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Peut on annulé un crédit immo déjà signé mais non débloquer?

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Super bloggeur Env. 200 message Cluny (71)
Bonjour, nous avons signé un prêt au CF pour un prêt immobilier.
Nous ne somme toujour pas passé chez notaire pour signer l'hypotèque et les fonds non pas été débloqués.

Ma question est la suivante, peut on changer de banques et annuler ce prêt immobilier?

Car ma banque principale me propose un taux bien plus intérréssant et surtout le taux zéro doublé, chose que le CF ne veut pas réalisé pour notre prêt.
De plus le CF ne veut pas renégocier mon taux qui est de 5.25% sur 30ans(au mois de novembre) alors qu'il pratique du 4.9% (courant janvier)
Au CF il me dise que le dossier est lancer et qu'il faudrait tous refair donc impossible. (en gros je croit qu'ils ne veulent pas ce casser la tête pour nous!!)

Hors je me suis permis de demander à ma conseillère (de ma banque principale, la banques rhones alpes) ce qu'elle en pensé.
Elle me dis que ci ils le veulent ils peuvent renégocier mon taux de crédit.

Mais chose plus intérréssante, ma conseillère me dit qu'il on baissé leur taux et que si je voulez il pouvais me faire une simulation.
Elle me dit que pour la même somme emprunté leur taux serait de 4.7% sur 25ans en fixe bien sur. + le taus zéro doublé.

Cela m'intérresse fortement mais je ne sais pas si je peut annuler mon premier crédit immobilier dont j'ais citer les conditions.



Merci de m'aider.
jbsky71
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Bonsoir,

A priori si le prêt n'est pas débloqué, il ne devrait pas y avoir de problème, d'autant que les offres de prêt ont une date de validité (en général 6 mois). Néanmoins, attendez d'avoir l'offre de prêt de la nouvelle banque avant d'annuler le premier. On ne sait jamais.
Bonne soirée.
http://matou.forumconstruire.com
-------------------------------



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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Relis bien ton contrat, les conditions et cout eventuel doivent etre précisées.

Peut etre peux tu demander conseil aupres de ta banque afin de t'aider de te desister de ton contrat actuel.

Apres tout, si ils t'aident, ils gagnent un contrat de pret sur 25 ans ;)


Je pense que si tu ne demandes aucun deblocage pendant X mois (cf contrat), le pret devrait etre annuler.
Cependant pendant ces X mois, tu risques de payer l'assurance du pret.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Super bloggeur Env. 200 message Cluny (71)
Merci de vos réponse,
Après rendez-vous à ma banques principale, logiquement il est possible d'annulé la première offre signée temps que le prêt n'a pas été débloqué et que rien n'a été signé chez notaire.
Par contre elle ma annoncé une baisse des taux pour la fin du mois, donc emprunt plus intérréssent.
Je vais attendre 15 jour pour refair une simulation.
Par contre si quelq'un a déjà eu l'occasion ou de connaitre cette situation d'annulé un prêt immobilier déja signé, qu'il se manifeste pour me faire par de son vécu.
Merci
jbsky71
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Env. 200 message Loire Atlantique
hello,

idem, nous sommes dans la même situation. prêt non débloqué, mais les assurances (adi) ont commencées depuis début novembre !

1) vers quelle source fiable (adil...) se tourner pour une information concrête pour casser / annuler le contrat en cours ?
2) existe t-il un recours (ex s'appuyant sur cas de jurisprudence...) possible ?
3) avez-vous obtenus de bonnes renégos en fonction des nouvelles aides et baisse taux intérêt ?
c'est clair qu'avec le nouveau ptz et la baisse des taux immos il y a de quoi gagner pas mal (ou de se faire moins mettr...)

merci, a+
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Super bloggeur Env. 200 message Cluny (71)
Salut dlc, en ce qui concerne les assurances tu les payes comment?
Elle sont débité directement de ton compte?
Car moi je n'ais rien payé jusqu'à maintenant!!
Ou est ce que je me fais avoir en ne sachant pas que mon assurance et partie.
Moi j'ais gros à gagner le taux passerai de 5.25% à 4.75% vor moins à la fin du mois. Pour la même somme emprunté, mais surtout j'emprunte moins car taux zéro doublé donc 35700€ à taux zéro pour mon cas.
Au final j'emprunteré 118 000€ à 4.75% (voir moins) contre 135 000€ à 5.25%, tous sa sur 25ans au lieu de 30ans.
Et comble de tout mes mensualités serais d'environ 100€ en moins.
Donc oui je joue gros dans cette affaire.
Bon Dimanche a vous !!
jbsky71
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Env. 200 message Loire Atlantique
oui les assurances sont débitées directement sur le compte depuis novembre.

