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Doublement a taux 0... *******.....

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 6.543 fois
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Env. 200 message Yvelines
Bonsoir a tous j'ia contacte plusieur banque avt le doublement du pret a taux 0 et aussi apres voici les resultat tres bizarre............


j'ai fait des estimation chez diverse banque pour voir mes echeance :

total maison + terrain = 221000 euros

plus frais notaire etc...= 9000 euros

ptz de 21 500 euros avt le doublememnt sur 6 ans


sur 25 ans on ma proposer 4.75 fixe

ce qui donne un remboursement de 1027 euros assurance comprise par mois.



Aujourdh'ui apres le doublement a taux 0 je recontact le banquier qui me dis que ma somme pour le ptz passe a 47700 euros sur 9 ans , super...........


apres la simulation de remboursement et le lissage je me retrouve maintenant a 1000,25 euros , super avec pres de 26000 euros en plus de ptz j'ai gagne 27 euros par moi super vive le PTZ.


Etonne par cette belle carotte je recontacte un autre organisme de credit que j'avais vu avt et hop pareil je gagne presque rien avec le double pret 0:

Je crois que c'est de la poudre au yeux ce doublement du ptz ,car qu ien profite a mort c'est les banques qui se remplisse les poches:



Le pret a taux 0 va etre favorable a tous ceux qui on le droit a des durees eleves du genre qui doivent rembourse en 18 ans ; sinon pour les autres comme moi c'est une belle carotte ou les banquiers vont encore se regaler.


La meilleur c'est que j'ai demande au second organisme de credit si je pouvais dans un premier tps rembourse sous 9 ans le ptz : 47770 sur 9 ans = environ 448 euros par mois et apres le pret principal de 121 000 euros , elle m'a dit que c'est possible mais que les annees allaient ere augmentee et la coup de massue 33 ans mmmmmmmmmmmmmmmmmmdr


les interets qu'il se tape c'est abuse:

j'en deduit qu'on est pris pour des pigeons c'est abuse.


Merci de me donner des avis ou des solutions a ce mic mac .
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 200 message Yvelines
J'ai oublie le fait de lisser le credit c'est la ou les banques en profites a mort......
Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
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Env. 80 message La Rochelle (17)
bizare car le pret à taux 0 est "gratuit" et en plus le pret principale.
pour moi, d'après le calcul que j'avais fait avant le passage du double tx0 je remboursais 172 e sur 8 ans et maintenant 240 sur 12 ans.
du coup au lieu d'emprunter, pour mon cas, 123500 en pret principale et 16500 en tx0 j'emprunte 110000 en pret principale et 30000 à tx0, donc mis à par les mensualité plus élevé pendant 12 ans, je gagne quand même pas mal d'argent: exemple avec un taux à 5% pendant 25 ans.
Pour 123500 de pret principale, cout du credit 93000, pour 110000 > 82000 bilan quand même 11000 de gagner sans compter l'assurance...
Projet Maison Ossature bois à La Rochelle(17)
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Env. 200 message Yvelines
c'est le lissage qui me tue
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Env. 80 message La Rochelle (17)
oui c'est là qu'ils gagnent de l'argent et vu la marge qu'ils vont perdre avec ce nouveau ptz...
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Env. 200 message Yvelines
toi sinon tu l'as pas lisse
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Env. 80 message La Rochelle (17)
pas ecore fais le credit, nous y sommes retourné hier pour voir les taux et mon banquier préfère voir avec son directeur d'agence avant de nous proposer taux je suis très lourd avec mon credit et mon conseiller à un peu peur je pense. On prendra surement non lisser histoire de pouvoir racourssir notrecredit et passer à 20 ans après avoir rembourser le ptz ou alors histoire de refaire une maison pour de la loc, à voir en temps voulu...
Projet Maison Ossature bois à La Rochelle(17)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Vaucluse
moi aussi j'ai calculé avec mon courtier le changement grace au prêt à taux zéro doublé. Comme toi sur 25 ans ça me fait 30 € de moins par mois avec un pret lissé. Et puis il est pas vraiment doublé le PTZ... encore un effet d'annonce.....
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 300 message Larche (19)
bonjour à tous,

ca me fait bizar de voir vos réactions qui sont assez négatives en fait, meme si j'ai eu la meme que vous sur le coup quand j'ai vu la conseillere du crédit immo.
J'avais droit à 19000€ à taux Zéro, et maintenant, j'ai droit à 40800€ donc c'est bien doublé.

