il me semble que la première chose à faire est de prendre un notaire que l'on connait ou que des amis pourront vous conseiller. Le notaire est là pour défendre vos intérêts, et il est difficle d'être juge et partie . Surtout que s'agissant d'un lotisseur, il doit être un apporteur d'affaire plus important qu'un client qui achète ponctuellement.
Enfin, c'est mon avis.

Bonne continuation.

psykoseb a écrit:

nous allons signer pour une réservation donc un avant contrat je crois que cela s'appel une indemnité d'immobilisation
nous n'avons pas de notaire nous passons par le notaire du lotisseur

Je trouve cela bizarre de signer une 'indemnité d'immobilisation' (je ne vois pas ce que cela veut dire) devant un notaire.
prenez bien garde a tous les engagement que vous prenez en signant ce type d'engagement. Car en cas de litige, c'est cela qui fera fois.
Combien de fois on voit sur le forum des 'contrat' mal ficelé qui font que le client est lié alors que le lotisseur peut rompre le contrat a sa guise sans pénalités !! Que se passe t'il si le lotisseur mais 18 mois pour finir la viabilisation des lots (ce n'est qu'un exemple) ?
Je vous conseille de prendre vous aussi VOTRE notaire. Ce n'est pas plus cher, les 2 notaires se partage les frais de notaire ;)
Dans ce cas, vous avez qq'un qui protege VOS interet ;)


les 5% payé est un pourcentage sur le prix du terrain (on passe par un lotisseur pour le terrain independant du constructeur)
en revanche je ne sais pas a qui je paie mais il me semble que c'est au notaire


je ne peu récupérer cette somme que si on fait jouer une clause suspensive (refus du prêt pour nous)
C'est la seule close suspensive ?? resultat etude de sol ? obtention d'un PC ? delai de réalisation de la vente ? etc....
Pensez a défendre vos interets ;)
a vrai dire administratif terminé je crois que c'est dés obtention du permis de construire mais j'aimerai surtout savoir si cela est normal/legal de verser cette somme pour ensuite la récupérer 4 mois aprés?
Moi je trouve cela bizarre

notre budget est étudié simplement c'est notre premier projet immobilier et nous n'avons pas d'apport tout simplement
nous passons par un contrat UMCMI (difference avec CCMI? )

CCMI: Contrat de Construction de Maison Individuelle, c'est le terme 'générique qui est borné par la loi francaise.
L'UNCMI est un syndicat de constructeur, qui a créé un contrat type censé être conforme à la loi francaise.
Pour info:
- l'UNCMI n'existe plus, ils ont changé de nom (trop de casseroles ???)
- Le contrat pondu par l'UNCMI contenait des clauses qui ont été jugés illégales (voir post it de l'AAMOI sur le forum)


pour la BT01 je connais mais nous avons vu un constructeur qui ne la fera pas jouer (bien entendu ceci doit être écrit dans le contrat je suppose)
Effectivement cela doit etre ecrit ;)

pour les mécanisme oui j'ai je pense compris
frais intercalaire (inclus dans le prêt)
les taxes (4.5% environ frais de notaire sur le terrain)
frais de raccordement (coté par le constructeur)
TLE, CAUE,.... (a payer une partie au début de la construction et le reste 18 mois aprés? )


pour info le terrain est a 136K€ (hors frais notaire et taxe)
détail devis maison (constructeur MBM)
notaire: 9391
hypotheque: 3000
chemin acces: 1400
branchement: 3900
maison chantilly 3: 121201
vide sanitaire 0.8: 2293
semelle elargies 60x30: 1794
enlevement des terres: 2700

moins value base temperature RDC: -4370
moins value 4 panneaux rayonnant étage -1084
moins value radaiateur seche serviette: -625
moins value lot carrelage chape brute: -5627

total maison: 131273


voila si autre question hésiter surtout pas

Je rajouterai 2 choses:
- Le fait que ce soit votre premier projet n'est pas une excuse pour faire n'importe quoi (attention, je dis pas que vous faites n'importe quoi )
Ce type de projet est un engagement financier tres important sur de nombreuse années. On parle souvent de projet de toute une vie.
Aussi, il faut se renseigner un MAXIMUM (sur ce forum, enormément de lecture en perspective), sur le net, aupres des professionnels etc...
Il faut toujours avoir un esprit critique. Il vaut mieux etre trop mefiant que pas assez ;)
Et surtout prendre son temps avant de signer des contrats aussi important (achat terrain, contrat construction, contrat de pret, etc....)

- Si vous partez sur un projet avec un CCMI, je vous conseille d'adhérez à l'AAMOI. Ils defendent les maitre d'ouvrage (vous) et sont spécialisés sur les CCMI. Vous aures de nombreux conseils pratiques sur les pieges a eviter.

aprés discussion avec ma femme (c'est elle qui a eu le lotisseur en ligne)
nous allons signé un compromis de vente
il faudra donc versé 5% du montant du terrain qui sera mis sous sequestre chez le notaire
et par la suite cette somme nous sera rendu

avez vous deja eu vent de cette pratique?

salut,
c'est qui ton lotisseur ? j'ai signé un contrat de réservation je devais envoyé un chèque de 390 euros pour les frais de dossier et 5 % du prix du terrain remis sur un compte séquestre). les 2 chèques devaient être envoyé au lotisseur. mais tout compte fait je n'ai envoyé que les frais de dossier car comme toi je n'avais pas les 5 % du terrain
a+