sinon, bonne nouvelle, il y a apparement la possibilté de renégo du prêt immo dans la mesure ou le prêt n'est pas débloquée
info de la part de notre conseilllère immo ...

alors que j'avais tél à l'adil auparavant où l'on m'indiquait que c'était pas possible...

faut vraiment aller chercher l'info soi-même !!!
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Env. 700 message Cambrai (nord) (59)
dlc a écrit:oui les assurances sont débitées directement sur le compte depuis novembre.

sinon, bonne nouvelle, il y a apparement la possibilté de renégo du prêt immo dans la mesure ou le prêt n'est pas débloquée
info de la part de notre conseilllère immo ...

alors que j'avais tél à l'adil auparavant où l'on m'indiquait que c'était pas possible...

faut vraiment aller chercher l'info soi-même !!!


Bonsoir,

Ca m'intéresse bien tout ça !!!
Nous avions obtenu notre prêt à 5.10% fin d'année dernière, et ne l'avons pas encore débloqué, dans ce cas je vais me permettre de téléphoner à ma conseillère pour renégocier le prêt ...
Y'a t-il des conditions particulières ou c'est sur elle peut nous proposer un meilleur taux ?
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Super bloggeur Env. 200 message Cluny (71)
Bonjour, je revient de mon rendez-vous à l'adil et mauvaise nouvelle !!!
Ils me disent qu'un contrat signé ne peut être annulé, hors clause spécifique ..... (refus permis de construire, non optention du terrain .....)
Par contre ma banquière me certifie le contraire.
jE SUIS PERDU !!!!!
Que faire?
Si je vais essayé de négocié avec le CF pour reformuler l'offre.
Bonne soirée
jbsky71
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
ta banquière te dit le contraire car elle perd potentiellement une affaire mais demande alors qu'elle te précise les textes qui indiquent que tu peux faire cette démarche car ta banquière ne sera pas là pour t'aider si tu te retrouves dans le pétrin
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Env. 30 message Le Havre (76)
Je suis dans la même situation que toi. Je m'aperçois que les taux dégringolent,j'ai signé en septembre, nous venons d'obtenir notre permis de construire mais l'argent n'est toujours pas débloqué et nous ne sommes pas encore passé devant le notaire. Nous avons signé à 5,30% sur 25 ans et j'imagine qu'ils sont au moins à 5% maintenant. Et c'est sans compter cette histoire de PTZ doublé ... J'appelle ma banquière demain et je te tiens au courant.
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Env. 30 message Le Havre (76)
Je donne donc les nouvelles, ma conseillère m'a proposé d'elle même de rééditer les offres dès que je lui ai parlé de mon inquiétude concernant les taux en baisse et la nouvelle loi du prêt à taux 0. Dans mon cas je reste bien sur dans la même banque.
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Messages : Env. 30
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 16 ans
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Super bloggeur Env. 200 message Cluny (71)
Salut Nek avec quelle banque réalise tu ton projet si ce n'est pas indiscré?
jbsky71
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Env. 30 message Le Havre (76)
Avec la BNP, nous sommes passé de 5,30 à 4,95%. Dans ma région peu de banques descendent en dessous des 5% actuellement. Ce qui au final nous fait gagner 80€/mois et 24 000€ sur les 25 ans ! Ceci surtout grâce au double prêt à taux 0 qui fait une très nette différence.
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Messages : Env. 30
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Env. 20 message Charente
Je travaille dans le secteur de la banque.
A priori pas de souci d'annulation. De toute façon, si tu ne transmets de demande de déblocage et que le notaire ne s'adresse pas à eux pour le terrain, il ne pourront pas débloquer ton pret. Le plus sage étant de leur écrire pour leur signifier l'annulation (attendre l'accord de l'autre banque, on ne sait jamais) afin d'éviter d'éventuels problème avec la garantie (si une caution avait été prise). Etant donné la baisse des taux pratiquée, pas hésiter à changer .
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le vendredi 13 décembre 2024 à 20h55
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