Pourquoi ca ne réduit pas assez vos mensualités : tout simplement parce qu'il est imposé une durée de remboursement.
Dans mon cas c'est 12 ans.

Maintenant si on fait le calcul, je vais quand meme avoir 40000€ sur lesquels je ne vais pas payer d'intéret!!!!!
Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!!
http://constructiondenotremaison.over-blog.org/
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De : Larche (19)
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Env. 60 message Finistere
Je me pose la même question que certains d'entre vous. Où est l'*******?
Moi on me propose une differé de 18 ans et je paie ensuite les 40 000 euros du pret à taux 0 sur 12 ans.

Dans mon cas pas de lissage donc pas de frais supplémentaire, non?
Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour solea ,

J'aime bien ce montage , d'abord le prêt sur lequel vous avez des interêts et à suivre celui qui ne vous coutera pas de surplus !!

Vous avez eu ou cette proposition SVP ??

Quelle la somme d'emprunt du prêt principal ?

Merci
Picto recompense Membre super utile
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Env. 80 message La Rochelle (17)
impossible ce montage car le ptz se rembourse en premier.
Projet Maison Ossature bois à La Rochelle(17)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
windseafun a écrit:impossible ce montage car le ptz se rembourse en premier.


Bonjour windseafun ,

C'est un peu pour cela que je demande le nom de la banque !!

Je pensais la même chose que vous , mais des fois les choses change dans le bon sens

A+
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 600 message Finistere
Bonjour,

J'ai, me semble t'il la réponse à vos interrogations concernant le report du remboursement du PTZ. Pour les revenus les plus importantss, il n'y a pas de différé possible, mais pour les revenus les plus modestes, il y a un différé total de possible.

Extrait du site cbanque :

Conditions de remboursement selon le revenu (Logement Neuf en Zone B ou C)Revenu Part différéDurée période 1
(différé total ou remboursement partiel)Durée période 2
(remboursement du solde)Moins de 15.801 €100%18 ans 8 ans De 15.801 € à 19.750 €75%18 ans 6 ans De 19.751 € à 23.688 €50%15 ans 4 ans De 23.689 € à 31.588 €--12 ansPlus de 31.588 €--9 ans


Je suis pour ma part dans le même cas que vous, le lissage me coûte très très cher (remboursement sur 9 ans), d'autant plus que j'ai un prêt PEL lui aussi limité dans la durée ...
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 600 message Finistere
Bon, je n'arrive pas à mettre le tabeau en forme, désolé.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60 message Finistere
La banque est le crédit agricole.
Notre budget est de 180 M euros et le pret representera 150-160.
Notre faible revenu s'explique par mon congé parental.
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Env. 90 message Bouches Du Rhone
Bonjour Solea,

Si j'ai bien compris, tu rembourses d'abord ton prêt principal pendant X années ( x = ? ) puis ensuite ton PTZ pendant combein de temps?

AU global, ça te fais des mensualités de combien ?

Merci pour ta réponse.

Cordialement,

Jack.
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Env. 60 message Finistere
Le pret principal est sur 18 ans puis remboursement du pret taux 0 sur 12 ans.
J'attends de ses nouvelles pour les mensualités.
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Dept : Finistere
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour a tous,
Je vous explique je sort de la banque avec mon epoux et je suis depité(degoutté),On a été voir pour un prêt de 150000 euros sur 25 ans avec assurances 100 pour100 pour nous deux et on nous a annoncer 5.15 le taux et remboursement 915 euros en gros.Mon mari et moi même avons eu un espoir.On rentre on refait le calcul via le simulateur credit Agricole et là on s'apperçoit que notre conseillere nous a tout fausser en fait ça nous fait rembourser 823 euros en gros de plus elle nous affichait un taux d'endetement de 30% pour 915 euros par mois on est perdu!! Alors pouvez vous essayer de me dire pour ceux qui avait un budget équivalent au notre ce que l'on vous a proposé? et quelle banque parceque là on est trop degoutté.Merci a vous de bien vouloir me repondre Bonne journée.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
sandy2605 a écrit:Bonjour a tous,
Je vous explique je sort de la banque avec mon epoux et je suis depité(degoutté),On a été voir pour un prêt de 150000 euros sur 25 ans avec assurances 100 pour100 pour nous deux et on nous a annoncer 5.15 le taux et remboursement 915 euros en gros.Mon mari et moi même avons eu un espoir.On rentre on refait le calcul via le simulateur credit Agricole et là on s'apperçoit que notre conseillere nous a tout fausser en fait ça nous fait rembourser 823 euros en gros de plus elle nous affichait un taux d'endetement de 30% pour 915 euros par mois on est perdu!! Alors pouvez vous essayer de me dire pour ceux qui avait un budget équivalent au notre ce que l'on vous a proposé? et quelle banque parceque là on est trop degoutté.Merci a vous de bien vouloir me repondre Bonne journée.


