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Vives les ABF

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 6.419 fois
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Env. 300 message Larche (19)
Salut a tous c

j'ai mon MO qui a recontré les technicien des ABF pour lui présenter mon projet et bien, il a tout simplement Quasiment tout contesté!!!!!!!
Je résume en quelque ligne :

- pente de toit a 35° (ca c'est prévu sur le projet on a toujours été au courant) = dc OK
- couverture en ardoise (je le remercie d'avance pour le budget vu que je suis sure que c'est lui finance la différence ave le pris des tuiles), = HORS de question surtout que dans le CU, il est marqué touiles noires et marrons foncées acceptée.
- toutes mensuiserie bois = on va essayer de passer outre mais bon ca risque d'etre complexe sinon pour avoir une baie vitrée en bois, en plus j'aime pas !!!
- le cerise sur le gateau : fenetres à petit carreaux.

Il est gentil non!!!!

Il a essayé de prouver à mon MO qu'il fallait des ardoises en lui montrant un batiment proche de mon terrain (qui est dans la zone BF) et là, il a montré un batiment en ardoise, certes, mais avec menuiseries et volets roulants PVC (ou alu je sais ) beige !!!!! Quand la remarque lui a été faite; sa seule réponse a été : ce n'est pas une raison, et il s'est braqué en disant que de toute facon, si pas d'ardoise, avis défavorable !!!!!!!!!!!

Là j'avoue que je sais pas trop quoi faire.

Mon MO me dit que normarlement le maire peut tout arranger car l'eglise prohe du terrain est inscrite au BF et pas classée : vous pensez vous aussi?

Ce qui me fait tres peur aussi, est que juste parce qu'il n'est pas content qu'on ne l'ai pas écouté, l'ABF fasse trainer le dossier sur son bureau des mois ......
Vous savez s'il y a un délai maxi pour obtenir le PC? (parc que je sais q'un PC classique c'est 2 mois max, et qu'un ABF c'est en moyenne 3 mois mais je sais pas si c'est le max).

Voilà je suis donc bien dégoutée car j'ai vraiment envi d'hebiter sur cette commune mais vraiment, il m'a tué le moral là.

La semaine je vais donc voir mon MO; on fait le point ensemble, et je prend RDV avec le maire, donc si vous avez des conseils, je vous ecoutes!!!!!!!!!!!!!!!!

Ah oui, et désolé pour le roman...
Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!!
http://constructiondenotremaison.over-blog.org/
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 300
De : Larche (19)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonsoir
Le roman on peut le lire, mais au moins faites attention a l'orthographe (c'est un peu limite)
Pour les ABF - le maire ne pourra rien, les règles sont les règles.
L'église si elle n'est pas classée, vous n'avez pas a demander l'avis aux ABF (voir la photo dans ma signature)
Pour le toit, j'ai bien peur que vous serez obligé de se plier aux avis d'ABF (eux, ils ne rigolent pas, je suis en plein dedans avec eux en se bagarrant pour ma soeur pour sa façade de la maison).
Soit vous acceptiez les recommandations des ABF, soit - cherchez un autre terrain.
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Salut!

Un petit conseil sur les ABF carresses-les dans le sens du poil sinon tu n'obtiendras rien de leurs part (j'ai eu l'honneur de les pratiquer pour mon permis).
Il faudra certainement que tu fasses des compromis,par exemple:accepte le toit en ardoise et il t'accepteras peut-etre des menuiseries imitation bois avec des petits carreaux pris en sandwichs entre le double vitrage.
Je trouve meme qu'il n'a pas ete trop mechant!surtout pour un terrain proche d'une eglise
Dans mon cas ils m'ont obligé a revoir une bonne partie de mes plans alors que la cause de ce classement (une route napoleonienne) passe a plusieurs kilometres de chez moi.
Dis a ton MO d'y aller sur la pointe des pieds,montre leurs que tu fais des efforts pour aller dans leur sens,fait toi aider par quelqu'un qui a construit dans le perimetre ou quelqu'un qui connait bien l'architecture locale pour pouvoir argumenter.
C'est en procedant ainsi que j'ai obtenu mon permis en moin d'un mois alors que le delai d'un permis sur un site ABF peut aller jusqu'a six mois.
Voila en esperant que cela t'aideras dans tes demarches!
A+
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Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Env. 300 message Larche (19)
amakou si justement je pose là question c'est parce que mon MO a dit qu'il y avait une nuance entre le fait qu'une église soit classée batiment de france et qu'elle soit inscrite au registre des batimants de France. Là est la nuance.