Bonjour sandy2605 ,

Je ne comprend pas tout !!

Vous êtes retournez à la banque et le prélévement mensuel est plus bas que le précédent , c'est ça ?

A+
Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour Phillippe29
Alors je t'explique , en fait nous avons un terrain sur une commune assez coté et par rapport a nos salaire nous n'avons qu'un petit budget car le terrain seul 55000 euros pour 360 m2, Donc aujourd'hui nous avons été a la banque nous avions un rendez vous au credit agricole et notre conseillere nous a dit 915 euros assurances comprises pour 150000 euros(terrain +le reste pour la maison les frais annexes on les paieras avec notre argent que l'on a de coté)donc on est sorti assez content car la conseillere nous a donné espoir par rapport aux rembousement puisqu'elle a dit que l'on ne serait qu'a 33% du taux d'endettement en remboursant 915 euros on se disait que c'etait jouable.Sauf qu'en rentrant a la maison mon mari a refait le calcul et on pense que la banquiere c'est planté puisque que l'on retrouve un remboursement de 823 euros pour 138000 euros. En plus elle est en congés ce soir du cou on ne sais plus comment va etre notre budget etant donné ce gros doute.Je ne sais pas si c'est res clair mais je suis tellement enervé que je n'arrive plus a m'exprimer correctemnt.Resultat on a un premier constructeur qui vient mardi soir l'autre est en congé donc en fait on ne sais toujours pas notre rembousement.Merci de m'avoir repondu.Sachant que nous avons a deux 2740 euros par mois.
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Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 200 message Yvelines
Moi j'ia eu 4.70 sur 25 ans a taux fixe bien sur.