Zonzon, la terrain n'est pas non plus hyper proche de l'glise, il est simplement dans les 500m à vol d'oiseau et concernant le toit en ardoise, il est indiqué sur le permis que les tuiles sont autorisées et je n'ai surtout pas les moyens de le faire en ardoise. Sinon, peu m'importerais ....
Tu me dis qu'ils ne sont pas méchant, mais je vois pas bien ce qu'ils auraient pu me contraindre d'autre .... pour le reste c'est juste qu'on a pas d'opposition, le but n'étant de les contredire. On ne demande qu'ils nous passent tout, mais qu'un compromis soit trouvé .....

Merci à tous les 2 d'avoir pris le temps de me répondre
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De : Larche (19)
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Env. 2000 message Dijon (21)
les ABF on s'en tape

tu presente ton projet comme ils veulent mais en vrai tu fait comme tu veux. tant pis tu n'aura pas la conformité et yaura ptetre une amende si qqn te denonce, mais au moins tu aura la maison que tu veux.

chose a savoir : les ABF n'ont pas de "chef" dc il font comme ils veulent et selon leur humeur surtout. tous des crevards
Cuisine à Finir
Salle de bain et WC a finir
VDI à faire
Peinture à prévoir

On a déménager mais on y habite pas encore
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De : Dijon (21)
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Env. 300 message Larche (19)
pas bete extrapitou Le soucis c'est que le maire ne va pas trop laisser faire les choses parce qu'il peut voir mon terrain et donc l'évolution des travaux depuis sa maison .

Mais bon, je note bien ton idée!!!!!

Et c'est vrai que c deg les ABF c a la tete du client et selon l'humeur du jour .... bref ....
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De : Larche (19)
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Env. 60000 message
êtes vous covisibles du monument en question ?

Si non, le maire a le pouvoir de passer outre les ABF et d'accepter votre permis (ce qui a été notre cas)

sinon comme les autres, faut les brosser dans le sens du poil...

bon courage en tout cas !!
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Larche (19)
merci de la réponse,

e notre terrain on voit juste le clocher de l'eglise, donc de l'église, on ne nous voit pas directement.
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bonjour,

Si dans votre périmètre vous avez des maisons qui sont couvertes autrement qu'en ardoise faites des photos et joignez les avec les coordonnées des propriétaires en faisant une demande de dérogation et proposez un modèle de tuiles noires plates qui ressemble à de l'ardoise
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Dans la question initiale, il y avait "quel délai d'instruction": Art. 423-28 (b) du CU: 6 mois ( périmètre d'immeubles classés ou inscrits). Ce délai doit vous être notifié aprés réception de votre dossier de demande en mairie; dans ce cas, il ne peut y avoir de permis tacite à l'issue de ce délai de six mois, car sans réponse, cela signifie refus du projet.
Il vaut donc mieux travailler avec l'archi. que contre
Bonnne négo.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 20 message Val D Oise
deffrey a écrit:Bonjour,

Dans la question initiale, il y avait "quel délai d'instruction": Art. 423-28 (b) du CU: 6 mois ( périmètre d'immeubles classés ou inscrits). Ce délai doit vous être notifié aprés réception de votre dossier de demande en mairie; dans ce cas, il ne peut y avoir de permis tacite à l'issue de ce délai de six mois, car sans réponse, cela signifie refus du projet.
Il vaut donc mieux travailler avec l'archi. que contre
Bonnne négo.
@+



Bonsoir,

Petite précision, les ABF doivent donné leur avis ( refus ou avec réserve ) durant les délais pour qu'il n'y ai pas d'accord tacite.

Au dela des 6 mois d'intruction et sans nouvelle de la Marie, il y a accord tacite que l'on construise ou pas dans une zone ABF.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,
"Petite précision, les ABF doivent donné leur avis ( refus ou avec réserve ) durant les délais pour qu'il n'y ai pas d'accord tacite"
Tout à fait d'accord: L'ABF dispose, selon les cas d'un délai de 2 mois ou 4 mois pour donner son avis (art. 423-67), et si cet avis est défavorable, ou même favorable, assorti de prescriptions (ce qui est quasi toujours le cas).

"Au dela des 6 mois d'intruction et sans nouvelle de la Marie, il y a accord tacite que l'on construise ou pas dans une zone ABF".
Oui, si l'avis est favorable, ou si pas d'avis donné dans le délai; C'est en fait -pour les demandes de PC particulières- le respect des dispos de l'art. R 423-42 et dans les formes prévues aux art R 423-46 à 49 du CU qu'il est important que les demandeurs connaissent.
Bon courage!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
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Super bloggeur Env. 100 message Rochegude (26)
Nous aussi on a eu droit aux ABF, ils ont mis le temps, puis on demandé de déplacer la maison à 6 mètres au lieu de 4 (pour info on est aussi pas à coté du batiment en ABF, et le terrain fait 1500m²) donc reinstruction, au final on a eu notre permis après 6 mois d'instruction. Et en effet, il est clair qu'il ne faut pas se braquer. Premièrement pour tes voisins qui ont des tuiles classiques peut etre qu'à l'époque l'archi qui a instruit ton dossier était plus souple voir "laxiste" que celui que tu as aujourd'hui, ensuite, il faut les rencontrer pour discuter avec eux, car ils sont aussi capables de faire des concessions si ils voyent que vous voulez respecter au maximum leurs conseils.