le ptz j'ia eu 47700 c'est pas mal , mais ce qui me tue c'est que je dois les rembourser sur 9 ans super , c'est l'ideal pour nous metre ans la mouise...
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Dept : Yvelines
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Env. 60 message Finistere
Sandy je pense que tes 915 euros c'est assurance comprise.
As tu tenu compte de çà quand tu as fais toi même ta simulation?
Ton taux assez fort est du à ta durée de crédit (25 ans).
Moi la même banque me propose 4.7 sur 15 ans sans négociation.
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Super bloggeur Env. 100 message Rochegude (26)
Bon sans vouloir faire le mechant si vous trouvez que le pret à taux zero est nul et bien passez vous en. A vous lire je vous comprends pas, on a l impression que c'est nul, et bien croyez moi si on avait pu en beneficiez on l'aurait fait sans probleme, et on depasse de pas grand chose pour y avoir droit. Donc au final a vous lire, si c'est si nul que ca le PTZ est bien passez vous en, vous verrez bien, et sinon pour info, seulement 30€ par mois en moins ca fait 9000€ de moins sur un pret a 25 ans, certes le fait de lisser on a plus les 21500, mais c est toujours bon a prendre, alors areter de raler ... Moi les 30€ par mois de moins je les aurai bien pris.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Rochegude (26)
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Env. 60 message Finistere
Pour moi c'est super avantageux!
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour a vous,
Mon mari et moi aimerions beaucoup nous lancer, mais nous avons très peur de prendre de gros risques.
Il ne nous manque plus que cela pour etre comblée et je pense que par rapport à nos age, respectif on ne pourra plus trop attendre pour se lancer dans un prêt aussi long.En plus c'est vrai que nous sommes tous les deux fonctionnaires, mais moi je n'est qu'un temps partiel,alors on attend mardi soir on voit le bureau d'etudes HAMSTER et on verra bien le financement qu'il nous propose "eux" sachant que se sera certainement plus clair que ma banque qui nous a fait perdre du temps plustot qu'autre chose (car une fois sorti du credit agricole on n'en savait pas plus).Pour en revenir a HAMSTER ils doivent venir avec un financement du CIB(credit immobilier de BRETAGNE)j'espere qu'ils sont serieux )si quelqun connait?Pensez vous qu'avec un salaire a deux de 2750 en gros on peut rembourser 900 a 950 par mois?Sachant que l'on travaillent tous deux sur notre commune donc pas de cantine pour les enfants pas de transport ce qui n'est pas negligeable de nos jours et sachant que notre budget tout compris sera de 150000 euros.Merci a vous en tous cas de repondre ça fait plaisir de ne pas parler a un mur.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
sandy2605 a écrit:Bonjour Phillippe29
Alors je t'explique , en fait nous avons un terrain sur une commune assez coté et par rapport a nos salaire nous n'avons qu'un petit budget car le terrain seul 55000 euros pour 360 m2, Donc aujourd'hui nous avons été a la banque nous avions un rendez vous au credit agricole et notre conseillere nous a dit 915 euros assurances comprises pour 150000 euros(terrain +le reste pour la maison les frais annexes on les paieras avec notre argent que l'on a de coté)donc on est sorti assez content car la conseillere nous a donné espoir par rapport aux rembousement puisqu'elle a dit que l'on ne serait qu'a 33% du taux d'endettement en remboursant 915 euros on se disait que c'etait jouable.Sauf qu'en rentrant a la maison mon mari a refait le calcul et on pense que la banquiere c'est planté puisque que l'on retrouve un remboursement de 823 euros pour 138000 euros. En plus elle est en congés ce soir du cou on ne sais plus comment va etre notre budget etant donné ce gros doute.Je ne sais pas si c'est res clair mais je suis tellement enervé que je n'arrive plus a m'exprimer correctemnt.Resultat on a un premier constructeur qui vient mardi soir l'autre est en congé donc en fait on ne sais toujours pas notre rembousement.Merci de m'avoir repondu.Sachant que nous avons a deux 2740 euros par mois.


Bonsoir sandy2605 ,

Je pense que vous devriez essayé de faire un devis sur internet pour trouver la vrai cause de cette différence .
Il y a plusieurs site sur le net pour faire des simulations .

entre autre : https://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

Bonne soirée
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci a toi pour les infos on a fait onverra bien demain, super sympa de m'avoir dirigé sur le site.Au fait sans etre indiscrete tu es d'ou du Finistere , car mon mari et moi avons habité PLOUNEOUR-TREZ.Bonne soirée
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour sandy2605 ,

Je suis à la pointe , du coté de ploudalmézeau .

A+
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Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
Ce qu'il faut savoir, c'est que lorsque l'on prend un ptz et un prêt normal avec lissage, il peut y avoir cinq résultats différents qui sortent. Ces résultats définissent, le moment au quel on paye le ptz et sa durée. Ces résultats dépendent de la durée du pret, des revenu, du lieu de construction (ou d'achat) et de l'age des emprunteurs (pour les assurances, + on est jeune moins on paye). Les résultats sont egalement différent suivant les banques.
Le meilleur cas, est celui ou l'on paye le ptz à la fin car dans ce cas là, on paye moins d'intérêts que dans les autres.
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Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Bonjour sandy2605,

avec mon mari, nous avions nos comptes principals au crédit agricole.
Au moment de prospecter pour un prêt, nous sommes naturellement aller voir nos conseillers respectifs (nous n'étions pas à la même agence, et à l'époque, même pas la même banque régionale).

et ben, nos 2 conseillers CA, se sont plantés pour le calcul du TEG et/ou les mensualités, et/ou le taux de l'assurance :p

alors je ne suis pas étonnée que tu ne comprennes pas leurs calculs, je ne suis pas sûr non plus que les conseillers CA comprennent leur logiciel ...