Mais bon je compatis je suis passé par là, et c'est long, très long.

Parpaillou
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Rochegude (26)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 300 message Larche (19)
merci pour vos réponses.

Je vois mon MO demain et on retourne voir le maire de la commune vendredi pour voir ce qu'on peut faire.

Je vous tiendrais au courant
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De : Larche (19)
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Env. 1000 message Jougne (25)
Yop,

[auto-censuré]

Ouais
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 1000
De : Jougne (25)
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour

Dans la commune où je fais construire, ABF et mairie sont plus scrupuleux
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 17 ans
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
les abf c est pas forcement un probleme :

1-elaboration, choix d un constructeur
2-photographier la zone concernée, les rénovations, interroger le service urbain de la mairie, contacter l abf, demande le guide abf de la zone concernée; poser des questions ecrites à l abf...
3-envoi d un dossier complet à l abf concerné
4-reponse si oui, prendre en compte les prescriptions complemetaires et déposé un permis de construire, signer le contrat avec le constructeur a ce moment là, si réponse non : prendre en considération les prescriptions demandées
5-vu que l abf a validé le projet ; ca prend 1 à 2 mois

=clients contents, cst qui gagne du temps, abf content
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 300 message Larche (19)
merci glaceman, je note bien ce que tu m'indique mais le soucis c'est que le toit en ardoise, perso, g pas les moyens et que, sur le CU, il est marqué tuiles.
sinon, je n'aurais jamais fait de proposition d'achat du terrain!!!
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Messages : Env. 300
De : Larche (19)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 60000 message
glaceman a écrit:les abf c est pas forcement un probleme :

1-elaboration, choix d un constructeur
2-photographier la zone concernée, les rénovations, interroger le service urbain de la mairie, contacter l abf, demande le guide abf de la zone concernée; poser des questions ecrites à l abf...
3-envoi d un dossier complet à l abf concerné
4-reponse si oui, prendre en compte les prescriptions complemetaires et déposé un permis de construire, signer le contrat avec le constructeur a ce moment là, si réponse non : prendre en considération les prescriptions demandées
5-vu que l abf a validé le projet ; ca prend 1 à 2 mois

=clients contents, cst qui gagne du temps, abf content



c'est loin de se passer toujours comme ça
Malgré un avant projet que nous leur avons soumis, et une maison vraiment très simple, une fois le pc déposé ça s'est compliqué, fallait tout revoir...
Merci monsieur le maire d'être passé outre
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Messages : Env. 60000

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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
tous les dossiers abf traités ces derniers mois, ca passe tres bien comme ça; en clair il faut déposer un dossier validé par l abf lui meme, pas de risques de deceptions......
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
.....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Env. 7000 message Mayenne
const101 a écrit:Salut,

Notre

Moi, je trouve ça joli les volets à battant mais je voyais pas ca sur ma maison, que j'imagine déjà très vitrée !

C'est vrai que dans biens des cas on est pas obligé de suivre les conseils à la lettre, mais si on ne le fait pas, on peut s'exposer à des confils de voisinage (genre le voisin jaloux d'avoir des volets en bois qui lui plaise pas et qui habite à coté de quelqu'un qui a pas suivi les recommandation et qui a eu son permis...)


Pour avoir la maison "très vitrée" - ne mettez pas ni les volets battants ni les volets roulants.
Comme chez nous
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Ben des volets roulants, c'est compatible avec des grandes baie vitrée, non ?

Les volets c'est un plus pour l'isolation, la sécurité, l'intimitée, ... Bref il me faut des volets ! mais en bois :-(
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
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Env. 400 message Vindiou (16)
Les ABF comme l'ont dit d'autres membres du forum faut les caresser dans le sens du poil ! Le problème c'est que chaque architecte a sa vision et qu'au final il n'y a rien d'homogène (c'est mon avis!) , alors je vous parle meme pas d'un architecte qui a sévit 10 ans dans un coin et qui est remplacé par un architecte qui accepte ensuite tout !!!!
propriétaire
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Messages : Env. 400
De : Vindiou (16)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 300 message Larche (19)
bonsoir,

merci de déterrerle sujet
mon permis est déposéet l'ABF qu'on avait rencontré n'est en plus plulà suite arret cardiaque
onverra bience que cela donnera
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Messages : Env. 300
De : Larche (19)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 7000 message Mayenne
titialaurent a écrit:bonsoir,

merci de déterrerle sujet
mon permis est déposéet l'ABF qu'on avait rencontré n'est en plus plulà suite arret cardiaque
onverra bience que cela donnera


Le malheur des uns, peut faire le bonheur des autres
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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