on a attendu quelques semaines pour avoir un rectificatif et finalement ils ne pouvaient pas s'aligner sur leurs concurents.
Sojiro
Construction en cours dans le 34
http://sojiro.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour sojiro, et aux autre bien sure, toi qui est en train de construire ou qui a deja construit, peux tu me dire si tu connais le credit foncier, en fait avec eux il y a une difference super importante par rapport au crediT agricole qui differe d'au moins 150 euros par mois.Rien que pour l'assurance le credit agricole nous prend 57 euros chacuns,alors que le credit foncier nous prend 74 euros a deux.C'est incroyable la difference qu'il peut y avoir entre plusieurs preteurs.Maintenant peux tu me dire si ce n'est pas trop indiscret qui tu as trouvé le plus interressant pour ton projet?Merci car c'est vraiment galere quand on est novice.En plus nous n'avons pas un énorme budget,donc si on peut gratter un peu.Nous rencontrons mercredi prochain la poste il parait qui ne sont pas mal non plus.En tous les cas je suis super deçu par le credit agricole.Merci et bonne journée.
Messages : Env. 10
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
attention au cff leur simulation c est souvent 100 pour les deux c a d 50-50 et non 100-100 soit 200
Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
glaceman a écrit:attention au cff leur simulation c est souvent 100 pour les deux c a d 50-50 et non 100-100 soit 200



Je confirme !


Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci pour vos eclaircissement et en ce qui concerne,vos prets oû est ce le plus interressant,en tout cas pour vos experience personnelle, merci.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Montpellier (34)
Nous les 2 plus intéressantes en 2007 c'était banque populaire et banque postale qui étaient au même taux.
On a pris la banque populaire pour la CASDEM et pas de frais de caution. Pour l'assurance, on l'a pris séparément car on avait un taux de 0.18% / personne (à 100%) avec la MGEN.

Le TEG on a trouvé que c'était difficilement exploitable donc au final le plus simple c'est de calculer combien au total tu vas payer pour ton prêt.

Pour faire baisser le taux, on a dû faire pas mal d'aller/retour entre les banques en présentant à chaque fois ce que nous proposait la concurrence et en entendant à chaque fois "Je vais vous faire mieux mais je dois avoir l'accord de mon chef pour descendre plus bas"

Au final, je pense que c'est la banque qui a le plus besoin de client qui fait la meilleur offre.
Sojiro
Construction en cours dans le 34
http://sojiro.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Montpellier (34)
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci beaucoup pour ta reponse nous allons justement mercredi prochain a la poste ,pour voir ce qu'ils nous proporsent,j'en est entendu beaucoup de bien ,on verra.Je vous tien au courant.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Je reviens vers vous, mon mari et moi avons été à la banque postale,franchement très encourageant,à voir par la suite.Maintenant on va choisir notre terrain jeudi LES BOULESOn verra bien.Qui a pris la banque postale pour son prêt immo.Qui pourrais nous dire comment ça c''est passé?Racontez nous c'est toujours bien d'avoir des renseignements de personnes qui sont dejà passé par là.Merci j'attend vos infos avec impatience la banque postale nous propose 4.80 a se jourAlors que le crédit agricole 5.05,vraiment .C'est vraiment du foutage de g.......e.Pardon mais vraiment .Merci a vous bonne soirée.
Messages : Env. 10
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Super bloggeur Env. 500 message 76960 (76)
sandy2605 a écrit:Je reviens vers vous, mon mari et moi avons été à la banque postale,franchement très encourageant,à voir par la suite.Maintenant on va choisir notre terrain jeudi LES BOULESOn verra bien.Qui a pris la banque postale pour son prêt immo.Qui pourrais nous dire comment ça c''est passé?Racontez nous c'est toujours bien d'avoir des renseignements de personnes qui sont dejà passé par là.Merci j'attend vos infos avec impatience la banque postale nous propose 4.80 a se jourAlors que le crédit agricole 5.05,vraiment .C'est vraiment du foutage de g.......e.Pardon mais vraiment .Merci a vous bonne soirée.


Bonsoir,

suivez plutôt ce post pour suivre l'évolution des crédits

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850_start-1245.php

Cordialement,
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
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